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“양도세 감면 막차 타자” 밀어내기 분양

양도세 감면 혜택 종료 시한이 내년 2월로 다가오면서 건설사들의 밀어내기 분양이 이어지고 있다.29일 부동산114에 따르면 12월 첫째 주 신규아파트 분양시장에서는 광교신도시, 서초구 재건축 단지 등 수도권의 유망 사업장들이 잇따라 청약접수에 들어간다. 경기인천지역의 이번 주 분양시장에서는 청약접수 5곳, 당첨자 발표 3곳, 당첨자 계약 9곳, 모델하우스 개관 5곳이 예정돼 있다.경기지역은 광교신도시 분양이 기다리고 있다. 다음 달 2일 LH(한국토지주택공사)는 광교지구 A4블록에 휴먼시아 466가구를 공급한다. 전용면적 74~84㎡형으로 구성되며 청약저축 가입자가 접수 대상이다. 단지 인근에 신분당선 연장선 경기대역(가칭)이 개통 예정이며 서울~용인 고속도로, 영동고속도로가 가까워 자가용 이용도 편리하다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천179만~1천234만원 선이며 5년간 전매가 제한된다. 같은 날 파주 교하신도시에서도 분양이 시작된다. 한라건설은 파주 교하신도시 A6블록에서 한라비발디 978가구를 공급한다. 전용면적 59~197㎡형으로 지상 25층, 12개동 규모로 건립된다. 경의선 운정역에서 가깝고 주상복합, 쇼핑몰, 호텔 등이 조성될 예정인 중심상업지구가 단지 바로 앞에 들어서게 돼 편리한 생활을 누릴 수 있다. 분양가는 3.3㎡당 900만~1천100만원 선이다. 5년간 양도세가 100% 감면되며 전매는 전용면적 85㎡ 이하는 3년, 초과는 1년간 제한을 받게 된다.고양 성사동에서는 계약 후 곧바로 입주가 가능한 후분양 아파트가 공급된다. 대림산업은 성사주공1단지를 재건축하여 원당e편한세상 1천486가구를 건립한다. 전용면적 59~141㎡형으로 310가구가 일반 분양된다. 지하철 3호선 원당역을 걸어서 이용할 수 있다. 또한 주변 지역이 재정비촉진지구로 지정돼 행정복합, 문화예술 등의 기능을 갖춘 친환경 주거지역으로 개발될 예정이다. 3.3㎡당 분양가는 1천100만~1천300만원 선에서 책정된다.4일 안양 관양지구에서는 휴먼시아 711가구가 분양에 들어간다. 한국토지주택공사는 관양지구 C-1블록에 100~159㎡형의 중대형 아파트를 건립한다. 안양~서울 과천대로가 단지 동쪽으로 지나가며 지하철4호선 인덕원역이 가까워 서울 접근성이 양호하다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 평균 1천350만원 정도다. 계약 후 3년이 지나면 전매가 가능하다.

부동산 이형복 기자 2009-11-29 19:52

신규 입주 여파 수도권 약세

수도권 전세시장은 하락세를 나타냈다. 29일 부동산114에 따르면 신도시와 수도권은 신규아파트 입주 물량 영향으로 약세가 이어졌다. 군포, 광명, 의왕 등 신규입주 물량이 출시된 지역의 기존아파트 전셋값이 하향 조정됐다.신도시는 전 지역이 보합세를 나타냈다. 분당 야탑동 장미코오롱 165㎡가 250만원 하락했다. 분당은 판교신도시 입주가 한꺼번에 쏟아지고 계절적 비수기까지 겹쳐 전세 매물이 여유를 보이고 있다. 판교신도시 백현동 백현마을5단지도 250만~750만원가량 하락했다. 수도권은 ▽군포(-0.16%) ▽의왕(-0.14%) ▽광명(-0.09%) ▽고양(-0.06%) ▽인천(-0.03%) 지역이 하락세를 보였다. 군포는 의왕 포일자이 등 새 아파트 입주 여파로 동반 하락했다. 군포시 대야미동 대야미e편한세상 109㎡가 250만원, 당정동 성원쌍떼빌 109㎡가 500만원 떨어졌다. 의왕은 내손동 반도보라빌리지 114㎡가 500만원 내렸고 광명에선 두산위브트레지움 161㎡, 187㎡가 500만원가량 하락했다.

부동산 이형복 기자 2009-11-29 19:51

용인 ‘흥덕 이던하우스’ 품질 우수단지 선정

용인지방공사가 흥덕개발지구내 조성하고 있는 흥덕 이던하우스가 경기도 품질검수단 우수 단지로 선정됐다.용인지방공사는 26일 흥덕택지개발지구 9블럭 이던하우스가 경기도 품질검수단에서 시행하는 2009년도 상위 12개 우수단지에 선정됐다고 밝혔다.경기도는 이번에 선정된 우수단지 12곳을 대상으로 2차 평가를 실시해 별도의 포상을 실시할 계획이다.이번 평가는 도내 31개 시군 93개 단지를 대상으로 실시했으며 상위 12개 단지 중 공공기관에서 시행한 단지로는 흥덕 이던하우스가 유일하게 선정됐다.용인지방공사의 자체 브랜드이자 첫번째 주택사업인 흥덕 이던하우스는 지난 2005년 분양을 완료하고 올해 5월 입주를 시작한 아파트이다.흥덕 이던하우스는 입주민을 위한 테마 로드와 커뮤니티시설 등 최근 각광을 받고 있는 웰빙 관점에서 공간을 설계한 친환경 특화시공으로 입주민 사이에서도 살기좋은 고품격 아파트로 인정받고 있다.용인지방공사 관계자는 공사의 첫번째 사업인 흥덕지구 이던하우스가 대외적으로 인정을 받아 기쁘다며 2차 점검시에도 최선을 다해 좋은 결과를 얻도록 노력하겠다고 말했다.

부동산 강한수 기자 2009-11-26 21:00

전셋집 마련 지금부터 ‘발품’ 팔아야

내년 봄 전셋집을 장만한다면 지금부터 발품을 팔아야 한다.올해에 이어 내년에도 서울 뉴타운 개발과 재건축 등이 활성화 되고 지가 상승에 따라 경기지역으로 전셋집을 찾는 수요자들이 몰리기 때문이다.26일 도내 부동산업계에 따르면 전셋집을 계약하고 옮기는 기간이 통상 2~3달이 걸리는 것을 감안할 때 비교적 전세금이 안정적인 신규 아파트 지역과 시기를 사전에 점검해야 한다.이에 따라 수도권 전셋값은 가을 이사철을 맞아 고점에 이른 후 최근 안정세를 거쳐 내년초 다시 상승하는 것을 감안할 때 현 시점이 적기라는 분석이다.이런 가운데 광명, 김포, 남양주, 용인 등 신도시와 역세권을 중심으로 전세 수요자들의 눈길을 끄는 대규모 신규 입주 물량이 쏟아진다.광명의 경우 재건축이 마무리되면서 입주 물량이 크게 늘어나 1월에 2천815가구, 3월에 1천965가구를 비롯해 내년 중 1만156가구가 공급될 예정이다.또 남양주는 상반기 동안 매달 639~2천899가구가 쏟아지며, 김포에서도 2월을 제외하고 상반기 중에 매달 347~2천309가구가 공급될 전망이다. 용인은 2월부터 차츰 입주 물량이 늘어나 5월에만 4천568가구에 이르는 대규모 입주가 예정돼 있다.특히 용인은 연중 1만4천54가구가 입주할 예정이어서 경기권 경부축 전세금 안정에 효자 노릇을 톡톡히 할 것으로 보인다. 이처럼 내년 신규 아파트 물량을 파악한 후 직접 발품을 팔아 현장을 일일이 점검하는 지혜가 필요하다. 부동산업계 관계자는 서울지역의 재개발 등이 내년에도 계속되면서 경기도로 이사하려는 수요가 끊이지 않을 것이라며 내년 전세 수요자라면 비수기인 지금 입주 물량이 많은 곳을 중심으로 전셋집을 알아보는 것이 좋다고 말했다.

부동산 이형복 기자 2009-11-26 21:00

광교 ‘LH휴먼시아’ 466가구 분양

LH(한국토지주택공사) 경기지역본부는 수원 광교신도시 A4블록에 LH휴먼시아 아파트 466가구를 분양한다.분양가구로는 전용면적 74㎡ 108가구, 84㎡ 358가구 등이며 분양가는 74㎡가 3억5천810만~3억5천980만원, 전용면적 84㎡가 4억100만~4억800만원이다. 분양가 상한제가 적용돼 전매제한기간이 5년이며 취득후 5년간 양도소득세의 60%를 감면 받을 수 있다.신청자격은 입주자모집 공고일인 24일 현재 수원시 또는 용인시에서 1년 이상 거주하고 있거나 수도권(경기, 서울, 인천) 지역에 거주하고 있는 무주택세대주로 공급물량의 30%는 수원시, 용인시 거주자에게 우선 공급된다. 접수는 특별공급 접수는 30일, 다음달 1일 이틀간이며, 일반공급은 다음달 2일부터 4일까지 순위별로 진행된다.인터넷(www.lh.or.kr) 청약이 원칙이며 특별공급 대상자, 3자녀 우선공급 신청자는 방문접수만 가능하다.광교신도시는 신분당 연장선인 전철역(가칭 경기대역)이 개통될 예정이고 용인~서울간 고속도로 및 영동고속도로가 인접해 있다. 가구당 주차대수를 1.5대로 넓혔고, 용적률이 낮아 쾌적하다. 문의 (031)242-7277.

부동산 이형복 기자 2009-11-24 21:00

‘눈 시원한’ 자연조망권 아파트 뜬다

물이나 공원, 골프장 등 눈길을 시원하게 만드는 자연 조망권 아파트가 불경기에도 꾸준한 매수를 보이고 있다. 특히 기존 한강 주변 아파트에서 인천 송도청라 등 바닷가와 단지내 대형공원이 보이는 아파트가 높은 프리미엄에 인기를 끌고 있다.24일 분양업체와 건설업체에 따르면 같은 평형이라도 조망권에 따라 프리미엄이 큰 차이가 나며, 건설방식에도 큰 영향을 미치고 있다.이 같은 경향은 최근 아파트들의 분양권 프리미엄에서도 확연히 드러나고 있다. 인천 청라지구의 경우 호수공원을 조망할 수 있는 단지는 최고 1억원의 프리미엄이고, 바다를 조망할 수 있는 단지도 2천500만원 수준이다.분양에 들어간 파주 교하신도시 캐슬&칸타빌은 중대형 아파트를 지구내 중앙호수공원 조망이 가능하도록 배치했고 중소형을 학교와 가까운 곳에 배치하는 등 단지설계에서 조망권을 가장 중요한 요소로 삼고 있다.또 골프장이나 공원 조망권도 인기를 끌고 있다. 용인 마북동의 현대필그린 아파트는 용인 한성 CC를 내려다 볼 수 있는 특징속에 176㎡형은 4억원선이면 구입이 가능하지만, 한성CC의 그린을 내다 볼 수 있는 일부 단지는 4억5천만원을 훌쩍 넘는다. 이처럼 산이나 바다강호수공원은 주거환경에 대한 관심이 높아지면서 확실한 시세차익을 보장한다.부동산 전문가는 같은 입지라면 다소 경쟁률이 높더라도 조망권을 확보한 단지를 선택하는 것이 현명한 청약 전략이라고 말했다.

부동산 이형복 기자 2009-11-24 20:58

DTI규제 한파 언제까지… 매매시장 꽁꽁

재건축을 비롯한 신도시, 수도권 시장의 거래가 끊기면서 가격변동을 보인 단지가 눈에 띄게 줄었다. 이에 내림폭도 미미했는데 신도시와 수도권이 각각 0.01%씩 하락했다.22일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시는 최근 몇 주간 거래가 거의 끊긴 상태다. ▽분당(-0.01%)만 소폭 하락했고 나머지 지역은 보합세이다. 분당 금곡동 청솔화인유천 아파트는 추석 연휴를 기점으로 대출규제와 맞물려 매물도 별로 없고 매수 문의도 적어 거래가 뜸한 상태다. 수도권도 가격 변동을 보인 단지가 거의 없었다. 소형 물건을 찾는 문의마저 줄었고 추석 이후 매매거래가 줄면서 최근에는 아예 문의조차 없다. 지역별로는 ▽광명(-0.07%) ▽인천(-0.04%) ▽화성(-0.03%) ▽의정부(-0.02%) ▽시흥(-0.01%) ▽수원(-0.01%)이 하락했고 나머지 지역은 모두 변동 없이 제자리걸음을 했다.

부동산 이형복 기자 2009-11-22 21:11

막판 청약열기… 청라·광교 등 후끈

지난 18일 서울시는 자유로운 평면변화가 가능하고, 쉽게 리모델링할 수 있는 지속가능형 공동주택 제도를 서울시 아파트에 도입한다고 밝혔다. 따라서 한번 세워지면 20~30년마다 부수고 새로 짓기를 반복해야 했던 아파트에 지속가능, 고품질, 가변형의 개념이 도입돼, 주택수명을 100년까지 연장할 수 있게 된다. 이에 개발이 한참 진행 중인 경기도에도 이 같은 영향이 미칠 것으로 보인다.22일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 경기인천 분양시장은 청약접수 6곳, 당첨자 발표 10곳, 당첨자 계약 3곳, 모델하우스 개관 4곳 등이 예정돼 있다. 2010년 2월까지 유지되는 양도세 감면혜택을 노린 신규분양이 지속되는 분위기다.25일 대우건설은 인천광역시 서구 청라택지지구 A8블록 푸르지오의 청약접수를 받는다. 지하 1층~지상 58층 4개동, 공급면적 125~378㎡ 총 751가구로 구성되며, 입주는 2013년 3월 예정이다. 청라지구는 지구 중심을 관통하는 경인고속도로 직선화 사업이 진행 중이고, 북쪽으로 인천국제공항 고속도로가 지나간다. 또 1단계가 개통된 인천국제공항철도 운서, 검암역 사이에 청라역이 2010년 신설될 예정이며, 경기 전역을 포괄하는 제2서울외곽순환고속도로가 송도~청라로 연결 될 예정이다. 26일 삼성물산은 수원시 광교신도시 A9블록 래미안 광교의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 34층 6개동, 공급면적 126~221㎡ 총 629가구로 구성된다. 27일 호반건설은 수원시 광교신도시 A2블록 호반베르디움의 청약접수를 받는다. 지하 3층~지상 15층 12개동, 공급면적 106~155㎡ 총 555가구로 구성되며, 입주는 2012년 2월 예정이다. 광교신도시는 행정복합도시 및 자족형 신도시를 목표로 수원시 매탄동, 이의동 일원과 용인시 상현동, 영덕동 일원에 조성되며, 2011년까지 면적 1천130만1천699㎡에 3만1천가구(인구 7만7천500명)를 수용할 계획이다. 광역교통개선책으로 도로 6개 구간(19.2㎞)을 신설하며, 2014년까지 신분당선연장선 정자~광교구간을 개통할 예정이다. 또한 환승시설 1개소, 교차로 개선 4개소, 간선급행버스체계(BRT) 1개 구간 구축을 계획하고 있다. 같은 날 대우건설코오롱 건설은 광명시 철산동 푸르지오하늘채의 모델하우스를 개관할 예정이다. 공급면적 80~167㎡ 총 1천264가구 중 237가구를 일반분양할 예정이다. 후분양 아파트로 입주는 2010년 2월 예정이다.또 중흥건설은 김포한강신도시 AC-9블록 중흥S-클래스 10년 임대 아파트의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 25층 15개동, 공급면적 126~139㎡ 총 1천7가구로 구성되며, 입주는 2012년 상반기 예정이다. 10년 임대지만, 분양전환은 입주 후 5년 후부터 가능하다.

부동산 이형복 기자 2009-11-22 21:11

전반적 약세… 인천·시흥만 올라

신도시는 5곳이 모두 변동없이 제자리걸음을 했다. 22일 부동산114에 따르면 일산 후곡주공11단지 85㎡가 250만원 오르고 후곡LG 107㎡가 250만원 떨어진 것 외에는 개별적인 가격 변동도 거의 없이 한산했다. 분당은 판교 입주 등의 영향으로 수요는 물론 물건도 많지 않았다. 정자동 느티공무원, 한솔주공 등 일부 소형 물건을 찾는 신혼부부 문의만 있는 정도였다. 수도권도 가격변동을 보인 곳이 적었다. ▲인천(0.02%) ▲시흥(0.02%)만 미미하게 올랐고 ▽광명(-0.06%) ▽의정부(-0.04%) ▽의왕(-0.03%) ▽용인(-0.02%) ▽수원(-0.02%)은 소폭 내렸다.인천은 서구 마전동 현대, 동아 아파트가 500만원 정도 상승했다. 광명시는 신규입주물량이 한꺼번에 나오면서 철산동, 하안동 주공아파트들이 일제히 약세를 보였다. 의왕시도 내손동, 청계지구, 오전동 등지 새아파트 물량이 많아 기존 아파트 전세가격이 소폭 하락했다. 수원시는 역세권 주변의 소형 전세물건만 거래될 뿐 전체적으로 한산했다.

부동산 이형복 기자 2009-11-22 21:10

군포 ‘래미안 하이어스’ 627가구 일반분양

삼성물산㈜이 군포시 산본동 구 주공재건축아파트 부지에 건립 중인 래미안 하이어스 2천644가구(전용면적 59㎡~178㎡)중 627가구를 일반분양한다.주택형별로는 ▲59㎡ 531가구(일반분양 239가구/분양가 최저 3억1천만원~최고 3억8천900만원) ▲84㎡ 1천100가구(232가구/5억1천400만원~5억8천400만원) ▲112㎡ 176가구(4가구/6억9천만원~7억5천500만원) ▲114㎡ 187가구(10가구/6억9천만원~7억5천만원) ▲126㎡ 218가구(7가구/8억1천만원~8억7천만원) ▲146㎡ 128가구(8가구/9억원~10억2천만원) ▲148㎡ 122가구(10가구/8억9천만원~10억원) ▲178㎡ 182가구(117가구/10억5천만원~12억3천100만원) 등이다.래미안 하이어스는 군포시 산본지역에서 5년만에 공급되는 대규모 신규 아파트여서 신규분양을 기다려 온 수요자들의 관심이 높다.이 아파트는 계약금 10%에 중도금 전액 50%를 무이자 융자받을 수 있고, 계약 후 즉시 전매가 가능하며 등기 후 5년간 양도세를 60% 감면받는다. 특히 신규 분양주택 양도세 감면 혜택이 내년 2월11일 종료됨에 따라 이번 분양이 산본에서는 마지막 수혜단지가 될 전망이다. 분양문의 (031)399-8003

부동산 이정탁 기자 2009-11-22 20:46

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