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재건축 앞둔 1기 신도시 ‘이주단지’ 숨고르기

정부가 순차적으로 재건축에 돌입하는 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 주민을 대상으로 설문조사를 진행한 뒤 이를 반영하는 이주계획을 세운다. 9일 국토교통부에 따르면 국토부는 이달 말부터 1기 신도시 주민들이 원하는 이주계획을 파악하기 위한 설문조사를 진행한다. 설문조사에는 ▲이주 희망 지역 ▲희망 주택 유형·평형 ▲공공임대주택 입주 의향 여부 등이 담길 예정이다. 설문조사 결과를 반영한 이주계획을 신도시별로 세우는 정비 기본계획에 담을 계획이다. ‘2027년 착공, 2030년 첫 입주’라는 정부 계획대로 정비가 진행되면, 올 연말 선정되는 재건축 선도지구 최대 3만9천가구를 시작으로 2027년부터 10년간 해마다 2만∼3만가구의 이주 수요가 생긴다. 앞서 국토부는 올해 1월 발표한 ‘1·10 부동산 대책’을 통해 내년부터 1기 신도시별로 1곳 이상 이주단지를 조성해 이주 수요에 대응하겠다고 밝힌 바 있다. 그러나 분당을 중심으로 임대주택형 이주단지 조성에 대한 반대 여론이 거세지자, 국토부는 주민 조사를 통해 선호를 조사하겠다는 방침을 발표했다. 사실상 이주단지 조성을 통해 대규모 이주에 따른 전세시장 불안을 잠재우겠다는 계획은 철회됐다. 또 ‘이주단지’라는 용어도 쓰지 않기로 했다. 인근에 고양 창릉 3기 신도시가 들어서는 일산의 경우에는 주민들이 이주단지 조성으로 주택 공급이 더 늘어나는 것을 선호하지 않고 있다. 국토부는 3기 신도시 조성, 택지 개발 등으로 인근 주택 공급 물량이 많은 일산, 중동은 이주단지 조성이 불필요한 반면 분당과 평촌, 산본의 경우 주택 추가 공급이 필요하다고 보고 선도지구 지정 물량과 이주단지 공급 물량을 함께 발표하려 했으나, 이를 철회하고 주민 선호부터 다시 파악하기로 한 것이다. 국토부는 주택 인허가 시기를 조정해 민간 아파트 공급을 유도하고 필요하다면 공공에서 신규로 소규모 주택개발을 진행해 1기 신도시 이주계획을 짠다는 방침이다. 이를 위해 2027∼2030년 1기 신도시 생활권별 입주 물량을 조사하고 있다. 국토부 관계자는 “재건축 스케줄과 입주 물량을 맞춰보고 미스매치가 난다면 주택 공급량을 늘려야 한다”며 “이주단지에 대한 주민 거부감이 크다면 (임대주택이 아닌) 분양 주택을 지어 자연스럽게 전세시장에 물량이 나오도록 한다는 계획”이라고 밝혔다.

부동산 이지민 기자 2024-06-09 13:49

경기도 아파트 매매가 반년 만에 상승 전환…전주 대비 0.03%↑

서울의 아파트값 오름세가 지속되고 있는 가운데 경기도도 반년 만에 상승 전환했다. 6일 한국부동산원이 발표한 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 지난 3일 기준 6월 첫째 주 전국 아파트 매매가는 전주 대비 0.1% 상승했다. 서울의 경우 0.09% 오르며 전주 0.06% 보다 상승 폭을 확대한 가운데 경기도는 전주 대비 0.03% 오르며 상승 전환했다. 경기의 아파트 매매가격지수가 상승 전환한 것은 지난해 12월 첫째 주 이후 27주 만이다. 이로써 공표지역 178개 시군구 중 지난주 대비 상승한 지역은 87개로 전주(76개)보다 11개 늘었고, 보합 지역은 24개에서 18개로, 하락지역은 78개에서 73개로 각각 줄었다. 서울은 전반적으로는 관망세를 유지 중이나 저가 매물 소진 이후 선호 단지의 중소형 규모로 매수 문의가 꾸준히 나타나며 매도 희망가가 상향 조정되는 모습이다. 25개 자치구 중 성동구(0.19%), 종로구(0.14%), 송파구(0.14%), 용산구(0.13%) 등의 상승 폭이 두드러졌다. 경기도는 1기 신도시가 위치한 안양 동안구(0.20%), 성남 분당구(0.19%) 등이 상승을 견인했다. 신도시 재건축 시범타가 될 선도지구 선정을 앞둔 기대감에 유력한 지역의 가격이 들썩이는 것으로 풀이된다. 과천시(0.17%)도 주요 단지를 중심으로 오르며 경기도의 상승 전환을 이끌었다. 전국 아파트 전셋값도 0.04% 오르며 상승 기조를 이어가고 있는 가운데 경기도 아파트 전셋값도 0.10% 올랐다. 광명시(0.30%)와 부천 원미구(0.27%) 등이 높은 상승률을 나타냈다.

부동산 이대현 기자 2024-06-06 15:59

경기·인천 불꺼진 집 느는데…착공 1년새 550·1천251% 증가 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제 기사입니다. 올해 들어 경기와 인천지역의 분양 시장이 심상치 않다. 이들 지역의 미분양 아파트가 1년새 크게 늘었기 때문이다. 최근 고분양가와 입지가 영향을 준 것으로 보인다. 31일 국토교통부가 발표한 ‘올해 4월 주택통계’에 따르면 전국 미분양 주택은 7만1천997가구로 집계됐다. 미분양 주택이 7만 가구를 넘어선 것은 지난해 4월(7만1천365가구) 이후 1년 만이다. 특히 수도권의 미분양 증가세가 눈에 띄었다. 경기지역은 전년 같은 기간(7천480가구)보다 26.4% 늘어난 9천459가구로 나타났다. 대구(9천667가구) 다음으로 미분양이 많았다. 경기의 미분양 규모가 9천가구대까지 늘어난 것은 2017년 7월(9천560가구) 이후 6년 9개월 만에 처음이다. 반면 서울지역의 미분양주택은 전년(1천58가구)보다 11.5% 감소한 936가구로 나타났다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 경기지역이 1천268가구로 전년(778가구)보다 62.9% 늘었고 인천은 24.1%, 서울은 29.2% 각각 증가했다. 수도권 전체로는 전년(1천649가구)보다 44.2% 늘어난 2천278가구를 기록했다. 상황이 이런데도 지난달 착공물량도 전년보다 늘어 미분양을 더욱 심화 시킬 수 있다는 우려가 나오고 있다. 인천의 경우 지난달 착공 실적은 6천472가구로 전년동기(479가구)보다 무려 1천251.1% 늘었다. 누적물량은 288.9%다. 경기지역은 2만1천536가구로 557.2% 증가했다. 업계 전문가는 “지역에 따라 다를 수는 있지만 이미 적체된 물량이 많고 신규 공급도 대기하고 있어 쉽게 미분양을 털어내기에는 힘들 수 있다”고 내다봤다. 이와 관련해 박형남 한국부동산마케팅협회 부회장은 전날 국회도서관에서 열린 ‘제22대 국회 부동산정책 입법 방향’ 세미나에서 “부동산경기 연착륙을 위해서는 준공 후 미분양 주택의 경우 양도세를 감면해줘야 한다”고 제안했다.

부동산 권태욱 기자 2024-05-31 17:11

수도권 소형 빌라 54.1%는 월세…'역대 최고치'

올해 1분기 수도권 소형 빌라 시장에서 ‘월세’ 비중이 절반 이상을 차지하며 역대 최고치를 기록했다. 전세 사기 우려 등이 더해진 결과다. 22일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 올 1분기 서울, 경기, 인천의 전용면적 60㎡ 이하 빌라(연립·다세대)의 전월세 거래량은 5만891건으로 집계됐다. 이 중 월세가 2만7천510건(54.1%)으로 절반 이상이었다. 국토부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후, 1분기 기준으로 최고치다. 앞서 2020년 1분기의 경우 수도권 소형 빌라의 월세 비중은 31.5%였다. 하지만 2021년 32.0%, 2022년 39.9%, 2023년 49.0% 등 해마다 지속 상승하고 있다. 특히 수도권 안에서도 월세 비중이 가장 높은 곳은 경기도로 나타났다. 1분기 전체 거래 1만4천361건 중 7천916건(55.1%)이 월세 거래였다. 서울은 전체 3만3천43건 가운데 월세 거래가 1만7천937건(54.3%), 인천은 전체 3천487건 가운데 월세 거래가 1천657건(47.5%)이었다. 이는 ‘전세 보증금을 돌려받지 못할 수 있다’는 불안감에 따른 것으로 풀이된다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세보증금을 안전하게 되돌려 받을 수 있다는 인식이 자리 잡기 전까지 아파트 전세 선호 현상이 더욱 두드러질 것으로 보인다"고 전했다.

부동산 이연우 기자 2024-05-22 08:56

1분기 청약당첨자 77.4% '40대 이하'…"학세권 인기"

올해 1분기 청약 당첨자 10명 중 7명 이상이 ‘40대 이하’로 나타났다. 20일 한국부동산원의 연령별 청약당첨자 정보에 따르면 올 1분기 40대 이하 청약 당첨 건수는 1만5천965건으로, 전체 청약 당첨 건수(2만620건)의 77.4%를 차지했다. 청약이 아닌 일반 매매시장에서도 마찬가지다. 같은 시기 전국 아파트 매매 거래 10만5천677건 가운데에는 30대의 매매 거래가 2만7천193건, 40대는 2만7천627건을 각각 기록했다. 전체 거래 수요의 절반가량을 40대 이하인 30~40대가 차지한 셈이다. 분양업계에서는 특히 ‘학세권’일수록 인기가 높은 것으로 보고 있다. 청약만 하더라도, 지난해 경기도에서 분양한 아파트 1순위 청약 경쟁률 최상위 5개 단지(▲파주 운정3제일풍경채(경쟁률 371.64대 1) ▲화성 동탄레이크파크자연&e편한세상(240.15대 1) ▲파주 운정신도시우미린더센텀(108.79대 1) ▲평택 호반써밋고덕신도시3차(82.33대 1) ▲파주 운정자이시그니처(64.31대 1))가 모두 학교와 가까운 아파트 단지라는 공통점이 있었다. 분양업계 관계자는 "청약시장과 아파트 거래 시장 모두 40대 이하 수요자 위주로 흘러가고 있어 자연스레 학세권 아파트 인기가 높아진 것 같다"고 전했다.

부동산 이연우 기자 2024-05-20 09:04

부동산 거래량 1분기 반등…수도권이 상승세 견인

전국 부동산 매매 거래량과 거래금액이 올해 1분기 반등했다. 수도권의 공장·창고 등 실적이 돋보이며 시장 상승을 견인했다. 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛은 지난 2일 기준 국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 '2024년 1분기 전국 부동산 유형별 매매시장 동향 보고서'를 발표했다고 16일 밝혔다. 그 결과, 올해 1분기 전국에서 발생한 부동산 매매거래량은 25만7천204건으로 직전분기(2023년 4분기·23만 4천312건) 보다 9.8% 증가했다. 거래금액 역시 77조2천65억원으로 직전분기 68조5천36억원 대비 12.7% 늘었다. 유형별 매매량은 공장·창고 등(집합)이 24.7% 늘어 가장 큰 폭으로 늘었고, 이어서 ▲아파트(23.3%) ▲토지(4%) ▲상업·업무용 빌딩(3.7%) ▲오피스텔(3.3%) ▲연립·다세대(1%) 등도 직전분기보다 증가했다. 반면 ▲상가·사무실(5.8%) ▲단독·다가구(3.3%) ▲공장·창고 등(일반)(1.2%)은 줄었다. 아파트에만 한정해보면, 1분기 거래건수는 총 10만240건으로 직전분기(8만1천266건)보다 23.3% 뛰었다. 거래금액 또한 같은 기간 29조1천459억원에서 39조4천510억원으로 35.4% 상승했다. 특히 서울(5천834건→9천16건) 54.5%로 가장 큰 폭의 증가율을 보였다. 인천이 40.4%, 경기가 36.9% 상승하며 전반적으로 수도권의 실적이 높았다. 거래금액의 경우도 서울은 61.2% 증가한 9조8천196억원으로 집계됐다. 인천이 45.9%, 경기가 44.5% 등이었고 뒤이어 전북 28.6%, 충남과 광주가 22.7%씩 후순을 차지했다. 이 외에 대구, 충북, 경북, 경남, 전남, 강원, 세종, 부산 순으로 10%대 상승률을 기록했다. 아울러 1분기 전국에서 거래된 오피스텔 거래량은 6천990건으로 6천764건을 기록한 전년도 4분기와 비교해 3.3% 소폭 상승했다. 거래금액은 직전분기(1조 3333억원) 대비 9.3% 늘어난 1조 4567억원이었다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “지난해 하락세를 보였던 부동산 시장이 올해 1분기 반등했다"며 “다만 시장 변동성이 여전히 존재하는 만큼 단기적 시장 변화보다는 장기적 관점에서 리스크를 관리하는 게 중요하다”고 전했다.

부동산 이연우 기자 2024-05-16 09:51

인천 매화마을·계산동 도시재생 착수…인천도시재생지원센터 공모 4개 단체 선정

인천 동구 매화마을과 계양구 계산동 일대 원도심의 환경개선 등을 위한 사업이 이뤄질 전망이다. 인천시도시재생지원센터는 14일 원도심 환경개선 및 도시재생 사후관리 지원을 위한 올해 공모 사업 협약식을 했다. 이날 센터는 공모 사업 선정 단체 및 기업과 앞으로 도시재생을 위한 성공적인 사업 추진을 약속했다. 앞서 센터는 도시재생사업과의 연관성 등에서 우수한 평가를 받은 동구 매화마을 주민협의체와 계양구 계산동 주민협의체 운영위원회 등 2곳 주민협력사업 단체로 선정했다. 센터는 또 다소다 협동조합과 만수하랑 협동조합 등 2곳도 도시재생기업 지원 사업 대상자로 선정했다. 센터는 올해 이 같은 주민협력사업의 예산을 2천만원에서 최대 7천만원으로 늘리기도 했다. 신규 사업 발굴과 원도심 환경개선의 효과성을 높이려는 것이다. 이와 함께 센터는 도시재생기업 지원 사업을 신규 도입해 최대 2천500만원까지 지원한다. 이일희 센터장은 “사업이 끝난 뒤에도 지속적인 사후 관리를 통해 이들 단체들이 자립할 수 있도록 해 도시재생의 지속성을 확보하겠다”고 말했다. 한편, 센터는 도시재생사업 지원을 통한 원도심 균형발전 및 지역공동체 활성화에 이바지를 목적으로 설립, 인천도시공사(iH)가 운영하고 있다. 센터는 올해 ‘행복한 도시 함께하는 재생’을 목표로 지속가능한 도시재생 기반 조성을 통한 도시재생 활성화 기여하기 위한 다양한 사업을 펼치고 있다. 도시재생 인적자원 양성을 위한 역량강화 교육 추진, 정책기조를 반영한 적극적인 컨설팅‧모니터링 강화, 협업 역량 강화를 위한 도시재생 거버넌스 확대, 원도심 문제해결을 위한 주민협력사업 확대 등에 나서고 있다.

부동산 이민우 기자 2024-05-14 17:10

건축 거장 리차드 마이어의 ‘더 팰리스 73’…라이프 스타일 갤러리 순항

“‘더 팰리스 73’의 하드웨어와 콘텐츠 중심의 소프트웨어적 부분을 동시에 표현해 내기 위해 국내 예술계 거장들을 어렵게 모셨고, ‘하이퍼 엔드’의 정점을 비로소 완성했습니다.” ‘백색 건축’ 거장 리처드 마이어의 국내 유일 주거 프로젝트 ‘더 팰리스 73’을 속속들이 들여다볼 수 있는 라이프 스타일 체험형 갤러리가 서울 강남구 신사동 일원에 오픈, 순항 중이다. 더 팰리스 73은 프리츠커상을 수상한 ‘리처드 마이어’가 설계에 직접 참여하고 세계적 건축회사 ‘마이어 파트너스’가 참여한 국내 최고급 주거 시설이다. 최고 35층임에도 실제 높이는 일반 아파트 50층 규모에 달하며, ▲럭셔리 어메니티 및 리테일은 ▲식사를 제공하는 미슐랭 스타셰프 F&B ▲국내 상급 종합병원 VIP 전담 의료 케어 서비스 ▲럭셔리카 라운지 ▲OKNP 갤러리 등 입주민을 위한 최고 특전이 제공될 예정이다. 시공에는 삼성물산이 참여한다. 더랜드 그룹은 삼성전자와의 협약을 통해 첨단 가전제품과 기술을 적용하기로 했다. 지난 8일부터 사전 예약제로 운영 중인 갤러리는 국내 예술계 거장들의 손길이 더해진 예술적, 감성적 공간에서 더 팰리스 73의 라이프 스타일을 체험할 수 있도록 구성됐다. 홍보 갤러리는 1세대 가구 디자이너로서 아트 퍼니처의 거장으로 꼽히는 최병훈 작가, 아트&라이프스타일 분야의 대가로 알려진 ‘조은숙 아트앤라이프스타일갤러리’의 조은숙 대표, 2008년 오픈한 ‘덴스크’를 통해 우리나라에 북유럽 디자인의 빈티지 가구 문화를 정착시킨 것으로 평가받는 김효진 대표의 손길을 거쳤다. 여기에 세계적 뉴미디어 콘텐츠사 ‘빔인터랙티브’의 창업자 폴C와의 협업을 통해 더 팰리스 73에서의 일상을 감성적인 체험으로 선보이게 된다. 폴C는 세계 3대 디자인 어워드와 국내 4대 장관상을 모두 수상한 실력파 아티스트이자, 세계 미디어아트 100인에 선정된 유일한 한국인이다. 더랜드 그룹 관계자는 “국내 굴지의 대기업 총수 및 임원을 비롯해 최상위 연예인, 스포츠 스타 등이 방문했고, 미국, 일본 등 해외 고액 자산가 사이에서도 입소문이 퍼지고 있다”며 “방문객 사이에서 보기 드문 주거 명작이라는 평가와 국내 분야별 최고 전문가가 모였다는 점에서 큰 만족감이 형성되고 있다”고 말했다.

부동산 황호영 기자 2024-05-14 15:30

아파트 사전 청약 신규 시행 중단...폐지 예정

문재인 정부 당시 재도입한 아파트 사전청약 제도가 사실상 폐지된다. 국토교통부는 사전청약 제도 시행을 중단한다고 14일 밝혔다. 사전청약 시 약속한 본청약 시기가 길게는 3년 이상 대거 뒤로 밀리며 '희망고문'을 한다는 지적에 따른 조치다. 사전청약은 통상 아파트 착공 때 진행하는 청약 접수를 1∼2년 정도 앞당겨 받는 것이다. 사전청약 제도는 이명박 정부인 2009년 보금자리주택에 처음 적용됐으나 본청약까지 상당한 시일이 걸린다는 이유에서 폐지됐으나 지난 2021년 7월 문재인 정부 들어 집값 폭등에 대비 수요를 분산시키려는 목적으로 다시 부활됐다. 그러나 이명박 정부 때와 마찬가지로 문화재 발굴, 법정보호종 발견 등 사업 리스크 발생에 따른 입주 지연이나 본청약 연기 등의 사례가 잇따르면서 제도 실효성에 대한 지적이 계속됐다. 사전청약 재도입 후 지난해 12월까지 공공에서 진행한 사전청약 물량은 99개 단지 5만2천가구 규모다. 이 중 13개 단지 6천915가구만 본청약이 완료됐으며, 13개 단지 중에서도 사전청약 때 예고한 본청약 시기를 지킨 곳은 경기 양주회천 A24 단지(825가구) 단 한 곳에 불과했다. 이런 과정에서 당첨자들이 이탈하면서 공공 사전청약 당첨자의 본청약 계약률은 54%에 그치고 있다. 나머지 86개 단지 4만5천가구의 본청약 시기가 올해부터 본격적으로 다가오는 가운데 이들 단지의 본청약이 대거 밀릴 것으로 예상되자 국토부는 사전청약 제도를 더 이상 유지하기 어렵다고 판단했다고 설명했다. 더욱이 한국토지주택공사가(LH) 본청약 예정일이 한두 달 앞으로 임박해서야 지연 사실을 통보하면서 본청약에 맞춰 계약금, 중도금 등 자금 마련 계획을 세웠거나 전월세 계약을 맺었던 사전청약 당첨자들의 피해가 커지고 있기 때문이다. 경기 군포대야미 A2 블록 신혼희망타운의 경우, 2021년 10월 952가구의 사전청약을 받았으나 본청약은 2027년 상반기로 3년 가량 연기됐다. 아파트 예정 부지에 특고압 전력선이 지나는 송전탑과 관련, 송전 선로를 땅에 묻거나 다른 부지로 옮기는 공사에 시간이 걸린다는 게 이유였다. 통보도 본청약일 에정일을 2주 앞두고 이뤄졌다. 여기에 공사비도 급증하거나 사업 시기가 밀리면서 확정 분양가도 사전청약 때 예고됐던 수준보다 높아지고 있다. 따라서 정부는 일단 사전청약 신규 시행을 중단한 뒤 공공주택특별법 시행규칙을 고쳐 사전청약 제도를 폐지할 방침이다. 한편 국토부는 본청약이 6개월 이상 지연된 단지의 사전청약 당첨자에 대한 지원 방안을 함께 내놓았다. 본청약 때 계약금 비율을 10%에서 5%로 낮춰 나머지는 잔금으로 납부하도록 하고, 중도금 납부 횟수는 2회에서 1회로 조정한다. 또 본청약 지연 단지가 중도금 집단대출을 받을 수 있도록 지원하기로 했다. LH는 사전청약 당첨자가 직접 거주하기를 원하는 주택을 구하면 LH가 집주인과 전세계약을 맺어 저렴하게 재임대하는 전세임대를 안내한다. LH는 그간 본청약 예고일 1∼2개월 전 사전청약 당첨자들에게 본청약 지연 여부를 통보했으나, 앞으로는 예상 지연 기간과 사유를 최대한 일찍 안내하기로 했다. 우선 올해 9∼10월 본청약이 진행될 것으로 안내한 7개 단지 당첨자에게 이달 중 사업추진 일정을 개별적으로 안내한다. 해당 단지는 ▲ 남양주왕숙2 A1(762가구) ▲ 남양주왕숙2 A3(650가구) ▲ 과천주암 C1(884가구) ▲ 과천주암 C2(651가구) ▲ 하남교산 A2(1천56가구) ▲ 구리갈매역세권 A1(1천125가구) ▲ 남양주왕숙 B2(539가구)다. 이들 단지는 본청약이 적게는 6개월에서 길게는 2년까지 늦어진다. 올해 11월∼내년 6월 본청약이 예정됐던 남양주왕숙 A1·A2 등 6개 단지 사전청약 당첨자에게는 다음 달 중 지연 일정이 안내된다. 앞으로 새로 공급되는 공공분양주택은 사전청약 없이 바로 본청약을 진행한다. 올해는 22개 단지, 1만2천가구가 본청약으로 공급된다. 국토부는 올해 공공분양주택 '뉴홈' 1만가구를 사전청약으로 공급하겠다고 밝혔으나, 제도 자체를 폐지하며 없던 일이 됐다. 국토부는 공공 사전청약 단지 99곳에 지구별로 LH 담당자를 배치해 사업이 제대로 추진되는지 점검하고, 국토부·LH 간 협의체를 구성해 사업 기간 단축 방안을 마련하기로 했다. 국토교통부 김규철 주택토지실장은 “사전청약의 제도적 한계를 고려, 올해부터 사전청약 시행을 중단하는 한편 기존 사전청약 사업 단지에서 불가피한 사유로 사업이 지연되는 경우 사전청약 당첨자에게 관련 사실을 미리 알려 사전청약 당첨자 불편을 최소화할 계획"이라고 설명했다.

부동산 김동식 기자 2024-05-14 07:43

4월 서울 빌라 경매 1,456건…'7개월 연속' 1천건 넘어 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제 기사입니다. 지난달 서울지역 빌라(연립‧다세대 주택)의 법원경매 진행 건수는 총 1천456건으로 집계됐다. 6일 경‧공매 전문기업 지지옥션에 따르면, 지난달 법원경매에 부쳐진 서울 지역 빌라 건수(월간 기준)는 지난 2006년 5월(1천475건) 이후 18년 만에 가장 높은 수치를 보였다. 또 서울 지역 빌라 경매 건수는 지난해 10월 1천268건을 기록한 이후 7개월 연속 1천건 이상을 기록하고 있다. 이와 같은 현상에 대해 지난 2022년 상반기까지 고금리, 경기 침체로 급등했던 전셋값이 이후 급락한 영향에 따른 역(逆)전세와 전세사기 등으로 임대인들의 전세보증금 반환 사고나 대출을 갚지 못하는 경우가 증가한 것이라는 분석이 나온다. 지역별 서울 지역 빌라 경매 건수는 강서구 536건, 양천구 144건, 구로구 113건, 금천구 87건, 관악구 85건, 은평구 69건, 강북구 59건, 성북구 45건 등으로 나타났다. 지난달 서울 지역 빌라 경매 낙찰 건은 218채로 낙찰률은 15%에 불과했다. 앞서 지난해 4월부터 7월까지 낙찰률은 8%대까지 떨어진 바 있다. 특히 강서구 화곡동 한 빌라의 경우 지난달 25일 13번째 유찰됐고, 또다른 빌라도 지난 11일 12차례 유찰되기도 했다. 이들 빌라에 대한 경매는 각각 감정가의 8.6%, 9% 수준으로 진행됐지만 끝내 외면받았다. 경기지역 빌라 경매 진행 건수도 증가하는 추세를 보이고 있다. 지난달 경기지역 빌라 경매 진행 건수는 총 975건으로 지난 2006년 12월 1천7건을 기록한 이후 가장 많은 것으로 나타났다. 부동산업계 한 관계자는 “고금리와 대출 규제가 강화되면서 아파트와 달리 인기가 적은 빌라부터 경매로 넘어가는 경우가 늘어나고 있다”면서 “지난 2021년 전셋값이 급등했던 당시 체결됐던 전세 계약이 아직 많이 남아있는 만큼 빌라 경매 매물 증가 추이는 지속될 것으로 전망한다”고 말했다.

부동산 이창원 기자 2024-05-06 12:53

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