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원펜타스 조합원 “자화자찬 조합장 사업실적 꼼꼼히 따져봐야” [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제기사입니다 서울 서초구 신반포 15구역(원펜타스) 조합장의 성과급 지급에 반대하는 조합원들이 회계감사 요청을 철회하지 않겠다는 입장을 밝혔다. 11일 정비업계에 따르면 신반포15차아파트 재건축조합은 지난 7월 19일 열린 임시총회에서 조합장에게 성과급 58억 원을 지급하는 안건을 통과시켰다. 자체 추산한 사업 이익(약 5천780억 원)의 1%를 조합장에게 지급하는 내용이다. 조합은 재건축 사업으로 5천780억원 규모의 이익을 냈다고 추정했다. 재건축초과이익부담금 면제로 2천200억원, 선분양을 후분양으로 바꾼 데 따라 발생한 2천100억원, 조합원 가구의 자산 증가 등을 포함한 브랜드 가치 상승 1천억원, 보류지 2가구를 8가구 확대에 따른 추가수입 100억원 등을 포함했다. 여기에 대우건설과 시공 계약 해지로 229억원을 절감했으며 삼성물산으로 시공사 변경해 100억원 상당의 사업비를 줄였다고 추산했다. 하지만 총회 결의 이후 일부 조합원은 이 같은 성과급 지급이 부당하다며 회계 감사와 효력정지 소송을 제기했다. 이에 조합장은 조합소식지를 통해 성과급을 받지 않겠다고 밝혔으며 지난달 5일 성과급 수령 거부 의사를 담은 각서를 조합에 제출하겠다고 했다. 조합장은 각서를 제출하면서 회계감사를 철회해 줄것을 요청했다. 익명을 요구한 조합원은 한양경제와의 전화통화에서 “각서를 제출한 것은 맞다”면서 “다만 회계감사 철회요구는 재고할 가치가 없다"고 말했다. 조합측이 주장하는 사업실적을 제대로 확인하자는 것이다. 현재 조합원의 20%인 39명이 서초구에 회계감사 선정을 요청한 것으로 알려졌다. 그는 “회계법인의 공증된 실적이 아닌 추정된 금액으로 자화자찬한 성과급 지급은 절대 안된다”며 “회계감사에서 하도급 공사대금 및 이주비용, 증액된 공사비 등이 적절한지 살펴봐야 한다”고 말했다. 또 다른 조합원은 “대우건설과 손해배상 소송이 진행 중인데 손해배상액이 얼마가 될지 모르는 상황이라는 점도 문제”라며 “제 3자에게 회계를 맡겨 조합의 성과를 따져봐야 할 것”이라고 지적했다.

부동산 권태욱 기자 2024-09-11 16:08

경실련 "LH, 적자 논리 허구...자산 평가 왜곡"

경제정의실천시민연합(이하 경실련)이 LH가 공공주택 건설을 회피하며 내세우는 ‘재정적자 논리’가 허구라고 주장했다. 경실련은 5일 오전 서울 종로구의 경실련 강당에서 LH 수도권 공공주택 자산보유실태 분석결과 발표 기자회견을 갖고 이같이 밝혔다. 경실련은 “LH는 서민주거 안정을 위해 공공주택을 건설하기 위해 만들어진 공기업임에도 불구, 자신들의 핵심업무인 공공주택 건설을 적자사업이라며 회피하고 있다”고 지적했다. 그러면서 한국토지주택공사의 적자논리가 사실인지 확인하기 위해 지난 2022년 말 기준 공사가 수도권에 자산으로 보유하고 있는 공공주택 38만5천860세대 가운데 공시가격이나 시세를 알기 어려운 1만1천999세대를 제외한 37만3천861세대를 대상으로 취득가액과 장부가액, 공시가격 및 시세를 조사했다고 밝혔다. 경실련에 따르면 한국토지주택공사의 수도권 공공주택 취득가액은 모두 44조원으로 나타났다. 반면 장부가액은 취득가액보다 4조5천억원 떨어진 39조5천억원으로 조사됐다. 이 가운데 토지는 장부가액과 취득가액이 22조원으로 동일했으나 건물 장부가액이 17조5천억원으로 취득가액 22조원보다 떨어졌다. 이와 관련해 경실련은 “건물 장부가액만 떨어진 이유는 건물에 감가상각 등을 적용했기 때문으로 보인다”며 “부동산 가격 상승을 고려하면 주택을 보유하고만 있어도 엄청난 자산 효과를 볼 수 있는 것과 비교해 한국토지주택공사의 자산평가방식은 왜곡됐다”고 지적했다. 또 경실련은 취득가액을 밑도는 장부가액이 실제 시세와 비교해 절반 수준에도 한참 미치지 못할 것으로 추정했다. 조사 결과 공시가격은 취득가액보다 18%에 해당하는 8조원이 늘어난 52조원으로 확인됐다. 지난달 기준 시세는 취득가액보다 2배 이상 오른 93조6천억원으로 추산됐다. 이를 바탕으로 경실련은 시세를 반영해 자산을 평가하면 만년 적자라는 한국토지주택공사의 재정실태도 전혀 다른 상황일 것으로 판단했다. ■성남시, 공공주택 자산액 가장 많이 올라 경실련은 또 공공주택 자산액이 가장 많이 오른 상위 10개 지역을 조사했다. 그 결과 성남시에 위치한 공공주택의 자산액이 가장 많이 오른 것으로 나타났다. 성남시에는 공공주택 2만850호가 있으며 취득가액은 3조였는데 현재까지 9조가 올라 12조가 됐다. 자산액이 가장 많이 오른 지역은 ▲경기도 고양시 3.9조 ▲경기도 화성시 3.5조 ▲경기도 하남시 3.2조 ▲경기도 남양주시 3.1조 ▲경기도 용인시 2.4조 ▲경기도 광명시 2.1조 ▲경기도 수원시 2조 등이다. 경실련은 추가적으로 자산액이 가장 많이 오른 상위 10개 공공주택 단지도 조사했다. 조사 결과 성남시에 위치한 위례 31단지는 취득가액이 3천924억이었는데 현재까지 1.3조가 올라 1조7천389억이 됐다. 취득가액에 비해 자산가치가 4.4배가 된 것이다. 그 다음으로 자산이 많이 오른 단지들은 ▲성남시 백현마을 4단지 1.3조(5.2배) ▲성남시 백현마을 3단지 1.3조(5.5배) ▲성남시 봇들마을 6단지 1조(5.7배) ▲성남시 위례 35단지 8천744억(4배) ▲광명시 하안 13단지 8천096억(3.9배) ▲수원시 휴먼시아 32단지 8천013억(3.6배) ▲성남시 하얀마을 주공 6단지 6천845억(4.4배) ▲하남시 미사 17단지 6천731억(3배) 순이다. ■성남시, 도내 공공주택 평당가격도 가장 많이 상승해 공공주택 평당 자산액이 가장 많이 오른 상위 10개 지역을 조사한 결과, 경기도에서는 성남시가 5.1억으로 가장 많이 상승했다. 그 다음으로 ▲하남시 3.4억 ▲의왕시 3.2억 ▲안양시 3억 순이다. 경실련은 한국토지주택공사가 자산평가방식을 바꾸고 공공주택 건설을 확대해야 한다는 의견을 제시했다. 경실련은 “LH의 공공주택 자산이 제대로 평가되지 않는다면 LH의 적자논리를 계속될 것”이라며 “LH가 집장사, 땅장사를 통해 수익을 거둬야 한다는 장사 논리는 더욱 강해질 것이며, 국민을 위한 공공주택 확대는 뒷전으로 밀려날 수밖에 없다”고 말했다. 이어 “정부가 진정 주택가격 상승에 문제의식을 갖고 이를 해결하고자 한다면 공공주택의 시세를 반영하도록 LH의 자산평가방식을 개선하고 이를 토대로 공공주택을 대거 늘려나가야 한다”고 강조했다.

부동산 박채령 기자 2024-09-05 16:35

계약금 부담 확 줄여준 ‘신영지웰 평택화양’… 파격 혜택[한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제 기사입니다. 신영이 경기 평택시 화양지구에 공급하는 ‘신영지웰 평택화양’의 계약조건을 낮춰 수요자들의 부담을 덜어주고 있다. 단지는 화양지구 9-1블록에 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 999가구 규모로 조성되는 대단지아파트로, 전 가구가 전용면적 84㎡ 단일평형으로 구성됐다. 시공은 신영씨앤디가 맡았다. 시행사 신영화양지구개발피에프브이(PFV)는 ‘신영지웰 평택화양’의 1차 계약금 조건을 변경했다. 기존의 1차 계약금 1천만원을 500만원으로 낮춘 것을 비롯해 2차 계약금과 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 적용한다. 1차 계약금만 납부하면 입주때까지 추가적으로 부담해야하는 금액은 없으며 계약 이후에는 무제한 전매도 가능하다. 걸어서 1분 거리에 화양지구 중심상업지역이 위치해 있으며, 공공청사와 종합병원 등도 단지 인근에 들어선다. 또 초등학교가 개교를 앞두고 있으며 중·고교 및 학원가도 단지와 인접해 있다. 홈플러스(평택안중점) 및 인근 현화·송담지구 인프라도 공유할 수 있다고 회사측은 설명했다. 교통환경은 38번 국도와 서해안 고속도로가 인접해 있으며 안중대로와 서부내륙고속도로가 각각 올해, 내년 개통을 앞두고 있다. 여기에 단지 인근 안중역의 경우 경기 고양에서 충남 홍성을 잇는 서해선과 안중~평택을 오가는 평택선이 올 10월 동시에 개통한다. 포승2일반산업단지를 비롯해 아산국가산업단지와 포승지구 등이 인근에 위치해 있고 황해경제자유구역 평택BIX, 현덕지구 등도 인접해 있다. 단지는 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 통풍 효율을 높였고, 전체 부지면적의 약 35%를 조경에 할애해 주거 쾌적성을 더했다. 생활공간 내부는 4베이(Bay) 맞통풍 구조를 적용했으며, 84㎡D 타입은 2면 타워형 구조로 조망권을 높였다. 분양 관계자는 “화양지구 내 처음 도입되는 세대창고, 건식사우나, 풋살장을 시작으로 실내 체육관 및 잔디광장과 커뮤니티 광장 등을 적용할 예정”이라면서 “서평택의 대표 주거중심지로 거듭나는 평택 화양지구 내에서도 주거가치는 물론 미래가치를 겸비한 대표 랜드마크가 되도록 노력하겠다”고 말했다. 이어 “최근 서울발 집값 상승 분위기가 수도권 전역으로 확산되고 있는 데다 화양지구 최중심 입지라는 상징성과 우수한 상품성 등 선호도 높은 요소를 모두 갖추고 있는 만큼 실수요는 물론 투자수요의 문의도 이어지고 있다”고 덧붙였다. 입주예정일은 2027년 4월이다.

부동산 권태욱 기자 2024-09-05 11:17

공공 사전청약 피해자 집단행동에 사전청약 비대위도 지지 성명

공공주택 사전청약 당첨자들이 집단행동에 나선 가운데 사전청약 피해자 비상대책위원회가 이를 지지한다는 성명을 발표했다. 동시에 피해에 대한 실질적이고 책임있는 대책 마련도 함께 요구했다. 사전청약 피해자 비대위는 3일 발표한 성명문에서 "최근 공공 사전청약 피해자 모임이 발표한 성명문을 접하고 그에 대한 지지와 함께 우리의 입장을 분명히 하고자 한다"고 밝혔다. 앞서 공공 사전청약 피해자들은 지난달 30일 성명문을 발표하고 집단행동에 나섰다. 이들은 지난 2021년 사전청약 당첨 이후 3년째 본청약을 기다리고 있었지만, 정부가 지난 5월 공공분양 사전청약을 중단시키면서 기약 없는 입주 대기에 들어갔다. 공공 사전청약 피해자와 마찬가지로 본청약 지연 피해의 또 다른 당사자인 사전청약 피해자 비대위는 "공공 사전청약 피해자들이 제기한 문제는 매우 심각하며, 그에 대한 대책이 시급하다는 점을 깊이 공감하고 있다"며 "특히 국토교통부와 LH의 무책임한 태도는 사전 당첨자들에게 큰 피해를 안겼다"고 토로했다. 그러면서 △사전청약 취소 시 당첨자 지위 유지 △공고된 추정 분양가를 넘지 않는 선에서 본청약 공고 △본청약 추가 지연 방지 및 피해 보상 대책 마련 등을 요구했다. 비대위는 "저희는 공공 사전청약 피해자 모임의 성명문에 전폭적으로 지지하며, 국토부와 LH의 무책임한 대처에 대해 강력히 대응할 것"이라며"전국의 사전청약 당첨자들의 권리를 보호하고, 공정한 해결책을 찾기 위해 피해자들과 함께 힘을 모아 문제를 해결해 나갈 것"이라고 강조했다. 사전청약은 주택 착공 단계에서 이뤄지는 일반청약과 달리 지구단위계획을 승인하는 시기에 이뤄져 각종 대내외 변동성에 따라 사업 일정이 미뤄지는 경우가 발생했다. 이에 윤석열 정부는 지난 2022년 11월 민간분양 사전청약을 중단한 데 이어, 올 5월 공공분양 사전청약을 폐지했다.

부동산 장영준 기자 2024-09-04 13:08

대출규제 옥좼나…8월 서울 아파트 거래량 3천건으로 ‘뚝’ [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제 기사입니다. 지난달 서울 아파트 매매와 전세 거래량이 크게 줄면서 가격 상승세가 한풀 꺾인 것으로 나타났다. 2일 서울부동산광장에 따르면 지난달 서울지역 아파트 매매 거래량은 3천124건으로 집계됐다. 지난해 같은달(4천42건)과 비교하면 22.7% 감소했다. 특히 전달과 비교하면 무려 64.2%가 줄어들었다. 8월 전세거래량은 7천573건으로 전달보다는 25.9% 감소했으며 전년과 비교하면 41.8% 줄었다. 자치구별로 살펴보면 강남구의 매매량은 전년보다 45.9%가 줄어든 152건으로 나타났으며 전월보다는 73.0%나 감소했다. 전세거래량은 480건으로 지난해보다 58.6%, 전월보다 33.9% 각각 감소세를 보였다. 강동구 역시 지난달 아파트 매매거래량(152건)은 전달에 비해 무려 73.0%로 뚝 떨어졌고 노원구(271건)도 전달에 비해 62.6%나 감소했다. 서초구는 전달보다 무려 86.1%가 줄어든 58건만 매매된 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매거래량은 올해 2월 2천653건에서 3월 4천401건, 5월 5천104건, 6월 7천482건에 이어 7월 8천728건으로 5개월 연속 상승세를 보이고 있다. 특히 7월 거래량이 2020년 12월(7천745건)의 기록을 경신한만큼 8월에 1만건을 돌파할 수 있다는 전망도 나왔지만 정작 지난달 매매 거래량은 3천건 정도에 머물렀다. 지난달 아파트 평균 거래금액은 11억75만원으로 전년(11억3천123만원)보다는 2.69%, 전달 (12억1천728만원)에 비해서는 9.57% 줄었다. 부동산 전문가들은 서울 아파트 거래량이 줄어든 이유에 대해서는 여름 휴가철과 정부의 ‘8‧8 공급대책’이 발표되기도 했지만 무엇보다 금융당국이 가계부채 증가를 줄인다는 명분으로 대출 규제 강화에 나선 것이 시장에 영향을 준 것으로 내다보고 있다. 한 전문가는 “23주간 서울 집값이 오르면서 상승 피로감이 쌓였고 여기에 공급대책 발표와 대출 규제 등으로 매매 심리가 크게 위축된 것 같다”며 “이달 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행이 본격화되면 거래량에 따른 집값 상승폭은 다소 둔화될 수 있을 것으로 보인다”고 말했다.

부동산 권태욱 기자 2024-09-02 15:29

제주도 최대 규모 ‘위파크 제주’…견본주택 오픈 첫날부터 관심 뜨거워

호반건설이 지난 30일 ‘위파크 제주’의 견본주택을 개관하고 본격 분양에 나서자 방문객들의 발걸음이 끊이지 않고 있다. 제주특별자치도 제주시 오라이동에 마련된 위파크 제주 견본주택은 평일임에도 오전부터 유닛을 둘러보고, 분양 상담을 받기 위한 고객들로 가득 찼다. 분양 관계자에 따르면 견본주택을 방문한 대부분의 방문객들은 제주 내 뛰어난 입지와 원스톱 라이프를 누릴 수 있는 요소가 풍부하다는 점에서 큰 관심을 보였다. 위파크 제주 분양 관계자는 “평일임에도 많은 고객들이 방문해 주셔서 위파크 제주에 대한 관심을 실감할 수 있었다”며 “오등봉공원을 품은 공세권 아파트에 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 단지인 만큼 좋은 청약 결과를 기대한다”고 말했다. 위파크 제주는 지하 3층에서 지상15층, 총 28개동, 총 1천401가구로 제주도 최대 규모 대단지로 ▲1단지 686가구 ▲2단지 715가구로 설계됐다. 전용면적은 84~197㎡로 중대형 위주로 구성됐다. 분양일정은 9월 9일 1순위, 10일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표일은 1단지는 9월 20일, 2단지는 9월 19일이며, 계약은 10월 1일부터 4일까지 4일간 진행된다. 단지별 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다. 1순위 청약자격 요건은 입주자모집공고일 기준으로 만 19세 이상이면서 제주특별자치도에 거주하며 6개월 이상 통장가입 기간과 면적별 예치금이 충족 돼야 한다. 세대주 여부와 주택 소유 여부와 상관없이 유주택자도 1순위 청약이 가능하다. 또한 재당첨 제한이 없으며 바로 전매할 수 있다. 전용면적 85㎡ 이하 세대는 60%, 전용면적 85㎡ 초과 세대는 100% 추첨제가 적용돼 청약 가점이 낮은 수요자들도 당첨을 기대할 수 있다. 위파크 제주는 서제주와 동제주의 더블 생활권을 모두 누릴 수 있는 최적의 입지를 자랑한다. 단지 인근에 제주도청, 제주정부청사 등의 공공기관이 있으며 이마트와 롯데마트 등도 가까워 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 또한, 1단지와 2단지 사이에는 한라도서관, 아트센터 및 복합문화시설(예정)이 있어 문화생활까지 즐길 수 있다. 단지는 남향 위주 배치와 맞통풍 구조의 4베이 판상형 평면 설계(타입별 상이)를 적용해 채광과 통풍이 뛰어나다. 또한, 전 세대 유리난간과 오픈발코니(일부 타입)를 적용해 개방감과 쾌적한 주거환경을 제공하며, 오등봉공원, 한라산, 오션뷰 등의 조망도 가능하다(타입별 상이). 입주민의 다양한 취미와 여가생활을 지원하는 커뮤니티 시설도 들어선다. 피트니스, 실내골프연습장, 작은 도서관, 어린이 도서관, 다함께돌봄센터, 카페라운지 등이 마련되며 최신 기술을 접목한 스크린 수영장도 도입된다. 위파크 제주의 견본주택은 제주시 오라이동 1585-1에 위치하고, 입주예정일은 2027년 11월 예정이다.

부동산 민현배 기자 2024-09-02 11:03

현대엔지니어링 ‘힐스테이트 광주곤지암역’

경강선 곤지암역 도보거리에 들어서는 ‘힐스테이트 광주곤지암역’ 아파트가 당첨자 계약을 앞두고 있다. 곤지암역을 통해 판교, 강남까지 편리하게 이동할 수 있고, 일대에 아파트 분양이 이어져 신흥 주거타운으로 탈바꿈할 것이라는 기대감도 높아 실수요, 투자자 모두의 관심이 집중되고 있다. 28일 현대엔지니어링에 따르면 힐스테이트 광주곤지암역은 경기 광주시 곤지암읍 신대리 일원(신대1지구 지구단위계획구역 내 공동주택 사업)에 들어선다. 현대엔지니어링이 시공을 맡았고, 지하 2층~지상 최고 22층, 아파트 10개동, 전용면적 84㎡, 139㎡ 총 635가구로 조성된다. 타입별 분양 가구수는 ▲84㎡A 448가구 ▲84㎡B 179가구 ▲139㎡A 4가구 ▲139㎡B 4가구다. 청약 당첨자는 8월21일 발표했고, 9월2~4일까지 3일간 당첨자 계약을 진행할 예정이다. 당첨자 발표일로부터 6개월 이후 무제한 전매가 가능하며, 거주 의무기간 및 재당첨 제한 역시 적용 받지 않는다. 곤지암역 도보거리, 판교, 강남까지 편리하게 이동 가능 힐스테이트 광주곤지암역은 경강선 곤지암역을 도보로 이용할 수 있는 점이 단연 돋보인다. 곤지암역에서 경강선 이용시 판교역까지 환승 없이 20분대(6개 정거장)에 도달 가능하며, 판교역에서 신분당선으로 환승하면 강남역까지도 40분대에 닿을 수 있다. 경강선 이매역(4개 정거장)에서 수인분당선으로 환승할 수 있어 서현역, 정자역 등 분당 주요 업무지구로의 접근이 용이하다. 또한 성남역(5개 정거장)에서는 최근 개통한 GTX-A로 갈아 탈 수 있다. GTX-A는 현재 강남 수서역까지 개통됐고, 삼성역, 서울역 등으로 연장 공사가 진행 중이다. 또한 곤지암역에는 삼성역, 강남역을 잇는 GTX-D 노선 정차도 계획돼 있다. 곤지암역 남측에 곤지암초, 곤지암중, 곤지암고가 모두 인접해 있어 안심 교육환경을 갖췄다. 곤지암 도서관도 근거리에 자리한다. 단지 뒤로는 비양산이 위치하고, 앞으로는 곤지암천이 흘러 배산임수 명당에 자리하며, 곤지암 근린공원 등 쾌적한 주거 여건도 매력적이다. 브랜드 파워에 걸맞은 특화설계 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 위주로 구성했고, 전용면적 139㎡ 8가구는 최상층 펜트하우스로 설계해 아파트 전체의 품격을 높일 것으로 기대된다. 내부 평면은 타입별로 4베이 위주 설계를 비롯해 드레스룸, 팬트리 등을 마련해 라이프 스타일에 따라 효율적인 공간 활용이 가능한 점이 특징이다. 입주민 전용 커뮤니티시설로는 피트니스, 골프연습장, 독서실, 게스트하우스, 다함께돌봄센터 등을 선보일 예정이다. 또한 세대 당 약 1.5대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 각동 지하 1층에 전 세대 제공되는 입주민 전용 세대창고도 부피가 큰 여가 활동 물품을 보관하기 좋다. 단지 내 조경 역시 차별화에 힘썼다. 단지 내 순환 산책로를 비롯해 휴게정원, 테마숲, 어린이놀이터, 펫그라운드 등 녹지가 어우러진 다양한 공간을 선보인다. 입주민의 주거 만족도를 높여줄 스마트 시스템도 도입된다. 하이오티(Hi-oT) 시스템을 적용해 스마트폰으로 외부에서도 조명과 난방 등을 손쉽게 제어할 수 있고, 엘리베이터 호출과 주차 위치 확인 등도 가능하다. 특히 1~3층 저층 세대 거실창호에 프라이버시 확보 및 자외선 차단이 가능한 스마트 윈도우 시스템이 무상으로 제공되는 점이 눈에 띈다. 주변 아파트 공급도 본격화 우선 곤지암역세권 1단계 도시개발사업을 통해 추가로 900여 가구를 공급할 계획이다. 나아가 2단계 도시개발사업 계획도 잡혀 있어 2천여 가구 조성 계획이 예정돼 있다. 공급을 모두 마치면 곤지암역 일대는 3천600여 가구의 신(新) 주거타운으로 탈바꿈한다. 분양 관계자는 “수도권 핵심 지역인 판교와 강남 생활권을 편리하게 누릴 수 있는 입지에 들어서는데다, 최근 수도권 전셋값, 매맷값이 계속 오르고 청약 경쟁률도 높아지는 등 개선된 시장 분위기가 더해져 실수요, 투자자 모두의 문의가 이어지고 있다”라며 “경기 광주는 2022년 12월이 마지막 분양일 정도로 새 아파트 공급이 드물었고, 곤지암역 신(新) 주거타운의 미래가치가 높은 것도 장점”이라고 말했다. 한편 힐스테이트 광주곤지암역 견본주택은 경기 광주시 역동 일원에 위치한다. 입주는 2027년 5월 예정이다.

보도자료 양휘모 기자 2024-08-28 18:21

집값 상승에 “집 사자” 분위기 커지나 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제기사입니다 최근 서울·수도권 위주의 집값이 천정부지로 치솟는 가운데 국민 10명 중 절반 이상은 집을 살 의향을 보인 것으로 나타났다. 21일 종합경제매체 ‘한양경제’가 여론조사 전문기관인 ‘조원씨앤아이’에 의뢰해 지난 10일부터 12일까지 3일간 전국 만 18세 이상 남녀 3천5명을 대상으로 진행한 ‘창간 1주년 대국민 여론조사’ 결과에 따르면, 응답자 중 54.4%는 주택을 매입할 계획이 있다고 답했다. 집을 살 의향이 있는 응답자에게 구입 시기를 물어본 결과, ‘내년 이후 5년 이내’가 20.1%로 가장 많았으며 이어 ‘향후 5년 이후’ 15.0%, ‘내년 상반기’ 7.6%, ‘올해 집을 사겠다’는 응답은 6.0%였다. 연령대별로는 30대가 70.9%로 가장 많았으며 이어 40대(59.7%), 30대 미만(56.5%), 50대(54.7%) 등의 순으로 집계됐다. 특히 30대 응답자 중 10.4%는 ‘올해 집을 살 의향이 있다’고 응답한 것으로 나타났다. 서울을 중심으로 수도권 아파트의 가격 상승폭이 커지면서, 지금 집을 사야한다는 분위기가 확산하는 것 아니냐는 해석이다. 이어 가구 순자산 규모로 주택구입 의향을 분석해보면 9억원 이상 자산가 60.1%는 집을 살 계획이 있다고 응답했으며 △1억원미만 57.9% △1억원이상 3억원 미만 54.2% △3억원이상 6억원 미만 37.7% △6억원 이상 9억원 미만 52.0% 등으로 나타났다. 지역별로 올해 주택을 살 계획이 있느냐는 질문에는 대구지역이 9.0%로 가장 많았으며 이어 서울 8.2%, 전남 7.7%, 대전 7.6%, 강원 7.4%, 광주광역시 7.1% 등의 순으로 집계됐다. 반면 응답자 중 39.8%는 올해나, 내년, 향수 5년이내 주택을 구입할 계획이 없다고 답했다. 이번 여론조사 방법은 무선 임의전화걸기(RDD)를 이용한 자동응답시스템(ARS) 조사로 진행했다. 표본오차는 ±1.8%포인트(95% 신뢰수준)로, 성별, 연령별, 지역별 비례할당 후 무작위 추출 방식을 사용해 표본을 구성했다. 응답률은 2.4%다. 통계 보정을 위해 주민등록인구통계를 기반으로 성·연령·지역(권역)별 사후 가중을 적용했으며, 세종 지역의 경우 사례수가 30명 미만이어서 통계 해석의 오류를 방지하기 위해 구체적 응답 수치는 공개하지 않았다.

부동산 권태욱 기자 2024-08-21 09:00

‘가계대출 폭증’에 주담대 한도 낮춘다…수도권 핀셋 규제

최근 가계대출이 폭증함에 따라 금융당국이 수도권을 중심으로 대출을 규제하기로 했다. 다음달 1일 시행되는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 금리를 수도권 주택담보대출(주담대)에 대해 더 높게 적용, 대출 한도를 줄인다는 게 핵심이다. 20일 금융당국이 발표한 2단계 스트레스 DSR 시행 방침을 보면 은행권의 수도권 주담대에는 스트레스 금리를 추가로 더 얹게 된다. 스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영해 대출 금리에 가산금리(스트레스 금리)를 부과해 대출한도를 산출하는 제도다. 미래 금리 변동성 리스크를 반영한 스트레스 금리가 붙으면 대출 한도가 줄어드는 효과가 있다. 앞서 지난 2월 금융당국은 은행권 주담대에 스트레스 가산 금리 0.38%포인트(p)를 적용했고, 곧 0.72%p를 적용하는 2단계 조치에 나서기로 했다. 시행 시점은 7월에서 9월로 미뤄졌었다. 이날 발표에서는 ‘9월’에 대한 내용이 담겼으나, 세부 사안은 다르다. 은행권 주담대·신용대출 및 2금융권 주담대에 예정대로 2단계 조치를 적용하기로 하되, 은행권의 수도권 주담대에 대해서는 0.75%포인트가 아닌 1.2%포인트로 스트레스 금리를 대폭 상향 조정한다는 내용이 포함된 것이다. 금융당국은 시뮬레이션을 통해 소득 5천만원 차주(30년 만기, 대출이자 4.5% 가정)가 변동금리로 대출받을 경우 스트레스 DSR 도입 전 한도가 ‘3억2천900만원’이라고 추산했다. 9월부터는 수도권 주담대를 받을 경우 스트레스 DSR 2단계가 적용돼 ‘2억8천700만원’으로 한도가 4천200만원가량 줄어든다. 같은 조건에서 비수도권의 경우 3억200만원을 대출받을 수 있어 한도가 2천700만원가량 깎이는 것으로 추산됐다. 결국은 수도권을 대상으로 한 핀셋 규제다. 연봉 1억원 차주가 30년 만기로 변동금리형 주담대를 받는다고 가정한다면 스트레스 DSR 도입 전 6억5천800만원 대출이 가능했지만 9월부터는 수도권은 5억7천400만원, 비수도권은 6억400만원까지만 대출을 낼 수 있다. 금융위는 오는 31일까지 주택매매계약을 체결한 차주 등에 대해서는 종전 규정(1단계 스트레스 금리)을 적용하는 등 경과 조치도 두겠다고 덧붙였다. 이같은 조치가 폭증하는 가계대출 흐름을 꺾을지는 미지수다. 특히 올 하반기에는 한국은행의 금리 인하도 유력하게 점쳐지는 상황이라 부동산 시장이 더 과열될 수 있다는 우려도 나온다. 김병환 금융위원장은 "가계대출 추이를 면밀히 점검하고, 필요 시 DSR 적용 범위를 확대하거나 은행권 주택담보대출 위험가중치 상향 등의 추가 조치도 검토하겠다"고 전했다.

부동산 이연우 기자 2024-08-20 14:28

과천 3기 신도시 병원부지 개발 사업자 빠르면 올해 선정

과천과천지구(3기 신도시) 지구단위계획이 확정돼 택지개발사업이 급물살을 타는 가운데 과천 3기 신도시 내 병원부지 개발 민간사업자가 이르면 연내 선정될 예정이다. 18일 과천시와 과천도시공사 등에 따르면 도시공사는 과천신도시 전체 부지 중 15%를 자체 개발하며 부지 내 병원을 유치하는 사업을 추진 중이다. 병원 부지는 10만여㎡ 규모로 병원과 오피스텔 등으로 개발될 계획이다. 도시공사는 다음 달 민간사업자를 선정하기 위한 입찰공고를 낼 계획이며 컨소시엄의 사업계획서를 심사해 연내 민간사업자를 선정한다. 병원부지 입찰가격은 3.3㎡당 3천만원으로 예상하고 있으며 전체 토지 금액은 1조원에 이른다. 이 때문에 민간사업자는 전체 금액의 20%인 2천억원 정도를 마련해야 한다. 현재 병원부지를 입찰받기 위해 준비 중인 민간사업자는 세 곳으로 파악됐다. 사업계획서는 기본적으로 병원을 유치해야 하며 병원부지 외에 나머지 부지에 대한 개발계획을 제출해야 한다. 현재는 사업성을 높이기 위해 오피스텔과 아파트 등의 분양시설이 들어설 것으로 예상하고 있다. 건설사와 컨소시엄을 구성해 유치전에 나선 A업체는 “병원부지를 입찰하기 위해 오래전부터 대학병원과 협의를 진행하는 등 만반의 준비하고 있다. 입찰공고가 나는 대로 사업계획서를 작성해 제출할 계획”이라고 밝혔다. 도시공사 관계자는 “국토부가 과천과천지구에 대한 지구계획을 확정해 다음 달 병원부지를 개발할 민간사업자 입찰공고를 낼 예정”이라며 “도시공사는 병원 유치에 비중을 두고 있기 때문에 사업계획서 심사 시 최우선으로 병원을 평가하고 나머지 부지에 대한 개발계획을 평가할 것”이라고 말했다. 이어 그는 “그동안 대학병원과 건설사, 시행사 등 여러 곳에서 병원부지 개발에 대해 문의를 해왔다”며 “입찰에는 최소한 2개 이상의 업체가 신청할 것으로 예상하고 있다”고 덧붙였다.

부동산 윤현서 기자 2024-08-18 15:42

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