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오피스빌딩, 서울·경기지역 ‘희비’

분당과천의 랜드마크로 자리잡았던 오피스빌딩들이 고전을 면치 못하는 반면 서울지역의 우량 오피스빌딩은 2007년 가격대를 회복하면서 희비가 엇갈리고 있다.이는 금융위기 이후 침체에 빠진 오피스 시장에 외국 및 국내 자본이 수요가 탄탄한 서울 여의도와 도심의 물건에 몰리고 있기 때문이다.13일 관련업계에 따르면 코람코자산신탁은 최근 과천 별양동 코오롱별관 빌딩 매각을 위한 입찰을 진행, 490억원을 제시한 코오롱인더스트리주식회사를 우선협상대상자로 선정했다. 지난 2005년 당시 빌딩의 매입가가 480억원이었던 것과 비교할 때 매매 차익을 거의 누리지 못했다. 이 오피스(연면적 2만6천여㎡)는 향후 2년간 코오롱건설 등 코오롱계열사와 100% 임대 계약이 돼 있는 상황임을 고려할 때 기대에 못 미치는 가격이라는 것이 업계의 평가다. 또 연면적 3만8천㎡ 규모의 분당스퀘어빌딩은 지난 8월 AIG에 1천200억원대에 팔렸다. 빌딩을 소유하고 있던 모건스탠리가 지난 2007년 8월 1천420억원에 매입한 것을 감안하면 자본 이득은커녕 3년만에 200억원에 가까운 손해를 본 셈이다. 그러나 서울 여의도 및 도심업무지구의 일부 우량물건은 최근 치열한 매입경쟁 속에 고가로 팔려나가고 있다. 여의도에 위치한 유진투자증권빌딩은 1천800억여원에 매각됐다. 2004년 독일계 기업인 데카이모빌리언인베스트먼트가 947억5천만원에 매입했으며, 향후 5년간 매매 차익에 따른 수익률만 연 18%에 이른다. 도심권에 위치한 서린동 알파빌딩도 매입가 492억원에서 수백억원의 수입을 남기며, 724억원에 팔려 큰 이득을 남기는 등 여러 건물들이 큰 이득을 보았다. 빌딩업계 관계자는 수도권 오피스시장은 금융위기 이후 고점 대비 20% 이상 하락했지만, 지난 상반기부터 회복세를 보이고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-13 21:27

김포한강신도시 가을분양 ‘찬바람’

내년 6월부터 본격적인 입주가 시작되는 김포한강신도시의 건설업체들이 올 가을분양을 모두 포기해 얼어붙은 부동산 경기를 체감케 했다.12일 김포시와 LH(한국토지주택공사) 및 건설사 등에 따르면 한강신도시 내 아파트 45개 블록과 연립주택 13개 블록 중 지난해 말까지 15개 블록 1만6천123가구의 아파트를 분양했지만 20%(3천200여가구) 가량이 미분양된 상태다.이런 가운데 올해 25개 건설사가 아파트 1만7천362가구와 연립 2천168가구를 분양할 예정이었다.그러나 올초부터 정부가 내놓은 기존 신도시 및 민간 아파트 분양가의 70~80%선인 보금자리주택과 부동산 불경기에 직격탄을 맞으면서 분양시점을 잡지 못해 올 분양계획을 모두 포기했다.특히 올 상반기와 지난 9월 김포시로부터 최종 사업계획 승인을 받은 현대산업개발, LIG건설, 한라건설, 창보종합건설, 일성건설 등 5개 건설사들이 정부의 829 대책에 기대를 걸며 가을분양에 관심을 보였으나 일성건설 1곳만 분양한 채 나머지 4곳은 모두 내년 상반기 이후로 넘겼다.현대산업개발의 한 관계자는 김포는 이미 공급량이 많고 미분양도 많은데다 829 대책조차 전반적인 침체 국면에 별 효과를 내지 못해 내년 상반기로 분양일정을 미뤘다며 내년 분양시장은 좋아질 것으로 예상하지만 속도가 관건이라고 말했다.부동산 업계의 한 관계자는 김포한강신도시는 실수요보다는 투자 수요에 기반을 두고 있는 특수성 때문에 분양 중단이 장기화 될 경우 공동화 등 신도시 조성계획에 큰 차질을 초래할 수 있다고 지적했다.건설업체의 한 관계자도 금융비용으로 힘든 것은 사실이지만 섣불리 분양에 나섰다가 실패하면 그 타격이 더 크기 때문에 분양을 못하고 있는 것이라며 내년 분양시장이 살아나지 않으면 건설사나 신도시 모두 위기에 처할 것이라고 밝혔다.김포=양형찬기자 yang21c@ekgib.com

부동산 양형찬 기자 2010-10-12 21:07

‘DTI 규제’ 버블세븐 지역 직격탄

버블세븐지역의 아파트시가총액이 DTI(총부채상환비율) 규제를 제2금융권으로 확대한 1년 동안 약세를 면치 못한 것으로 나타났다. 12일 부동산정보업체들에 따르면 수도권 352만149가구의 시가총액은 DTI가 확대 시행된 지난해 10월9일 총 1천397조8천58억원에서 10월 8일 현재 1천372조5천589억원으로 약 25조2천469억원 감소한 것으로 조사됐다. 이 중 버블세븐 지역은 시가총액이 총 16조7천758억원 줄어 수도권 전체 시가총액 감소분의 66%를 차지했다. 지역별로는 송파구와 강남구가 가장 큰 폭으로 하락했으며, 분당이 3조7천605억원, 용인 2조8천374억원으로 뒤를 이었다.또 목동과 평촌은 각각 8천236억원 7천559억원 감소해 다른 버블세븐 지역보다 비교적 낮은 폭의 하락세를 보인 반면, 서초구는 버블세븐 중 유일하게 8천924억원 증가했다. 이어 버블세븐 지역 외에는 최근 입주가 몰린 고양시가 2조5천76억원, 일산이 2조1천억원 각각 하락했다. 버블세븐 지역의 하락세는 글로벌 금융위기 이후 부동산 침체가 찾아왔으며 지난 2006~2007년 급등했던 버블세븐 지역 집값이 고평가됐다는 인식도 있기 때문인 것으로 풀이된다. 특히 정부의 829대책 발표로 DTI규제가 폐지됐지만 여기에 강남3구가 제외됐고 내년 3월까지 한시적으로 시행되기 때문에 매수심리가 살아나지 않고 있다. 닥터아파트 관계자는 시가총액이 큰 폭으로 감소한 지역은 대체로 주택시장 호황기에 가격 급등했거나 재건축리모델링 사업이 부진한 특징 등을 갖고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-12 21:07

“공공시설물 제공해도 용적률 상향 인센티브”

택지지구, 산업단지 등의 지구단위 계획을 세울때 공공시설 부지 뿐 아니라 공공시설물을 제공해도 용적률 상향 조정 인센티브가 주어진다.12일 국토해양부는 지구단위계획 제도를 활성화하고 관련 절차를 간소화하는 내용으로 국토계획법(국토의 계획이용에 관한 법률) 등 관련 법령을 개정할 방침이라고 밝혔다.개정안에 따르면 그 동안 지구단위계획구역에서 공공시설 부지를 제공할 때만 용적률건폐율과 건축물 높이를 상향조정하는 인센티브를 줬으나 앞으로는 건물 등 공공시설을 건축 또는 설치해 제공해도 같은 인센티브를 부여하도록 했다.또 개정안은 지구단위계획구역 지정과 계획 수립을 동시에 추진하는 경우 구역지정은 도시계획위원회, 계획 수립은 공동위원회 심의를 모두 거치도록 하던 것을 고쳐 공동위원회의 일괄 심의를 받도록 절차를 간소화했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-12 21:07

경기회복세 타고 상가권리금 뛴다

가을 창업 시즌을 맞아 수도권의 상가 권리금이 급등하고 있다. 전문가들은 경기 회복세를 타고 실수요가 몰리면서 상가 임대가는 치솟겠지만 매매시장은 여전히 고전을 면치 못할 것으로 내다봤다. 12일 상가정보업체들에 따르면 올해 34분기 수도권 지역에서 거래된 상가점포의 권리금은 ㎡당 평균 77만4천588원으로 지난해 동기(64만5천806원)에 비해 20%가량 올랐다. 이는 지난 24분기(72만2349원)에 비해서도 7% 오른 것이다. 지난해와 동일한 조건의 공급면적 84㎡짜리 상가를 얻으려면 권리금으로 1천81만원가량 더 줘야 한다. 특히 전반적인 경기가 회복세를 보이고 있는 가운데 가을철 창업수요가 몰리면서 권리금 및 임대보증금도 급등세다. 78월 휴가철이 지나면서 소비심리가 살아나기 시작한 가운데 하반기 연말 수요에 맞춰 소비지출이 늘어날 것이란 기대감이 창업수요에 반영됐기 때문으로 풀이된다. 수도권 상가 임대시장이 회복기에 접어든 반면 분양시장은 위축되고 있다. 아파트 등 주택시장이 위축되면서 풍선효과로 수혜를 입었던 지난해와는 분위기가 사뭇 다른 셈이다. 한국창업부동산정보원 관계자는 통상 점포 권리금은 여름과 겨울 비수기에 떨어졌다가 가을 경기가 살아나는 추석 연휴 열흘 후에 가장 많이 오른다며 추석 이후 유동인구가 많아 매출액이 늘어나기 때문이라고 말했다. 그는 이어 눈치 빠른 수요자들은 비수기에 상가를 알아보고 성수기 직전에 개업하는 방식을 택한다고 덧붙였다. 권리금이 저렴한 비수기인 8월에 계약을 하고 9월에 인수한 후 한달 동안 내부공사를 마치고 10월 성수기에 개업을 하는 방식이다. 다만 상가주인의 임대수익률에 해당하는 월 임대료는 약보합세다. 창업수요는 늘었지만 매달 월세를 낼 정도로 경기가 호전된 것은 아니라는 설명이다. 이런 상황에서 서울 강남권은 물론 인천 송도와 청라, 남양주, 화성 동탄 등 수도권의 대규모 준공 후 미분양 상가들이 몰린 지역을 중심으로 3.3㎡당 최대 2천만원까지 할인하는 등 파격적 마케팅에 나서고 있다. 실제로 김포시 장기동 S아파트 단지 내 상가는 분양가를 3.3㎡당 최대 379만원까지 인하했다. 또 용인시 수지구의 S근린상가는 준공 후에도 미분양이 이어지면서 상가분양 계획을 아예 변경해 3.3㎡당 분양가를 최대 800만원까지 낮췄다. 이러한 사정은 인천도 마찬가지다. 인천 부평구의 Y근린상가는 1층 점포의 분양가를 3.3㎡당 2천190만원까지 내렸다. 상가뉴스레이다 관계자는 올해 들어 상가시장은 반값 할인분양, 확정수익제 등 파격적인 조건을 내걸지 않는 한 계약이 쉽지 않다며 부동산과 관련된 투자자산은 주택은 물론 상가와 오피스텔까지 관망세가 확산되고 있다고 말했다. 특히 전문가들은 내년부터 상가 매매시장의 판도가 서서히 호전될 것으로 내다봤다. 올해부터 베이비붐 세대의 은퇴가 본격화되는 만큼 퇴직자들의 창업 및 투자 수요가 꿈틀대기 시작할 것이기 때문이다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-12 20:45

LH, 도내 보유 18필지 재분양

LH(한국토지주택공사)는 11일 경기지역내 보유 토지 6건, 18필지(3만8천381㎡)를 다시 분양한다고 밝혔다.분양 대상은 동두천 5필지 7천743㎡(3.3㎡당 115만원), 연천 6필지 5천111㎡(〃 125만원), 연천 3필지 1천892㎡(〃 100만원), 의정부 2필지 769㎡(〃 970만원), 고양 1필지 9천958㎡(〃 414만원), 파주 1필지 1만2천907㎡(〃 252만원)이다.LH는 최초 공급 가격보다 30% 이상 가격을 낮췄으며 5년 무이자 할부 및 선납할인을 적용할 계획이다.한편 신청은 13~14일 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)에서 받는다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-11 21:39

주상복합아파트 내리막길?

부동산 시장에서 높은 인기를 끌었던 주상복합아파트의 거래가 줄어들면서 실거래가가 추락하는 등 시장에서 외면 당하고 있다.11일 국토해양부의 아파트 실거래가 자료에 따르면 부동산 시장에서 성공신화로 통했던 주상복합 아파트에 대한 인기가 거품 꺼지듯 급격히 하락하고 있다.주상복합은 도심 속의 고급주택을 원하는 부유층의 수요와 랜드마크형 집을 지어 팔려는 건설사들의 이해관계가 맞아 떨어지면서 하나같이 고층, 대형 면적 위주로 건축돼 비싼 값에 분양됐다.그러나 부동산 경기 하락기에는 일반 아파트에 비해 넓고, 값도 비싼 고급이라는 이유로 매매시장에서 외면당하고 있다.특히 같은 분양 면적형의 아파트보다 전용공간이 좁은데다 환기가 어렵고, 관리비가 비싼 점이 불황기를 맞으면서 주거시설로서의 약점으로 더욱 두드러졌다.이런 시장 상황을 반영하듯 아예 임대방식으로 분양되는 주상복합도 등장했다.호반건설은 성남 판교신도시에 지은 전용면적 125㎡ 안팎의 주상복합 178가구를 임대 방식으로 분양하기로 했다.판교의 높은 땅값을 고려하면 일반분양으로는 도저히 손익분기점에 도달하는 분양률을 맞출 수 없을 것이라는 계산에서다.이처럼 주상복합의 거품이 빠지는 것은 전반적으로 부동산 시장이 조정을 거치면서 대형고가 주택의 인기가 가장 먼저 식고 있기 때문으로 분석된다.게다가 부동산 시장에서 높은 인기를 끌던 주상복합아파트의 거래가 줄어들면서 실거래가가 추락하는 등 시장에서 외면당하고 있는 것도 한몫하고 있다.부동산정보업체 한 관계자는 최근 지어진 주상복합 아파트는 일반아파트보다 수요가 한정적일 수 밖에 없다며 찾는 사람이 드물고 가격대가 높은 편이라 거래가 안 되면서 가격이 다시 내려가는 악순환이 거듭되고 있다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-11 21:39

전세난에 소형 아파트 매매 ‘쏠쏠’

전세가격이 고공행진하면서 상대적으로 가격변동이 없는 소형아파트 매매가 쏠쏠하다.수천만원씩 전세가격이 오르자 대출을 해서라도 주택을 구입하려는 수요층이 늘었기 때문이다.10일 부동산정보업체들에 따르면 지난달 기준 경기지역 아파트 매매가 대비 전세가격 비중은 43.46%로 2006년 1분기에 43.99%를 기록한 후 최고치를 나타냈다. 도내에서 전세가 비중이 가장 높은 지역은 매물이 소진된 평택(55.89%)이며, 안성(51.59%), 오산(51.3%), 수원(50.63%) 등의 순으로 50%를 넘은 지역도 상당수다. 50%란 의미는 1억원의 정도의 아파트 매매가격인 경우 전셋값이 5천만원임을 의미한다.이 같은 상황에서 전세비중이 높은 지역을 중심으로 소형아파트를 구입하는 사례가 나타나고 있다.수원 매탄동 위브하늘채(81㎡2억7천만원)의 평균 전세가격이 1억6천500만원으로 전세가 비중은 무려 61.1%이며, 안산 건건동 대림e편한세상(79㎡2억1천만원)의 전세가 비율은 59.5%에 이르자 이들 지역에 매매문의와 계약이 빈번히 이뤄지고 있다.이와 함께 주택을 구입하려는 대기자 명단도 등장하고 있다.구리시에 거주하는 A씨(53)는 2천만원이 오른 전세가격을 부담하기 보다는 추가대출을 받아 남양주시 화도읍의 한 아파트를 구입하기 위해 인근 공인중개사에 자신의 이름을 올려 놓았다.이러한 전세난에 소형 아파트에 대한 경매도 인기를 끌고 있다.부동산경매전문업체 지지옥션(www.ggi.co.kr) 조사결과 지난달 85㎡미만 아파트의 건당 평균 응찰자는 7.1명으로, 8월의 5.6명보다 늘었으며, 낙찰률과 낙찰가율도 동반상승해 최근 크게 오른 전세가격을 대변하고 있다.지지옥션 관계자는 수천만원씩 전세금이 뛰자 대출을 받더라도 집 장만을 하는 게 낫다고 판단한 세입자들이 경매의 문을 두드리고 있다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-10 21:33

특별 공급 국민주택 비율 지역따라 10%p 범위 조정

국토해양부는 7일 신혼부부, 다자녀 가구 등에 특별 공급되는 국민주택 비율을 시장이나 군수가 10%포인트 범위에서 조정할 수 있는 내용의 주택공급 규칙 개정안을 8일부터 시행한다고 밝혔다.개정안에 따르면 시장군수 등 입주자 모집 승인권자는 유형별로 신혼부부 15%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 노부모 부양 5%로 정해진 국민주택의 공급 비율을 지역주민 구성 등을 고려해 10%포인트 범위에서 탄력적으로 조정할 수 있다.그동안 국가유공자 등 기관추천분(15%)을 제외한 나머지 유형은 공급 비율을 낮출 수는 있었지만, 공급량을 늘리거나 유형별로 비율을 조정할 수는 없었다.이 때문에 LH가 공급한 파주지구는 신혼부부(1.1대 1)보다 다자녀(1.8대 1)가, 광명에선 다자녀(4.3대 1)보다 신혼부부(6.7대 1)가 높은 청약률을 기록하는 등 지역별로 차이가 났다.그러나 조정하더라도 유형별 공급 최소 비율을 3% 이상으로 해야 하고 4개 유형비율의 합도 50%를 넘어서는 안 된다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-10-07 21:34

광교테크노밸리 입주기업 50% “만족”

광교테크노밸리 입주 기업들의 절반 이상이 입주 환경에 만족하는 것으로 나타났다. 6일 경기과학기술진흥원(이하 진흥원)에 따르면 진흥원이 입주기업들을 대상으로 만족도 조사를 실시한 결과, 응답자의 51%가 광교테크노밸리 입주환경에 만족한다고 응답했다. 또 57%는 광교테크노밸리에 장기 입주할 의사가 있다고 밝혔다. 장기입주를 선택한 이유로 입주기업들은 광교테크노밸리의 인프라 및 시설이라는 응답이 20%로 가장 높았으며 교통과 입지 우수성과 향후 발전가능성이 각각 19%로 조사됐다. 그러나 입주기업들은 광교테크노밸리에서 개선돼야할 과제로 은행, 우체국 등 공공업무시설 부족이 39%를 차지했으며 보육시설 부족(15%), 약국, 병원 등의 의료시설 부족(14%)의 순으로 나타났다. 이와 함께 기업환경분석결과, 기업 마케팅 및 대외홍보 환경과 첨단장비 공동활용 등 대부분의 항목에서 50% 이상이 보통 수준의 만족도를 선택했다. 하지만 인력채용 여건 분야에선 불만족스럽다 응답이 36.9%로 나타났다. 또 기업환경과 관련, 시급히 해결해야할 과제로는 경기도의 정책적 지원이 27%로 가장 높았다. 진흥원은 이같은 조사결과를 바탕으로 다양한 개선방안을 마련, 추진하기로 했다. 김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2010-10-06 21:32

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