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2차 보금자리 고분양가 논란

7일부터 사전예약을 받는 2차 보금자리 분양가가 1차 지구에 비해 10% 이상 올라 고분양가 논란이 있다. 2차 보금자리 사전예약 물량은 분양주택 1만4497가구와 공공임대주택 4014가구 등 총 1만8511가구다. 지구별로는 남양주 진건에 6126가구로 가장 많이 공급되고 서울 강남 세곡과 내곡지구에 각각 700여 가구씩 들어설 예정이다. 강남 2개 지구의 분양가는 3.3㎡당 1200만원~1340만원, 경기도 4개 지구는 750만원에서 990만원 선이다. 서울 세곡2지구와 내곡지구 등 2차 보금자리 강남 2개 지구의 분양가는 3.3㎡당 1200만원~1340만원으로 책정됐다. 1차 시범지구인 강남 세곡과 서초 우면지구의 분양가(1030만~1150만원)에 비해 10% 이상 높은 것이다. 강남권 2개 지구의 경우 1차 때와 입지 여건이 비슷한데도 분양가에서 큰 차이를 보이는 것은 최근 건축비 상승과 주변 집값 하락 등이 복합적으로 작용했기 때문이라고 국토부는 설명했다. 강남 세곡2지구의 경우 인근 성남공항으로 인한 고도제한으로 용적률이 낮아진 것도 분양가 상승의 요인이 됐다. 나머지 경기도 4개 지구의 분양가도 750만원~990만원 선으로 주변시세의 90%선에 육박해 고분양가 논란이 일고 있다. 특히 시흥 은계지구와 부천 옥길지구가 들어서는 주변에는 노후 단지가 많아 3.3㎡당 시세가 보금자리주택 분양가를 밑도는 현상까지 발생하고 있다. 저렴한 분양가를 앞세운 보금자리주택이 2차 분양분부터 고분양가 논란에 휘말리면서 정부가 서민들의 기대심리만 부추긴 것 아니냐는 비판의 목소리도 나오고 있다.

부동산 노컷뉴스 2010-05-03 13:59

‘불꺼진 신도시’

입주한 지 반년이나 지났는데 상가 등 편의시설이 제대로 갖춰지지 않아 불편하기 짝이 없네요2일 오후 로또 아파트로 불린 판교 신도시 일대.공사차량이 희뿌연 먼지를 일으키며 쉴새 없이 아파트 단지를 지나쳤다. 건설사들이 급하게 아파트를 먼저 짓다보니 정작 주민들이 이용하는 상가 신축공사를 아직도 진행 중이다.판교의 A단지의 경우 아파트 전면에 특별 분양이란 대형 현수막이 내걸렸고, 부동산 밀집지역에는 여지 없이 분양권 매매란 광고문구가 즐비하게 중개업소 사무실 전면을 차지하면서 저조한 입주율을 그대로 대변하고 있었다.입주율 저조는 분당과 떨어진 서판교 지역에서 더욱 열악한 실정이다. 지난해 9월 입주를 시작한 산운마을 6단지(256가구)의 경우 입주율 70%를 간신히 넘었으며, 판교원마을 13단지(170가구)의 입주율은 절반 정도에 불과하다.특히 판교는 성남재개발지역 주민들의 이주가 늦어지면서 순환이주단지 국민주택(5천가구)이 텅텅 비자 전체 입주율을 뚝 떨어뜨리고 있다.남양주 진접지구도 사정이 마찬가지다. 금곡리 일대에 조성한 신도브레뉴 등은 입주율이 60~70% 정도이며, 이곳 역시 아파트분양권 매매를 써놓은 플래카드가 곳곳에 걸려 있지만 찾는 사람이 없어 인근 부동산중개사사무소는 아예 개점휴업 상태다.이같은 입주율 저조는 김포, 파주, 오산 등 신도시와 대규모 택지개발 지구 곳곳에서 나타나고 있다. 이는 정부의 아파트 과잉 공급과 함께 부동산 금융규제까지 맞물리면서 입주율 저조로 이어지고 있기 때문이다.특히 정부는 수도권에 2018년 향후 신도시(57만가구)와 보금자리주택(150만가구) 등 총 207만가구를 공급할 계획이어서 대단위 주택단지가 단기간에 공급될 경우 미분양과 입주율 저조는 지속될 것으로 보인다.부동산정보업체 부동산써브 관계자는 정부의 부동산 금융규제 등으로 기존 주택조차 팔리지 않고 있다며 단기간에 주택이 과잉 공급될 경우 양질이면서 저가인 보금자리주택에 밀려 불꺼진 신도시들을 양산할 수도 있다고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-05-02 21:52

7일 2차 보금자리 특별공급분 사전예약

지난달 29일 국토해양부는 보금자리주택 2차지구 분양과 10년분납형 임대주택에 대한 사전예약을 5월7일부터 27일까지 받는다고 밝혔다. 2차 지구 사전예약 물량은 총 1만8천511가구이며, 이 중 분양주택 1만4천497가구, 공공임대주택 4천14가구가 공급된다. 추정분양가는 3.3㎡당 강남권 2개 지구는 주변시세의 56~59% 수준(1천1401천340만원)이고, 서부권동부권 4개 지구는 주변시세의 75~80% 수준(750만원990만원)으로 책정됐다.2일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 청약시장 침체에도 불구하고 5월 첫째 주에는 신규사업장이 크게 늘어나는 분위기다. 특히 보금자리주택 2차 지구와 광교신도시, 부천소사뉴타운의 청약결과가 주목된다.6일 대림산업은 수원시 광교신도시 A7블록 e편한세상의 청약접수를 받는다. 지하 3층~지상 39층 22개동, 전용면적 100~187㎡ 총 1천970가구로 구성되며, 입주는 2012년 12월 예정이다. 광교신도시는 행정복합도시 및 자족형 신도시를 목표로 수원시 매탄동, 이의동 일원과 용인시 상현동, 영덕동 일원에 조성되며, 2011년까지 3만1천가구(인구 7만7천500인)을 수용할 계획이다. 광역교통개선책으로 도로 6개구간(19.2km)을 신설하며, 2014년까지 신분당선연장선 정자~광교구간을 개통할 예정이다. 또한 환승시설 1개소, 교차로 개선 4개소, 간선급행버스체계(BRT) 1개 구간 구축을 계획하고 있다.7일 LH공사와 경기도시공사 등는 보금자리주택 2차 지구 6곳 3자녀노부모 특별공급의 사전예약 청약접수를 받는다. 2차 지구는 전용면적 51~84㎡ 총 2만4천763가구의 건설호수 중 1만8천511가구가 사전예약 대상이며, 분양주택 1만4천497가구, 공공임대주택 4천14가구(10년 임대 2천765가구, 분납임대 1천249가구)로 구성된다. 당첨자발표는 6월11일, 본 청약은 2011년 11월부터 진행되며, 입주는 2013년 4월에 시작될 예정이다. 현장접수는 장소에 관계없이 모든 지구에 사전예약 신청이 가능하며, 신청 시 분양공공임대 구분 없이 3지망까지 신청할 수 있다. 특히 보금자리주택은 최장 10년간 전매제한과 5년의 실거주의무를 지켜야하며, 당첨 취소 시에는 2년간 사전예약이 제한될 수 있으니 유의하여야 한다.같은 날 대우건설은 부천시 소사구 소사뉴타운 푸르지오의 청약접수를 받는다. 지하 2층~지상 30층 9개동, 전용면적 59~122㎡ 총 797가구 중 741가구를 일반분양하며, 입주는 2012년 9월 예정이다. 지하철1호선 소사역 역세권 아파트로, 경인로와 서울외곽고속도로에 인접해 서울과 수도권 주요 지역으로 이동이 쉽다. 게다가 2015년 개통 예정인 소사~원시 간 복선전철이 완공되면 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 또한 단지 주변으로 생활 편의시설이 다양하게 위치하며, 인접한 중동신도시의 편의시설도 함께 이용할 수 있다. 한편 코오롱건설은 인천광역시 연수구 송도동 더프라우2차의 모델하우스를 개관할 예정이다. 지하 2층~지상 20층 3개동, 전용면적 129~219㎡ 주상복합아파트 180가구 중 116가구를 일반분양하며, 입주는 2012년 8월 예정이다. 분양가상한제가 적용되는 단지로 3.3㎡당 평균 분양가가 1천300만원 초반에서 결정될 전망이며, 단지 주변으로 국제학교와 공립학교가 예정돼 있어 교육여건이 우수하다. 또한 인천지하철 1호선 연장구간이 개통됐고, 제2경인고속도로와 송도국제도시를 연결하는 송도 지식정보산업단지 진입로가 개통돼 교통여건이 한층 좋아졌다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-05-02 20:05

이사철 수요 줄며 일부지역 한산

전세시장은 계절상 수요가 잦아들면서 일부 지역을 제외하고는 한산한 모습이다. 2일 부동산114에 따르면 주택공급이 많은 곳은 매매와 함께 전세가격도 약세를 보였으며, ▲신도시(0.03%) ▲수도권(0.03%)는 소폭 올랐다.신도시와 수도권에서는 시기적으로 뒤늦게 전세수요가 이동한 외곽지역과 개발지역 주변 등이 오름세를 보였다. ▲성남(0.29%) ▲의왕(0.23%) ▲시흥(0.15%) ▲오산(0.14%) ▲수원(0.12%) ▲안산(0.10%) 등이 금주 오름폭이 컸다. 성남시는 신흥동 청구, 하대원동 주공아튼빌 등이 소폭 상승했다. 의왕은 내손대원이 750만원 가량 올랐으며 포일자이는 500만원가량 상승했다.분당, 평촌, 일산 등 신도시 상승폭은 0.05%이내로 둔화됐고 ▽김포(-0.41%) ▽양주(-0.26%) ▽과천(-0.08%) ▽파주(-0.06%) 등지는 약세를 보였다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-05-02 20:03

평촌·광명·용인 등 신규 입주지역 하락폭 커

신규 입주나 분양 물량이 많은 곳을 중심으로 한 주간 하락세가 이어졌다. 평촌신도시, 광명, 하남, 용인 등 새 아파트 입주가 몰렸던 곳들이 하락폭이 컸다. 보금자리주택 등 분양물량이 집중되는 곳도 관망세가 짙어지며 내림세가 지속됐다. 2일 부동산정보업체 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 금주 아파트 매매시장은 ▽신도시(-0.10%) ▽수도권(-0.06%) 순으로, 지난주와 비슷한 수준의 하락률을 보였다.신도시는 ▽평촌(-0.24%) ▽산본(-0.12%) ▽일산(-0.08%) ▽분당(-0.07%) 순으로 약세를 보였다. 평촌은 4월 내내 매매, 전세 모두 거래가 없어 전체적인 조정이 이루어지며 꿈건영3/5단지, 꿈동아, 목련대우/선경 등이 내렸다. 수도권은 용적률 하향에 따른 실망으로 하락폭이 커진 ▽과천(-0.42%) 외에도 ▽광명(-0.21%) ▽하남(-0.16%) ▽용인(-0.11%) ▽화성(-0.10%) ▽안산(-0.10%) ▽양주(-0.08%) 등지가 하락했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-05-02 19:47

2차 보금자리 내달 7일부터 사전예약

2차 보금자리주택 1만8천511가구에 대한 사전예약이 다음 달 7일부터 시작된다. 28일 국토해양부에 따르면 보금자리주택 2차 지구 내 분양주택 4천500가구와 공공임대주택 4천가구에 대한 입주자 모집 공고를 내고, 사전예약을 실시한다. 이번 사전예약에는 공공분양 외에 10년, 분납임대도 포함돼 있어 자금 능력에 따라 주택 유형을 선택할 수 있다. 특별공급 접수는 다음 달 7일부터 17일까지, 일반공급 사전예약은 다음 달 18일부터 25일까지 인터넷과 현장접수로 동시에 진행된다.◇사전예약 어떻게 공급되나사전예약 물량은 6개 지구 총 1만8천511가구이며, 분양주택(1만4천497가구), 공공임대(4천14가구)를 각각 공급한다.지구별로는 남양주 진건이 6천126가구로 가장 많고, 시흥 은계(4천520가구), 부천 옥길(3천566가구), 구리 갈매(2천805가구), 서울 강남권인 세곡2지구(711가구), 내곡지구(783가구) 등이다.예상 분양가는 경기도 4개 지구가 3.3㎡당 750만~990만원 선이며, 강남은 1천200만~1천340만원선으로 책정했다.하지만 경기도내 분양가는 해당 지역 아파트 평균 매매가보다 싸지 않으며, 강남 2개 지구의 분양가는 1차 시범지구인 강남 세곡과 서초 우면지구(3.3㎡당 1천30만~1천150만원)에 비해 17% 가량 높아져 논란이 예상된다. ◇처음 도입되는 제도이번 2차 보금자리주택에는 공공분양 물량 뿐 아니라 10년 임대, 분납임대가 함께 공급된다.특히 임대는 소유권 행사에 제약이 따르는 단점에도 불구하고 최장 10년 동안 분양가를 나눠낼 수 있어 목돈이 없어도 내집마련이 가능한 것이 장점으로 꼽힌다.10년 임대는 임대 보증금과 월 임대료를 납부하고 살다가 분양전환 시점에 감정가로 분양전환을 받는 것이다. 또 분납 임대는 입주시점까지 분양가의 30%를 우선 납부하고, 입주 4년과 8년차에 분양대금의 20%씩 추가 납부했다가 10년 후 재감정을 통해 감정가의 30%를 마지막 잔금 형태로 내고 소유권을 넘겨받는 주택이다.이번 사전예약에는 분양, 공공임대 구분없이 3지망까지 신청할 수 있다. 예를 들어 1지망에 서울 내곡 1단지 59㎡ 분양주택을 신청하고, 2지망 구리 갈매 A-3블록 59㎡ 10년 임대, 3지망 남양주 진건 A-4단지 59㎡ 분납임대 등 교차선택이 가능하다.◇청약 전략 이렇게 세워라경기도권은 공급물량이 많고 최근 일반 아파트 매매가 하락의 영향으로 시세차익에 대한 기대도 크지 않아 당첨 커트라인이 1차보다 다소 낮아질 가능성이 크다.반면 강남 세곡 2지구와 내곡지구는 3차 지구에 서울권 공급이 없는데다 위례신도시 사전예약에서 탈락한 청약자들까지 몰려 경쟁이 한층 치열해질 것으로 보인다.10년 임대주택의 경우 보금자리주택 사전예약에 처음 등장해 분양 받는 것과 비교해 어느 쪽이 유리할지 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있다고 전문가들은 조언했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-04-28 21:38

“고객 입맛대로 설계변경해 드려요”

건설사들이 분양률을 높이기 위해 중소형으로 설계변경하는 것은 물론 단지내 동 재배치, 각종 편의시설 추가 공급 등을 과감히 추진하고 있다.27일 건설사들에 따르면 올 상반기 분양을 계획 중인 건설사들이 수요자의 입맛에 맞는 집을 공급하기 위해 사업계획을 전면 수정하고 있다.내달 분양예정인 현대산업개발의 용인시 성복아이파크는 중대형에서 중소형 위주로 평형을 바꿨다. 애초 이 단지는 중대형인 126~167㎡형으로 구성했으나 중소형 수요가 늘고 있다고 판단, 최근 설계변경을 통해 84105124㎡형 세 가지 평형으로 교체했다.특히 84㎡형의 경우 네가지 평면으로 세분화시켜 수요자들의 다양한 기호를 충족시키기 위해 심혈을 기울였다.이처럼 경기도내 용인, 김포, 평택, 오산 등에 아파트를 건설하려는 건설사들이 중소형 위주로 아파트 설계변경을 적극 추진하고 있다.설계변경은 중소형 뿐만 아니라 단지내 동을 재배치하거나 주민 편의시설을 대폭 보완하는데도 적용되고 있다.이달 말 분양되는 대림산업의 광교신도시 광교 e편한세상은 지난달 입주민들의 조망권 확보 차원에서 동 재배치를 위한 사업허가를 다시 받았다.또 일산자이를 짓고 있는 GS건설은 최근 입주민 커뮤니티 시설인 자이안센터의 설계를 변경, 분양 때 제시했던 시설 이외에 스크린골프타석과 남녀 사우나를 새로 만들어 입주자 만족도 높이기에 발빠른 행보를 하고 있다.대형건설사의 한 관계자는 사업 재승인 절차는 최소 2개월 이상 걸리기 때문에 쉽게 진행할 수 없음에도 불구하고 이를 추진하는 것을 보면 분양시장에서 살아남기 위한 건설사들의 경쟁이 점점 치열해지고 있다고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-04-27 21:26

2차 보금자리 5만7천여가구 공급

부천 옥길, 시흥 은계, 구리 갈매, 남양주 진건 등 수도권 2차 보금자리주택지구 6곳에서 공공 및 임대아파트가 포함된 5만7천여가구가 건설된다. 특히 2차 보금자리주택은 지역별 입지여건 등을 고려해 지구별로 한옥스타일 단지, 생태전원단지 등 특색있게 개발될 예정이다.국토해양부는 26일 이같은 내용을 담은 보금자리주택지구의 지구계획안을 확정, 27일 고시한다고 밝혔다. 계획안에 따르면 남양주 진건지구 1만6천632가구, 시흥 은계 1만2천890가구, 구리 갈매 9천639가구, 부천 옥길 9천357가구, 서울 세곡2 4천450가구, 서울 내곡 4천355가구 등 모두 5만7천323가구를 건설한다.이 가운데 72.2%에 해당되는 4만1천367가구는 공공분양, 임대아파트인 보금자리주택으로 공급한다.또 3천500여가구에 대해서는 전용면적 85㎡이하 청약예부금 가입자가 청약할 수 있는 민간 중소형으로 분양된다.특히 2차 보금자리주택은 지역 특색에 맞는 이색적인 단지로 조성된다. 구리 갈매지구는 갈매천을 정비해 산책로 등 주민휴식 공간으로 조성하고 자전거도로를 개설하는 방향으로 지구계획이 수립됐다. 세계문화유산인 동구릉과 연계해 훼손지 복구지역에 역사공원을 조성하고 인근 블록은 한옥전통을 담은 공공디자인을 적용, 돌담길 등 한(韓) 스타일 단지로 조성한다. 남양주 진건지구는 왕숙천변과 지구 중앙부의 녹지축을 잇는 공원안의 도시로 조성하고 남측에 도시지원시설 용지를 계획해 기존시가지와의 연계된 자족도시를 만들 계획이다.또 도로망 확충과 대중교통활성화 등 광역교통망 개선을 위해 부천 옥길지구에 1천38억원을 투입, 시흥 은계 1천264억원, 구리 갈매 771억원 등 수도권 4개 지구에 5천103억원을 투입했다.국토부는 이달 29일 2차 보금자리주택에 대한 입주자 모집공고를 내고 다음달 7일부터 사전예약에 들어갈 방침이다.국토부 관계자는 현 시세를 기준으로 강남은 주변 시세의 58~60%, 수도권은 75~80% 선에 책정됐다며 전매제한 기간 등은 내년 하반기로 예정된 본청약 시점의 시세와 비교해 결정될 것이라고 말했다. /임명수기자 lms@ekgib.com

부동산 임명수기자 2010-04-26 22:13

용인 서천지구 국민임대 내달 1천643가구 공급

LH(한국토지주택공사) 경기지역본부(본부장 조성필)는 26일 내달부터 용인시 기흥구 서천동과 농서동 일원 용인서천택지개발지구에 국민임대아파트 1천643가구를 공급한다고 밝혔다.용인서천택지개발지구는 생활편의시설이 풍부하고 지구 인근에 우수한 교육환경과 고속도로 등 서울로 접근이 우수한 점을 자랑한다.공급규모는 전용면적 36㎡ 190가구, 39㎡ 392가구, 46㎡ 800가구, 51㎡ 261가구 등이며 임대보증금 및 월임대료는 1천870만(월 12만8천원)~3천900만원(월 26만6천원)까지다.신청자격은 무주택세대주로 가구당 월평균 소득 272만2천50원 이하, 부동산 1억2천600만원 이하, 자동차 2천424만원 이하의 요건을 충족하면 된다.임대문의사항은 LH 경기지역본부 고객상담실(250-8380~6)로 하면 된다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-04-26 21:23

전국 미분양 4만가구 줄인다

정부가 전국의 미분양 주택을 줄이기 위해 특단의 대책을 내놓았다.준공 전 미분양 주택 2만가구(3조원)를 매입하는 등의 방법으로 총 5조원의 자금을 동원, 미분양 주택 4만가구를 감축할 계획이다.25일 정부에 따르면 지난 23일 이명박 대통령 주재로 열린 제56차 비상경제대책회의에서 이와 같은 내용의 주택 미분양 해소 및 거래 활성화 방안을 확정해 발표했다.우선 대한주택보증은 올해 5천억원으로 책정된 환매조건부 미분양 주택 2만가구를 사들이기 위해 매입 규모를 총 3조원으로 확대한다.매입 대상은 공정률 50% 이상의 중소건설사의 준공 전 지방 미분양이 우선이며 자금 여유가 있을 경우 수도권 미분양까지 사주기로 했다.게다가 준공 후 미분양 주택을 담보로 한 건설사의 회사채 유동화(P-CBO)를 활성화하기 위해 주택금융공사에서 신용규모를 1조원대로 늘리기로 했으며, 주택거래 침체로 새 아파트에 입주하지 못하고 있는 입주예정자(약 2만5천명 추정)를 위해서는 올해 말까지 총 1조원 규모의 국민주택기금이 지원된다.또 정부는 기존 주택이 안 팔려 입주예정일이 지나고도 신규 주택에 입주하지 못하는 사람이 보유한 기존주택(6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하, 투기지역 제외)을 구입하는 사람에게 가구당 2억원까지 연 5.2% 이율로 대출해 줄 방침이다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-04-25 21:36

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