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1월 경기도 주택 거래량 반등…매매 1만건대

지난 1월 경기지역 주택 거래량이 전월, 전년 대비 모두 증가한 것으로 나타났다. 특히 매매의 경우 한 달 만에 1만건대를 회복했다. 3일 국토교통부 ‘2024년 1월 주택통계’에 따르면 지난 1월 경기지역 주택 매매거래량(신고일 기준)은 1만90건으로, 전월(8천506건), 전년 동월(5천864건) 대비 각각 18.6%, 72.1% 늘었다. 경기도 주택 매매거래량은 지난해 하반기에 접어들며 하락세를 보이다 올해 1월 반등했다. 경기지역 주택 매매거래는 지난해 8월 1만3천167건에서 ▲9월 1만3천66건 ▲10월 1만1천145건 ▲11월 1만270건으로 계속해서 줄어들다 지난해 12월 8천506건을 기록하며 1만건대 아래로 내려앉았다. 전월세 거래량도 증가세를 보였다. 지난해 8월 6만6천438건이었던 경기지역 주택 전월세 거래량은 ▲9월 6만5천954건 ▲10월 6만7천596건 ▲11월 6만7천44건 ▲12월 6만3천461건으로 지속 감소하던 거래는 올해 1월 7만2천556건으로 전월 대비 14.3% 늘었다. 이 기간 주택 인허가와 분양, 준공은 모두 전년 동기 대비 큰 폭 증가한 것으로 나타났다. 인허가부터 준공까지는 통상 4∼5년, 착공부터 준공까지는 2∼3년이 소요되기 때문에 인허가, 착공, 분양, 준공 통계는 향후 주택 공급의 선행 지표로 통한다. 지난 1월 경기도 전체 주택 인허가는 6천291가구로, 전년 동기(2천992가구) 대비 110.3% 늘었다. 준공은 1만3천97가구, 분양은 3천327가구로 지난해 같은 기간보다 각각 127.8%(2023년 1월 3천495가구), 366.6%(2023년 1월 713가구) 급증했다. 반면 같은 기간 착공은 7천210가구로 전년 동기(7천607가구) 대비 5.2% 감소했다. 한 부동산업계 관계자는 “1월 거래량과 인허가, 분양 등의 물량이 늘긴 했지만, 부동산 시장이 장기간 가라앉아 있었기 때문에 이를 시장의 회복세로 판단하긴 이른 감이 있다”며 “기저효과가 사라진 다음에야 회복 여부를 가늠할 수 있을 것”이라고 말했다.

부동산 이지민 기자 2024-03-03 13:33

'노현정 남편 회사' HN Inc, 공사장 인부 급여 수억원 체불

화성에 위치한 주상복합 ‘동탄역 헤리엇’을 시공했던 HN Inc가 공사장 인부들의 노무비 수억원을 지급하지 않아 논란을 빚고 있다. 이들 업체들은 HN Inc의 회생절차에도 정규직 직원들은 급여 우선변제를 법적으로 보장 받았지만, 비정규직에 해당하는 공사장 인부 급여는 정산받지 못하고 있다며 울분을 토했다. 2일 HN Inc 등에 따르면 화성시 오산동에 위치한 동탄역 헤리엇 주상복합은 3만4천여㎡에 연면적 13만5천여㎡ 규모의 아파트 9개동(428가구)과 오피스텔 2개동(150호) 규모로 조성됐다. 해당 주상복합 건물은 지난해 1월부터 입주가 시작됐다. 이런 가운데 해당 건물에 공사를 위해 인력을 파견했던 업체들은 입주가 시작된 지 1년이 지난 현재까지 노무비와 수수료를 받지 못하고 있다. 현재 파악된 피해 입은 업체들은 총 3곳으로 이들이 받아야 할 대금은 4억원가량이다. 한 인력파견업체의 경우 지난해 1~3월 인부 총 179명을 동탄 헤리엇 주상복합 건설현장에 파견했는데, 이들이 HN Inc로부터 받지 못한 노무비 및 수수료 대금은 약 2억1천만원에 달했다. 오산의 또 다른 인력파견업체는 같은 기간 79명의 근로자를 보낸 뒤, 6천여만원의 노무비 대금을 정산받지 못했다. 통상 인력파견업체들은 인부들에게 자신들의 예산으로 임금을 지급한 뒤 시공사에게 비용을 청구해 월 단위로 정산을 받는다. 하지만 HN Inc가 지난해 3월 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 부실화로 유동성 위기에 처해 회생절차에 들어가면서 대금 지급이 아직까지 미뤄지고 있는 것이다. 한 인력파견업체 관계자는 “초반에 대금 지급이 미뤄질 때만 해도 HN Inc에서 잠깐의 자금 경색이 있는 것이니 정산에 문제가 없을 것이라 했다”며 “통상 건설사들도 준공이 나면 나머지 대금을 받기 때문에 저희 입장에선 그 말을 믿을 수밖에 없었다”고 밝혔다. 이어 “HN Inc가 돌연 회생절차를 밟게 됐고, 우리들의 대금이 회생채권으로 분류돼 현재까지 지급을 받지 못하고 있는 상황”이라고 말했다. 이와 관련, HN Inc 관계자는 “현재 회생절차가 진행 중인 관계로 이번 사안에 대해 말씀드리긴 어려울 것 같다”고 말했다. 한편, 노현정 전 아나운서의 남편인 정대선 사장이 대주주로 있던 HN Inc는 지난해 3월 회생절차에 들어갔고, 지난 1월 SM그룹이 인수예정자로 최종 선정됐다.

부동산 김정규 기자 2024-03-02 11:30

LH, 경기도에 10조1천억 투입… 주거 안정·건설 활성화

한국토지주택공사(LH)가 올해 10조1천억원의 예산을 경기지역에 투입, 국민 주거 안정은 물론 건설 경기 활성화를 위한 공공부문의 역할을 이행한다. 27일 LH 경기남부지역본부는 2024년도 사업계획을 통해 토지 보상, 대지 조성 및 주택 건설, 주거 복지 사업에 총 5조7천억원을 투입한다고 밝혔다. 남부본부는 이를 통해 부동산 부실 PF 위기 등으로 위축된 건설부문 투자를 촉진하고 안정적인 주택 공급 기반을 마련한다는 방침이다. 세부내용을 보면 다음 달 화성어천(4천700호) 지구에 대한 보상을 조기 착수하고 지난 2022년 말 보상을 착수한 안산장상, 안산신길2는 연내 착공해 재정 집행을 촉진한다. 수원당수, 화성동탄2 등 진행 중인 건설현장에는 토목·건축공사를 독려하고 선급 활성화를 유도해 사업비 3조6천억원 중 2조2천억원(62%)을 상반기에 조기 집행한다는 계획이다. 또 성남신촌 A2 등 15개블록(6천호)의 신규 분양·임대주택 공급과 수원당수2 B1 등 6개블록(3천호) 사전청약에 나서며 정부의 뉴:홈 공급을 본격화한다. 신규 공급 물량을 포함해 올해 남부본부가 공급하는 주택은 총 2만1천호로, 전년 대비 10% 증가한 수준이다. 강오순 LH경기남부 본부장은 “남부본부는 수도권 선도본부로서 국민 눈높이에 맞는 튼튼한 주거 안정망 구축을 최우선 가치로 두고, 사업 운영 및 투자 확대를 통한 경기회복의 마중물 역할을 충실히 이행하겠다”고 말했다. 이날 LH 경기북부본부도 올해 사업계획을 발표, 4만5천호의 주택 인허가 및 1만2천호의 착공을 추진하고, 건설경기 활성화를 위해 사업비 4조4천억원을 집행하겠다는 내용을 공개했다. 북부본부의 올해 인허가와 착공 목표 모두 LH에서 시행하는 전국 물량대비 최대 비중을 차지하는 것으로써 이 중 2만5천호의 뉴:홈 인허가를 통해 국민 주거사다리 마련을 지원한다. 또 도심에서 신속한 공급이 가능한 매입·전세임대 3천400호(매입 1천호, 전세 2천400호)를 공급해 취약계층의 주거안정을 지원하며, 전세사기 피해자 지원을 위한 매입임대주택 200호도 추진한다. 이와 함께 북부본부는 1기 신도시 재정비 및 3기 신도시 사업추진 협의체를 구성, 사업일정 관리에 총력을 기울일 계획이다. 또 3기 신도시 광역교통 인프라에 1조원 이상 투자하고, 수도권 광역급행철도(GTX)와 연계해 계획을 수립하는 등 개발계획도 정밀하게 점검해 공공주도의 체계적인 도심정비와 미래 공급기반을 확보하겠다는 방침이다.

부동산 이지민 기자 2024-02-27 19:40

이달 서울 아파트 거래량 72% ‘뚝’…‘서울의 봄’은 언제쯤 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제 기사입니다 서울 부동산시장이 ‘춘래불사춘(春來不似春)’을 앓고 있다. 연초 발표된 정부의 1·10부동산대책과 수도권광역급행철도(GTX) 신설·연장안, 신생아특례대출 등이 겹치면서 지난달 서울 아파트 매매거래량이 2천건을 넘으며 회복세를 보이는 듯했지만 이달들어 아파트 매매와 전세 거래량이 전달과 전년도에 비해 크게 감소한 것으로 나타났기 때문이다. 27일 서울부동산정보광장에 따르면 2월 현재 서울 아파트 매매건수는 687건으로 전달 2천454건에 비해 72.0% 줄었다. 전년 같은기간(2천457건)보다 72.0% 감소했다. 1천건 아래로 떨어진 건 2022년 2월 이후 아홉 번째다. 매매뿐 아니라 전세 거래도 감소세를 보이고 있다. 이달 전세 거래는 4천783건으로 전달(1만1천522건)보다 58.4%, 전년(1만6천73건)대비 70% 급감한 것으로 나타났다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 자치구별로는 강남구의 경우 이달 매매건수는 42건, 전세 335건으로 전달(163건)보다 74.1%, 67.5% 각각 줄었다. 강동구는 2월 매매건수는 47건, 전세 272건으로 전달 64.6%, 62.9% 각각 감소했다. 서초구는 매매 14건, 전세 366건으로 전월보다 83.1%, 44.4% 줄었다. 전년대비로는 매매는 84.6%나 줄었다. 강남 3구외에 강북지역도 거래량이 감소했다. 노원구의 이달 매매건수는 66건으로 전월(187건)보다 64.7% 감소했다. 남은 날짜를 감안해도 1천건을 넘기기는 어려울 것으로 보인다. 전문가들은 거래절벽 이유에 대해 고금리 기조가 지속되고 수억원대 대출을 받아 집을 사기에 여전히 부담스럽고 입주물량 또한 줄어든 점을 지적했다. 특히 저금리로 제공하는 신생아 특례보금자리론 등이 지난달에 영향을 미쳤음에도 거래가 줄었다는 것은 고금리 기조와 경기침체가 매수심리를 얼어붙게 했다는 것이다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량(임대, 주상복합 포함)은 1만1천451가구로 이는 해당 통계가 집계된 1990년 이후 가장 낮은 수치다. 지난해 3만2천879가구 대비 절반에도 못 미친다. 1990년부터 지난해까지 연평균 입주 물량인 4만5천44가구와 비교해도 약 4분의 1 수준이다. 부동산 전문가는 “금리 수준, 경기 상황 등을 감안할 때 평균 수준의 거래량으로 회복하기까지는 시간이 좀 더 걸릴 것으로 보인다”고 말했다.

부동산 권태욱 기자 2024-02-27 10:11

임대주택의 진화: 살고 싶은 주거 공간으로 탈바꿈 [이지민기자의 하우징]

시대에 따라 바뀌는 ‘트렌드’처럼, 부동산 시장에도 패러다임 타이밍이 도래했다. 특히 발전을 거듭하며 진화하고 있는 경기도내 주거지의 새로운 모습과 더 나아가 구·신도심까지…‘이지민기자의 하우징’ 시리즈를 통해 경기도 부동산 시장 변화를 속속들이 들여다본다. 편집자주 임대주택의 진화 ③임대주택도 친환경 시대 최근 임대아파트는 안전하고 고급스러움을 강조하며 그간 낙후된 공간이라는 부정적인 이미지를 탈피하고 있다. 한국토지주택공사(LH) ‘임대아파트’는 저렴한 가격이라는 기조를 유지한 가운데 이런 고급화 전략을 접목해 주거지의 가치를 한층 업그레이드 했다. 경기도 곳곳에 있는 LH 임대아파트를 직접 찾아 변화한 환경을 직접 보고 경험해 보며 새로운, 그리고 다른 차원의 임대아파트 현장을 살펴봤다. ■ ‘안심할 수 있는 장소’…범죄 사각지대 없앤 임대주택 과거 임대아파트는 낙후된 지역에 있거나 저렴한 임대료 탓에 생활 수준이 낮은 입주민이 많아 범죄에 취약하다는 근거 없는 인식이 동반됐다. 이에 LH는 입주민의 안전을 위한 CCTV(폐쇄회로카메라)를 대거 설치, ‘안심할 수 있는 장소’의 아파트를 제공하고 있다. LH경기남부지역본부가 약 2년 전 준공, 분양한 화성시 신동 동탄2디에트르포레 아파트는 1천711세대(일반분양 781세대·임대주택 390세대)의 대단지임에도 불구하고 현재 빈 가구를 찾아보기 어렵다. 이처럼 동탄2디에트르포레가 주목받고 있는 이유는 동탄이라는 입지는 물론, 아파트의 안전성 때문이다. 이 아파트는 법으로 정해진 CCTV 의무 설치 공간인 엘리베이터, 출입구, 어린이 놀이터 외에도 아파트 곳곳에 CCTV가 설치돼 있다. 해당 아파트에 설치된 CCTV는500여개. 그중 23개는 최근 LH가 Q+주거 서비스 예산 약 2천350만원의 예산을 활용, 추가 설치해 입주자의 안전 및 주거지 보안 수준을 한층 높였다. 아파트를 둘러싼 보행로와 단지 내 게스트하우스 출입구, 단지 밖 대로변까지 비추는 CCTV 덕분에 입주자들은 늦은 시간에도 불안하지 않다고 입을 모은다. 입주자대표회의는 “최근 아파트에서 일어나는 범죄가 뉴스에 많이 나와 입주민들 특히 노약자, 여성, 아이들이 불안해했었는데 CCTV 추가 설치로 범죄의 사각지대가 없어져서 걱정을 덜었다. 놀이터에서 해맑게 뛰어노는 아이들을 보니 안전한 단지가 된 것 같아 기쁘다”고 말했다. LH는 CCTV 추가 설치 외에도 입주 1년 차 공공분양, 공공임대 아파트를 대상으로 Q+ 주거 서비스 사업을 진행, 엘리베이터홀 방충망 설치, 문주 경관조명 설치, GX룸 바닥 교체 등 입주자 맞춤형 서비스를 제공한다. LH는 매년 하반기 입주자대표회의 등 전체 주민의 의견을 수렴해 사용처를 자체적으로 결정해 해당 사업을 진행하고 있다. 현재까지 11개 단지에 다양한 서비스를 제공, 입주자의 높은 만족도를 자랑한다. ■ ‘머물고 싶은 장소’…합리적인 가격으로 주거 수준 드높인 임대주택 통계청에 따르면 지난 2022년 기준 전국 주택 2천222만호 가운데 임대주택은 총 329만호로 전체 주택 수의 15%를 차지한다. 이 중 LH의 건설·매입임대 아파트는 138만호로 임대주택의 42%에 이른다. 그러나 과거 ‘임대아파트’에 대한 부정적인 인식이 남아 있어 LH는 이러한 이미지를 탈피하고자 다각도로 아파트의 품격을 올리는 데 노력을 기울이고 있다. LH는 목돈 없이 저렴한 월세로 장기적으로 거주할 수 있는 ‘합리적인 장소’로서의 임대아파트 본 기능을 수행하고 있다. 지난해 성남복정 A22 행복주택의 입주자모집 경쟁률은 1천666%로, 평형 대비 저렴한 임대료와 최대 6~10년간 거주가 가능한 점, 남위례역 인근에 위치한 역세권이라는 점 등 좋은 조건으로 높은 경쟁률을 기록했다. LH는 당초 소형평형에 국한됐던 임대아파트의 한계를 넘어 세대원 수에 맞춘 주거 공간 제공을 위해 중형평형을 도입, 통합 공공임대를 추진했다. 중형평형 통합 공공임대를 최초 적용한 시범단지 과천지식 S-10BL은 단위세대는 전용면적 18㎡, 26㎡, 36㎡, 46㎡, 56㎡ 5개 평형, 총 605세대로, 입주자 모집 결과 22대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 특히 56㎡ 타입의 평면은 침실 3개로 이뤄져 있어 4인 가구까지도 입주가 가능해 소형평형보다 높은 경쟁률을 기록했다. LH는 단순히 저렴한 임대료에 아파트를 제공하는 것에 그치지 않고 ‘머물고 싶은 장소’라는 주거지로서의 순기능에도 중점을 뒀다. 먼저 LH는 임대아파트에 다양한 특화 요소를 적용했다. 세련된 외관 디자인과 함께 단지 입주에 문주를 설치해 과거 임대아파트에서는 찾아볼 수 없는 고급스러움을 느낄 수 있다. 또 주동 1층 진입부에 아트월을 적용하고 부대 시설에 시스템 차양막을 설치하는 등 고급 마감재를 사용해 입주자 선호도를 높였으며, 층간소음 예방 시스템, 생활SOC 복합시설을 통해 주거 편의성도 높였다. ■ ‘시작 함께하는 장소’…입주자 편의를 제공하는 임대주택 LH는 주거지 제공의 가장 첫 번째 단계인 이사예약서비스를 시행해 입주민과의 시작부터 함께하고 있다. LH경기남부지역본부는 2022년부터 과천지식정보타운, 평택고덕지구 등 LH 일부 아파트에 이사예약시스템을 시범 도입해 입주자 편의를 제고하고 있다. 또 이사 예약 서비스 오픈과 동시에 입주 안내 상담이 가능한 입주 지원센터(입주 지정기간 전에는 전화상담)를 운영해 입주민의 문의 사항을 최대한 빨리 해결할 수 있도록 한다. LH의 이사예약시스템 시행 후 평균 80% 이상의 입주민들이 입주 지정기간 개시 전에 이사 예약을 완료했을 정도로 입주민 사이에서 인기 있는 서비스로, LH는 입주자들의 이용도와 만족도가 높은 만큼 오는 하반기부터는 서비스 적용을 확대할 예정이다. 이사예약시스템과 별개로 입주 단지 주변 교통시설 설치 공사 등으로 주민센터 등 행정업무 접근이 불편한 단지의 입주 시에는 지자체와 협의를 통해 이동민원실을 설치, 단지 내 입주 지원센터 한쪽에서 전입신고, 주민등록등초본 발급, 주택임대차신고 등 행정 처리가 즉시 가능하도록 돕는다. ■ ‘계속 함께 하고 싶은 장소’…사회복지서비스를 누릴 수 있는 임대주택 대형 건설사들의 고급 브랜드 아파트가 차별성을 위해 단지 내 공간을 커뮤니티 시설화하는 변화의 과정을 거쳤다면, LH는 아파트 단지 내에서 건강을 챙길 수 있는 사회복지서비스를 통해 격이 다른 편의를 제공하고 있다. LH는 임대단지 입주민들에게 건강케어 서비스, 문화예술 강좌 등 일상 속의 다채로운 서비스를 지원하고 있다. 특히 입주민 만족도가 높았던 생활 서비스 중 하나는 ‘건강디딤돌’ 서비스다. 건강디딤돌은 LH가 국민건강보험공단, 경기암센터 등 전문기관과 협업해 경기남부지역 내 임대주택단지로 찾아가는 건강검진 캠페인으로, 지난 2021년부터 매년 6개 단지를 찾아가 ▲건강검진 상담 및 정보제공 ▲암 예방 및 암 검진 정보 제공 ▲금연 상담 프로그램 제공 ▲건강운동교실 운영 등을 실시, 매년 500~600명의 입주민이 함께하고 있으며 지난해에는 650명이 건강디딤돌에 참여했다. 서비스를 지원받은 한 입주민은 “집 앞에서 쉽게 건강을 측정할 수 있어 일부러 돈과 시간을 들여 병원에 가야 하는 번거로움이 없고 일상에서 할 수 있는 간단한 운동법도 알려줘서 좋았다”며 만족을 표했다. LH는 정신건강 상담이나 마음 치유를 위한 문화예술 강좌 등을 통해 입주민 심리적 건강 향상에도 집중하는 한편, 집수리 과정, 택배 셰어링 사업을 통한 입주민 일자리 연계에도 적극 앞장서 왔다. 이 외에도 LH는 지난 2020년까지 경기아트센터 등과 협업해 제공했던 공연 티켓 사업도 올해 재개해 입주민에게 드넓은 문화공연의 기회를 확대, 제공할 계획이다. LH 경기남부지역본부 관계자는 “기존 임대아파트가 저렴하다는 이유로 부정적인 이미지가 고착돼 있었는데 LH는 이러한 인식을 개선하고자 다방면에 걸쳐 많은 노력을 기울이고 있다”며 “고령 입주자부터 1인 가구, 신혼부부 가구 등 여러 가구의 특성에 적합한 서비스를 꾸준히 고안해 ‘LH 주택’을 떠올렸을 때 모든 입주자가 만족할 수 있는 공간이 되도록 할 것”이라고 말했다.

부동산 이지민 기자 2024-02-24 15:30

전세사기 피해자 556건 추가…경기·인천 피해 5천건 육박

전세사기 사례 556건이 새로운 피해로 인정됐다. 그동안 발생한 전세사기 사건 중 경기·인천 지역에서 발생한 사례만 5천건에 육박하는 것으로 나타났다. 국토교통부는 지난 21일 ‘전세사기피해지원위원회 제22회 전체회의’를 열어 전세사기 사례 720건을 심의해 총 556건에 대해 전세사기피해자 등으로 최종 가결했다고 22일 밝혔다. 부결 결정은 81건이었으며, 적용제외 61건, 이의신청 기각은 22건이었다. 부결된 81건은 요건 미충족으로, 61건은 보증보험 및 최우선변제금 등으로 보증금 전액 반환이 가능해 요건 적용 대상에서 제외됐다. 이의신청은 논의된 38건 중 16건이 요건 충족여부가 추가로 확인돼 전세사기피해자 및 피해자등으로 재의결됐다. 이번 심의를 포함해 지금까지 국토부로 이관된 1만7천148건 중 전세사기피해 사례가 인정된 사례는 총 1만2천928건이다. 피해 사례는 주로 수도권에 집중됐다. 지역별로 보면 서울이 3천339건(25.8%)으로 가장 많았고, ▲경기 2천746건(21.2%) ▲인천 2천158건(16.7%) ▲대전 1천570건(12.1%) ▲부산 1천410건(10.9%) 등으로 뒤를 따랐다. 특히 경기·인천에서만 4천904건(37.9%)의 전세사기 피해가 발생했다. 피해자 연령대는 주로 40세 미만 청년층에 집중돼 20대가 3천291건(25.4%), 30대가 6천204건(47.99%)으로 10명 중 7명이 40세 미만 피해자(73.46%)인 것으로 드러났다. 이들의 임차보증금은 ▲‘1억원 이하’ 5천670건(43.86%) ▲‘1억원~2억원’ 4천786건(37.02%) ▲‘2억원~3억원’ 2천68건(16.00%) 등 96.88%가 3억원 이하인 것으로 나타났다. 국토교통부 관계자는 “전세사기로 어려움을 겪고 있는 임차인은 거주지 관할 시･도에 피해자 결정 신청을 할 수 있다”며 “위원회 의결을 거쳐 피해자로 결정된 자는 주택도시보증공사 전세피해지원센터 및 지사를 통해 지원대책에 대한 자세한 안내를 받을 수 있다”고 조언했다.

부동산 김한울 기자 2024-02-22 10:30

서울 잠실진주 재건축, ‘공사비 갈등’ 풀리나 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제기사입니다 최근 전국 곳곳의 도시정비사업장에서 조합과 시공사 간 공사비 갈등으로 공사가 중단되는 사업장이 늘고 있는 가운데 서울 송파구 잠실진주아파트의 재건축이 다시 추진될지 관심이 쏠리고 있다. 수개월째 공사비 증액을 놓고 조합과 협상을 벌여온 삼성물산이 최종 공사비 인상안을 제시했기 때문이다. 잠실진주아파트는 2015년 조합설립 인가를 받아 2019년 거주민들의 이주를 완료하고 2020년 12월부터 본격적인 철거와 착공이 진행됐다. 그러나 2021년 재건축 사업 부지에서 백제 주거지 흔적이 발견돼 공사가 일시 중단됐다. 이후 공사를 재개했지만 이번엔 공사비 갈등으로 사업이 지연되고 있다. 21일 정비업계에 따르면 잠실진주 재건축 시공사인 삼성물산·HDC현대산업개발 시공단은 최근 잠실진주 재건축조합에 3.3㎡당 공사비로 823만원을 제시했다. 공사비 인상 배경으로 지목된 조합 지정마감재를 삼성물산이 대신 정하면서 공사비 인상 폭이 기존 요구보다 낮아졌다. 이 금액은 지난해 10월 요청한 공사비 인상안(889만원) 대비 7% 이상 줄어든 금액이다. 삼성물산과 HDC현대산업개발은 공사비 인상을 두 차례 요구했다. 2021년 평당 510만원에서 665만원으로 한 차례 인상한 데 이어, 지난해 10월에는 평당 899만원으로 올려달라고 요구한 바 있다. 공사 중 발견된 역사 유적으로 인한 공기연장과 각종 건축 자재비 인상 탓이다. 하지만, 조합 총회에서 조합원들은 시공사가 제시한 금액이 과다하다며 공사비 인상안을 부결했다. 지난해 12월 공사계약변경 약정 체결 총회에서 조합원 과반수가 반대하며 부결된 상황이다. 잠실 진주 예비입주자모임 50여 명은 지난 7일 서울 강동구 삼성물산 본사 앞에서 2시간 동안 ‘공사비 인하’를 요구하는 집회를 열었다. 이날 집회에 참석한 한 조합원은 “삼성물산이 제시한 공사비로 추정하면 최초 도급계약 맺을 때와 비교하면 7천400억원에서 1조4천억원 대로 두 배 가까이 올랐다”며 “삼성물산은 최종 공사비안과 지정 마감재 리스트를 빨리 확정해야 한다”고 말했다. 삼성물산은 조합측에 4월까지 총회를 열고, 공사비 인상안을 의결해달라고 요청했다. 이와 함께 공사비 인상 요인으로 꼽힌 마감재를 삼성물산이 선정하는 데 동의 여부를 결정해달라고 제안했다. 부동산 전문가들은 공사비 갈등 해결을 위해 관계 기관과 정부의 적극적인 중재가 필요하다고 지적했다. 한 전문가는 “정부가 발표한 정비사업 표준공사계약서는 의무사항이 아닌 권장사항 이기에 이미 갈등이 충돌한 상황에서 법적 강제력이 없어 한계가 있다”며 “공사비 분쟁이 발생한 사업에 대해서는 공공에서 조정 전문가를 파견해 공사비 검증 역할을 강화하는 등 사업이 장기간 단절되지 않도록 지원할 필요가 있다”고 말했다.

부동산 권태욱 기자 2024-02-21 13:44

“아파트 아니면 안사”…매매 거래 비중 ‘역대 최고’

지난해 전국 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중이 통계 작성 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 부동산 정보제공 업체 경제만랩은 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량을 분석한 결과, 지난해 전국 주택 매매 거래량 55만5천054건 중 아파트 매매 거래량은 41만1천812건으로 전체 거래 비중의 74.2%라고 21일 밝혔다. 아파트 매매 거래비중은 지난 2020년 73.0%, 2021년 65.9%, 2022년 58.7% 등 하락세를 보이다가 지난해 상승세로 전환됐다. 전국에서도 아파트 매매 비중이 가장 높은 곳은 세종시로 주택 매매 거래량 5천606건 중 아파트 매매 거래량은 5천297건으로 아파트 비중이 94.5%을 기록했다. 이어 대구 89.4%, 광주 89.3%, 울산 89.0% 등이 아파트 거래 비중이 높았고 경기는 75.5%, 인천 67.5%의 거래 비중을 보였다. 반면 단독(단독주택·다가구주택)과 빌라(연립주택·다세대주택) 등 ‘비(非)아파트’ 매매 거래량과 거래비중은 통계 작성 이래 가장 낮았다. 지난해 단독주택·다가구주택 매매 거래량은 5만7천649건으로 전체 거래의 10.4%, 연립주택과 다세대주택 등 빌라 매매 거래량은 8만5천593건으로 15.4% 비중을 기록했다. 비아파트 수요는 2022년 아파트 가격 급등에 따른 피로감에 수요가 몰리며 단독 15.8%, 빌라 25.5% 등 매매 거래비중이 41.3%까지 치솟았지만 1년 만에 비중이 크게 줄었다. 이에 대해 경제만랩 관계자는 “전세보증금 미반환 사고를 비롯해 단독·빌라 기피 현상으로 아파트 선호도가 더욱 높아지고 있는 분위기”라며 “아파트 가격이 주춤하고 부동산 규제도 완화되면서 수요자들이 다시 아파트로 눈을 돌리고 있는 것”이라고 분석했다. 그러면서 “단독과 빌라의 경우 아파트와 비교해 환금성이 떨어지는데다 전세사기로 전세와 매매 수요 모두 줄었다”며 “당분간 아파트와의 양극화 현상이 더욱 커질 수 밖에 없을 것”이라고 덧붙였다.

부동산 김한울 기자 2024-02-21 10:29

건설기업 10곳 중 7곳 이상 "이자비용 감당 어려워"

고금리가 장기화하면서 국내 건설기업 10곳 중 7곳은 자금사정이 좋지 않아 이자비용조차 감당하기 어려운 상황인 것으로 나타났다. 한국경제인협회(이하 한경협)가 시장조사 전문기관인 모노리서치에 의뢰해 '매출 500대 건설기업 자금사정 조사'를 실시한 결과, 응답기업의 76.4%가 현재의 기준금리 수준에서 이자비용조차 감당하기 어렵다고 응답했다. 최근 기업들의 자금사정은 '평년과 비슷하다'(43.1%)는 응답이 가장 많았으나 '곤란하다'는 답변도 38.3%로 '양호하다'(18.6%)는 답변의 2배에 달했다. 하반기 자금사정 전망도 비슷(52.9%), 악화(33.4%), 호전(13.7%) 순으로 조사돼, 한경협은 연말까지 건설업종 자금난이 지속될 것으로 내다봤다. 자금사정에 부정적 영향을 미치는 요인으로는 '원자재 가격 및 인건비 상승' (31.4%)을 가장 많이 꼽았다. 이어 높은 차입 금리(24.5%), 신규계약 축소(16.7%) 순이었다. 고물가와 고금리가 자금사정을 악화시키는 주요 원인으로 나타났다. 영업이익으로 이자비용을 감당할 수 있는 기준금리 임계치에 대한 물음에는 응답기업의 76.4%가 현재 기준금리 수준(3.50%)에서 이미 임계치를 넘었다고 응답했다. 현 기준금리 수준에서 여유가 있는 기업은 17.7%에 그쳤다. 올해 연말 우리나라 기준금리 수준에 대한 전망을 묻는 질문에서, 응답 기업들은 3.50%(32.4%), 3.25%(30.4%), 3.00%(15.7%), 3.75%(15.7%) 순으로 꼽았다. 응답기업의 65.7%에 해당하는 기업들은 올해 하반기 기업들의 자금수요가 현재와 비슷할 것이라고 전망했으며, 자금수요가 늘어날 것으로 응답한 기업(26.4%)이 감소할 것으로 응답한 기업(7.9%)보다 3배 이상 많았다. 자금수요가 발생할 것으로 예상되는 부문은 '협력업체 공사대금 지급'(32.4%)이 가장 많았고, 선투자 사업 추진(17.6%), 원자재‧장비 구입(16.7%) 등의 순이었다. 건설기업은 주로 금융기관 차입을 통해 자금을 조달하며, 자금조달 시 높은 대출 금리와 수수료로 인해 어려움이 많은 것으로 나타났다. 주된 자금조달 방식으로 금융기관 차입(72.5%), 내부유보자금 활용(17.6%), 회사채 발행(4.9%) 등을 꼽았다. 자금 조달 시 최대 애로사항으로는 높은 대출금리 및 각종 수수료(75.5%), 과도한 연대보증 및 담보 요구(10.8%) 등을 지적했다. 안정적인 자금관리를 위한 정책과제로 금리부담 및 수수료 수준 완화(39.2%), 공급망 관리를 통한 원자재 가격 안정화(16.7%), 부동산시장 연착륙을 위한 규제완화(16.7%) 등을 들었다. 이상호 한경협 경제산업본부장은 "고물가‧고금리 장기화, 부동산 경기 침체 등 복합적 요인으로 건설기업들의 금융비용 부담이 커지면서 자금사정이 악화하고 있다"며 "건설업계가 한계상황을 이겨낼 수 있도록 금리‧수수료 부담 완화, 원자재 가격 안정화, 준공기한 연장 등의 정책적 지원이 필요하다"고 말했다.

부동산 장영준 기자 2024-02-19 09:25

전세가 뛰고 매물 급감… 서울 중심 '전세난' 우려 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제기사입니다. 올해들어 아파트 전세시장이 심상치 않다. 지난해 상반기까지만 해도 역전세난으로 어려움을 겪었지만 최근 서울지역을 중심으로 매매값이 떨어졌음에도 불구하고 전세로 수요가 몰리며 분위기가 반전됐기 때문이다. 비수도권에서는 여전히 부동산 경기가 약세 국면이지만 서울을 중심으로 전세가격은 오르고 매물도 줄어들고 있는 형국이다. 19일 관련업계에 따르면 서울 노원구 상계동 보람아파트 전용면적 44.33㎡와 54.59㎡는 최근 전세가 2억∼2억5천만원 선에 거래되며 연초보다 시세가 1천만∼2천만원 올랐다. 양천구 목동 아파트 단지에는 학군 수요가 움직이면서 최근 전세 거래가 증가했다. 목동 신시가지 7단지 전용 66㎡의 경우 일부 대출을 많이 낀 급전세를 제외하고는 5억8천만∼6억5천만원에 전세 물건이 나왔다. 마포구 아현동 일대에도 이달 들어 전세 거래가 크게 늘었다. 마포래미안푸르지오 전용 59.96㎡는 현재 전셋값이 7억5천만∼7억8천만원으로 1월 대비 2천만∼3천만원 이상 올랐다는 게 현지 중개업소들의 설명이다. 그런가하면 재계약을 통해 종전 계약 대비 보증금을 올려주는 증액 갱신 사례들도 늘고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템 등에 따르면 노원구 상계 주공1단지 전용면적 71.89㎡는 지난달 말 한 임차인이 전세 갱신계약을 하면서 종전 대비 5천만원가량 올린 3억원에 재계약을 했다. 상계 주공10단지 전용 49.94㎡는 올해 들어 신고된 갱신계약 4건 가운데 3건이 증액갱신이었다. 지난달 2억2천만원에 계약된 전세는 종전 전셋값(1억8천900만원)보다 3천만원가량을 올려줬고, 이달에는 종전 1억7천800만원짜리 전세가 1억8천690만원에 재계약됐다. 송파구 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡는 이달 들어 계약된 갱신 계약 중 한 건이 종전 10억원보다 2억8천만원 인상된 12억8천만원에 계약됐다. 전세 계약이 늘면서 서울 아파트 전월세 물건 수는 감소하고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 17일 기준 서울 아파트 전월세 물건은 5만2천174건으로 한달 전(5만4천873건)에 비해 5.0%가량 줄었다. 지표로만 봐도 서울 전세값은 이상징후를 보이고 있다. 지난해 서울 아파트 평균 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 53.7%를 기록하며 지난해 1월(54.7%) 이후 11개월 만에 가장 높았다. 지난해 8월부터 5개월째 상승세다. 서울에서는 종로구가 62.1%로 전세가율이 가장 높았고, 중랑구(61.6%), 구로구(60.8%), 중구(60.7%), 강북구(60.2%) 등의 전세가율이 60%를 넘었다. 노원구는 평균 전세가율이 50.1%로 다시 50%대를 회복했다. 한국부동산원의 주간 아파트동향에 따르면 서울 아파트 전세값이 9개월째 상승하고 있다. 지난해 5월 넷째 주부터 상승하기 시작해 이번 주까지 39주 연속 상승했다. 부동산원 관계자는 “매매시장 불확실성으로 매수 대기자들이 전세로 눈을 돌리고, 계약갱신을 선택하는 세입자들이 늘면서 신규 계약이 가능한 물건이 감소해 학군지·역세권 등 선호단지 중심으로 상승세가 지속되고 있다”고 설명했다. 전문가들은 3월 이후에는 수요 측면에서 한동안 전세 비수기에 접어드는 만큼 전셋값이 크게 오르진 않을 것으로 전망했다. 다만 올해 서울 아파트 입주 물량이 1만1천여가구에 그치는 등 신규 전세 공급이 감소한 것은 시장에 부담으로 작용할 수 있다. 부동산R114 관계자는 “저리의 신생아 특례대출 등 정책자금도 당장은 매매보다 전세수요 증가에 영향을 줄 것으로 예상돼 전셋값 강세가 한동안 이어질 전망”이라고 말했다. 업계 관계자는 “입주 물량이 줄어들면 전월세 시장이 불안해지고 전셋값 상승이 이어질 수 있다”며 “서울의 경우 입주 물량이 감소하는 지역을 중심으로 전셋값은 물론 집값 상승 압력이 커질 가능성이 존재한다”고 말했다. 이어 “상대적으로 저렴한 전세 매물을 구하고 싶다면 대단지 입주를 앞둔 주변 지역을 눈여겨볼 필요가 있다”고 덧붙였다.

부동산 권태욱 기자 2024-02-19 08:32

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