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중소건설사 “연쇄부도 우려” 반발

정부가 오는 2012년부터 최저가낙찰제 대상공사를 100억원 이상 공사로 확대키로 함에 따라 중소건설사들이 반발하고 있다.현재 공공기관이 발주한 300억원 이상의 공사에 대한 최저가낙찰제가 100억원 이상으로 조정될 경우 저가 낙찰로 인한 부실시공이 증가하고, 자금유동성이 낮은 지역건설사들의 연쇄부도로 이어질 수 있기 때문이다.6일 국토부와 도내 건설업체들에 따르면 정부는 오는 2012년부터 최저가낙찰제를 100억원 이상으로 확대시켜 기술개발능력 제고를 통해 건설비용 절감과 공사기간 단축이란 효과를 얻을 수 있다고 기대하고 있다.그러나 건설업계는 입찰시점에서 예산절감이 이뤄지는 것처럼 보이지만 총 생애주기(설계~시공~유지관리) 측면에서 보면 부실시공에 따른 유지비용 증가로 되레 예산낭비가 발생할 수 있다고 지적한다.특히 500억원 미만 공사를 주로 수주하는 중소건설사의 경우 기술 및 경영관리능력이 대형건설사보다 떨어져 저가 수주에 따른 채산성 악화로 부도파산이 불가피하다.실제 지난 2006년 대기업 69.3%, 중소기업 30.7%이던 업체 규모별 수주비중은 최저가낙찰제가 500억원 이상에서 300억원 이상으로 확대된 이후, 2008년 대기업 74.1%, 중소기업 25.9%로 격차가 커졌다. 이에 따라 100억원 이상으로 확대될 경우 양극화는 더욱 심화될 것이란 예측이다.실제로 부천에서 300여가구 규모의 주택을 건설하는 A건설사는 최저가낙찰제가 완화되면 가격경쟁과 기술측면에서 우위를 점하고 있는 대형건설사와의 수주경쟁에서 밀릴 것을 우려하고 있다.특히 이 업체는 주로 하도급 업체로 참여하면서 원도급 업체가 무리한 단가 조정을 하지 않을까 전전긍긍하고 있다.A건설사 관계자는 저가 수주로 적자 누적 및 전가로 전체적인 건설산업 기반이 와해될 수 있다며 특히 지역 중소건설사들의 생존기반은 물론 고용조건도 악화될 수 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-06 21:21

내년 물량 감소지역 아파트 값 상승

내년 새 아파트 입주 예정 물량이 적은 경기지역 일부 아파트 값 오름폭이 최근 들어 상대적으로 큰 것으로 나타났다.이는 내년도 물량공급이 크게 줄어든데다 가격 상승을 예상해 아파트를 사들인 투자자들이 늘고 있기 때문이다.5일 부동산 정보업체에 따르면 12월 첫째주 경기도의 아파트 값 상승률은 평균 0.01%로, 광명은 9배인 0.09%를 비롯해 화성(0.07%), 용인(0.06%), 고양(0.05%) 등은 이를 훨씬 웃돌았다.이들 지역은 최근까지 입주물량이 비교적 많이 쏟아졌으나, 내년부터는 새 아파트가 급감한다는 공통점을 갖고 있다.화성은 지난 3년간 총 3만6천785가구, 연평균 1만2천262가구씩 입주했지만, 내년에는 1년 입주예정 물량이 고작 793가구로 사실상 새 아파트가 없는 셈이나 마찬가지다.용인도 최근 3년 동안 평균 1만602가구씩 집들이를 했으나 내년 준공해 주인을 맞을 물량은 2천988가구에 불과할 것으로 예상되고, 광명 또한 연평균 5천762가구에서 내년에는 2천471가구로, 고양은 6천804가구에서 절반 정도도 줄어든다.이처럼 내년 아파트 입주물량이 줄어드는 것은 건설사들이 분양가 상한제를 피하려고 2007년 말까지 분양 물량을 한꺼번에 쏟아내고 나서 2008년부터 신규 공급을 미루거나 중단했기 때문이다.또 공급 감소에 따른 수급 불균형을 예상하고 가격 상승을 기대하면서 한발 앞서 아파트를 사들이는 사례가 늘면서 매매 시세도 심상치 않은 움직임을 보이는 것으로 분석됐다.부동산114 관계자는 겨울철 비수기에도 불구하고 매물이 모자랄 정도라며 새 아파트 공급이 많이 줄어든 경기지역의 전셋값은 내년에도 상승세가 지속될 것으로 보이며 매맷값도 불안정할 공산이 크다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-05 21:33

광교 주택용지 등 138필지 일반 공급

경기도시공사는 5일 오는 20일까지 광교신도시 내 주거전용 단독주택 용지 107필지와 단독주택 및 점포 겸용 용지31필지 등 138필지를 일반인을 대상으로 공급한다고 밝혔다.이번에 분양되는 E8, E10 블록 용지는 202~313㎡ 규모로 나눠 3억6천50만~5억4천580만원에 공급되며, E9 블록 용지는 219~319㎡ 규모로 나눠 4억7천350만~7억6천340만원에 공급된다.공급은 1순위(수원시 및 용인시 거주 무주택자)와 2순위(일반 실수요자)로 나눠 순차적으로 이뤄지며, 1순위는 오는 20일 신청접수 및 추첨 방식으로 당첨자가 결정된다. 이어 2순위는 오는 21일 신청 접수 후 역시 당일 추첨 방식으로 당첨자를 선정한다.분양신청 예약금은 1천만원이며 자세한 공급 필지의 위치 및 세부 내용 등은 경기도시공사 토지분양시스템 홈페이지(http://buy.gico.or.kr)에 게시된 공고문을 참고하면 된다. 김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2010-12-05 21:33

건설사 “내년 수주 목표액 낮춘다”

건설사들이 부동산 시장 침체가 장기화 중인 가운데 내년께 공공관리제도가 본격 시행됨에 따라 수주목표를 대폭 감축할 것으로 보인다.2일 건설사들에 따르면 공공관리제가 적용되면 시공사 선정 시기가 이전의 조합설립 인가 이후에서 사업시행 인가 이후로 바뀌게 되면서 건설사들이 재개발재건축 사업에 참여하기 위해서는 당장 1~2년이 걸리기 때문이다.경기도의 경우 지난 7월30일 경기도 도시 및 주거환경정비조례 개정조례안을 입법예고 한 후 의견수렴 중이다. 제도 시행을 앞두고 세부 규정이나 경험이 없기 때문에 예상치 못한 문제가 발생할 경우 시공사 선정 시기가 계속 지연될 가능성이 크다. 또 정부의 내년 예산 감축도 건설사들을 위축시키고 있다. 실제로 국토해양부가 수립한 내년 SOC관련 예산은 23조4천억원으로 올해보다 7천억원 감소한다. 이 가운데 신규 발주 물량에 투입되는 예산은 980억원에 불과해 내년 SOC 발주물량이 크게 줄어들 전망이다. 미분양이 많은 상황에서 주택사업을 확대하기도 어렵다. 게다가 LH(한국토지주택공사)가 전국의 130여개 사업장에 대한 구조조정안을 수차례 연기하면서 수주 급감에 한몫했다는 지적이다.이에 따라 막대한 부채에 시달려온 LH가 성남 재개발 2단계 사업을 포기한데 이어 부천 고강뉴타운, 원종동 원종5B 주택재개발정비사업 등도 사업이 중단됐다.대형건설사 한 관계자는 주택건설 경기가 좀체 풀리지 않는 가운데 내년께 공공기관이 주도하는 공공관리제도가 경기권까지 확대될 것으로 보인다며 재개발재건축시장이 위축될 것을 감안해 내년 수주 목표액을 하향조정했다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-02 21:16

오산 “가장2산단 분양가 낮춘다”

오산시가 기업의 안정적인 경영활동 지원과 지역경제 활성화를 위해 가장2산업단지의 분양가 인하를 추진하고 나서 귀추가 주목되고 있다.1일 시에 따르면 LH(한국토지주택공사)는 가장동 산62의1 일원 59만9천724㎡에 오는 2012년 완공을 목표로 가장2일반산업단지를 조성 중이다.가장2 산업단지는 위치적으로 동탄신도시와 세교12지구 등과 인접해 있고 수도권전철, 고속도로, 광역도로 등 교통 여건이 매우 양호해 동탄2신도시 등 주변 택지개발지구 내 이전확장을 검토하고 있는 기업으로 부터 주목을 받고 있다.그러나 공장용지 39만2천477㎡ 중 임대용지 30만313㎡에 대해 지난 2008년 12월 임대공고를 했으나 현재까지 290만원대의 높은 분양가로 인해 미분양되고 있는 상태다.이에 따라 시는 중앙정부와 지속적으로 분양가 인하를 협의한 결과 국토해양부로부터 이달 중 의무임대기간 5년 후 임대자에게 분양전환하는 임대전용산업단지 관리운영에 관한 지침을 일부 개정해 시행할 예정이라는 의견을 통보 받았다. 시와 LH 측은 이 지침이 시행될 경우 가장2산업단지 내 입주를 고려하는 기업에게 현재 가격보다 낮은 가격에 임대분양할 수 있을 것으로 내다보고 있다.또 시는 LH가 분양하는 일반분양용지 9만2천164㎡에 대해서도 현재 추정되고 있는 조성원가 3.3㎡ 당 297만원이 비싸다는 기업체의 의견에 따라 250만원 이하로 조정하기 위해 공공시설 설치비 보조금 지원 등 다양한 방안을 강구하고 있다.시 관계자는 동탄2신도시 개발에 따른 이전기업을 가장2산업단지 내로 유치하기 위해서는 최소한 동탄2신도시 내 공급되는 공장용지보다 분양가가 낮아야 한다는게 입주 희망업체들의 의견이라며 시는 이를 위해 LH 측과 분양가를 낮추는 방안을 다각도로 검토하고 있다고 말했다.오산=정일형기자 ihjung@ekgib.com

부동산 정일형 기자 2010-12-01 21:15

건설사들 분양일정 ‘오락가락’

경기인천지역 분양을 내년으로 미뤘다가 부동산 경기 호전으로 다시 올해로 재조정한 건설사들이 골머리를 앓고 있다. 이 일대 주택시장이 회복기로 진입했다는 판단 아래 분양일정을 재조정했지만 최근 청약결과가 기대 이하로 나오고 있기 때문이다.1일 부동산 업계에 따르면 경기인천지역 분양시기를 올해로 재조정했던 한라건설과 포스코건설 등의 신규아파트 분양이 내년에 진행될 것으로 보인다.한라건설도 12월로 준비했던 김포한강신도시(857가구) 분양을 내년 1월 이후로 연기했다. 이 물량은 내년 상반기에서 12월로 공급을 앞당겼는데, 시장상황을 어둡게 본 한라건설이 다시 내년으로 바꾼 것이다.포스코건설도 내년으로 연기했다가 오는 12월 공급으로 바꾼 인천 송도지구 D블록(1천494가구) 분양을 다시 다음해 상반기로 변경했다.이 같은 상황은 최근 진행된 A건설의 송도지구 신규물량 청약결과가 신통치 않은데 따른 것이다.이 아파트는 총 1천439가구를 모집했는데, 961명이 신청해 평균 0.66대 1의 경쟁률을 보이며 청약접수를 마쳤다. 일부에서는 비교적 선방했다고 평가하고 있지만 예전 청약 열풍지라는 명성에 비하면 초라한 성적이다.삼성물산 건설부문과 우림건설, 동문건설 등도 상황은 마찬가지다.삼성물산은 수원에 975가구 공급을 준비하고 있는 가운데 분양일정을 확정하지 못하고 있고, 우림건설은 광주시 348가구 분양을 내년에서 이달 중순으로 계획했으나 확정 일정을 놓고 고심중이다.또 지난 10월 파주시 문산읍에서 분양예정이던 동문건설 굿모닝힐 309가구의 경우도 이번 달로 예정된 분양이 또다시 연기됐다.이들 건설사 모두 일정을 앞당겨 연내 경기인천지역 분양을 계획했지만 결과가 만만치 않을 것이라고 판단하며 공급시기를 재조정 중이다.건설사의 한 관계자는 최근 중소형 주택을 중심으로 분양시장에 온기가 느껴졌지만, 수요자들의 청약률 저조로 분양 연기가 줄을 잇고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-01 21:15

수익형 전성시대… 오피스텔이 뜬다

주택시장이 장기간 침체되면서 오피스텔과 도시형생활주택, 상가, 오피스 등 수익형부동산에 대한 인기가 높아지고 있다.실수요뿐 아니라 투자수요가 빠르게 이동하는 분위기에다 소형 오피스텔도시형생활주택은 신규 공급량이 크게 늘어 1~2인 가구 주택시장의 대체상품으로 각광 받고 있다. 올해부터 본격적으로 공급된 도시형생활주택과 달리 오피스텔은 지난 몇 년 동안 꾸준히 시장에 공급돼 알짜 사업장에서도 미분양 오피스텔'을 어렵지 않게 찾을 수 있다.분양촉진을 위한 중도금무이자이자후불제 등의 금융혜택뿐 아니라 면적과 층을 자유롭게 선택하는 이점도 있으므로 적극적으로 활용할 필요가 있다. 30일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 대우건설은 성남시 분당구 정자동에서 푸르지오시티 오피스텔 전용면적 76152㎡ 총 105실 중 잔여물량을 분양 중이다. 신분당선 환승역인 정자역까지 도보 5분 거리며, 기존 분당선과 함께 2011년 신분당선이 개통되면 강남역까지 1520분이면 도착할 수 있다. 특히 백화점과 대형마트 등이 가깝고 분당 서울대병원, 차병원, 구청, 경찰서, 카페거리, 봉우재공원, 중앙공원, 탄천 등의 편의시설이 인근에 위치해 있다. 계약금 10%에 중도금 70% 이자후불제이며 입주는 2013년 4월 예정이다. 우미건설은 인천 서구 청라지구에서 린 스트라우스 오피스텔 전용면적 59㎡ 총 450실 중 잔여물량을 분양 중이다. 청라지구는 지구 중심을 관통하는 경인고속도로 직선화 사업이 진행 중이고, 북쪽으로 인천국제공항 고속도로가 지나간다. 또 1단계가 개통된 인천국제공항철도 운서, 검암역 사이에 청라역이 신설되며 제2서울외곽순환고속도로가 송도청라로 연결될 예정이다. 계약금 5%에 중도금 65% 무이자며, 입주는 2013년 9월 예정이다. 이어 한화건설은 인천 남동구 소래논현지구에서 에코메트로 3차 더 타워 오피스텔 전용면적 4381㎡ 총 282실 중 잔여물량을 분양 중이다. 에코메트로 12차와 함께 대규모 주거타운이 형성될 예정이며, 소래대교와 해양생태공원이 인근에 위치해 있다. 제3경인고속도로 개통과 함께 수원인천 복선전철 소래역이 2011년 개통되면 교통환경이 크게 개선될 전망이다. 계약금 5%에 중도금 45% 무이자이며 입주는 2013년 10월 예정이다. 부동산써브 관계자는 다만, 수익형부동산의 특성상 단기 가격상승으로 인한 시세차익을 기대하기는 어려운 단점이 있으므로 투자금액 대비 세금, 관리수선비용과 감가상각비를 감안해 임대수익률을 꼼꼼하게 따져보는 지혜가 필요하다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-30 20:47

‘분양시장 훈풍’… 건설사, 부지 확보 경쟁

최근 부동산 훈풍으로 건설사들이 분양재개를 위한 부지 확보에 나서고 있다.30일 건설사들에 따르면 지난 1~2년 간 부동산 경기 침체 속에 주택 분양 사업을 접다시피 했지만, 일부 분양 시장에 온기가 돌자 내년 분양을 위한 주택 부지를 물색하고 있다. 특히 4대강 공사관련 발주가 내년도부터 급감하면서 공공 물량이 크게 줄어들기 때문에 건설사들의 관심이 경기지역의 유망 택지지구에 몰리고 있다.이를 반영하듯 지난 25일 경기도시공사가 공급한 광교 신도시의 마지막 중소형 주택 용지가 100대1에 가까운 경쟁률을 보였다.이번에 공급된 땅 가격은 1천668억원에 달해 프로젝트 파이낸싱(PF)에 대한 부담이 많았지만 삼성물산 등 대형 건설사는 물론, 중견업체까지 총 97개 업체가 대거 신청했다. LH(한국토지주택공사)의 아파트 용지 역시 하반기 들어 판매가 늘어나고 있다. LH는 지난 1~2월 각 1건씩만 판매되는 데 그쳤지만 하반기에는 8월(4건), 9월(3건), 10월(5건) 판매 실적이 좋아지고 있다. 건설업계 관계자는 부동산 시장에 나온 알짜 공동주택용지와 단독주택용지에 관심을 보이는 건설사나 투자자가 늘어난 것으로 보인다며 주택 시장이 완전히 회복되지는 않았지만 조금씩 회복 조짐을 보이고 있는 반증이라고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-30 20:47

LH, 도내 비축토지 18필지 공급

LH(한국토지주택공사)는 30일 경기도내 비축토지 6건(18필지, 3만8천381.3㎡)을 선착순 수의계약으로 공급한다. 먼저 동두천시 토지(5필지, 7천743㎡)는 일시납부할시 가격이 약 27억원 정도이며, 인근에 큰 도로와 주거환경이 갖춰져 있어, 공동주택 및 빌라로 개발하고자 하는 건설업자들이 많은 관심을 보이고 있다. 연천군 토지(6필지, 5천111㎡)는 일시납시 가격은 약 19억3천만원 정도이며 인근의 전곡역과 새롭게 건설되는 국도 3호선과 37호선, 경원선 전철 연장사업(소요산~신탄리)으로 최근 빠르게 성장하고 있는 지역으로 오피스, 빌라 등으로 투자 시 높은 시세차익이 기대된다. 이어 연천군의 다른 토지(3필지, 1천892㎡)는 일시납부 가격이 약 5억7천만원 선이며, 준주거지역으로 오피스 및 상가 등 활용이 다양하다는 장점이 있다. 또한 투자금액이 작아 개인투자자들의 관심을 끈다.또 의정부시 토지(2필지, 769㎡)의 일시납부 가격은 약 22억5천만원이며, 시내 중앙에 있어 기반시설이 잘 갖춰져 있고 대로변에 위치해 접근성이 탁월한 편이다. 오피스개발로 임대수익을 창출하거나 레스토랑 등의 사업대상지를 물색하는 수요자에게 좋은 기회가 될 것으로 예상된다. 고양시 토지(1필지, 9천958.6㎡)의 가격은 약 124억7천만원이며, 벤처기업의 오피스 및 아파트형 공장용지로 활용할 수 있어 고양시내 오피스 용지를 구하고 있는 기업에게 적합하다. 이번에 공급하는 경기도내 비축토지는 투자자의 자금부담과 투자위험을 줄이기 위해 5년 무이자 할부와 토지리턴제가 적용된다. 토지리턴제는 매매계약체결일 이후 2년이 경과한 날로부터 잔금납부약정일까지 매수인이 해약을 요구하는 경우 계약금은 원금으로, 납입중도금은 법정이자(현재 연 5%, 세전)를 가산하여 환불하여 주는 제도로 매수자의 투자위험을 획기적으로 줄일 수 있다. 이와 함께 중도금을 약정한 날자보다 선납할 경우, 6%의 선납할인율이 적용돼 계약과 동시에 토지대금 전액을 납부할 경우 전체 토지대금의 최대 14% 할인된 금액으로 구입가능하다. 이번에 공급하는 비축토지는 LH가 성장가능지로 평가하여 매입한 토지인만큼 믿고 투자할 수 있으며, 12월부터 공인중개업체가 수의계약토지를 알선할 경우 최고 2천만원의 중개알선장려금이 지급된다. 문의 (02)2017~4413,7이형복기자 bok@ekgib.comLH 신규공급 경기도내 비축 토지

부동산 이형복 기자 2010-11-30 20:47

하남 감북·서울 양원 4차보금자리 지정

하남 감북과 서울 양원 등 2곳이 4차 보금자리주택지구로 선정됐다.국토해양부는 29일 이들 2개 지구 3.1㎢(93만평)에 2만3천가구를 지어 이 중 1만6천가구를 보금자리주택으로 공급할 예정이다.이 지역은 서울 도심에서 20㎞ 이내의 거리로, 보전 가치가 낮은 개발제한구역(그린벨트)을 위주로 선정했다고 국토부는 설명했다.또 국토부는 2개 지구의 보금자리주택은 1만6천가구지만 3차례로 나눠 분양하기로 한 광명시흥 물량(2만4천가구)을 포함하면 4만가구에 달하며, 연간 2차례에 걸쳐 4만가구씩 8만가구를 공급한다는 목표를 세웠다.하남 감북지구는 하남시 감북동 주변 267만㎡(81만평)로, 전체 2만가구 중1만4천 가구가 보금자리주택이다.인근 하남 감일지구와 연계해 생산문화주거 기능이 어우러진 하남시의 부도심으로, 서울 강남권 주택 수요를 흡수하게 된다.서울양원지구는 중앙선 양원역이 있는 중랑구 망우신내동 39만1천㎡(12만평)로, 3천가구가 지어지며 보금자리주택은 2천가구이다.양원역과 지하철 6호선, 경춘선 등이 인접해 역세권 단지로 개발된다.분양가는 인근 시세의 75~90%였던 3차 때와 엇비슷하게 시장 상황과 주변 분양가 등에 따라 결정될 것으로 전망된다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-29 21:16

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