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광명 시흥·성남 고등지구 ‘허탈’

광명시흥, 성남고등지구가 보금자리주택 3차 사전예약에서 제외되자 이곳에 입주하려는 실수요자들이 크게 허탈해 하고 있다.28일 국토해양부에 따르면 광명시흥지구는 지하철과 도로 등 충분한 교통계획이 필요하다는 것을 이유로 제외됐으며, 성남 고등지구는 환경영향평가가 중단되면서 이미 제외대상으로 거론됐었다.광명시흥지구는 분당신도시와 맞먹는 1천736만7천㎡ 규모로 이번 3차 보금자리주택 사업에 총 2만2천가구가 배정되면서 수요자들의 관심을 끌었다. 특히 광명시흥지구는 3차 보금자리주택 전체 물량인 4만800가구의 54%에 해당하는 것으로 다음 달 실시할 사전예약 물량도 애초 1만4천가구에서 64% 줄어든 5천가구 이하로 조정됐다. 광명시흥지구가 이번에 제외된 것은 그 동안 보금자리 물량 때문에 민간 분양시장이 위축된다는 건설업계의 요구를 정부가 받아들여 속도조절에 나선 것으로 해석된다. 이런 상황에서 광명시흥구역에 청약하려던 대기자들이 정부의 일방적인 정책변화에 분통을 터트리고 있다.10년째 계속되는 전세생활을 벗어나기 위해 광명시흥구역 청약을 준비 중이던 김모씨(44시흥시 군자동)는 유리한 조건을 마련하기 위해 올해 부천에서 시흥으로 이사를 오기도 했다.김씨는 광명시흥지구는 분당급 규모라서 다른 보금자리주택보다 더 많은 장점이 있다고 판단해 이번 사전예약을 손꼽아 기다렸다며 정부가 채 한달도 남지 않은 청약시기를 앞두고 취소한 것은 집 없는 서민들을 우롱한 처사라고 말했다.이번 사전예약 물량 축소로 1~2차 사전예약 당첨자들도 불안한 분위기다. 애초 반값 아파트로 눈길을 끌었던 보금자리주택이 집값 하락으로 주변지역과 비슷한 가격대를 형성하고 있는 가운데 사전예약 물량까지 대폭 줄어들어 본청약이나 입주까지 늦어지지 않을까 우려하고 있다.사정이 이러하자 광명 일대의 부동산 매매문의도 급격히 줄어들고 있다. 학온동에 위치한 A공인부동산중개업소의 경우 하루평균 10여개의 매매 문의가 들어와 향후 보금자리주택에 대해 상담을 했으나, 사전예약 제외 소식이 전해진 2728일 단 한건의 문의도 없는 상황이다.국토부 관계자는 사전예약물량을 조정했지만 전체 보금자리 공급 물량은 차질이 없을 것이라며 광명시흥지구 사전예약을 연말쯤 지구계획 확정 후 내년에 별도로 할지, 4차지구 사전예약에 포함시킬지 여부는 결정되지 않았다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-28 21:28

LH, 수원광교 등 6개지구 국민임대 5700가구 분양

LH(한국토지주택공사)는 28일 전셋값 안정을 위해 연말까지 수원광교파주운정 등 6개 지구에서 국민임대주택 5천741가구를 분양할 예정이라고 밝혔다.수원광교(2천289가구)는 용인수지와 접해 있고 용인서울고속도로를 이용해 서울에 30분이면 접근할 수 있으며, 파주운정(1천564가구)도 일산과 붙어 있다.시중 전셋값의 55~83% 수준이며 국민주택기금 취급 은행(우리은행농협중앙회하나은행신한은행기업은행)에서 임대보증금의 최대 70%까지를 대출해 준다.입주 자격을 유지하면 2년마다 계약을 갱신해 30년간 계속 거주할 수 있다.신청 자격은 모집공고일 현재 무주택 가구주이고, 가구 월소득이 3인 가구 기준으로 272만2천50원 이하, 부동산 1억2천600만원 이하, 자동차 2천424만원 이하의 요건을 갖춰야 한다.전용면적 50㎡ 미만은 소득 194만4천320원 이하 가구에 우선공급하며 주택 건설지역 거주자가 1순위, 연접 지역 거주자가 2순위, 나머지는 3순위이다.50㎡ 이상은 청약저축(주택청약종합저축 포함) 24회 이상 납입자가 1순위, 6회 이상 납입자가 2순위, 나머지가 3순위이다. 문의는 LH 콜센터(1600-7100)로 하면 된다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-28 21:28

내달 3차 보금자리 사전예약

광명 시흥지구와 성남 고등지구가 다음달 실시하는 3차 보금자리주택 사전예약에서 제외된다.이에 따라 3차 보금자리주택 사전예약 물량도 1~2차에 비해 크게 줄어든 5천가구 미만에 그칠 전망이다.27일 국토해양부에 따르면 이날 3차 보금자리주택 지구계획 확정을 위한 통합심의위원회를 열고 광명 시흥, 성남 고등지구를 제외하고 서울 항동, 인천 구월, 하남 감일 등 3개 지구만 사전예약을 실시키로 했다.국토부는 광명 시흥지구는 광명시가 지하철, 도로 등 교통계획이 미흡하다며 세부 대책이 마련될 때까지 사전예약을 늦춰달라고 요청한데다 시흥 은계, 부천 옥길 등 인근 지역에 공공아파트 공급이 많았던 점을 고려해 제외하기로 했다.성남 고등지구는 성남시의 반대로 지난 6월 환경영향평가 주민공람공고를 실시하지 못해 사실상 사전예약 대상에서 제외됐다.광명 시흥 보금자리주택지구는 분당신도시와 맞먹는 1천736만7천㎡ 규모로 이번 3차 보금자리주택 사업에 총 2만2천가구가 배정됐었다.이는 3차 보금자리주택 전체 물량인 4만800가구의 54%에 해당하는 것이어서 다음달 실시할 사전예약 물량도 크게 줄어들게 됐다.국토부는 서울 항동, 인천 구월, 하남 감일 등 3개 지구의 사전예약 물량이 분양주택과 10년분납형 임대주택 물량의 50% 등을 합해 총 5천가구 미만이 될 것으로 전망했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-27 22:41

위례신도시 녹색공간 넓힌다

앞으로 조성되는 위례신도시는 당초 계획보다 3천여가구가 감소되면서 녹지율이 높아지는 그린신도시로 꾸며진다.국토해양부는 26일 이러한 내용의 위례신도시(6.8㎢) 실시계획을 승인했으며, 사업시행자인 LH(한국토지주택공사)는 군시설 이전 일정 등을 고려해 연내 중대형(85㎡초과) 분양주택 용지부터 분양할 예정이다.위례신도시는 성남(2.80㎢), 하남(1.42㎢) 일대 총 6.8㎢ 규모이며, 보금자리주택 2만2천가구 등을 포함해 총 4만2천947가구가 지어져 10만7천여명을 수용할 계획이다.신도시 북쪽에 대규모 공원(28만㎡)이 조성돼 녹지율은 애초 24.9%에서 27.5%로 높아졌다.이처럼 공원 면적이 늘어남에 따라 전체 주택 수는 당초 발표 때보다 3천가구가량 줄었으나 서민 주거 안정을 위한 보금자리주택은 기존 계획을 유지한다.보금자리주택 가운데 지난 3월 사전예약한 2천939가구는 예정대로 내년 6월 본청약을 시행해 오는 2013년 12월부터 입주하고, 나머지 보금자리주택은 군시설 이전 시기 등을 고려해 단계적으로 공급할 계획이다.주택 유형별로는 단독 695가구(일반형 483가구, 블록형 212가구), 아파트 3만8천90가구(60㎡이하 1만2천가구, 60~85㎡ 1만1천761가구, 85㎡ 초과 1만4천329가구), 주상복합(85㎡ 초과) 4천162가구이다.이어 위례신도시는 청량산과 북쪽 공원, 장지천창곡천 공원을 연결해 친환경 보행로인 휴먼링(Human Ring)을 랜드마크로 구축하는 것이 큰 특징이다.휴먼링은 산책조깅을 위한 보행로 및 자전거 통행 전용 공간을 차도와 완전히 분리한 녹지 공간으로, 신도시 중심부의 공원~녹지~하천을 이어 4.4㎞ 길이로 조성된다.특히 휴먼링은 위례신도시 어디서든 10분 이내에 접근할 수 있고 남한산성 등 한국의 미가 깃든 역사적 요소를 디자인에 반영했다고 국토부는 강조했다.게다가 신도시 중심부에 1~2층은 쇼핑문화여가 공간, 상층부는 주거 공간인 트랜짓몰(Transit Mall)이 조성돼 지하철 복정역과 마천역을 연결하는 친환경신 교통 수단인 트램(Tram) 등이 지나간다.LH 관계자는 위례신도시는 당초보다 가구수 줄이는 대신 녹지율을 높여 보다 쾌적한 도시모델로 자리매김 할 것이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-26 21:20

꿈틀대는 경매시장… 실패하지 않으려면

829 부동산대책 이후 경매시장이 서서히 되살아나고 있다. 감정가 대비 2~3회 유찰되던 물건들이 10월 들어서 종전의 최저가를 넘겨 80% 이상 낙찰되는 경우가 많다.하지만 감정가만을 믿고 입찰에 참여하면 낭패를 볼 수 있다. 모든 물건들은 6개월 이전에 감정되기 때문에 현재 시세와는 큰 차이가 있을 수 있다.때때로 시세보다 저평가된 물건들이 있는데 그걸 찾아내는 게 투자의 핵심이다.재태크 또는 실수요 목적인지 등 정확한 목표를 세우고 많은 정보 수집과 발품도 팔아 도전해 보자.대법원경매정보 사이트를 이용해보면 현재 진행 중인 경매 물건들을 확인할 수 있다. 대법원에서 운영하는 곳이기 때문에 가장 정확한 정보이다.또 인터넷이나 광고지에 나오는 물건 중에는 허위물건도 많으니 주의해야 한다. 나의 재산을 투자하는 것인 만큼 신중히 결정하고, 권리분석은 전문가의 조언을 듣는 것이 중요하다.홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표추천경매물 제주 바닷가 인근 3층 건물 감정가 49% 입찰 ▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 ▲감정가: 15억9천978만8천960원 ▲최저가: 7억8천389만6천원(49%) ▲대지권: 1천466㎡(443.46평) ▲건물면적: 824.35㎡(249.36평) ▲입찰일: 11월9일 ▲이용상태: 지층-단란주점, 1층-병원, 23층-다가구주택/ 남원초교 동측 인근에 위치/ 주위는 단독주택소매점 등 분포/ 인근에 시외버스 정기노선 소재해 교통사정 무난한 편/ 북측, 폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함/ 바닷가 인근/ 보증금 5천만원, 깔세 3천200만원. 평택 석정리 토지 7천809㎡ 3.3㎡당 56만원 ▲소재지: 평택시 포승읍 석정리 ▲감정가: 13억2천753만원 ▲최저가: 8억4천962만원(64%) ▲토지면적: 7천809㎡(2천362.21평) ▲입찰일: 11월8일 ▲평당가: 평당 56만원 ▲이용상태: 원석정마을 인근에 위치/ 계획관리지역으로 2회 유찰된 물건, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재/ 인근까지 차량접근 가능/ 북측하향 완경사이며 부정형 및 사다리형, 삼각형의 토지/남동측, 로폭 약 2~3m 정도의 도로와 접함. 가평 청평유원지 숙박시설 80% 대출 가능 ▲소재지: 가평군 청평면 청평리 ▲감정가: 12억5천815만9천340원 ▲최저가: 6억4천417만8천원(51%) ▲매각대상: 토지지분/건물전체매각 ▲토지면적: 596㎡(180.29평) ▲건물면적: 761.01㎡(230.2평) ▲제시외면적: 59.92㎡(18.13평) ▲입찰일: 11월8일 ▲이용상태: 청평안전유원지 내 위치/ 주변은 숙박시설소규모 점포단독주택농경지 등이 혼재된 주택상가 혼용지대/ 토지까지 차량출입 가능, 인근에 버스정류장경춘선 청평역이 소재/ 전반적인 교통상황은 보통/ 남서측에 폭 약 6m 포장도로, 남동측에 자전거전용도로와 접함/ 대출 80% 가능함. 여주 점동면 친환경 주택별장용 적격▲소재지: 여주군 점동면 면 소재 ▲토지면적: 584㎡(177평) ▲건물면적: 66㎡(20평) ▲거래금액 : 1억7천500만원 ▲이용상태: 개인난방(태양열 설치 가능, 지열난방)/ 황토방과 구들장이 있어 뗄감으로 보일러 대체/ 친환경 목재를 사용하여 아토피는 물론 피부질환에 좋으며 새집증후군이 없는 청정주택/ 남향을 고려해 지은 집이며 일조량이 풍부, 거실 전경이 아름다움/ 바비큐 파티를 즐길 수 있는 발코니시설과 무공해 텃밭을 가꿀 수 있어 별장으로서의 조건을 갖춘 그림 같은 집.자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007

경제 경기일보 2010-10-26 21:01

바이백(맘에 안 들면 다시팔기)…1+1… 아파트할인의 진화

중소형 아파트를 중심으로 매매가 솔솔 이뤄지고 있는 가운데 건설사들이 파격적인 마케팅 경쟁을 펼치고 있다.보금자리주택보다 분양가가 싼 아파트를 내놓거나, 분양한 아파트를 일정 기간 살아보고 마음에 안 들면 건설사에 되팔 수 있는 이른바 바이 백(Buy Back) 아파트도 등장했다. 게다가 고급형 타운하우스를 계약하면 아파트를 주겠다는 곳도 있다. 미분양을 해소하고 올해 사업실적을 달성하기 위한 건설사들의 다양한 사례를 살펴봤다.■ 분양가 파격인하는 기본금호건설이 남양주 퇴계원 일대에 공급할 예정인 남양주 퇴계원 어울림은 분양가가 3.3㎡당 950만원(112㎡ 기준)으로 최근 인근 지역에 분양했던 갈매동 보금자리주택(3.3㎡당 990만원)보다 낮다. 보금자리주택의 분양가가 주변 아파트 시세의 70%를 기준으로 책정되는 것을 감안했을 때 민간 건설사에서 분양하는 아파트가 보금자리주택보다 싸게 분양되는 것은 이례적인 일이다. 아파트는 물론 오피스텔 분양에도 할인 바람이 불고 있다. 우미 건설은 인천 청라지구의 청라 린 스트라우스 오피스텔을 이전에 같은 지구에 공급됐던 오피스텔보다 3.3㎡당 200만원 싼 600만원 초반에 공급한다. 전세로 살아보고 정하세요지방 아파트 한 채 덤이요보금자리주택보다 싸요~건설사 눈물의 출혈마케팅이 업체 관계자는 손해를 보더라도 미분양이 생기지 않게 하기 위해 분양가격을 낮췄다며 올해 사업목표를 달성하기 위해서라도 공격적인 마케팅을 펼치고 있다고 말했다. ■ 전세분양 혼합 형태도 등장부영은 남양주시 도농동에 지은 부영 애시앙 주상복합아파트와 남양주시 지금동 사랑으로 부영 아파트의 미분양분을 전세 임대방식으로 전환했다. 전세보증금은 도농동이 2억5천만~3억원, 지금동이 1억3천만~1억4천만원으로 보증금만 내면 월 임대료 없이 2년 동안 거주할 수 있다. 전세 대신에 분양받기 원하면 분양가에서 입주 보증금을 뺀 나머지를 2년 동안 나눠 낼 수 있다. ■ 맘에 안 들면 다시 파세요 극동건설은 용인 기흥구 보정동에 지은 죽전 극동 스타클래스 타운하우스 12차 미분양분 물건에 입주 3년 뒤 계약자가 원하면 분양가격으로 조건 없이 되사주는 바이 백을 적용하기로 했다. 바이 백은 입주 시점의 시세가 분양가보다 낮으면 차액분을 보상받는 원금 보장제나 프리미엄 보장제와 비교해 훨씬 좋은 조건의 마케팅 프로그램이다. 집값이 떨어질지 모른다는 사람들의 불안감을 파고든 마케팅 전략. 또 극동건설은 죽전 극동 스타클래스 계약자에게 강원 원주 문막의 극동 스타클래스 아파트(110㎡)나 고급 외제 승용차 한대 또는 17%의 분양가 인하 혜택 중 한 가지를 추가로 제공할 계획이다. 건설업계 관계자는 쌓여 있는 미분양 물량을 해결하기 위해 다양한 마케팅 전략이 나오고 있다며 이벤트적인 성격이 강하지만 그래도 이전보다 문의가 늘고 있어 고무적이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-26 20:27

광교‧판교 임대아파트로 ‘분양불패’ 신화 재현

분양불패 신화를 자랑하는 광교와 로또로 불렸던 판교에서 각각 임대 아파트 2개 단지가 분양된다. 26일 부동산정보업체들에 따르면 LH(한국토지주택공사)는 내달 중순 광교신도시 A102627블록에서 각각 701가구, 1천664가구, 672가구를 분양할 예정이다. A10블록은 전용면적 7484㎡로 모두 전용면적 85㎡ 이하여서 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. A26블록과 27블록은 전용 74135㎡이며, 청약저축 가입자를 포함해 청약예금 가입자도 청약할 수 있다. 85㎡ 이하 민영에만 청약 가능한 청약부금 가입자는 제외된다.임대보증금과 월임대료는 아직 확정되지 않았으나 현재 주변 전세 시세와 비교해 책정될 예정이다. A10블록은 수원시 매탄동 일대 전용 85㎡형 이하 전세가인 1억8천500만2억1천500만원이, A26블록과 27블록은 용인시 상현동의 전세가 1억1천만1억6천만원(85㎡ 이하)과 2억5천500만원(102135㎡) 선의 시세가 각각 적용될 것으로 보인다. 행정구역상 A10블록은 수원시이고 A26블록과 27블록은 용인시에 해당되므로 수원시와 용인시의 1년 이상 거주자들에게 30%가 우선 할당된다. 이 단지들은 10년 임대 기간 중 5년 거주 후 임대사업자와 협의되면 분양 전환도 가능해 광교로 진입하려는 수요자들에게 인기가 높을 것으로 보인다. 또 호반건설은 성남시 판교신도시 중심부 복합시설용지에서 판교 호반 써밋플레이스'를 내달 분양할 예정이다. 당초 주상복합 분양으로 계획돼 있었지만 부동산시장 변화에 따라 민간 임대로 전환했으며 131133㎡ 178가구로 구성됐다. 호반 써밋플레이스는 판교라는 입지적 장점에 신도시 안에서도 상업, 교통시설의 중심지에 위치한다는 점이 청약자들에게 매력적으로 보일 만하다. 하지만 임대료가 높게 책정될 예정이어서 고가 논란을 피할 수 없을 것으로 보인다. 2006년 판교에 공급됐던 동양엔파트 158㎡의 임대보증금 5억2천만원, 월임대료 75만원보다 높을 것으로 예상된다. 닥터아파트 관계자는 시장 상황이 조금씩 움직이고 있어 입지가 좋은 두 지역을 추천할 만하다며 다만 광교신도시는 블록별 장단점을 잘 살펴야 하고 판교신도시는 임대료가 비쌀 수 있다는 점을 감안해야 한다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-26 20:27

주택시장 불경기…‘깜깜이 분양’ 성행

아파트 분양시장의 침체속에 지방에서 유행하던 깜깜이 분양 방식이 경기지역에서도 성행하고 있다.깜깜이 분양은 주택시장이 불경기일때 낮은 청약률을 고려해 별다른 홍보없이 분양공고만 내고 일명 4순위(선착순 분양)를 통해 분양하는 판매기법이다.25일 시행사들에 따르면 이러한 방식은 주택업체들이 법정 청약기간에는 청약을 받지 않고 대충 넘긴 뒤 자신들이 원하는 기간을 새로 잡아 본격적인 홍보를 통해 계약률을 높인다는 장점을 갖고 있다.이는 지방과 수도권 비인기 단지에서 주로 사용됐으나, 시행사의 분양목표치를 높이기 위해 입지가 좋은 경기지역에서도 속속 등장하고 있다.실제로 지난달 수원시 율전동의 신규아파트 청약접수를 받은 A건설은 깜깜이 분양을 진행하면서 한달 동안 분양률이 50%를 육박한 것으로 알려졌다.또 B건설사는 이달 말 수원시 인계동 아파트에 대해 깜깜이 분양을 준비하면서 모집공고만 냈을 뿐 별다른 홍보활동을 하지 않고 있다.이 건설사 관계자는 공식적인 홍보활동보다는 건설사와 수요자 모두에게 이점이 있는 깜깜이 분양을 통해 정식분양보다 홍보비용을 10% 가량 절감할 수 있을 것이라고 말했다.이와 함께 안산에 주상아파트를 분양 중인 C건설사는 깜깜이 분양을 진행, 1~3순위에 청약자가 없어 99가구 모두 제로 청약을 기록하기도 했다.이처럼 건설사들이 사전 홍보 없이 분양계획을 세우는 것은 미분양시 업체의 이미지가 나빠지는 것을 방지하는 한편, 수요자들은 청약통장이 없이 원하는 동과 호수를 고를 수 있기 때문이다.부동산정보업체의 한 관계자는 건설업체들은 전량을 미분양 형태로 처리한 후 모델하우스 방문객들을 상대로 직접 상담을 통해 계약률을 높이는 것이 더 효과적인 것으로 판단하고 있다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-25 20:57

파주신도시 국민임대 1천564가구 쏟아져

국토해양부는 25일 파주 신도시의 전용면적 29~59㎡형 국민임대 아파트 1천564가구를 다음달 9일부터 공급한다고 밝혔다.LH(한국토지주택공사)를 통해 30년 장기임대로 공급하며, 임대료는 보증금 1천130만~3천750만원에 월 9만~25만원이다.59㎡형의 전세환산액은 6천750만원으로, 인근 시세(8천만원선)의 80% 수준이다.LH는 27일 모집공고하고 나서 다음달 9일 사업지구 철거민, 장애인, 3자녀 이상 가구, 국가유공자, 영구임대거주자 등에게 우선공급하며 나머지 물량을 10~11일 순위별로 공급한다.청약 자격은 모집공고일부터 계약일까지 무주택 가구주여야 하며 50㎡ 미만은 도시근로자 가구당 평균소득의 50% 이하인 파주시 거주자가 1순위다. 50㎡ 이상은 도시근로자 평균소득의 70% 이하이고, 청약저축에 가입한지 2년이 지난 경우가 1순위다.한편 이 아파트의 현재 공정률은 20%로, 2012년 초 입주하지만 내년 이후에도 전월세 시장이 불안할 것이라는 전망이 많아 공급 시기를 내년 4월에서 5개월 앞당겼다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-25 20:57

CP·ELD 인기… 주식은 배당주 관심을

이에 따라 은행 예금보다 1.5배가량 높은 수익률을 얻을 수 있는 기업어음(CP)이나 자산담보부기업어음(ABCP),우량 회사채 등이 인기를 끌고 있다. 주가연동예금(ELD) 주가연계증권(ELS) 등 복합 금융상품도 대안 투자 상품으로 각광받고 있다. 최근 금값이 오르며 금에 투자하는 사람들이 늘고 있다는 점도 주목할 만하다. 신한은행 골드리슈,국민은행 KB골드투자통장 등의 금 통장이나 증권사의 금 펀드 등에 돈을 넣는 방식으로 금 투자를 할 수 있다. 골드리슈의 최근 6개월간 수익률은 19.84%(연 39.68%)를 기록하고 있다. 국내 부동산 경기 침체로 해외 부동산에 눈을 돌리는 투자자들도 많아지고 있다. 올 상반기 내국인이 취득한 해외 부동산은 2억2300만달러어치에 달했다. 이 가운데 개인 투자자 비중이 96%를 차지했다. 2008년 글로벌 금융위기가 발발하기 전 83.3%에 비해 10%포인트 이상 뛰었다. 주식에 직접 투자하고 싶다면 배당주를 주목할 필요가 있다. 배당주란 상대적으로 주주에게 많은 배당금을 지급하는 종목이다. 배당에 대한 기대로 주가가 오르기 전에 미리 사뒀다가 어느 정도 주가가 오르면 팔아서 차익을 실현하거나 배당금 지급 기준일까지 보유해 실제로 배당금을 받으면 된다. 예금 금리 年3%대 초반 실질 금리 마이너스金통장펀드 각광 해외 부동산 투자도 많아져배당주를 선택할 때는 예상 배당금 규모가 크면서도 현재 주가가 기업의 펀더멘털(내재가치) 대비 낮은 종목을 타깃으로 해야 유리하다. 간접상품 중에서는 공모주 펀드와 시장중립형 펀드가 안정성과 수익률을 동시에 추구할 수 있는 상품으로 꼽힌다. 공모주 펀드는 기본적으로 채권에 투자하면서 자금 일부를 공모주에 투자해 초과 수익을 올릴 수 있다. 시장중립형 펀드는 주로 파생상품을 이용해 주식시장의 등락에 상관없이 채권 대비 높은 수익률을 노릴 수 있다. 주식형 펀드에 가입하는 것은 부담스럽고 은행 예금이나 채권형 펀드 수익률로는 만족하지 못하는 투자자에게 적합하다. 이선호기자 lshgo@ekgib.com

부동산 이선호 기자 2010-10-25 20:42

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