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스마트폰 “부동산거래 발품팔지 마세요~”

내달 신혼집을 마련해야 하는 박모씨(34수원)는 각종 결혼준비에다 회사일까지 겹치면서 걱정이 태산이다.일일이 인근 부동산중개소를 찾아다니며 전셋집을 알아볼 여유가 없기 때문이다. 그러던 중 최근 장만한 스마트폰의 애플리케이션(앱)을 이용할 경우 손쉽게 원하는 물건을 찾을 수 있다는 것을 알았다.한 부동산정보업체가 제공하는 앱의 경우 현재 위치에서 물건을 검색할 수 있는 위치기반매물 서비스는 물론 시세까지 현장에서 바로 확인할 수 있어 발품을 적게 팔아도 안성맞춤 주택을 구입할 수 있다.이처럼 스마트폰을 이용한 부동산거래가 인기를 끌면서 부동산중개소 또한 스마트 열풍을 타고 있다.부동산업체 제공 앱으로시세위치기반매물 등스마트폰 매물거래 활발분당 정자동의 A부동산중개소는 겨울철 비수기에도 불구하고 스마트폰으로 매물 정보를 검색하고 찾아오는 손님들과 여러 건의 계약을 성사시켰다. 이 부동산중개소의 경우 지난해 12월 3~4건이던 거래가 올해 3배 가량 늘었으며, 20~30대 젊은층은 물론 40~50대도 스마트폰의 매물정보를 보고 찾아오는 사례도 빈번했다.현재 부동산 관련 스마트폰 앱은 부동산정보업체 부동산114를 비롯해 부동산가이드, 부동산p2p 등 10여개에 이른다.부동산114의 경우 30만명이 앱을 내려받았으며, 7월 매매중개 의뢰 건수는 1천79건에 불과했지만, 스마트폰이 본격 보급되면서 10월과 11월 각각 2배가 넘는 2천87건과 2천167건의 성과를 올렸다.앱을 운영중인 부동산가이드 관계자는 부동산중개업소를 무작정 방문하기보다는 입지 분석, 수익 계산 등에 대한 정보를 미리 스마트폰으로 검색한 후 물건지를 세밀히 살펴봐야 시행착오를 줄일 수 있다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-22 21:18

전셋값 급등에 임대아파트 ‘상종가’

전세보다 계약기간이 길고 저렴한 비용으로 내집을 마련할 수 있는 임대아파트가 상종가를 올리고 있다.최근 전셋값이 급등하면서 임대아파트를 찾는 수요자들이 점점 많아지고 있는 추세다.22일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 올해 공급된 경인지역의 임대아파트 대부분이 순위내 마감을 이어가고 있다. 지난달 공급된 3차 보금자리주택 하남 감일지구와 인천 구월지구를 비롯해 수원 광교신도시, 성남 여수지구, 오산 세교지구 등에 공급된 공공국민임대아파트들이 1순위 마감을 하면서 인기를 실감케 했다. 이와 함께 청약경쟁률도 올 상반기보다 높은 수준으로 집계되고 있다.3차 보금자리주택인 하남 감일인천 구월에서 나온 임대아파트는 평균 3.18대1의 청약 경쟁률을 기록했다. 이는 지난 4월 공급된 2차 보금자리주택의 청약경쟁률(평균 1.75대1)에 비해 2배가량 높은 수준이다.이처럼 임대아파트가 인기를 끌고 있는 것은 가을이사철에 상승한 전셋값이 최근까지 큰 하향곡선을 그리지 않고 있는데다 수요자들의 선호도 또한 여전히 중소형 규모를 찾고 있기 때문이다. 이에 LH 등 임대아파트 공급기관들은 이러한 흐름에 발맞춰 임대아파트 공급 규모를 점차 늘리고 있는 상황이다.경인지역에 한달 평균 1천여가구 미만의 공공임대아파트를 공급해왔던 LH의 경우 지난해 12월 737가구에서 지난 7월 들어 1천가구 넘게 분양했다. 이어 9월 1천228가구를 기록하다 11월에는 2배가량 늘린 2천77가구를 공급했다.관련업계는 내년에도 임대아파트에 대한 인기가 지속될 것으로 전망하고 있다. 전세시장이 강세를 이어가는 가운데 내년 민간아파트 공급량 자체가 줄어들어 임대아파트 수요가 증가할 것으로 판단했기 때문이다. 부동산정보업체 닥터아파트 관계자는 집값 상승의 기대감이 낮은 가운데 전세가격 상승으로 인해 비교적 임대료가 저렴한 임대아파트를 찾는 경향이 늘고 있다며 무주택자의 주거안정을 목적으로 하는 임대주택은 당첨 요건이 까다롭기 때문에 꼼꼼히 자격을 체크해야 한다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-22 21:18

수원 호매실지구 상가 분양열기 ‘후끈’

LH(한국토지주택공사) 경기지역본부(본부장 조성필)는 22일 수원 호매실지구 단지내 상가가 높은 경쟁률을 기록하며 전량매각 됐다고 밝혔다.LH는 수원 호매실 A-1A-2A-3블록에 상가 25호를 공급한 결과, 경쟁률 10대1에 육박한 240여명이 응찰하는 성과를 올렸다.이 상가는 과천~봉담 고속도로가 통과하고, 국도 4243호선이 지구에 인접하고 있다. 특히 수원~인천 전철 봉담역을 건설 중이며 신분당선 호매실역이 2019년 개통되면 서수원지역의 중심으로 자리매김할 것으로 보인다.LH 경기지역본부 관계자는 그 동안 LH의 단지내 상가가 꾸준한 인기를 끌어왔지만, 이번처럼 분양 열기를 보인 것은 근래 드문 일이라며 수익성 부동산에 대한 수요가 살아나고 있다는 반증이라고 말했다.한편 당첨자 계약은 27~29일까지이며, 낙찰받은 후 미계약 상가가 발생할 경우에는 LH 홈페이지에 오는 30일 공지할 예정이다. 문의 1600-7100.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-22 21:18

수도권 아파트 시가총액 39조 ‘증발’

올해 들어 용인지역 아파트 시가총액이 전국에서 가장 많이 줄어든 것으로 나타났다.22일 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 21일 기준 전국 아파트총 633만8천627가구의 시가총액은 1천739조2천90억원으로, 1월1일의 1천764조4천82억원보다 25조1천992억원 감소했다.지역별로 보면 수도권은 39조7천946억원 줄어든 1천322조3천972억원으로 집계됐으나 지방은 14조5천954억원 증가한 416조8천118억원을 기록했다.수도권에서는 서울(16조3천25억원), 경기도(13조8천510억원), 신도시(7조6천527억원), 인천(1조9천884억) 순으로 감소폭이 컸다.시자치구별로는 용인시가 3조9천67억원 감소한 65조3천505억원으로 가장 많이 줄었고, 서울 송파구(82조413억원, 3조6천466억원 감소)와 강남구(115조2천962억원, 3조3천34억원 감소)가 뒤를 이었다.반면 서초구는 4천462억원 증가한 75조8천888억원을 기록했고, 판교신도시(5조7천512억원, 1천142억원 증가)와 종로구(5조4천612억원, 224억원 증가)도 늘었다.수도권 외 지역 중에는 부산이 7조5천99억원 증가한 92조1천745억원을 기록하며 가장 큰 폭의 증가세를 나타냈고, 경남(53조8천476억원, 3조3천682억원), 대전(40조4천364억원, 1조7천95억원)도 많이 늘었다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2010-12-22 21:18

보금자리에 ‘민간자본’ 도입 추진

앞으로는 보금자리주택지구 개발에 민간 자본을 끌어들이는 방안이 추진될 전망이다.21일 LH(한국토지주택공사)에 따르면 국토부는 최근 LH와 학계, 금융계, 부동산 전문가가 참석한 보금자리주택 포럼을 열고 보금자리주택 건설에 민간참여를 확대하는 방안을 논의했다.정부가 보금자리주택에 민간 참여를 확대하려는 것은 보금자리주택건설 비용의 일부를 민간 자금으로 충당함으로써 유동성 위기에 놓인 LH의 자금 부담을 덜어주기 위해서다.LH는 2018년까지 정부가 건설하기로 한 보금자리주택 150만 가구 가운데 80%를 책임져야 한다.이밖에 국토부는 그린벨트 해제지역에 지정하는 보금자리주택지구에 대토보상 및 환지를 시행하거나 원형지 공급, 공모형 프로젝트파이낸싱(PF) 제도를 도입하는 방안도 검토하고 있다.국토부 관계자는 보금자리주택의 민간참여 방안에 대한 세부안이 수립되면 앞으로 새로 지정하는 보금자리주택지구 중에 시범 적용할 계획이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-21 20:51

경인지역 도시정비사업 ‘양극화’

경인지역의 재건축 등 도시정비사업에 대한 양극화가 극심한 것으로 나타났다.올해 서울지역의 공공관리자 제도가 본격 시행되면서 대형건설사들이 입지와 분양성이 양호한 경인지역의 도시정비사업에 몰리고 있기 때문이다.21일 건설사들에 따르면 분양성이 높은 부천과 의정부에 대형건설사들이 집중되면서 수주경쟁이 치열한 반면 수원과 고양의 일부 지역은 무주공산인 상황이다.향후 분양 성공률이 높은 의정부 장암1구역 재개발은 대우건설을 비롯해 현대건설, 지에스건설, 두산건설 등 굴지의 기업 6개가 현장설명회에 참여했으며, 결국 대우건설이 시공권은 가져갔다. 또 장암4구역 재개발 시공권은 포스코와 대림산업, 두산건설이 열띤 경쟁을 벌인 결과 포스코가 시공권을 거머쥐었다.부천의 경우 코오롱건설과 현대엠코가 심곡본동 재개발 사업을 수주했고, 오는 26일 시공사 선정총회가 예정된 소사본4B구역과 원미7B구역 재개발 사업 역시 대형건설사들이 브랜드와 좋은 사업조건을 앞세워 수주를 노리고 있다. 그러나 미분양 아파트가 많아 분양성이 떨어지는 수원과 고양은 시공사를 찾지 못해 고전을 면치 못하고 있다.수원113-2구역과 113-12구역 재개발 사업이 지난달 시공사 입찰을 마감했지만, 참여 건설사가 없어 유찰됐다. 이어 지난주 마감한 고양1-1구역 재개발 입찰에도 참여 건설사가 없어 유찰사태를 빚었다. 이는 사업지 주변에 위치한 고양 식사지구와 덕이지구에 미분양 아파트가 많아 건설사들이 적극적인 참여를 꺼리고 있기 때문이다.대형건설사들이 사업 타당성이 높은 경기도에 집중하면서 인천 도시정비사업에는 대부분 중견건설사들이 몰리고 있다.최근 이수건설과 한신공영은 각각 서울과 접근성이 상대적으로 양호한 부평의 재개발재건축 시공권을 따냈다.건설업계 관계자는 내년에도 입지가 양호한 안양, 부천, 의왕, 광명 등은 수주전이 치열할 것으로 예상된다며 대형건설사들이 분양성이 좋은 곳에만 수주 전략을 짜기 때문에 중견건설사의 수주는 상대적으로 어려울 것으로 보인다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-21 20:51

내년 부동산 경기 살아나나…

정부가 부동산 시장 활성화를 위해 내년께 규제완화를 예고하고 있는 가운데 각종 개발호재가 나올 예정이어서 부동산 경기가 살아날지 주목된다. 21일 부동산업계에 따르면 우선 올해말까지 한시적으로 시행하기로 한 취등록세 50% 감면이 1년 연장된다. 대상은 9억원 이하 1주택자다. 다주택자 양도세 중과 완화(기본세율 6~35% 적용)도 2012년말까지 2년 연장된다. 정부, 취등록세 감면연장 등 규제완화 예고용인 경전철신분당선 개통 등 호재도 많아이번 조치로 올 연말 다주택자들이 매물을 한꺼번에 내놔 매물 적체 현상이 심화되는 부작용은 방지할 수 있을 것으로 예상된다. 반면 내년 3월이 되면 총부채상환비율(DTI)규제 완화가 종료된다. DTI규제 완화가 종료되면 수요자들이 심리적으로 위축될 수 있어 부동산 시장의 침체 요인이 될 것으로 보인다.내년 4월말에는 지방 미분양주택 양도세 감면 혜택이 종료된다. 하지만 이 혜택을 연장하는 방안이 내년 2월 임시국회에서 논의될 예정이다.건설업계의 자구노력 범위에 따라 분양가 인하율이 10% 이하인 경우 60%, 10% 초과~20% 이하인 경우 80%, 20% 초과인 경우 100%의 양도세를 취득 후 5년간 감면해 주고 있다. 민간택지 분양가상한제 폐지도 임시국회에서 심의될 것으로 보인다.내년에는 부동산 시장에 호재로 작용할 도로, 철도 착공과 개통, 학교 개교 등도 많다.내년 1월에 하남시 창우동과 강동구 천호동을 연결하는 하남~천호간 간선급행버스(BRT) 사업 구간이 개통될 예정이다. 여기다 서울하남간 BRT 구축사업이 완료되면 출퇴근 시간이 20분 이상 단축될 것으로 예상되고 있다.또 내년 3월에는 고양국제고등학교가 개교할 예정이며, 식사지구 3개 시행사가 600억원의 비용을 공동 부담해 공사를 진행하고 있고 연말 준공과 함께 도교육청에 기증된다. 4월에는 용인경전철 에버라인이 개통될 예정이다. 구갈~강남대~지석~어정~동백~초당~삼가~시청~용인대~명지대~김량장~운동장~송담대~고진~보평~수포~전대~에버랜드 노선으로 무인운전시스템이 도입됐다. 또 남양주시 수석동과 호평동을 잇는 수석~호평간 민자고속도로가 개통될 예정이며, 내년 상반기 중 구리~포천간 민자고속도로가 착공될 예정이다. 내년 9월에는 신분당선(강남~정자 구간)이 개통되고 부천과 일산을 연결하는 대곡~소사간 복선전철이 착공될 예정이다. 신분당선이 개통되면 강남역에서 정자역까지 16분이면 가능해 남부지역 교통 여건이 획기적으로 개선될 전망이다.내년 11월말에는 분당선연장선(선릉~왕십리, 죽전~기흥 구간)이 개통될 예정이다. 분당선연장선은 수도권 서남부 지역의 극심한 교통난 해소를 위해 왕십리~수원을 연장 건설하는 광역전철망이다.신분당선(용산~강남 구간)도 내년에 착공될 예정이다. 이 구간이 완공되면 2011년 개통 예정인 강남~정자(18.5㎞), 2015년 완공 예정인 정자~광교(11.1㎞)와 연결돼 광교신도시에서 용산까지 40분 이내에 도달할 수 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-21 19:56

공동투자보단… 직접투자가 훨씬 유리

공동투자보다는 직접 투자가 훨씬 유리하다.요즘 같은 재테크 혼돈의 시대에 잘못 시작한 공동투자는 자칫하면 원금은 커녕 재산권을 행사하는데 있어 막대한 피해를 볼 수도 있다.주로 대학의 부동산 과정이나 재테크 동호회에서 공동투자 또는 펀드라는 형식으로 수강생들에게 고소득을 보장하며 투자를 권유하는데 사실은 여러 사람의 이해 관계가 얽히고 설켜 매도할 때 문제가 많이 생긴다. 유치권, 법정 지상권, 성립여지가 있는 수차례 유찰된 토지, 호텔, 상가, 팬션 단지를 골라서 입찰 준비가 끝났다며 수십 명으로부터 2천~3천만원씩 구좌로 입금 받는 방식이다. 지분 등기가 되기 때문에 나중에 분할하기도 어렵다.이런 곳에 현혹되지 않으려면 경매에 대한 상식만 잘 알아도 직접투자 방식이 단독소유라 매매에도 훨씬 유리하다는 걸 알게 된다. 홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007<추천 경매물> 안양 비산동 임야 인근에 대림대, 일반주거지역▲소재지: 안양시 동안구 비산동 ▲감정가: 4억9천600만원 ▲최저가:(41%) 2억300만원 ▲토지면적: 1천653.9㎡ (500평) ▲평당가: 평당 41만원 ▲입찰일: 2010년 12월28일 ▲토지이용계획: 1종일반주거지역 ▲이용상태: 대림대학교 남동측 인근에 위치/주변은 주택지대 형성/차량진입이 가능하고 근접지에 노선버스 정류장이 소재, 교통사정 보통/별장용지 적합충북 충주 공장 3회 유찰로 저렴, 차량통행 편리 ▲소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 ▲감정가: 11억5천500만원 ▲최저가:(51%) 5억9천만원 ▲토지면적: 4천937㎡ (1천490평) 건물면적: 1천318.61㎡ (400평) ▲입찰일:2010년 12월27일 ▲보존등기일:1995년 ▲이용 상태: 돌모루마을 인근에 위치 /주위는 단독주택 및 농경지, 공장 등 소규모 공장지대/차량통행 편리함, 남측 인근에 시내버스 정류장이 소재/서측 약20m의 도로와 접함 /3회 유찰(51%)로 저렴한 금액 제주 서귀포 토지 최저 2천만원대 평탄한 부정형▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 ▲감정가: 4억9천만원 ▲최저가:(49%) 2억4천만원 ▲토지면적: 8천161㎡ (2천470평) 평당가: 평당 9만7천원 ▲입찰일: 2011년 1월1일 ▲토지이용계획: 계획관리지역 ▲제시외면적: 제외 180.9㎡ (55평) ▲이용상태: 산방산 북서측 원거리에 위치/주위는 펜션, 전 및 과수원 등 혼재 /북측 인근에 일주도로가 소재, 차량의 출입가능, 교통상황 무난/인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지/서측 폭 약 4~5m 포장도로에 접함서울 빌라형 아파트 송파역 부근 교통편 좋아 ▲소재지: 서울특별시 송파구 송파동 송파아파트2/6층 ▲감정가: 6억7천원 ▲최저가: (64%) 4억2천900만원 ▲대지권:56.2㎡ (17평) ▲전용면적: 114.28㎡ (34평)/44평형 ▲입찰일: 2010년 12월27일 ▲보전등기일: 2003년 ▲이용상태: 방3, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 다용도실2,드레스룸, 현관 / 지하철8호선 송파역 및 노선버스정류장 인근 위치 / 각급 학교 대단위 아파트단지, 공동두택 /교통편 좋음/4면, 포장도로와 접함

경제 홍희정 2010-12-21 19:56

판교-광교신도시 상가분양 맞장

내년에는 수도권 대어급으로 지목받는 판교와 광교 신도시간 자존심을 건 상가분양 대결이 펼쳐질 전망이다.21일 상가정보업체들에 따르면 판교 신도시의 상가시장 리딩지역 명성 수성이냐 새로운 기대주로 부각되고 있는 광교 신도시의 주도권 탈환이냐에 상가업계와 투자자들의 관심이 집중되고 있다.특히 판교 신도시 상가시장은 여전히 가치주로서 내년 역시 투자자들의 높은 관심이 예상되며 광교 신도시는 본격적인 물량 공세가 2월 이후로 예정돼 있어 두 신도시 간의 맞장 대결은 초읽기에 들어간 셈이다.판교 신도시는 개발면적 921만9천m에 가구수 2만9천263가구로 계획 수용인구는 8만여명에 이른다. 이미 테크노밸리, 동서판교 근린상권내 상가 등의 소진률은 대체로 이름값을 해낸 상황이며 판교역 개통지역인 알파돔시티 개발과 연계된 중상지역 그리고 마지막 LH상가 A25-1BL(12호), A18-2BL(17호), A24-1BL(19호) 등 여전히 관심 물량이 남아 있어 투자자들의 이목 끈은 내년에도 이어갈 것으로 보인다.이에 광교신도시는 개발면적 1천130만4천937m에 가구수 3만1천가구로 계획 수용인구는 7만7천500명에 달한다. 광교 신도시 상가시장의 선제적 관심도는 지난 9월 광교 LH상가 입찰에서 낙찰률 88%, 3.3m당 700만~3천만원 수준에서 나타난 바 있다. 그러나 투자자들의 마음은 상업지역내 공급물량에 가 있다. 상가정보업체 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 현재 광교 상업 및 근생용지 착공용 토지사용승낙서 발급 필지는 각각 4곳과 1곳이다. 광교 신도시 상가는 신분당선 연장선인 신대역, 경기대역, 도청사역등 역세권(가칭) 중심으로 공급이 예정돼 있어 비교적 안정된 상권이 기대된다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-12-21 19:56

동탄신도시 ‘메타폴리스몰’ 23일 문활짝

코엑스 1.3배 규모의 초대형 복합쇼핑몰인 메타폴리스몰이 화성 동탄신도시에서 오는 23일 개장한다. 사업비 3천500억원이 소요된 메타폴리스몰은 상업시설 연면적만 14만6천여㎡ 규모로 지어진 경기 남부권 최대 규모의 복합 쇼핑몰이다.이곳에는 대형 할인점인 홈플러스를 비롯, 8개관 규모의 CGV 영화관, 6가지 테마의 애비뉴로 구성되는 엔터식스 쇼핑몰, 뽀로로파크, 실내 아이스링크, 100m트랙을 갖춘 휘트니스클럽, 유명 레스토랑, 해외유명 브랜드 등 최근 인기를 끌고 있는 다양한 브랜드 매장이 들어선다. 유럽 스타일의 테마형 패션 쇼핑몰 엔터식스도 서로 다른 6가지 테마의 애비뉴로 들어서며 엔터식스에는 글로벌 SPA 브랜드인 유니클로, 자라를 비롯한 잇미샤, 플라스틱 아일랜드 등 총 120개 브랜드들이 입점하게 된다.또 서울 송파구 잠실 롯데월드에서나 볼 수 있었던 실내 아이스링크가 1천388㎡로 조성된다. 이밖에 EBS의 인기 캐릭터인 뽀로로를 주제로 한 키즈파크에서는 뽀로로타운과 놀이동산, 캐릭터 체험관 등 에듀테인먼트도 즐길 수 있으며, 중앙광장에서는 미국의 라스베이거스의 명물 벨라지오 워터 쇼(Bellagio Water Show)와 뉴욕 록펠러 센터의 분수 등을 제작했던 전문 제작사인 디자인(Wet Design)사가 직접 제작한 100억원대 음악분수도 즐길 수 있다.㈜메타폴리스몰 측은 메타폴리스몰은 새로운 소비 트렌드로 떠오른 몰링(malling)을 100% 체감할 수 있는 경기 남부권 최상의 복합 쇼핑몰이 될 것이라며 홈플러스와 아이스링크, 키즈파크 등 색다른 상품구성으로 쇼핑과 문화, 레저를 총 망라한 복합레저공간으로 지어지는 만큼 제2의 타임스퀘어로 자리매김할 것으로 기대한다고 말했다. 화성=강인묵기자 imkang@ekgib.com

부동산 강인묵 기자 2010-12-19 20:36

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