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보금자리 오늘부터 일반분양

이달 마지막 주 신규분양시장에서는 수도권의 유망단지들이 잇따라 청약접수에 들어간다. 조망이 우수하고 교통이 편리한 서울 중소형 아파트를 비롯하여 김포 한강신도시, 남양주 별내지구, 인천 영종하늘도시 등 수도권 분양이 줄을 잇는다. 25일 부동산114에 따르면 이번 주 경기인천 분양시장은 보금자리주택 시범지구 사전예약 등 청약접수 7곳을 비롯 당첨자 발표 12곳, 당첨자 계약 3곳, 모델하우스 개관 4곳 등이 예정돼 있다.남양주 별내지구 A11-2블록에서 신일유토빌 547가구가 분양을 시작한다. 20층 8개 동 규모로 104143㎡형의 중대형 아파트가 건립된다. 단지 내 녹지율은 42%로 쾌적하고 지하철8호선 별내역(예정)이 개통되면 걸어서 이용할 수 있다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천76만1천178만원 정도며 계약 후 1년간 전매가 제한된다.김포 한강신도시도 후속 분양에 들어간다. 우선 Ab-09블록에서는 한양수자인1차 1천473가구가 공급된다. 지상 26층 총 17개 동 규모로 전용면적 7184㎡형의 중소형 아파트로 건립된다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 900만원 중반 정도다. Ac-08블록에서는 성우오스타 465가구의 분양이 시작된다. 지상 26층, 7개 동 규모로 전용면적 101131㎡형의 중대형 아파트다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천만원 후반에 책정된다. 전용면적 85㎡이하는 3년, 85㎡초과는 1년 뒤부터 전매가 가능하고 5년간 양도세가 100% 감면된다. 그 외 파주 운정신도시에서 휴먼시아 648가구가 공급된다. 10년 후 분양 전환하는 공공임대 아파트로 전용면적 7484㎡형으로 구성된다. 인천에선 영종하늘도시 분양이 이어진다. 44B블록에서 한라비발디 1365가구가 전용면적 101204㎡형의 중대형 아파트로 건립된다. 근린공원과 해안가가 가까워 주거환경이 쾌적하다. 또 중심상업지역이 바로 옆에 위치해 편리하다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천만1천50만원 정도이다. 계약 1년 뒤부터 전매가 가능하고 5년간 양도세가 100% 감면된다. 세부 일정별로는 26일 보금자리주택 시범지구의 1순위 사전예약 접수가 시작된다. 5년 이상 무주택자로 청약저축액이 1천200만원 이상을 납입한 자가 접수 대상이다. △서울강남 560가구 △서울서초 340가구 △고양원흥 1108가구 △하남미사 3천907가구가 공급된다. 또 특별분양에서 미달된 157가구도 함께 분양한다. 27일에는 남양주시 별내지구 신일유토빌 단지의 1순위 청약 접수가 진행된다. 보금자리주택 시범지구는 26일 접수 미달 시 5년이상 무주택자로 청약저축액이 800만원이상 납입자를 대상으로 1순위 사전예약 접수를 계속한다. 28일에는 인천 영종하늘도시 한라비발디 단지의 1순위 청약 접수가 진행된다. 김포한강신도시 성우오스타와, 한양수자인1차가 1순위 청약 접수를 동시에 진행한다. 29일에는 인천 영종하늘도시 한라비발디 1순위 청약 접수 미달 시 2순위 청약 접수를 진행하며, 광명시 하안동에서는 하안e-편한세상센트레빌 단지의 당첨자 발표가 예정돼 있다. 30일에는 남양주시 별내지구 대원칸타빌, 파주 운정신도시 롯데캐슬칸타빌 단지가 모델하우스를 오픈할 예정이다. 부천시 역곡동 e-편한세상 모델하우스를 개장할 계획이다.

부동산 이형복 기자 2009-10-26 13:42

서울권 수요자 몰려 고양 0.18%↑

신도시는 △일산(0.09%)만 유일하게 올랐으며 ▼분당(-0.03%)은 하락했다. 일산은 주엽동 문촌신우, 강선삼환7단지, 문촌기산6단지 등이 중소형 중심으로 500만원~1천만원가량 상승했다. 분당은 분당동 샛별우방이 1천만원 정도씩 하락했다.25일 부동산 114에 따르면 수도권은 △고양(0.18%) △의정부(0.13%) △김포(0.06%) △구리(0.03%) △시흥(0.02%) △안산(0.02%) 등이 소폭 올랐고 △인천(0.04%)도 상승했다. 고양시는 화정동 별빛부영7단지, 별빛현대8단지, 행신동 샘터주공2단지 등이 오름세를 보였다. 서울 서부권에서 전세를 구하지 못한 수요자들을 중심으로 전세물건이 나오면 바로 계약이 성사된다.▼안양(-0.31%) ▼용인(-0.04%) ▼부천(-0.01%) 등은 소폭 하락했다. 안양은 비산동 삼성래미안이 1천만원가량 떨어졌다. 인근 한화꿈에그린(774가구)이 다음달 입주를 앞두고 있어 기존 전세물건은 거래가 잘 되지 않는 편이다.

부동산 이형복 기자 2009-10-26 13:40

오산 세교지구 분양 활기

올 상반기까지 20~30%대의 저조한 분양률로 고전을 면치 못했던 오산 세교지구가 부동산 경기 회복과 파격적인 임대 조건 등으로 최근 90%에 육박하는 분양률을 보여 주목되고 있다.21일 오산시와 한국토지주택공사(LH) 오산사업본부 등에 따르면 현재 오산세교택지개발사업지구에서는 6개 블록에서 아파트 공급이 진행중이다.지난 4월 A-25블럭(국민임대) 3659㎡ 2천333가구가 분양에 들어간 것을 비롯해 5월 B-3블록(공공분양) 7484㎡ 772가구, 6월 B-4블록(공공임대) 7484㎡ 412가구, 10월 C-1블록(분양)과 C-4블록(분양) 101154㎡ 297가구, 101154㎡ 580가구 등이다.이런 가운데 국민임대주택인 A-25블럭을 제외한 5개 블럭의 아파트 분양률이 대부분 80%를 넘어서 98%까지 육박하고 있다.B-3블럭의 경우, 772가구중 이미 758가구가 분양을 마쳐 98%의 분양률을 보이고 있으며 B-4블럭도 412가구 중 379가구가 분양돼 90%의 분양률을 기록중이다.중대형 임대아파트인 C블럭도 소형아파트에 비해 다소 분양률이 떨어지고 있으나 70%대를 기록, 순항을 보이고 있다.반면 국민임대주택인 A-25블럭만이 2천333가구중 분양이 445가구에 그치고 있으나 입주시기에 임박해 분양이 몰리는 국민임대아파트의 특성상 내년 5~6월에는 분양률이 크게 높아질 것으로 LH측은 전망하고 있다.이같이 오산세교지구의 분양률이 급등하는 것은 세계 금융위기 이후 되살아 난 부동산 경기회복이 가장 큰 요인이지만 LH측이 제공하는 저렴한 분양가와 파격적인 대금납부 조건 등도 크게 작용하고 있다. LH오산사업본부 관계자는 향후 공원조성 등의 부대시설과 교통여건이 완비되면 오산세교신도시는 더욱 각광을 받을 것이라고 말했다.

부동산 정일형 기자 2009-10-22 18:32

道, 하반기 아파트 분양 속도낸다

내년 2월 신규 아파트에 대한 양도소득세 감면 혜택이 종료됨에 따라 경기도내 주택건설업체들이 앞다퉈 분양 물량을 쏟아내고 있다.21일 주택업체들에 따르면 분양시기를 저울질하던 민간 주택건설업체이 연간 공급실적 달성과 신규분양 주택에 주어지는 양도소득세 5년 감면 등의 혜택 시효가 내년 2월에 맞춰 올 4분기 분양 물량을 대폭 늘렸다.또 수도권 기존 주택에 대해 총부채상환비율(DTI) 규제가 확대되면서 투자 수요가 신규분양으로 옮겨가는 풍선효과 조짐도 한몫하고 있다.이에 4분기 들어 수도권에 4만가구에 달하는 아파트 분양 물량이 쏟아질 것으로 보인다.특히 광교신도시를 비롯해 김포 한강신도시, 남양주 별내지구, 인천 청라지구 및 송도국제도시 등 유망 택지지구를 중심으로 알짜 분양 물량이 나오면서 분양 열기를 더하고 있다.남양주 별내지구의 경우 총 4개 건설사가 분양을 앞둔 가운데 이달 안에 신일건업과 대원이 각각 547가구, 486가구를 분양하고 내달에는 KCC건설과 남양건설이 679가구, 644가구를 공급한다. 고양 삼송지구는 내달 현대산업개발과 호반건설이 610가구, 1천910가구를 각각 분양한다. 이어 한국토지주택공사(LH)가 내달 성남 도촌지구 두개 블록에서 각각 633가구, 632가구를 지어 이주민 특별 분양 후 잔여 물량을 일반에 분양할 예정이다.특히 신도시는 광교신도시와 판교신도시 등 14개 단지에서 1만2천66가구를 분양한다. 판교신도시는 2개 단지 208가구가 공급되며, 금강주택이 내달 연립주택 32가구에 이어 호반건설이 12월 주상복합 아파트 1천76가구를 공급할 예정이다. 광교신도시에서는 삼성물산 629가구와 경기도시공사의 1천799가구가 눈길을 끌고 있다.부동산중계업체 관계자는 주택업체들이 신규 분양에 한시적으로 적용됐던 양도소득세 감면 등의 혜택을 적극 활용하기 위해 올 하반기 물량을 대폭 늘린 것 같다고 말했다.

부동산 이형복 기자 2009-10-22 18:19

금주의 분양 캘린더

부동산 경기일보 2009-10-18 20:15

‘DTI 규제 강화에 도내 매매시장 ‘꽁꽁’

12일부터 제2금융권까지 DTI규제가 확대되면서 수도권 아파트 매매시장은 거래가 올스톱됐다.부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시는 가격변동을 보인 단지가 많지 않았다. ▲산본(0.01%)만 미미하게 변동을 보였고 나머지 지역은 보합세를 나타냈다. 2금융권까지 대출규제가 확대되자 분당 등 신도시 지역의 매수 문의가 확연하게 줄었다. 분당 까치대우, 롯데, 선경아파트는 매매가격이 500만원 정도 떨어지기도 했다. 수도권도 소형 물건만 간혹 거래될 뿐 문의가 크게 줄었고 과천, 용인 등지도 보합세로 거래시장이 조용했다. 지역별로는 ▲성남(0.04%) ▲오산(0.04%) ▲광명(0.03%) ▲동두천(0.03%) ▲고양(0.02%) 등만 소폭 상승했다.성남은 태평동 건우 재건축 아파트가 소폭 상승했다. 오산은 가수동 주공, 갈곶동 한솔솔파크 중소형이 250만원 정도 올랐다. ▲의정부(-0.06%)는 하락했다. 신곡동 신곡주공4차가 가격이 떨어졌다.

부동산 이형복 기자 2009-10-18 20:13

‘가을大戰’ 청라·영종지구 등 15곳 청약레이스

보금자리주택의 3자녀 이상 특별공급 사전예약 마감 결과 특별공급 물량인 707가구에 대해 총 6천883가구가 신청해 평균 9.7대 1의 청약률을 기록했다. 지구별로 서울강남이 70가구 배정에 1천350명, 서울서초 43가구 배정에 615명, 고양원흥 125가구 배정에 690명, 하남미사 469가구 배정에 4천228명이 신청했다. 이번 주에는 20~23일까지 생애최초신혼부부 특별공급 대상자의 사전예약 접수가 시작될 예정이다.부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 경기인천 분양시장은 청약접수 15곳, 당첨자 발표 2곳, 당첨자 계약 2곳, 모델하우스 개관 4곳 등이 예정돼 있다. 청라영종지구의 동시분양 접수가 시작되면서 분양물량이 크게 늘어났다. 보금자리 생애최초 등1만4천가구 사전예약도 19일 한국토지주택공사(LH)는 의왕시 포일지구 B-12블록 휴먼시아 청약접수를 받는다. 지상 11~15층 16개동, 공급면적 97~110㎡ 총 876가구로, 입주는 2011년 9월11월 예정이다. 지하철4호선 인덕원역과 가깝고, 분양가 상한제 아파트로 7~10년간 전매가 금지된다. 20일 LH는 서울강남서울서초고양원흥하남미사 등 보금자리주택 4개 지구 생애최초신혼부부 특별공급의 사전예약 청약접수를 시작한다. 사전예약 총 물량은 1만4천295가구에 전용 51~84㎡로 구성되며, 본 청약은 2010년 12월부터, 입주는 2012년 11월부터 시작될 예정이다. 특히 보금자리주택 당첨자에게는 최장 10년의 전매제한과 5년의 실거주 의무기간이 주어진다.같은 날 또한 반도건설은 인천광역시 서구 청라택지지구 A37블록 반도유보라2차의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 30층 7개동, 공급면적 126㎡, 154㎡ 총 754가구로 구성되며, 입주는 2012년 9월 예정이다. 국제규격 축구장 2개 크기의 중앙광장을 단지 내에 조성할 예정이며, 단지외곽을 800m조깅트랙으로 조성한다. 또한 동 간 거리를 최대화해 개방감을 높이고 주거쾌적성을 확보할 계획이며, 초중고교가 가깝다.21일 동보주택건설은 인천광역시 중구 영종하늘도시 A34블록 동보노빌리티의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 30층 8개동, 공급면적 109~111㎡ 총585가구로 구성되며, 입주는 2012년 7월 예정이다. 서해바다와 송산 생태공원을 한눈에 조망할 수 있는 복합조망이 가능하다. 3면 개방형과 45BAY의 평면설계로 쾌적성과 전망이 우수하고 중간층과 최상층에 하늘정원이 조성된다. 영종하늘도시는 2009년 10월 송도국제도시와 직접 연결되는 인천대교가 개통돼, 교통 여건이 한층 개선될 전망이며, 청라지구와 연결되는 제3연육교도 추진되고 있다. 한편 같은 시기에 4개 건설사(신명종합건설, 현대건설, 우미건설, 한양 등)가 동보주택건설과 함께 동시분양 접수에 돌입할 예정이다. 같은 날 대림산업동부건설은 광명시 하안동 e-편한세상센트레빌의 청약접수를 받는다. 지하 3층~지상 33층 27개동, 공급면적 84~176㎡ 총 2천815가구로, 이 중 428가구를 일반 분양한다. 입주는 2010년 1월 예정이다.23일 한양은 김포시 김포한강신도시 Ab-9블록 한양수자인의 모델하우스를 개관할 예정이다. 전용면적 71㎡, 84㎡ 총1천473가구로 구성되며, 2012년 초에 입주할 예정이다.

부동산 이형복 기자 2009-10-18 20:12

화성 0.27%↑등 전세난 여전

전세시장은 추석연휴 전후로 상승세가 주춤하는 듯했으나 여전히 물건이 부족한 곳 중심으로 강세가 지속됐다. 부동산114에 따르면 신도시는 ▲신도시 0.06% ▲수도권 0.08% 올라 지난 주보다 상승폭이 모두 커졌다.수도권은 서울과 인접한 지역들이 오름세를 보였다. ▲화성(0.27%) ▲남양주(0.16%) ▲부천(0.15%) ▲고양(0.12%) ▲광명(0.12%) ▲인천(0.11%) ▲안산(0.11%) ▲용인(0.10%) 등이 상승했다.화성시는 추석연휴 이후 전세거래가 이뤄지면서 가격이 소폭 올랐다. 향남읍 풍림아이원, 병점동 신창2차비바패밀리 중형이 500만원~1천만원 정도 상승했다. 남양주시는 오남읍 중소형이 올랐다. 고양시는 서울 등지에서 꾸준하게 전세수요가 유입되는 반면 물건이 적어 행신동 햇빛공무원19단지, 샘터주공2단지가 상승했다. ▲시흥(-0.01%)은 약세를 보였다.

부동산 이형복 기자 2009-10-18 20:10

효성지구 도시개발 환지방식 추진키로

속보 인천시 계양구 효성지구 도시개발사업이 1년여가 지나도록 답보상태(본보 6월30일자 1면)인 가운데, 토지주들이 모여 가칭 효성구역 도시개발사업추진위원회(이하 추진위)를 구성하고 환지방식의 도시개발사업으로 추진키로 결정, 숨통이 트일 전망이다.추진위는 13일 오전 시청 브리핑룸에서 기자회견을 갖고 그동안 수용방식이란 개발방식이 논란을 빚어온 만큼, 도시개발법에 따른 토지주 절반 이상의 동의와 면적 66.6% 이상의 조건을 갖춘 조합을 설립하겠다고 밝혔다.추진위는 수용방식은 개발업체 입맛에 맞춰지기 때문에 현재 세입자 600여가구가 길거리로 내몰려 제2의 용산사태가 일어날 수 있다며 효성지구를 조합이 주체가 돼 이주대책으로 임대아파트를 건설하는 등 주민들 모두를 위한 개발사업을 추진하겠다고 말했다.박남수 위원장은 효성지구 내 토지주 360여명이 모여 43만5천㎡ 규모의 효성지구를 등 3천500여가구 규모의 매머드 아파트단지로 새롭게 탈바꿈시킬 것이라고 말했다.시는 당초 도시개발법에 따라 수용방식의 도시개발사업을 추진했지만 지난해 국토해양부와 법제처 등이 토지주에 대해 사업 제안자로 볼 수 없다고 반대, 1년여가 지나도록 표류했었다./이민우기자lmw@kgib.co.kr

부동산 이민우 기자 2009-10-14 14:14

부동산 시장 ‘먹구름’

업계 더 어려워 질 것 추가 대출 규제는 살아날 기미도 없는 부동산시장에 찬 물을 끼얹는 격입니다.제2금융권의 주택담보대출에 대한 DTI(총부채상환비율) 규제가 인천지역 비투기지역으로 확대된 것과 관련, 부동산업계가 울상을 짓고 있다.13일 지역 부동산업계에 따르면 이날부터 보험사와 저축은행 등 제2금융권의 DTI 규제가 적용되면서 시장 상황이 악화될 것으로 우려하고 있다.남동구 논현지구 A부동산 관계자는지난해 연말과 올해초 최악의 시장 상황이 지나 4~5월 잠깐 회복 조짐을 보이다 다시 가라앉고 있는 현 시점에서 규제까지 강화돼 앞으로의 시장 상황이 훨씬 어려워 질 수 밖에 없다고 말했다.이 관계자는 지난달까지만해도 프리미엄 2천만~3천만원이 붙어 거래되던 논현 H지구 중대형 타입 아파트 분양권이 이달초 규제 강화소식이 전해지면서 분양가에도 매매하기 어려워졌다고 설명했다.기존 아파트 밀집지역인 연수구도 제2금융권 DTI 규제 적용소식이 전해지면서 계약서 작성단계에 있던 거래가 잇따라 중단되고 있다.B부동산 관계자는 이달 중순과 말께 계약서를 쓰기로 했던 매입자 2명이 규제 강화에 따른 아파트 가격 하락을 우려, 계약을 취소 했다며 대출 규제 강화에 따른 대출금 감소 보다 심리적인 위축이 시장에 큰 악재가 된다고 말했다./류제홍기자 jhyou@kgib.co.kr

부동산 류제홍 기자 2009-10-14 14:08

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