경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

경기도 아파트 평균 매매가 4억4천500만원…1년새 6천만원↑

경기도의 평균 아파트값이 4억4천만원을 돌파했다. 3일 한국부동산원에 따르면 2월 경기도 아파트 평균 가격은 4억4천554만원으로 조사됐다. 전달(4억3천550만원)보다 1천4만원(2.3%) 상승하면 4억4천만원을 넘어섰다. 경기도 아파트 평균값은 지난해 2월 3억8천324만원에서 1년 새 6천여만원이 상승했다. 지난해 6월 4억원을 넘긴 이후 일시적인 조정 기간을 거쳤으나 이후 꾸준히 상승세를 유지하고 있다. 서울 아파트 평균 가격은 9억382만원으로 조사됐다. 전달보다 657만원(0.67%) 오르면서 9억원을 돌파했다. 서울 아파트 평균값은 2019년 1월 8억원을 돌파한 이후 꾸준히 상승하며 2년 1개월 만에 9억원대로 올라섰다. 앞서 민간 시세 조사업체인 KB국민은행과 부동산114 통계로는 서울 아파트값 평균이 각각 지난해 3월과 재작년 7월에 이미 9억원을 넘었다. 9억원은 세법과 대출에서 고가주택과 일반주택을 구분하는 기준이다. 9억원이 넘는 주택은 대출 한도 축소 등의 규제가 적용된다. 한편 지난달 전국의 평균 아파트값(한국부동산원 통계)은 4억681만원, 수도권은 5억7천855만원으로 집계됐다. 인천의 평균 아파트값은 3억4천30만원을 기록했다. 단독ㆍ다가구ㆍ다세대ㆍ연립주택을 포함한 종합주택 평균 매매가는 경기도 3억8천745만원, 인천 2억7천419만원, 서울 7억1천85만원 등이다. 홍완식 기자

부동산 홍완식 기자 2021-03-03 16:22

LH직원 13명, 광명 시흥 땅투기… 3기 신도시 전체 조사 확대

한국토지주택공사(LH) 직원 13명이 광명 시흥 땅을 신도시 지정 전 선제로 구입한 것이 확인됐다. 정부는 광명 시흥 신도시 외에 다른 3기 신도시에서도 LH 직원의 땅 투기 의혹이 있는지 확인할 방침이다. 3일 국토교통부와 LH에 따르면 정부는 광명 시흥 외에 다른 3기 신도시에서도 LH 직원의 땅 투기가 있는지 전수조사에 착수하기로 했다. 조사 대상에는 국토부 직원도 포함된다. 전날 광명 시흥에서 일부 직원들이 100억원대의 토지를 매입했다는 폭로가 나온 이후 3기 신도시 정책의 신뢰도에 의문이 제기되는 상황이다. 국토부가 LH를 상대로 조사한 결과 광명 시흥지구에선 13명의 LH 직원이 땅을 산 것으로 잠정 파악된 것으로 전해졌다. 이들 직원 상당수가 수도권 본부 토지보상 업무 부서에 있었으며, LH는 이들을 직무배제했다. 국토부는 이들이 내부 정보를 이용해 땅 투기에 나섰는지에 대한 조사를 벌이고 있다. 광명 시흥은 수년 전부터 신도시 유력 후보지로 거론됐지만 정부가 내부적으로 본격적으로 후보지로 염두에 두고 검토를 벌인 것은 올해 초부터다. 연루된 직원들은 대부분 작년 초까지 광명 시흥 부지를 매입한 것으로 전해졌다. 내부 정보 이용 여부를 떠나 신도시 토지 확보와 보상 등 업무를 하는 LH 내부 직원들이 신도시 후보지 땅에 투자했다는 사실만으로도 큰 도덕적 해이가 발생했다는 비판이 제기되는 상황이다. 국토부 관계자는 업무 연관성 등을 검토해서 위법한 행위를 한 것으로 드러난 LH 직원에 대해선 경찰에 수사의뢰할 예정이라고 말했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-03-03 11:44

치솟는 집값에 경기도 부동산 중개료 1천만원 시대 성큼

수도권 집값이 치솟으면서 경기도에서도 부동산 중개수수료 1천만원 시대가 열렸다. 1일 국토교통부 실거래가 조회에 따르면 최근 과천, 분당, 광교 등의 아파트 평균 매매가가 10억원을 넘어섰다. 과천의 경우 과천역과 정부과천청사역 주변으로 평균 아파트 가격(최근 실거래 기준 1개월 평균)이 10억원을 웃돌았고, 중앙동 푸르지오써밋(1천571세대)은 전용 84㎡ 평균가격이 16억6천만원으로 나타났다. 수원 광교신도시는 광교역 주변 이의동과 광교호수공원이 있는 하동을 중심으로 평균 매매가가 10억원을 형성하고 있다. 특히 광교중흥S클래스(2천231세대) 전용 84㎡(33층)이 최근 16억원에 거래가 체결됐다. 성남 판교신도시 역시 신분당선 주변 대다수 아파트 평균 매매가격이 10억원으로 집계됐다. 판교 백현마을6단지(396세대)에서는 전용면적 111㎡(11층) 아파트가 지난달 6일 18억1천900만원에 매매됐다. 이처럼 아파트값이 10억원을 넘어서는 지역이 많아지면서 이들 지역의 중개수수료도 1천만원을 넘어서고 있다. 경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례에 따르면 현재 주택(부속토지 포함)의 중개보수는 매매 계약의 경우 2억원 이상~6억원 미만은 거래금액의 최대 0.4%, 6억원 이상~9억원 미만은 0.5%, 9억원 이상은 0.9% 내에서 협의를 통해 결정된다. 최근 18억1천900만원에 매매거래가 체결된 백현마을 6단지내 아파트에 이같은 기준을 적용하면, 중개수수료만 최대 1천648만원에 달한다. 매수자와 매도인 양쪽에서 지불하면 중개인은 3천만원이 넘는 수수료를 받게 되는 셈이다. 이에 부동산 수수료가 과도하다는 목소리가 높아지고 있다. 최근 국민권익위원회가 주택 중개 서비스, 문제점 및 개선방안을 주제로 의견을 수렴한 결과, 응답자 53%가 중개 수수료가 과도하다고 답했다. 국민권익위 관계자는 집값 상승에 따라 부동산 중개수수료가 함께 오르면서 수수료가 과도하다는 여론이 계속 나오고 있다며 국민이 중개수수료에 대한 부담을 덜 수 있도록 노력하겠다고 밝혔다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-03-01 16:24

분양가상한제 기본형건축비 상한 3.3㎡당 647만원→653만원

분양가상한제 주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 0.87% 상승한다. 국토교통부는 지난해 9월 고시 이후 노무비와 건설자재 등 가격변동을 고려한 기본형건축비를 1일 고시했다. 이번 고시로 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비 상한액이 이날부터 0.87% 오른다. 이에 따라 공급면적(3.3㎡)당 건축비 상한액은 647만5천원에서 653만4천원으로 조정된다. 국토부는 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 6개월마다 정기적으로 조정하고 있다. 개정된 고시는 이날 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다. 기본형건축비 상한액은 분양가상한제가 적용되는 주택의 분양가격을 산정할 때 적용된다. 실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 결정되기에 실제로 분양가에 미치는 영향은 기본형건축비 인상분보다 낮다고 국토부는 설명했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-03-01 15:32

주민대표기구 설치 민의 반영, 공공 직접시행 정비사업 소통

원활한 공공 직접시행 정비사업을 위해 주민들의 의견을 적극 보장하기 위한 주민대표기구가 설치된다. 28일 국토교통부에 따르면 국토부는 최근 24 공급 대책을 추진하기 위해 주택공급 관련 민관 기관이 참여한 정책 간담회를 열고 주택공급 민관협력체계 구축방안과 24 대책 관련 기관별 추진현황 및 업계 건의사항 추진 방안 등을 논의했다. 간담회에는 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH), 서울주택도시공사(SH), 한국부동산원과 한국주택협회, 대한주택건설협회, 한국부동산개발협회, 한국도시정비협회 회장 등 주택공급 관련 민관 핵심기관들이 대거 참여했다. 이 자리에서 주택 공급기관들은 공공 직접시행 정비사업 시 기존 계약의 승계와 매몰비용 보조 등을 보장하는 장치가 마련돼야 한다고 건의했다. 이를 위해 사업 과정에서 주민 의견이 적극적으로 반영될 수 있도록 주민대표기구를 설치할 것을 요구했다. 또 신속한 사업추진을 위해 통합심의의 실효성을 높이고, 민간 사업자의 참여를 위한 민ㆍ관 협력체계 구축이 필요하다는 의견도 제기됐다. 국토부는 이날 나온 의견을 긍정적으로 검토하기로 하고 이를 위한 기관별 맞춤형 설명회를 조속히 추진할 예정이다. 아울러 참가한 기관들에는 온라인 방식 등을 활용해 최대한 많은 회원사가 의견 수렴에 참여할 수 있도록 협조를 당부했다. 국토부는 다양한 이해관계와 경직된 규제로 인해 활용되지 못한 도심 내 좋은 부지가 주택 부지로 이용될 수 있도록 새로운 제도적 기반과 사업모델을 제시할 방침을 다시 강조했다. 신속한 부지확보를 위한 동의요건 완화 등 제도개선과 사전검토위원회 및 지자체 통합심의 등 인허가 지원, 다양한 이해관계 조정방안 마련 등을 추진해 사업 장애요소를 제거함으로써 공공과 민간이 역량을 최대한 발휘할 기회를 제공할 방침이다. 변창흠 국토부 장관은 2ㆍ4 대책을 통해 발표된 전국 83만호 주택공급은 주택시장의 수급 구조를 근본적으로 바꿀 수 있는 수준이라며 지자체와 건설사 등 다양한 주체들을 통해 후보지 제안이 활발하게 이뤄지고 있어 이른 시일 내에 후보지 발표가 가능할 것으로 보인다고 말했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-02-28 20:12

[분양캘린더] 양평 등 전국 11개 단지 5천335가구 분양

봄 분양 성수기인 3월의 시작을 앞둔 가운데 이번 주에는 전국에서 5천여가구가 분양을 시작한다. 28일 부동산114에 따르면 3월 첫째 주에는 전국 11개 단지에서 총 5천335가구(일반분양 4천404가구)가 분양한다. 양평군 양평읍 양평역한라비발디, 서울 강동구 고덕동 고덕강일제일풍경채, 서울 광진구 자양동 자양하늘채베르 등이 분양할 예정이다. 우선 경기도에서는 양평군 양평읍 일대에서 양평역한라비발디 1ㆍ2단지 전용 5998㎡ 총 1천602가구가 분양을 앞두고 있다. 양평 최대 규모 아파트로, 양평은 정부가 지난해 발표한 수도권 분양권 전매금지지역 확대 조치에서 제외된 지역이라 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심도 클 것으로 보인다. 서울은 올해 들어 첫 아파트 분양에 돌입한다. 고덕강일제일풍경채와 자양하늘채베르는 지난 18일 입주자모집공고를 내 수도권 분양가상한제 적용 지역 아파트에 최대 5년의 실거주 의무를 피했다. 고덕강일제일풍경채보다 하루 앞서 분양하는 자양 하늘채 베르(자양아파트 가로주택정비)는 지하 2층지상 19층, 2개 동, 전용 46㎡59㎡ 총 165가구로 지어지며 이 가운데 전용 46㎡ 51가구가 일반분양분이다. 아울러 다음 주 견본주택(모델하우스)은 6개 사업지에서 개관할 예정이다. 다음은 이번 주 분양 일정.

부동산 경기일보 2021-02-28 20:12

부동산 과열 여파 ‘미분양 아파트’ 60% 급감

주택 시장 과열로 미분양 아파트 물량이 소진된 가운데 지난달 전국 미분양 주택이 1년 새 60% 이상 줄어든 것으로 나타났다. 28일 국토교통부에 따르면 1월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 1만7천130가구로 집계됐다. 이는 전달 1만9천5가구 대비 9.9% 감소한 수치다. 미분양은 1년 전 4만3천268가구에 비하면 60.4% 줄어들었다. 주택 수요가 높아지면서 그동안 소외됐던 미분양 아파트가 최근 인기를 끌며 빠르게 소진되고 있다. 국토부 관계자는 2000년 관련 통계를 관리하기 시작한 이후 최소 수준으로 줄어든 것이라고 설명했다. 지역별로는 수도권이 1천861가구로 전달(2천131가구) 대비 12.7%, 지방은 1만5천269가구로 전달(1만6천874가구)보다 9.5% 각각 감소했다. 85㎡ 초과 중대형이 637가구로 전달보다 9.0%, 85㎡ 이하는 1만6천493가구로 전월 대비 9.9% 각각 줄었다. 건물이 완공되고 나서도 분양되지 못한 준공 후 미분양은 1만988가구로 전달(1만2천6가구) 대비 8.5% 감소한 것으로 나타났다. 전국 미분양 주택 현황은 국토부 국토교통통계누리에서 확인할 수 있다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-02-28 20:12

광명 시흥에 6번째 3기 신도시 조성…여의도 4.3배 규모

정부가 수도권 주택 공급을 확대하기 위해 광명 시흥을 6번째 3기 신도시로 선정했다. 지금까지 나온 3기 신도시 중 최대 규모다. 국토교통부는 24일 브리핑을 열어 이 같은 내용의 1차 신규 공공택지를 발표했다. 앞서 정부는 24 대책에서 2025년까지 수도권 18만호 등 전국에 26만3천호의 주택을 공급할 수 있는 신규 택지를 확보하겠다고 밝힌 바 있다. 광명 시흥(1천271만㎡)은 광명시 광명동, 옥길동, 시흥시 과림동 일대로 7만호의 주택이 공급된다. 6번째 3기 신도시로 조성되는 광명 시흥은 면적이 서울 여의도의 4.3배로, 지금까지 나온 3기 신도시 중 가장 크다. 서울과 인접한 서남부축 발전의 거점이 되는 자족도시로 개발될 예정이다. 정부는 광명 시흥 신도시에 여의도 면적의 1.3배(380만㎡) 규모의 공원녹지와 수변공원을 조성하는 등 쾌적한 환경을 만든다는 구상이다. 서울 도심까지 20분대로 접근이 가능토록 철도 중심의 대중교통 체계도 구축된다. 특히 남북 방향으로 신도시를 관통하는 도시철도를 건설해 지하철 1ㆍ2ㆍ7호선, 신안산선, 광역급행철도(GTX)-B 등과 연계한다. 이와 함께 정부는 부산 대저지구(243만㎡)와 광주 산정지구(168만㎡)에 각각 1만8천호와 1만3천호의 주택을 공급키로 했다. 윤성원 국토교통부 1차관은 충분한 주택공급을 통해 실수요자의 내 집 마련 기회를 지원함으로써 주택시장을 안정시키고자 하는 정부의 의지는 어느 때보다 확고하다라며 앞으로도 주택시장 안정을 위해 주택 공급 대책을 차질 없이 추진해 나갈 방침이라고 말했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2021-02-24 10:17

뜨거웠던 1월 아파트 청약…경기지역 경쟁률 60대 1 ‘전국 최고’

연초부터 수도권을 중심으로 청약 시장이 활기를 띤 가운데 지난달 경기도 아파트 청약 경쟁률이 전국 최고치를 기록했다. 22일 부동산114에 따르면 지난달 전국에서 청약을 받은 29개 단지 9천740가구(일반분양 물량)의 평균 청약 경쟁률은 17.1대 1로 집계됐다. 특히 경기도 아파트 평균 청약률은 전국에서 가장 높은 60.0대 1을 기록하며 수도권 청약 열기를 이끌었다. 인천 역시 높은 경쟁률(16.9대 1)을 나타내며 수도권 아파트 평균 청약률은 29.7대 1을 기록했다. 수도권 아파트 평균 청약률은 지방(4.4대 1)보다 약 6.8배 높았다. 이런 가운데 지난달 면적대별 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 전용면적 6085㎡(21.5대 1), 전용 85㎡ 초과(18.0대 1), 전용 60㎡ 이하(7.2대 1) 순으로 조사됐다. 전용 6085㎡의 경우 일반공급 가구 수가 5천562가구로 전용 60㎡ 이하(2천625가구)와 전용 85㎡ 초과(1천553가구)에 비해 많았음에도 경쟁이 더 치열했다. 수요자들의 높은 선호가 반영된 것이라고 부동산114는 분석했다. 아울러 다음 달에는 수도권 2만7천775가구와 지방 3만5천364가구 등 총 6만3천139가구가 분양을 앞두고 있다. 올해 상반기 중에서 월간 최다 물량이다. 경기 지역에서는 광명시 광명2구역재개발(3천344가구)과 수원시 북수원자이렉스비아(2천607가구) 등 재개발 대단지에 관심을 두는 수요가 많아 분양 경쟁이 치열할 전망이다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-02-22 17:27

'층간소음 잡아라'...건설업계, 문제 해결에 팔 걷어

코로나19 확산으로 실내에 머무는 시간이 많아지고 층간소음 분쟁도 늘어나면서 건설사들이 문제 해결을 위해 팔을 걷어붙였다. 롯데건설은 층간소음 제로화를 위해 기술연구원 산하에 소음 진동 전문연구 부서인 소음ㆍ진동 솔루션팀을 신설했다고 21일 밝혔다. 소음ㆍ진동 솔루션팀은 소음ㆍ진동 관련 분야 석ㆍ박사급 인력 13명으로 구성됐다. 롯데건설은 그동안 층간소음, 구조물 진동, 콘크리트 재료, 설계, 디자인 개발 등으로 분산돼 있던 업무와 부서를 하나로 통합했다며 최근 대두되는 사회적 문제인 층간소음을 기술로 해결할 수 있도록 연구해나갈 예정이라고 설명했다. 이보다 앞서 삼성물산은 지난해 12월 조직개편을 통해 층간소음연구소를 신설했다. 연구소는 석ㆍ박사급 인력 10여명을 구성해 층간소음을 줄이기 위한 기술 개발과 솔루션 확보 등을 종합적으로 연구한다는 계획이다. 대우건설은 최근 아파트 층간소음을 획기적으로 줄일 수 있는 스마트 3중 바닥구조를 개발해 특허 출원까지 마쳤다. 이 밖에 현대건설은 층간소음 저감기술 H 사일런트 홈을 올해부터 적용하고, DL이앤씨(옛 대림산업)는 지난해 3중으로 층간소음을 잡아낼 수 있는 바닥구조를 개발해 특허를 출원했다. 한국환경공단 이웃사이센터에 따르면 코로나19가 본격적으로 확산한 지난해 집계된 층간소음 관련 민원은 4만2천250건으로 전년 대비 61% 많아졌다. 국토교통부는 늦어도 2022년 7월부터는 아파트가 건설된 뒤 사용 허가를 받기 전에 층간소음 차단 성능을 확인하는 층간소음 사후 확인제를 도입하기로 했다. 현재는 완충재 자체의 소음차단 성능을 평가하는 사전 인정 방식을 쓰고 있어 정확한 성능 확인에 한계가 있다는 지적에 따른 것이다. 한수진기자

부동산 한수진 기자 2021-02-21 20:45

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사