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LH, 북부 분양택지 거래 ‘실종’

LH, 대형필지 중소형으로 지구계획 변경 등 자구책 마련 부심LH가 개발하고 있는 의정부 민락2지구, 양주 옥정지구 등 북부지역 분양택지가 최근 한 필지도 팔리지 않는 등 부동산 경기침체가 지속되고 있다.특히 LH는 대형아파트용 필지를 매각하기 위해 중소형 아파트용으로 지구계획변경을 계획하거나 분양가를 낮출 것을 검토하는 등 자구책 마련에 부심하고 있다.25일 LH 경기동북부, 서울본부 등에 따르면 지난 6월 초께 의정부 민락2지구 140㎡ 이상 대형아파트용 필지인 C블록 4개 필지 15만8천692㎡에 매각공고를 냈으나 3개월이 지나도록 매입신청을 한 업체가 전무한 실정이다.이들 필지는 ㎡ 당 138만5천원에서 177만5천원으로 인근 남양주 별내지구 평균 266만원(㎡당)에 비하면 상당히 저렴하다.이처럼 매각이 안되면서 2012년 준공예정인 민락2지구 사업 일정이 전체적으로 미뤄지는 등 차질을 빚고 있다.LH는 이들 대형 필지를 110㎡ 이하 중소형아파트도 건축할 수 있도록 지구계획을 변경, 국토부 승인을 받아 올 연말 안으로 재매각에 나설 계획이다.또 지난 6월 재분양한 양주 옥정지구 잔여필지 8개 블록 66만3천㎡도 ㎡ 당 평균 160만원 선인데도 3개월이 지나도록 한 필지도 팔리지 않았다.현재 수의계약을 통해 원매자를 찾고 있으나 이마저도 희망업체가 없는 상태다. 지난 2008년 6월 최초 분양시 26개 블록 214만4천346㎡ 중 15개 블록 117만8천577㎡만 매각되고 나머지 11개 블록 96만5천㎡는 남아 있다.LH는 옥정지구 미매각 필지에 60~85㎡ 규모의 공동주택을 지을 수 있도록 지구계획을 변경해 연말 안으로 재매각에 나설 계획이다.LH 경기동북부 관계자는 부동산 경기침체에다 중대형용이라 사업성이 없어 안팔리는 것 같다며 소형 평형을 지을 수 있도록 지구계획을 변경하고 판매가격을 낮추는 등 다양한 방안을 검토하고 있다고 밝혔다. 북부취재본부=김동일기자53520@ekgib.com

부동산 김동일 기자 2010-08-25 21:24

국내 최대 아파트단지 리모델링 추진

수원 동신아파트가 일반 분양이 가능한 재건축 대신 리모델링을 선택하면서 관심을 모으고 있다.25일 쌍용건설에 따르면 4천여가구 규모의 동신아파트 주민들은 최근 리모델링 공사 추진을 위한 조합설립인가를 마쳤다.지난 1989년 완공된 이 아파트는 30개동에 모두 3천870가구로, 국내 아파트 리모델링 역사상 가장 큰 규모다.리모델링은 재건축과는 달리 가구 수를 늘리지 않아 일반분양을 못하고, 공사비를 입주민들이 스스로 부담해야 하는 것이 단점으로 지적된다.그러나 공사를 통해 가구별 면적이 늘어나고 공동 공간이 더 좋아지면서 집값이 자연스레 올라갈 경우 이러한 단점도 상쇄할 수 있을 것으로 업계는 분석했다.이번 공사로 동신아파트는 가구당 면적을 기존 56.2~112.4㎡에서 75.6~149.3㎡로 약 20~37㎡가량 늘릴 계획이다.또 지상에 있던 주차장을 지하로 내려 보내면서 기존 주차장 자리에는 패밀리스포츠존, 포켓공원, 수경시설 등 조경시설이 들어서고, 주차 대수도 813대에서 4천450대로 크게 늘어난다.한편 쌍용건설은 발주자가 건설사에게 기획설계계약시공 등 제반 과정을 맡기는 CM(건설사업관리) 방식으로 이 사업을 따냈다.이 회사는 설계확정과 인허가 등 각종 절차 추진과 함께 40%가량의 공사지분을 맡았고, 나머지 공사물량은 2개 이상의 건설사와 컨소시엄을 이뤄 2012년께 착공에 들어갈 계획이다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-25 21:24

970만명 돌파

만능통장이라고 불리는 주택청약종합저축의 가입자가 지난해 5월 출시 이래 970만명을 돌파했다. 25일 금융결제원에 따르면 지난 7월말 기준 종합저축 가입자는 모두 970만8천990명으로 전월 964만9천942명 대비 5만9천48명 늘었다. 이는 지난 6월 말 7만6천114명이 상승했던 것에 비해 증가세가 줄어든 수치다. 7월 말 현재 만능통장 2순위 가입자는 563만3천432명, 3순위는 407만5천558명으로 집계됐다.주택청약종합저축은 전용 85㎡이하 공공주택에 청약할 수 있는 청약저축과 민영주택 청약이 가능한 청약예금, 청약부금 등을 하나로 묶은 상품이다.청약통장과 달리 집이 있어도 가입할 수 있고 공공과 민영 구분 없이 모든 주택에 청약할 수 있다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-25 20:39

가을 성수기 무색… 내달 전국 1만3천가구 분양

다음 달 판교와 별내 등 수도권 인기 택지지구 분양시장이 포문을 연다.25일 부동산 업계에 따르면 올 9월 중 전국 분양예정 아파트(주상복합 포함)는 총 28곳 약 1만3천100가구다. 이는 지난해 같은 기간에 비해 41%가 감소한 물량으로 부동산 시장 침체 지속으로 청약자들이 관망세로 돌아서자 건설사들이 분양시기를 미루고 있다.특히 판교신도시, 남양주 별내지구 등 청약 선호도가 높은 사업지에서 신물량이 이어질 것으로 보여 관심을 끈다. 경기도의 경우 호반건설은 판교신도시 C1-1블록에 주상복합아파트 162~166㎡ 178가구를, 우미건설은 남양주시 별내지구 A18블록에 127~147㎡ 396가구를 공급한다. 또 의정부시 민락2지구는 첫 분양을 앞두고 있다. LH는 B5블록에 112㎡ 312가구, B6블록은 99~113㎡ 530가구가 각각 분양될 예정이다.이 밖에 포스코건설은 용인시 신갈동 신갈주공을 재건축해 612가구 중 83~172㎡ 52가구를 일반분양한다. 이어 STX건설은 수원시 이목동 300번지 일대 84~152㎡ 947가구 분양을 앞두고 있다. 인천은 동부건설이 계양구 귤현동대에서 109~175㎡ 1천425가구 분양 예정이다. 한편 부동산 전문가들은 휴가철 비수기가 끝나고 알짜 부지에서 공급이 이어지겠지만 시장을 회복시킬 수 있을지는 미지수라고 내다봤다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-25 20:39

경기·인천 아파트 40% 분양시기 고심

경인지역의 분양예정단지 40% 가량이 부동산경기 침체로 연내 분양시기를 결정하지 못하고 있는 것으로 나타났다.24일 부동산정보제공업체들에 따르면 경인지역 분양 예정 물량(아파트주상복합)은 8만6천1천429가구이며, 이 중 분양시기를 확실히 정하지 못하고 하반기 중이라고 계획된 물량만 3만3천698가구로 전체의 39.1%를 차지한다. 경기도의 경우 7만3천768가구가 분양 예정이며, 이 중 2만7천253가구(36.9%)가 구체적인 분양시기를 놓고 조율 중이다. 도내에서 분양에 어려움을 겪고 있는 곳은 용인시로 올해 계획된 분양물량 1만1천98가구 중 53.3%(5천916가구)가 분양시기를 하반기로만 예정하고 있다. 특히 용인시는 가장 많은 미분양 가구를 보유하고 있으며, 장기간 시세하락의 늪에서 벗어나지 못하면서 수요자들의 관심이 떨어지고 있다.김포시도 분양계획(1만3천44가구)의 37.3%(4천997가구)가 분양 시기를 놓고 저울질하고 있다. 수요대비 공급과잉 탓에 미분양이 많이 남아 있는 상태로 분양이 쉽지 않은 상황이다. 인천은 올해 분양계획인 1만2천374가구 중 절반이 넘게 분양시기를 정하지 못하고 있으며, 송도국제도시, 영종하늘도시 등 경제자유구역은 80%에 이른다.닥터아파트 관계자는 현재 분양시장 상황으로 보아 연내 분양계획 물량은 내년으로 사업이 연기되거나 아예 사업자체가 취소될 가능성이 높다고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-24 22:12

광교신도시 주택·상업용지 등 경기도시공사, 32만여㎡ 공급

경기도시공사는 주택과 상업용지, 주차장 부지등 총 공급가 1조원 상당의 광교신도시 내 토지 32만1천255㎡를 일반에 공급한다고 23일 밝혔다.공사는 공사 토지분양시스템 홈페이지(http://buy.gico.or.kr)에 용도별 분양 면적과 가격, 자세한 분양 신청 방법 등을 공고하고, 다음달 6~9일 분양신청서를 접수할 예정이다.이번에 분양되는 토지는 아파트 용지 2만7천여㎡, 주상복합 용지 6만1천여㎡(2개 블록), 연립주택 용지 15만200여㎡(3개 블록), 중심상업용지 3만8천100여㎡(3개블록), 일반상업용지 2천200여㎡, 410~2천500여㎡ 규모의 근린생활시설용지 20개 블록, 1천300~4천300여㎡ 규모의 주차장 용지 11개 블록이다.이 중 주상복합용지는 신분당선 지하철역이 단지 앞에 위치해 있으며 중심상업용지는 호수공원과 신분당선 역세권에 인접해 있다. 또 역세권 상업지역에 위치해 근생 30%까지 가능한 주차장 용지는 판교 등 인근지역보다 저렴하게 분양된다. 공사 관계자는 이번에 공급되는 용지가 2015년 개통 예정인 신분당선 역세권 및 호수공원, 용인~서울 고속도로에 근접, 입지 조건이 좋다고 설명했다. 한편 광교산 남단 친환경 고급 연립주택 용지는 최근 경제상황 등을 고려하여 위약금 없이 100% 원금을 보장하고 토지전액을 환불해주는 토지리턴제를 실시한다.김동식기자 dsk@ekgib.com

부동산 김동식 기자 2010-08-23 21:13

이사철수요 전세로 몰리며 ‘거래가뭄’ 최고 0.28%↓

8월 초순까지 여름휴가 기간 동안 다소 둔화됐던 내림세는 부양대책 지연과 함께 시장의 불안 요인들이 늘어나면서 재건축, 일반아파트 구분 없이 일제히 확대되는 양상이다.22일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 아파트 매매시장은 ▽신도시(-0.12%), ▽수도권(-0.09%) 모두 하락했다. 신도시는 ▽일산(-0.29%) ▽평촌(-0.15%) ▽산본(-0.11%) ▽분당(-0.06%) ▽중동(-0.02%) 순으로 내렸다. 일산은 여전히 주변 지역 입주물량의 영향을 받고 있다. 향후 3개월 동안 고양시에 7천368가구의 새 아파트가 입주를 시작할 예정이어서 당분간 약세가 예상된다. 평촌도 거래부진으로 매물이 쌓이며 하락했다. 수도권은 ▽광명(-0.28%) ▽고양(-0.23%) ▽남양주(-0.14%) ▽안산(-0.12%) 등이 하락했다. 광명은 급매물이 일부 거래된 철산동 주공도덕파크가 500만~1천만원가량씩 내렸다. 남양주시 별내면 주공1~7단지도 거래 없이 500만~1천만원씩 내렸다. 용인 고림동, 동백동, 언남동 등지는 대출부담에 따른 급매물 추가 출시로 가격이 내린 반면 상현동 등 신규 시장은 부동산경기에 대한 불안감으로 가격 조정은 있으나 상대적으로 초급매물은 많지 않다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-22 19:53

오산 0.54%↑ 전반적 오름세속 고양 0.31% 뚝↓

지난주 전세시장은 ▲수도권(0.05%), ▲신도시(0.01%) 순으로 소폭 상승했다. 22일 부동산114에 따르면 신도시 5개 지역 중 3개 지역이 오름세를 보였으며, 수도권도 지난주에 비해 오름세를 보인 지역이 더 늘었다. 신도시는 ▲평촌(0.1%) ▲산본(0.1%) ▲중동(0.07%)이 수요에 비해 매물이 부족해 가격이 올랐다. 평촌은 비산동 은하수신성, 한양이 200만~500만원씩 모두 올랐다. 반면 ▽분당(-0.02%)과 ▽일산(-0.06%)은 내렸다. 약보합세를 보인 분당은 이매동신3차, 이매청구 단지에서 싼 전세가 계약되면서 시세를 끌어내렸다. 수도권에서는 ▲오산(0.54%) ▲남양주(0.36%) ▲광명(0.35%) ▲평택(0.22%) ▲이천(0.12%) ▲수원(0.09%) 등이 올랐다. 오산은 원동e편한세상12단지의 전세물건이 부족해 500만~1천만원 고루 올랐다. 남양주는 진건읍, 진접읍, 평내동 등지 전세금이 고루 상승했다. 진접지구 입주가 마무리되는 중에 이사철 수요가 연달아 더해지며 전세물건이 부족하다. 반면 ▽고양(-0.31%) ▽과천(-0.09%) ▽김포(-0.04%) ▽의정부(-0.04%) 등은 내렸다. 수요 움직임에 비해서 물건 여유가 있고 특히 중대형이 약세를 보였다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-22 19:52

그린벨트 1종일반주거지역 2천여㎡ 대지 서울 접근성 좋아

남양주시 와부읍 율석리 (토지)= 부정형 토지로 지목은 전이며 면적은 2천344㎡이다. 4m도로와 접해있다. 토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 1종일반주거지역, 개발제한구역, 제1종지구단위계획구역의 규제가 있다. 토지일부는 도시계획도로와 저촉된다. 서울춘천고속도로 덕소삼패IC와 근거리로 서울에서 접근성이 양호하다. 최초감정가 5억1천568만원에서 4회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 2억1천122만원이다.▲소재지: 남양주시 와부읍 율석리 760-3 ▲면적: 2천344㎡(709.1평) ▲감정가: 5억1568만 원 ▲최저 매각가: 2억1천122만원(감정가 대비 41%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 ▲경매일시: 8월26일 10시30분 자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)

경제 경기일보 2010-08-18 20:33

의정부역 걸어서 3분… 7회 유찰돼 감정가 21%에 입찰

의정부시 의정부동 센트럴타워 (상가점포)= 2005년 보존등기된 지하 8층 지상 17층 규모의 건물의 13층이다. 1301호, 1302호 각 전용면적이 213.3㎡, 141.5㎡이다. 음식점 폴라리스 레스토랑으로 영업이 됐으나 현재는 공실이다. 1호선 의정부역이 도보 3분 거리며 의정부 경전철 의정부역과도 연계된다. 관리비 연체여부 및 금액의 확인을 요한다. 최초감정가 17억6천만원에서 7회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 3억6천909만원이다.▲소재지: 의정부시 의정부동 494 센트럴타워 1301호, 1302호 ▲면적: 354.8㎡(107.3평) ▲감정가: 17억6천만원 ▲최저 매각가: 3억6천909만원(감정가 대비 21%) ▲입찰법원: 의정부지방법원 ▲경매일시: 8월30일 10시30분 자료제공=㈜지지옥션(www.ggi.co.kr)

경제 경기일보 2010-08-18 20:31

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