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수원 舊토공 사옥 261억에 팔렸다

수원시 팔달구 인계동에 위치한 구 토지공사 경기지역본부 사옥이 대한지적공사에 팔렸다.10일 LH(대한토지주택공사) 경기지역본부에 따르면 토공 경기지역본부 사옥은 통합공사 출범 이후 매각대상으로 결정, 지난해 12월부터 매각공고를 했었다.그러나 부동산경기 침체가 장기화 되면서 1여년간 매수자가 나타나지 않은 가운데 사옥 공간 부족으로 신축부지를 물색 중이던 대한지적공사 경기도본부 측과의 매각협상이 급진전되어 10일 정식으로 매매계약을 체결했다.LH(구 토공) 사옥은 대지면적 4천958㎡, 연면적 6천806㎡에 지하1층~지상5층 건물로 중심상업지역에 위치해 있으며, 주차장과 테니스장 등 부대시설을 갖추고 있다.매각금액은 261억원으로 2개월내 완납조건이며, 대한지적공사에서는 리모델링 등을 거쳐 내년 상반기부터 사옥으로 활용할 예정이다.LH 경기지역본부 관계자는 최근 비상경영체제를 수립해 재무위기 극복을 위해 총력을 기울이고 있다며 LH로서는 이번 사옥매각이 향후 유동성 개선을 위한 잉여자산 매각활동에 활력을 불어 넣을 수 있을 것으로 기대하고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-10 20:51

광교신도시 중소형 아파트용지 5만1천㎡ 공급

경기도시공사는 광교신도시 내 마지막 중소형 아파트용지 5만1천700㎡를 공급한다고 10일 밝혔다.이 용지에는 전용면적 60㎡ 이하 1천83가구, 60~85㎡ 278가구 등 모두 1천361가구가 들어서고 공급금액은 1천668억원이다.상업시설과 주상복합 입주예정인 에콘힐 바로 옆에 위치하고 국도 42호선과 호수공원에 인접해 있다는 장점을 갖고 있다. 주택건설사업등록업자를 대상으로 오는 25일 경기도시공사 토지분양시스템(buy.gico.or.kr)을 통해 신청을 받아 당일 전산추첨으로 공급대상자를 선정한다.경기도시공사 관계자는 이번 용지는 자체사업으로 추진할 계획이었으나 최근 정부의 지방공기업 재정건전성 강화 기조에 부응하기 위해 민간에 매각하게 되었다고 말했다. 아파트 분양은 설계와 사업승인을 거쳐 내년 가을께 진행될 것으로 예상된다. 분양문의는 (031)8012-7524, 7520 김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2010-11-10 20:51

몸값 싸고 입지 굿~ ‘주차용지 상가’ 눈길

근린생활시설 등을 지을 수 있는 주차용지가 눈길을 끌고 있다.최근 LH(한국토지주택공사)는 광명역세권, 파주교하, 성남판교, 의왕포일2지구 등에 조성된 주차장 용지 41개 필지에 대해 수의계약공급방식으로 공급 중이다.9일 상가정보업체 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 일반적인 지구단위계획기준에 의거 건축 연면적의 최대 30%까지 12종 근린생활시설 또는 문화 및 집회시설, 업무시설, 운동시설 등의 건축이 가능한 주차장 용지는 상가 개발업체별 투자매력이 높게 평가되고 있다. 특히 주차장 용지가 상가와 결합될 경우 풍부한 주차 시설 확보로 차량 이용 인구의 증가에 따른 고객 유입이 유리하고 무엇보다 입찰방식에 따른 토지 매입가격이 천정부지로 오르고 있다. 이때 저렴한 용지 매입가는 상가 투자자들의 눈높이에 맞는 공급가로 이어지면서 상가분양 시장에도 숨통을 터줄 수 있기 때문이다.실제로 화성 동탄신도시의 중심상업지구에 위치한 스트리트형 테라스상가 에이스타운은 최근 부동산 시장의 경기를 반영해 특별분양분 1층 상가를 3.3㎡당 1천만원대에서 공급 중이다. 에이스타운 분양관계자에 따르면 주변 가격 대비 최고 50%선까지 저렴하다보니 분양 문의도 늘고 있는 추세다고 했다. 2011년 3월 준공예정인 성남 판교동의 이신빌딩<사진>은 자리에 따라 주변가격보다 약 20%선 저렴하다는 것이 관계자의 설명이다, 총 104대의 주차까지 가능한 이신빌딩은 지상 2~3층은 주차장이며 지하1층과 지상1층에는 근린생활시설이 들어선다.한편 용지 공급에 있어서의 가격적 메리트도 있다. 금번 LH가 공급하는 41개 필지의 주차장 용지 중에는 주변 시세보다 최고 50%선 수준이 저렴하다는 것이 관계자의 전언이다. 상가정보연구소 관계자는 주차장 용지 상가의 경쟁력은 주변 분양가격보다 비교적 저렴하다는 데 있다며 다만 투자와 관련해서는 상권과 입지를 포함해 상가개발 콘셉트에 대한 점검이 선행돼야한다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-09 21:28

길 따라… 버스 따라… 돈이 흐른다

최근 추가 지정된 수도권 광역급행버스 7개 노선이 운행됨에 따라 주변 미분양단지에 눈길이 쏠리고 있다.9일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 인천, 파주, 고양 등 개통 노선 주변의 미분양단지가 약 1천800가구로 집계됐다. 인천(논현지구)~강남역 구간 주변에는 한화건설이 지난 4월 남동구 고잔동 C10블록에 분양한 주상복합 131~196㎡(이하 공급면적) 644가구가 있다. 현재 전 주택형에 걸쳐 203가구 정도가 남아있다. 한화 1112단지 정류소가 걸어서 10분 거리다.인근 남동구 논현동 66의 24번지에는 유호건설이 잔여물량을 분양 중이다. 올해 1월 분양한 단지로 112~132㎡ 383가구 규모이다. 미분양 물량은 전 주택형에 걸쳐 39가구 정도다. 걸어서 10~15분 내에 주공1011단지 정류장이 위치한다.또 파주(운정)~서울역 노선을 이용할 수 있는 곳으로는 한양이 지난해 4월 파주 교하신도시 A4블록에 분양한 85~149㎡ 780가구의 단지가 있다. 현재 계약 가능한 물량은 147~149㎡ 약 26가구다. 걸어서 10분이면 해솔마을 정류장을 이용할 수 있다.이와 함께 벽산건설과 우남건설이 공동 시공한 파주 교하신도시 A8블록도 잔여물량을 분양 중이다. 83~150㎡ 958가구 규모이며 이 중 149~150㎡ 27가구 정도가 계약 가능하다. 지산중, 현대1차아파트 정류장이 걸어서 10분 거리에 있다.게다가 해솔마을 인근 파주 교하신도시 A6블록에서는 한라건설이 지난해 12월 분양한 82~249㎡ 978가구의 단지도 있다. 현재 미분양 112~164㎡ 122가구를 분양 중이다.고양(중산)~여의도 노선 주변에는 GS건설이 고양시 식사동 344번지 일대에 공급한 위시티자이(1,2블록)이 있다. 1블록( 112~196㎡ 1244가구), 2블록(132~275㎡ 1975가구)으로 나뉘어져 있다. 미분양 물량은 각각 163~196㎡ 43가구, 147~275㎡ 74가구 정도다. 풍산역 정류소가 차로 8분 거리다.이와 함께 두산건설이 지난해 12월 고양시 탄현동 297번지에 공급한 주상복합 80~228㎡ 2천700가구의 대단지에서도 미분양이 많다. 현재 남아있는 물량은 전 주택형에 걸쳐 1천217여가구다. 일산복음병원 정류장이 차로 9분 거리이고 경의선 전철 탄현역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-09 21:28

한류바람 탄 ‘제주도’ 지금이 투자적기

제주도는 올해 2월부터 콘도, 리조트, 펜션, 별장 등 휴양시설에 50만 달러 이상 투자하고, 5년 거주 후에는 외국인에게 영주권을 부여하는 부동산투자이민제도를 시행하고 있다.한류바람을 타고 외국인 특히 중국인들이 단체로 방문하고 있는데 제주영어도시(대정읍)에 많은 관심을 보이고 있다.9만9천㎡(3만평)이 넘는 부지에 2011년 개교를 목표로 지역경제 활성화를 위해 외국인들의 투자유치를 원하는 의견과 천혜의 비경 아름다운 제주도가 외국인들 소유가 되지 않을까 염려하며 보전을 위해 반대하는 의견이 팽팽히 맞서고 있는 현실이다.10여년 전 오렌지 수입으로 인해 밀감 농가들이 큰 타격을 받은 적이 있다. 정부가 밀감과잉생산으로 인하여 폐원을 조건으로 보상해 준 것이다.현재 진행 중인 경매물건들을 살펴보면 시세의 절반가격의 물건들이 많이 나온다.투자 적기인 제주도에 더 많은 관심을 가져보자.홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표 자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007여주 점동면 별장용 전원주택 2억3천만원 ▲소재지: 여주군 점동면 ▲토지면적: 584㎡(177평) ▲건물면적: 66㎡(28평) ▲거래금액: 2억3천만원(방2, 거실, 화장실2) ▲이용상태: 개인난방(태양열 설치 가능, 지열난방)/ 황토방과 구들장이 있어 뗄감으로 보일러 대체/ 친환경 목재를 사용해 아토피는 물론 피부질환에 좋으며 새집증후근이 없는 청정주택임/ 남향을 위치하여 지은 집이며 일조량이 풍부해 거실에서 보이는 전경이 매우 아름답다/ 바비큐 파티를 즐길 수 있는 발코니시설과 무공해 텃밭을 가꿀 수 있어 별장용 적격.수원 남문 2층 상가건물 대출 80% 가능 ▲소재지: 수원시 팔달구 팔달로3가 ▲감정가: 9억3천929만9천440원 ▲최저가: 7억5천144만원(80%) ▲매각대상: 토지/건물일괄매각 ▲토지면적:248㎡(75.02평) ▲건물면적: 443.78㎡(134.24평) ▲제시외면적: 45.1㎡(13.64평) ▲입찰일: 11월17일 ▲대출 80% 가능 ▲이용 상태: 팔달문 남서측 인근/ 부근은 단독주택 및 상업용 건물 등이 소재/ 인근에 버스정류장/ 노폭 약 8~10미터의 포장도로와접함/ 지하1층 노래방, 1층 상가점포, 2층 단독주택(방5, 거실, 주방, 욕실겸 화장실 2, 다용도실 등)제주 서귀포시청 인근 상업용지 실투자금 2억 ▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 ▲감정가: 7억6천741만3천원 ▲최저가: 5억3천718만9천원(70%) ▲토지면적: 1천300.7㎡(393.46평) ▲입찰일: 11월22일 ▲평당가: 평당 136만원 ▲일반상업지역/나대지 ▲이용상태: 서귀포시청 및 경찰서 남동측 인근에 위치/ 북동측은 상업지역 형성/ 간선도로 인근, 교통사정 양호함/ 인접 토지 및 도로대비 대체로 평탄/ 남측, 노폭 약 24m 도로에 접함/ 시내중심 지역의 대지로 건축 가능함/ 투자가치 최상의 물건 실투자금 2억원.안양 비산삼성래미안 2회 유찰 감정가 64% ▲소재지: 안양시 동안구 비산동 425 비산삼성래미안 2627층 ▲감정가: 10억원 ▲최저가: 6억4천원(64%) ▲대지권:55.798㎡(16.88평) ▲전용면적: 164.379㎡(49.72평) ▲입찰일: 11월16일 ▲평형: 58평형 ▲이용상태: 방5, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스실, 발코니 등/ 열병합에 의한 지역난방/ 비산사거리 북동측 인근에 위치/ 주변은 대형상가, 근린상가 및 학교, 아파트단지 등/ 인근에 버스정류장이 소재/남측 광대로와 접함/ 2회 유찰된 물건으로 시세차익 기대.

경제 경기일보 2010-11-09 21:28

내년 도내 입주 아파트 올보다 59% 줄어든다

내년에 입주할 경기도 입주물량은 올해보다 59%나 감소할 것으로 나타났다.이에 경기지역의 입주물량이 대폭 감소하면서 전세시장의 불안 요인으로 작용할 것으로 우려된다.8일 부동산정보업체들에 따르면 내년 한해 동안 전국에서 입주하는 아파트 물량은 총 18만8천727가구로 집계됐다.이는 올해 입주 예정 물량(30만401가구)에 비해서는 37%, 최근 10년간의 연평균 입주물량(31만3천949가구)보다는 40% 정도 적은 것이다.특히 수도권에선 10만8천343가구로 올해(17만1천153가구)보다 37% 줄어든다.이 가운데 올해 고양, 파주, 용인 등에서 물량이 쏟아졌던 경기도의 내년도 입주물량은 4만7천131가구로 올해(11만5천159가구)보다 59%나 감소한다.함영진 부동산써브 실장은 내년에 전세시장 불안이 계속되면 매매 가격상승을 부추길 수 있다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-08 21:57

LH, 용인서천지구 상업용지 11필지 공급

LH(한국토지주택공사) 경기지역본부는 8일 용인서천지구 일반상업용지 11필지 1만7534㎡를 오는 10일부터 공급한다. 필지별 면적은 1천61~2천673㎡이고 예정가격은 32억5천300만~83억1천300만원이다. 용인서천지구는 경희대 수원캠퍼스 남서측, 삼성전자 기흥사업장 북서측에 위치하고 있다. 북측으로는 수원 영통지구와 용인 흥덕지구, 남측으로는 동탄신도시와 인접해 있다. 경부고속도로 기흥수원 나들목을 통해 서울 강남까지 1시간대면 출퇴근이 가능하며, 향후 개통 예정인 분당선(기흥~수원구간) 방죽역이 인근에 위치해 있다.자세한 사항은 LH 토지청약시스템(land.lh.or.kr) 매각공고를 참고하거나 LH 경기지역본부 콜센터(031-250-8380~6) 또는 토지공급2부(031-250-3926)로 문의하면 된다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-08 21:17

3차 보금자리 미분양 딜레마?

반값 아파트로 눈길을 끌었던 보금자리주택이 부동산 장기 침체의 여파로 인기가 주춤한 가운데 이번주 사전예약을 앞두고 있는 3차 보금자리주택 또한 미분양 딜레마에 빠져 있다.8일 부동산정보업체들에 따르면 보금자리주택이 주변가격과 비교할 때 경쟁력이 떨어져 미분양 물량만 양상한다는 지적을 받고 있다.LH(한국토지주택공사)는 오는 11일 3차 보금자리주택 사전예약 입주자모집공고를 낼 예정으로 하남 감일인천 구월서울 항동 3곳에 대해 5천여가구를 공급한다.이는 당초 1만9천여가구의 30% 수준으로 분당급 보금자리지구로 각광 받았던 광명 시흥과 성남 고등지구가 사전예약에서 제외됐기 때문이다.3차 보금자리주택의 가장 큰 문제점은 최근 주택가격 하락에 따라 주변과 가격대가 비슷해져 50~80%에 공급한다던 집값 장점이 사라진데 있다.업계에서는 3차 보금자리주택 3개 지구의 분양가가 3.3㎡당 800만~1천만원대 안팎에서 결정될 것으로 예측하고 있다. 국민은행 시세(10월29일 기준)에 따르면 현재 3.3㎡당 평균매매가는 하남시 1천41만원, 인천 남동구 구월동 832만원, 서울 항동 1천103만원이다. 이는 올 들어 부동산 경기침체 여파로 주변 아파트 가격이 지난 5월 지구 지정 때보다 크게 하락했기 때문이다. 또 3차 보금자리주택 가운데 인기지역이었던 성남 고등과 광명 시흥지구가 빠진 것도 사전예약의 악재로 꼽힌다. 이들 두 지역이 빠지면서 총 사전예약 물량도 당초 계획의 30%(5천가구 미만) 수준으로 축소됐다. 부동산114 관계자는 분양가를 현재 주변시세에 맞춰 최대한 낮추지 않는 한 보금자리는 미분양을 양산할 소지가 크다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-08 21:17

건설업계 “불황엔 튀어야 산다”

부동산 경기 불황이 장기화되면서 건설사들이 톡톡 튀는 마케팅으로 승부를 걸고 있다.최근 시장 분위기가 점점 풀리면서 고객의 마음을 자극하는 체험감성 마케팅이 점차 확산되고 있다.7일 건설업계에 따르면 두산건설은 일산 두산위브더제니스를 분양받는 고객에게 교육비를 지급하기로 했다. 전용면적 59㎡과 94㎡를 계약한 고객들의 경우 계약금을 치르면 내년 1월부터 입주를 한달 앞둔 2013년 3월까지 27개월 동안 달마다 각각 50만원, 70만원씩을 교육비로 지원한다.또 LIG건설은 용인 기흥구에 분양 중인 용인 구성 리가의 견본주택을 주말에 방문하는 고객에게 무, 배추 등 생필품을 나눠주고 있다.행사 첫째 주인 지난달 16일에는 배추를 나눠줬고 23일에는 무를, 30일에는 햅쌀을 선착순으로 증정했다.이어 SK건설은 일반인이 참여할 수 있는 아파트 설계 아이디어 공모전을 마련했다.수원 SK 스카이뷰 아파트의 84A97129A형 평면을 활용해 독창적 공간을 디자인하는 + 공간 아이디어 콘테스트로, 대상 수상자에게는 최고 1천만원의 상금을 준다. 회사 측은 이 이벤트로 SK만의 특화된 브랜드 이미지를 강화할 수 있을 것으로 기대했다.대형건설업체 한 관계자는 건설사들도 수요자들의 적극적인 참여를 이끌어 내 관심을 받을 수 있는 특화 마케팅에 주력하고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-07 20:24

단체장·정치인, LH에 민원 봇물

LH(한국토지주택공사)가 100조원이 넘는 부채 등으로 사업추진에 애로를 겪고 있는 가운데 경기도내 기초자치단체장 및 국회의원들이 서로 앞다퉈 관련 민원을 쏟아내고 있다.4일 LH 경기지역본부에 따르면 최근 LH는 높은 부채비율로 인해 주택수요 및 사업성이 낮은 사업지구를 재검토하면서 보상 및 추진 지연이 우려되는 곳은 모두 17개인 것으로 알려져 있다.사정이 이러하자 해당 지역 정치인들은 LH 경기지역본부를 상대로 원활한 사업추진을 위해 민원을 적극 제기하고 있다. 지난 1일 김성제 의왕시장은 경기본부와 면담 일정을 잡고 의왕지역현안에 대해 설명했다. LH가 추진했던 의왕시 고천동 일원에 84만4천㎡를 개발하는 의왕고천중심 도시개발사업은 아직까지 실시계획승인신청을 결정짓지 못해 사업추진이 불투명한 상태이며, 장안지구 재개발도 이미 중단된 상황이다.이런 가운데 의왕시는 도시개발공사를 설립해 고천중심지역과 백운지식문화 밸리, 오매기지구, 장안지구 등의 도시개발사업을 자체적으로 추진하기 앞서 조 본부장과의 면담을 추진한 것이다.다음날인 2일에는 안양 동안구(갑)가 지역구인 이석현 국회의원이 면담을 가졌다. 경기본부는 안양지역의 재개발재건축 관련 진행사항과 이 의원의 지역구인 동안구 관양지구의 직할시공제 추진현황에 대해 설명한 것으로 알려졌다.이에 앞서 경기본부는 지난달 초순 한나라당 당사에서 안상수 국회의원(의왕과천)과 면담을 하기도 했다. 현재 과천종합청사가 세종시로 이전함에 따라 과천지역의 공백을 막고자 LH가 추진 중인 지식정보타운과 포일2지구 등의 현안을 논의했다.이처럼 지자체장과 국회의원들이 LH 경기지역본부장과의 면담을 요구하는 것은 LH의 사업축소로 인해 해당 지역에서 진행 중인 각종 개발사업이 타격을 입지 않기 위한 사전작업으로 해석된다.이에 조성필 LH 경기지역본부장은 도내 사업지구의 자치단체장과 국회의원들이 제기한 민원을 들어주기 위해 분주한 일정을 보내고 있다.LH 경기지역본부 관계자는 개발사업이 몰려 있는 경기도지역의 국회의원과 자치단체장들이 주민들의 민원을 해소하기 위해 본부장과 면담일정을 잡는 횟수가 최근 부쩍 늘었다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-11-04 20:44

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