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‘광교·용인’ 양도세 감면 막바지 찬스

이달 넷째 주 신규아파트 분양시장에서는 막바지 양도세 감면 혜택을 겨냥해 수도권 주요 사업지들이 잇따라 청약 접수에 들어간다. 광교신도시 에듀타운과 인천 서구 당하지구의 중대형 아파트 등 2천653가구가 공급될 예정이다.17일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 광교신도시에서는 1천173가구가 분양된다. 에듀타운 A13~15블록에 위치한 자연&자이 단지로 전용면적 101~169㎡형의 중대형 아파트로 건립된다. 자연&자이 단지는 에듀타운에 입지해 교육여건은 물론이고 지하철 신분당선 연장선 신도청사역과 경기도 신도청사가 가까워 광교신도시 내에서도 우수한 입지로 꼽혀왔다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천186만~1천318만원 정도이며 계약 3년 뒤부터 전매가 가능하다. 다음달 11일까지 계약을 마칠 경우 5년간 양도세가 60% 감면된다. 용인시 언남동에서는 용인구성리가 533가구가 공급된다. 20층, 8개 동에 전용면적 84~190㎡형으로 구성된다. 주변으로 신분당선 연장선 신길역(2014년)과 용인경전철 어정역(2011년)이 개통 예정돼 있다. 최근 사업지 내에 온천 성분수가 발견돼 이를 특화한 온천 아파트로 개발할 예정이다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 1천200만원 후반 정도로 예상된다. 계약 1년 뒤부터 전매가 가능하고 다음달 11일까지 계약 완료 시에는 5년간 양도세가 60% 감면된다. 파주시 조리읍에서는 효성백년家약 단지가 분양에 나선다. 84~114㎡형의 중소형 아파트 359가구를 짓는다. 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 분양가는 900만원대이며 계약 후 1년이 지나면 전매가 가능하다. 다음달 11일까지 계약할 경우 5년간 양도세가 100% 감면된다. 15~16일께 입주자모집공고를 내고 19일부터 1순위 접수에 들어갈 계획이다.인천에서는 서구 당하지구 힐스테이트 4차 588가구가 공급된다. 15층, 10개 동에 전용면적 107~127㎡형의 중대형 아파트로 건립된다. 인천 경제자유구역과 가깝고 2014년 개통 예정인 인천 지하철 2호선 백석고가역이 지척이다. 분양가 상한제가 적용되며 3.3㎡당 분양가는 1천47만~1천134만원선이다. 계약 1년 뒤 전매 가능하고 다음달 11일까지 계약할 경우 5년간 양도세가 100% 감면된다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-17 19:40

전반적 약세 속 과천 재건축만 반짝 거래

서울 전세시장의 상승폭이 커졌다. 학군 배정과 대학교 합격 발표가 몇 주 남지 않으면서 전세수요가 몰리는 상황이다. 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 수도권 매매시장은 과천 재건축아파트 거래로 전체 변동률이 보합세를 나타냈다. 신도시는 저가 매물 거래가 일부 이뤄졌으나 전체적으로 약세를 벗어나지는 못해 ▽0.01% 하락했다.신도시는 ▽분당(-0.01%) ▽일산(-0.01%) ▽중동(-0.01%) 등이 미미하게나마 하락했다. 분당은 분당동 샛별우방이 250만원~1천만원, 야탑동 진흥더블파크와 목련미원빌라 등이 500만원씩 떨어졌다. 수도권은 ▲과천(0.04%) ▲부천(0.01%) ▲성남(0.01%) ▲하남(0.01%) ▲안산(0.01%)이 올랐다. 약보합세를 보였던 과천은 원문동 주공2단지 재건축아파트와 중앙동 주공10단지 등의 급매물이 거래되면서 반등했다. ▽안양(-0.07%) ▽고양(-0.02%) ▽광명(-0.01%)은 하락했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-17 19:26

광교 ‘자연&자이’ 18일 청약

부동산 김시범 기자 2010-01-13 22:43

수원 장안·인천 검단 힐스테이트 분양

현대건설은 11일 수원 장안구 이목동에 들어서는 수원 장안 힐스테이트와 인천 서구 당하지구에 짓는 검단 힐스테이트 4차아파트를 분양한다고 밝혔다.장안 힐스테이트는 지하 2층~지상 19층에 15개동으로, 59㎡형 204가구, 84㎡형 351가구, 101㎡형 168가구, 127㎡형 204가구 등 총 927가구다.과천~의왕 간 고속도로와 영동고속도로, 국도 1호선의 교차지점에 위치해 있으며 단지에서 북수원 IC까지 1㎞, 의왕 IC는 3㎞ 거리여서 서울 강남권 진입도 용이하다.또 국철 1호선 성균관대역이 차량으로 5분, 신분당선 환승역인 화서역은 10분 거리다. 분양가는 3.3㎡당 1천227만원.검단신도시 당하지구에 들어서는 검단 힐스테이트는 지하 2층~지상 15층 10개동에 107㎡형 288가구, 115㎡형 210가구, 127㎡형 90가구 등 총 588가구다.입주는 2012년 2월 예정으로 평균 분양가는 3.3㎡당 1천60만원이고, 중도금 60% 무이자 융자와 일부 가구 발코니 무료 확장 혜택도 있다.장안 힐스테이트의 견본 주택은 수원 파장 초등학교 인근에서 개관했고 검단 힐스테이트 견본 주택은 13일 인천 당하지구 이마트 건너편에서 문을 연다. 청약은 15일과 19일부터 각각 진행한다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-11 21:17

광명 등 신규매물 넘쳐 약세 지속

지난주 수도권 전세시장은 ▲신도시(0.01%)와 ▽수도권(-0.01%) 역시 미미한 변동세를 보이는 데 그쳤으나 광명, 남양주 등 입주시장 중심의 약세는 이어졌다.10일 부동산114에 따르면 신도시는 ▲중동(0.07%) ▲일산(0.01%)만 상승했고 나머지 지역은 보합세를 유지했다. 중동 포도삼보영남은 매매수요는 찾기 힘들지만 중소형 전세수요가 꾸준한 편이다. 전세금이 250만원가량 올랐다. 일산은 주엽동 문촌우성3단지 125㎡가 500만원 상승했다. 수도권은 새 아파트 입주 여파가 지속되면서 물량 공급이 많은 곳은 여전히 약세를 보였다. 지역별로는 ▽광명(-0.21%) ▽남양주(-0.08%) ▽안양(-0.04%) ▽고양(-0.04%) ▽구리(-0.01%) 등지가 하락했다. 광명시는 11월에 입주를 시작한 하안동 두산위브트레지움 단지는 물론 80~90년대에 입주한 주공(12412단지) 아파트도 가릴 것 없이 전세금이 하향 조정되고 있다. 반면 ▲수원(0.04%) ▲인천(0.01%) ▲성남(0.01%) ▲시흥(0.01%)은 상승했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-10 19:30

‘양도세 막차’ 광교 등 알짜물량 쏟아져

지난 6일 국토해양부는 주택공급에 관한 규칙 개정안을 2010년 1월6일부터 21일간 입법예고한다고 밝혔다. 이에 따르면 신혼부부 특별공급 대상에 임신 중인 부부를 포함했고, 지역 간 형평성 문제가 제기됐던 수도권 대규모 택지개발지구 우선공급 비율을 조정했다. 따라서 향후 수도권 대규모택지개발지구(66만㎡ 이상)에서 공급되는 주택의 우선공급비율을 시도 간 동일하게 적용하여 해당 주택건설지역 거주자에게 주택공급량의 50%를 우선 공급하고 나머지는 수도권에 배정한다. 다만, 경기도는 해당 주택건설지역(시군)에 30%, 경기도에 20%로 구분하여 우선 배정하고, 나머지 50%는 수도권에 배정할 예정이다. 개정안은 2010년 2월 중 공포 및 시행될 예정이다.10일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 8곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 6곳, 모델하우스 개관 3곳 등이 예정돼 있다. 양도세감면혜택 종료시점이 다가오면서, 건설사들의 발걸음이 빨라지는 분위기다. 12일 영화건설은 인천 청라택지지구 영화블렌하임 오피스텔의 청약접수를 받는다. 지하 6층~지상 18층 1개동, 분양면적 97~114㎡ 총 223실로 구성되며, 입주는 2012년 6월 예정이다. 캐널웨이와 수변공원에 인접해 환경이 쾌적하고, 중심상업지역 대로변에 위치한다. 바닥난방이 허용되고 DTI 규제 대상에서 제외되며, 분양가는 3.3㎡당 600만원 수준이다. 같은 날 동원개발은 고양시 삼송택지지구 A-17블록 동원로얄듀크의 청약접수를 받는다. 지상 17~21층 10개동, 전용면적 85~117㎡ 총 598가구로 구성되며, 입주는 2012년 9월 예정이다. 삼송지구는 서울과 가깝고 지하철 3호선 2개역(기존 삼송역, 신설 원흥역 예정)이 지구 내에 위치하기 때문에 입지여건과 교통이 좋다. 또한 인근 은평뉴타운과 지축지구, 원흥 보금자리주택 등의 개발로 주거환경 개선이 기대된다.13일 한양은 수원시 광교신도시 A22블록 한양수자인의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 34층 5개동, 전용면적 84㎡ 총 453가구로 구성되며, 입주는 2012년 7월 예정이다. 광교신도시는 행정복합도시 및 자족형 신도시를 목표로 수원시 매탄동, 이의동 일원과 용인시 상현동, 영덕동 일원에 조성되며, 2011년까지 3만1천가구(인구 7만7천500명)를 수용할 계획이다. 광역교통개선책으로 도로 6개 구간(19.2km)을 신설하며, 2014년까지 신분당선연장선 정자~광교구간을 개통할 예정이다. 15일 롯데건설은 인천 연수구 송도동 롯데캐슬의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 32층 6개동, 전용면적 84~131㎡ 총 643가구로 구성된다. 같은 날 LIG건설은 용인시 기흥구 언남동 리가의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 20층 8개동, 전용면적 84~190㎡ 총533가구로 구성되며, 입주는 2012년 중반기 예정이다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-10 19:29

한파에 매매시장도 ‘꽁꽁’… 수도권 집값 0.01% 뚝↓

연초부터 몰아친 폭설과 한파 속에서 수도권 아파트 거래시장은 한산했다. 10일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 ▽신도시(-0.01%) ▽수도권(-0.01%)은 미미하지만 한 주 만에 다시 하락했다.신도시는 ▽중동(-0.05%)이 하락했고 나머지 지역은 보합세를 유지했다. 한파 영향으로 매수 문의가 거의 없었고 가격변동을 보인 단지를 드물었다. 수도권도 가격 변동을 보인 지역이 적었다. ▽광명(-0.06%) ▽안양(-0.05%) ▽고양(-0.02%) ▽화성(-0.01%) ▽시흥(-0.01%) 등이 주간 하락했고 나머지 지역은 보합세를 보였다. 광명시는 하안동 주공24단지 소형이 350만원~750만원 떨어졌다. 고양시도 성사동 원당e편한세상1단지(1천486가구), 래미안휴레스트(1천651가구) 등의 신규 입주로 인해 탄현동 탄현건영5단지, 행신동 샘터주공2단지가 지난 11월 이후 거래가 뜸하다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-10 19:22

인기 학군 신도시 오르막 매물 증가 수도권 내림세

전세시장은 여전히 유명학군 등 수요가 있는 지역과 새 아파트 입주가 많은 곳의 전세시장 양극화가 이어졌다. 3일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 ▲신도시(0.01%)는 오름세를 보였고 ▽수도권(-0.02%)은 하락했다.신도시는 ▲일산(0.06%), ▲분당(0.02%)이 상승했다. ▽중동(-0.08%)은 하락했다. 일산은 일산동 후곡영풍, 한진5단지가 1천만~2천만가량 상승했다. 중학교 학군 배정이 가능한 아파트로 대형도 전세 물건이 귀하다. 수도권은 신규 입주가 시작되는 곳에서 기존아파트 전세가격이 하락하고 급전세 매물도 계속 나오는 실정이다. ▽광명(-0.32%) ▽의왕(-0.22%) ▽과천(-0.20%) ▽고양(-0.10%) 등이 하락했다. 금주 오름세를 보인 곳은 ▲수원(0.06%) ▲부천(0.02%) 정도이다. 수원은 2월 권선고 배정을 앞두고 학군 수요가 움직이며 가격이 올랐다. 권선동 신안, 벽산, 신우 등이 250만~500만원가량 상승했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-03 22:25

매매시장 한산… 문의조차 자취 감춰

3일 부동산정보업체 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시는 ▽일산(-0.01%)이 소폭 하락했다. 일산 주엽동 문촌우성3단지가 500만원 하락했다. 매수 문의가 없어 매물 가격이 떨어졌다. 그 밖에 분당, 평촌, 산본, 중동 모두 가격 변동 없이 보합세를 보였다. 세밑 거래 부진으로 매수 문의조차 찾기 어렵다.수도권은 ▲안산(0.01%)이 소폭 상승했고 ▽고양(-0.01%) ▽광명(-0.01%) ▽부천(-0.01%) ▽용인(-0.01%) 등은 하락했다. 안산은 성포동 주공11단지 저층 소형 72㎡가 매물 부족으로 소폭 오름세를 보였다. 신안산선 노선 확정 발표 이후 매도자들의 기대감이 커지며 물건을 회수하는 경우가 많았다. 용인은 중동 초당마을코아루, 어은목마을코아루, 성산마을카운티스 등이 250만~500만원가량 하락했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-03 21:35

새해 첫주부터 알짜지역 청약몰이

지난해 12월31일 국토해양부는 판교신도시사업의 1단계공사를 준공했다고 밝혔다. 이는 2001년 12월 서민주거 안정과 강남 주택수요 대체를 위해 신도시로 지정한 이후 8년 만이다. 이번에 1단계로 준공된 지구는 8.4㎢로 판교신도시 전체 면적(9.3㎢)의 90%에 해당하는 면적이며, 1단계 지역 중 2009년 12월까지 입주 예정인 1만7천 가구의 82%인 1만4천 가구가 입주를 완료했다.3일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 4곳, 당첨자 발표 7곳, 당첨자 계약 5곳, 모델하우스 개관 7곳 등이 예정돼 있다. 2010년 1월 첫 시작부터 수도권 주요 지역의 모델하우스가 개관하고, 적극적으로 청약몰이에 돌입하는 분위기다. 5일 남광토건은 남양주시 별내택지지구 A4블록 하우스토리의 청약접수를 받는다. 지하2층~지상18층 14개동, 전용면적 103~174㎡ 총720가구로 구성되며, 입주는 2012년 7월 예정이다. 별내지구는 서울시청 동쪽 약 16㎞ 지점에 위치하며, 서울시와 구리시 경계점에 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수하다. 주변으로 녹지공간이 풍부해 친환경 요소를 갖췄고, 중심부로 서울외곽순환고속도로가 통과하며, 경춘선 별내역사(2011년 이후) 신설과 함께 별내~상봉동 BRT구간이 신설(11.4㎞)되면 경춘중앙선과 지하철 67호선도 쉽게 환승될 예정이다. 같은 날 동원개발은 고양시 삼송택지지구 A-17블록 동원로얄듀크의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지상17~21층 10개동, 전용면적 85~117㎡ 총598가구로 구성된다. 삼송지구는 서울과 가깝고 지하철 3호선 2개역이 지구 내에 위치하기 때문에 입지 여건과 교통이 좋다. 6일 삼성물산GS건설은 광명시 철산동 래미안자이의 청약접수를 받는다. 지하2층~지상34층 17개동, 전용면적 59~166㎡ 총2천72가구로 구성되며, 이 중 185가구를 일반분양할 예정이다. 지하철 7호선 철산역 역세권이며, 단지 앞으로 안양천이 흐르고 철산근린공원을 쉽게 이용할 수 있다. 후분양아파트로 입주는 2010년 2월 예정이다. 7일 경기도시공사는 김포시 한강신도시 Ab-1블록 자연&e편한세상의 청약접수를 받는다. 지하2층~지상29층 12개동, 전용면적 84㎡ 총1천167가구로 구성되며, 입주는 2013년 3월 예정이다. 김포한강신도시는 지하철 9호선과 환승되는 경전철(2013년 예정) 개통호재가 있고, 한강변을 따라 김포고속화도로(고촌~운양IC, 11.0㎞)를 신설하고, 올림픽대로의 일부구간(1.6㎞)도 현행 6차선에서 8차선으로 확장할 계획이다.8일 영화건설은 인천 서구 청라택지지구 C12-8블록 영화블렌하임 오피스텔의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하6층~지상18층 1개동, 전용면적 74~87㎡ 총223실로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 600만원 초중반으로 예상된다. 같은 날 경기도시공사는 수원시 광교신도시 A131415블록 자연&자이의 사이버 모델하우스를 개관한다. 전용면적 101~169㎡ 총1천173가구로 구성된다. 광역교통개선책으로 도로 6개구간(19.2㎞)을 신설하며, 2014년까지 신분당선연장선 정자~광교 구간을 개통할 예정이다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-01-03 21:35

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