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LH, 미분양 토지·주택 24조 육박

LH(한국토지주택공사)의 전국에 걸쳐 미분양된 토지주택규모가 24조원에 달하는 것으로 나타났다.이는 LH의 총부채 118조원의 20%에 달하는 것으로 재무구조 개선을 위해서는 사업 재조정과 미매각 부동산 처리가 시급하다는 지적이다. 29일 LH에 따르면 이날 현재 광명 역세권, 화성 동탄 2지구 등 LH의 토지, 아파트 등 미매각 부동산 규모는 총 23조6천800억원으로 집계됐다.이 가운데 공공택지 등 미매각 토지 규모가 총 20조6천억원으로 전체의 87%에 달했다.LH의 미매각 토지는 지난해 10월 초 통합공사 출범 초기 17조원 규모였으나 10개월 만에 3조6천억원 가량이 늘어난 것이다. LH가 통합 이후 보금자리주택지구 외에 신규 택지개발 사업을 거의 중단했음에도 미분양 토지가 많이 늘어난 것은 부동산 경기 침체로 건설사의 계약 해지 요청이 많았기 때문이다.미매각 토지는 광명역세권과 양주 옥정신도시, 영종 하늘도시, 김포 한강신도시, 화성 동탄2지구 등 신도시와 택지지구를 중심으로 몰려 있다. 아파트 미분양도 오산 세교(900여 가구), 안산 신길(190여 가구), 인천 서창(1천200여가구) 등에서 미분양이 발생하는 등 모두 2만2천780가구로 총 3조860억원 규모로 집계됐다.사정이 이러하자 LH는 지역본부별로 판매촉진지원단을 설치하고 직원 한 명이 토지 1필지나 주택 1가구 이상을 판매하는 1인 1매각 캠페인을 시행하는 등 안간힘을 쓰고 있다.아울러 지역별로 5년 무이자 대출이나 층향별 분양가 차등 적용 방식 등을 도입해 사실상 분양가를 낮췄다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-29 21:42

주변보다 비싸진 보금자리 매력 ‘뚝’

경기도내 집값이 급하락하면서 주변시세의 70~80%에 공급될 예정인 보금자리주택 가격이 인근 분양가보다 더 높아진 것으로 나타났다.29일 보금자리주택 예정지 부동산중개사사무소에 따르면 정부가 보금자리주택을 지속적으로 공급할 계획이다.하지만 주변 집값이 지속적으로 떨어지면서 이미 사전예약으로 공급된 보금자리주택의 분양가가 주변시세보다 높은 상황까지 속출하고 있다. 남양주 진건지구 보금자리주택의 경우 84㎡ 3.3㎡당 분양가는 890만990만원이지만, 인근 진건읍 도농동에 위치한 롯데낙천대 85㎡의 시세가 3.3㎡당 평균 424만원선이며, 부영그린타운 85㎡도 441만원선으로 보금자리주택 분양가의 절반 수준이다. 또 시흥시 은계지구 보금자리주택은 사전예약 당시의 분양가격이 3.3㎡당 750만820만원으로 현재 주변의 기존 아파트 시세보다 오히려 높은 상황이다.사정이 이러하자 보금자리주택에 큰 기대를 갖고 있던 청약 예정자들이 주변 시세와 별반 차이가 없고, 보금자리주택이 갖고 있는 전매기간(7년~10년)을 피할 수 있는 일반 아파트를 더 선호하고 있다.시흥지역 부동산중개업소 관계자는 집값이 하락하면서 오히려 보금자리주택이 비싸지는 진풍경을 연출하고 있다며 지금처럼 보금자리주택을 한꺼번에 쏟아내기보다는 주변 시장상황을 고려해 분양 시기와 물량을 적절히 조절할 필요가 있다고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-29 21:01

LH 사업 재검토에 지자체 반발 확산

한국토지주택공사(LH)가 재정난 등을 이유로 각종 개발사업에 대한 재검토를 한다고 선언한 가운데 경기도를 비롯한 일선 지자체, 주민들의 반발이 확산되고 있다.28일 경기도와 일선 시군 등에 따르면 도는 지난 23일 LH공사가 도와 성남시에 사전 협의없이 성남 구시가지 2단계 재개발 사업(수진2구역, 신흥2구역, 중1구역, 금광1구역주민수 2만625명) 포기를 통보한 것과 관련, 유감의 뜻을 표했다.도는 이날 성명서를 통해 LH공사의 사업포기 선언은 1969년 청계천 개발로 서울에서 쫓겨난 성남 구시가지 주민들의 재산권을 제약하는 것은 물론 좋은 주거환경을 갈망해 온 지역주민들의 꿈을 송두리째 빼앗아 가는 일이라고 강조했다.도는 이어 LH공사는 공기업으로서 수익성만 따지지 말고 주민과 약속한대로 차질 없이 사업을 추진하고, 경기도내 모든 택지개발사업에 대해서도 사업 추진에 차질이 없어야 한다고 주장했다.파주시도 LH공사의 교하3지구 택지개발사업이 보류 및 축소 등의 변경없이 원안대로 추진될 수 있도록 대대적인 행동에 나서기로 했다.교하3지구 주민 1천여명과 이인재 파주시장, 황진하 국회의원(한파주)은 29일 오후 파주시민회관에 모여 사업 추진이 원활하게 진행될 수 있도록 촉구하는 한편 성명서를 국토해양부 등 정부 관련 부처에 공식서한 형태로 보낼 예정이다.의정부시는 LH공사 통합후 보상 등의 절차가 지연되고 있는 고산지구에 대해 1순위로 사업이 원안 추진될 수 있도록 LH공사 및 도를 상대로 지속적인 압박에 나서고 있다.개발사업에 대한 LH공사의 대대적인 재검토 추진에 대해 사업지구로 선정된 해당 주민들의 반발도 거세지고 있다.용인시 처인구 이동면 덕성리 일대 101만㎡에 추진되고 있는 덕성일반산업단지와 안양시 안양9동 새마을 주거환경개선지구 주민들은 사업진행이 안 될 경우 집단행동에 나서는 등 강력 대응하겠다는 입장을 밝혔다.최영진 덕성산업단지 추진 주민대책위원장은 은행에서 대출까지 받아 대체부지를 사놓고 매달 막대한 이자를 갚아 온 주민들의 피해를 누가 보상할 것이냐며 사업추진이 백지화될 경우 소송 등을 포함, 할 수 있는 모든 행동에 나서겠다고 강조했다.이에 대해 이지송 LH공사 사장은 이날 기자간담회를 갖고 전국 414개 사업장 하나하나가 머릿속에 다 있다며 보류, 연기, 취소 등 지금 말할 수도 있으며 서민들이 최대한 피해를 입지 않도록 신중히 하겠다고 말했다. 한편 LH공사는 전국에 펼쳐진 414개 사업장의 지속추진 여부에 대한 방안을 확정하고 8월중 발표할 예정이다. 지방종합

부동산 경기일보 2010-07-28 22:30

수수료 담합 ‘부동산친목회’ 제재

부동산 중개수수료를 내리지 못하게 하고 일요일 영업을 하지 않도록 강제한 경기도내 부동산 친목회에 시정명령과 함께 과징금이 부과됐다.공정거래위원회는 28일 부동산 중개수수료 할인 금지, 일요일 영업 금지, 비회원과의 공동중개 금지 등을 강제한 9개 부동산중개 사업자단체에 대해 시정명령을 하고 이 중 3개 사업자단체에는 390만원의 과징금을 부과하기로 했다고 밝혔다.시정명령과 함께 과징금이 부과된 곳은 용인 수지구 신봉동의 신공회(200만원), 과천 별양동 과천시공인중개사회(100만원), 의정부 신곡동 장암회(90만원) 등 경기도내 3개 사업자단체다.또 시정명령 대상은 선부동아파트지역부동산협의회(안산 단원구 선부3동), 백현회(인천 부평구 산곡동) 등 6개다.공정위는 이들이 회칙 등에 벌금부과, 제명 등의 제재 규정을 두고 회원들에게 부동산 중개수수료 할인 금지 등의 내용을 강제적으로 준수하도록 함으로써 개별 중개업자의 중개료 결정권이 침해되고 중개업자 간의 경쟁이 제한돼 중개료 인하 여지가 차단됐다고 설명했다.또 일요일 영업을 금지해 소비자들의 부동산 거래 기회가 제약되고 부동산 거래정보 탐색을 위한 불편도 커졌으며 비회원과의 부동산 공동중개가 금지돼 비회원의 사업 활동도 곤란을 겪은 것으로 전해졌다. 이지현기자 jhlee@ekgib.com

부동산 이지현 기자 2010-07-28 21:28

LH, 돈 안되는 신규사업 손 뗀다

경기도내에서 추진 중인 LH(한국토지주택공사)의 신규 사업장 상당수가 퇴출될 전망이다.특히 LH는 오는 10월 초께 수익성이 낮은 도시재생지구 등을 퇴출지구로 선정, 지자체와 사업장에 통보할 예정이어서 향후 대규모 민원과 소송제기 등 거센 후폭풍이 예상된다. 27일 LH에 따르면 LH는 성남 구시가지 2단계 재개발 사업 포기 의사를 밝혔으며 앞으로 전국에 걸쳐 414개 사업장에서 토지보상을 아직 하지 않은 신규 사업장 138곳을 대상으로 사업을 철회하거나 포기할 것으로 보인다.이중 도내에선 택지신도시국민임대지구를 비롯해 도시재생지구, 보금자리주택지구 등 20여곳이 대상으로 검토 중이며 토지 보상비를 지급하지 않은 사업장도 살생부 명단에 포함시킬 것으로 알려졌다.특히 재개발재건축, 도시환경정비 등이 포함된 도시재생 사업은 최근의 부동산 경기 악화로 수익성이 떨어져 상당수가 리스트에 오를 것으로 전망된다.현재 도내에서 진행 중인 LH 사업장 중 개발계획 승인 후 보상이 이뤄지지 않은 곳은 당초계획보다 75%로 규모가 축소된 안성뉴타운 택지지구를 비롯해 ▲용인 덕성 산업단지 ▲용인 모현 도시개발 ▲화성 장안 택지지구 ▲시흥 군자 택지지구 ▲안양 냉천새마을 주거환경개선 등 20여곳에 이른다.또 정부가 국책사업으로 추진 중인 보금자리주택은 재조정 계획이 없다고 여러 차례 밝혔지만 상당수 지역이 보상이 미뤄지고 있는 만큼 퇴출지구 포함여부에 안심할 수 없는 처지다.현재 보금자리 1차 지구인 하남 미사의 경우 주민들의 반발로 한때 토지보상 공고가 연기됐으며, 2차 지구인 시흥 은계와 구리 갈매도 아직 보상이 이뤄지지 않고 있다.여기에다 국민임대주택단지에서 보금자리주택으로 전환한 하남 감일지구도 보상이 시작되지 않았다.그러나 LH가 사업성과 경제성 등을 전면 재검토해 손을 떼기로 결정할 사업장 대부분은 해당 지자체와 협약을 맺거나 각종 구역으로 지정해 놓은 곳이다.이에 따라 기존 협약이나 구역지정을 해제하는 과정에서 민원이 쏟아지고 법적 소송이 제기되는 등 도내 곳곳에서 파열음이 발생할 것으로 예상된다.LH 관계자는 공사 통합 이후 부채 증가와 자금 유동성이 낮아져 지난해 말부터 전체 사업장을 대상으로 수익성 등에 대해 면밀히 검토했다며 본사 사업조정심의실의 조사를 토대로 오는 10월 초에 포기 사업장을 선정, 발표할 것이라고 말했다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-27 21:53

한강신도시 아파트 중·소형으로

속보김포한강신도시가 부동산 경기침체와 보금자리주택 공급 등으로 공동주택 분양에 어려움을 겪고 있는 가운데(본보 4월15일 1면, 6월29일 10면) LH(한국주택토지공사)가 분양 활성화를 위해 중소형 중심의 평형조정 대책을 내놓았다.김포시와 LH 김포직할사업단은 27일 최근 한강신도시 내 공동주택 부지를 분양받은 18개 건설업체와 분양 활성화 대책회의를 갖고 앞으로 분양할 아파트의 면적을 중소형으로 축소키로 했다고 밝혔다.이는 건설업체들이 부동산 경기침체로 사업을 포기하는가 하면 분양를 미루거나 분양시점을 못잡는 등 어려움을 겪고 있는 상태에서 나온 대책이어서 향후 신도시 분양시장이 활기를 띨 것으로 보인다.LH는 분양 계획된 건설업체들의 아파트 면적 축소 건의를 받아들여 지난 7월1일자로 변경된 택지개발업무처리지침에 따라 85㎡를 초과한 평형에 대해서는 신도시 내 기반시설의 용량을 허용하는 범위 내에서 평형을 축소, 조정해 세대수를 늘려나갈 계획이다.이에 따라 한강신도시의 경우 85㎡를 초과한 아파트의 평형 평균치를 현 134㎡에서 109㎡로 축소해 상하수도, 쓰레기처리시설 등 기반시설 용량을 감안, 평형과 세대수를 결정키로 했다.시와 LH 김포직할사업단은 또 최근 완공한 에코센터 내 한강신도시 홍보관을 이용, ▲물과 도시가 어우러진 수로도시 ▲전통과 미래가 공존하는 문화예술도시 ▲생태환경 전원도시 등 차별화된 특화계획을 중점 홍보하는 등 신도시 홍보를 강화키로 했다.특히 신도시 접근성의 핵심인 김포한강로(신도시~올림픽대로)를 2011년 6월까지 조기 완공키로 했다.김정진 김포부시장은 한강신도시 성공이 시의 미래를 좌우한다며 한강신도시의 아파트 분양 활성화를 위한 평형 조정 등 모든 대책을 집중 지원할 것이라고 밝혔다. 김포=양형찬기자 yang21c@ekgib.com

부동산 양형찬 기자 2010-07-27 21:20

빚더미 LH, '포기' 사업장 조만간 결정

한국토지주택공사(LH)가 전국 사업장에 대한 전면적인 사업 재검토 작업에 들어갔다. LH의 전국 사업장은 414곳 이 가운데 사업이 어느 정도 진행된 지역은 276곳, 아직 토지 보상 등이 이뤄지지 않은 신규 사업장은 138곳이다. LH는 사업 타당성 조사 결과 수익성이 없는 곳에 대해서는 사업을 중단,취소할 계획이다. 그러나 이미 사업이 진행중인 276곳의 경우 사업 중단이 사실상 어렵다고 보고 사업 시기 조정을 검토할 방침이다. 따라서 신규 사업장 가운데 세종시 건설과 보금자리주택 사업 등을 제외한 120여개 사업에 대해 대대적인 조정 작업이 이뤄질 것으로 보인다. LH 관계자는 "최종 결과 발표 시점은 정해지지 않았다"고 말했으나 사업 중단과 취소 여부가 이달 안에 결정될 것이란 전망이 나오고 있다. LH가 사업 재조정이란 강력한 카드를 들고 나선 것은 무엇보다 막대한 부채 때문이다. LH의 총부채는 118조원, 하루 이자만 84억원에 달한다. 주로 국민임대주택과 보금자리주택, 세종시 건설 등 주요 국책사업으로 인해 발생한 부채지만 그 규모는 갈수록 급증하고 있다. 오는 2014년에는 부채가 2백조원에 달할 것으로 추정된다. LH는 올해 사업비 43조원을 채권발행과 토지, 주택 판매 등으로 조달해야 하지만 부동산 경기 침체 여파로 좀처럼 풀릴 기미가 없는 상황이다. 결국 사업 추진으로 더욱 증가할 적자와 부채를 덜기 위해서라도 사업 재조정이 불가피하다는게 LH측의 주장이다. 그럼에도 불구하고 이번 사업 재조정은 거센 후폭풍을 몰고 올 전망이다. 지방자치단체와 지역 주민들의 반발과 소송이 잇따르면서 공기업으로서의 신뢰와 평판에 치명적 타격을 입을 수 있다. 또 부동산 경기 침체를 더욱 가속화시키면서 장기적인 주택 수급에도 차질을 빚을 것이란 분석도 나오고 있다.

부동산 노컷뉴스 2010-07-27 16:48

도내 재개발지역 불똥 튀나

LH(한국토지주택공사)가 성남시 구도심 2단계 주택재개발 사업을 포기하면서 이와 유사한 도내 재개발지역도 위기감이 고조되고 있다.26일 LH에 따르면 LH가 수익성과 진행 성과가 지지부진한 사업장에 대한 타당성을 전면 재검토하면서 성남에 이어 도내 7개 도시재생사업(재개발주거환경개선사업)도 도마위에 오르고 있다.성남시와 같이 아직 보상이 이뤄지지 않은 안양 덕천지구와 안양 냉천새마을지구에도 긴장감이 일고 있다.안양 최대 규모의 재개발단지인 덕천지구(25만7천590㎡)는 지난 2006년 9월 정비구역으로 지정된 이후 부동산 감정평가를 놓고 사업시행자인 LH와 심각한 마찰을 빚었으며, 주민대표 해임안을 놓고 주민간 내홍을 겪으면서 사업에 차질을 빚었었다.안양 냉천새마을지구도 마찬가지로 보상비를 받지 못해 성남과 같은 사례가 되지 않을까 고심하고 있다.지난 2007년 안양대학교 주변과 안양9동 양지초등학교 일대의 냉천새마을지구는 일부 주민들의 정비구역지정 취소소송 등으로 사업이 지연된 상태다.안양 덕천지구의 한 주민은 아직 보상비도 받지 못했는데 LH가 사업중단을 선언한 성남 재개발 사업이 남의 일 같지 않다며 공기업이 책임감 있게 사업을 추진했으면 하는 바람이라고 말했다.이밖에 수원 고등지구는 60%이상 보상비가 완료된 상황이고, 보상이 진행 중인 수원 세류지구 보상이 완료돼 공사가 진행중인 시흥 복음자리와 광명 신촌 주거환경개선사업은 이번 타당성 검토에서 한발 빗겨나 있으나 부동산 경기침체 등으로 사업이 지연될 우려는 있다.LH 관계자는 이번 성남 재개발 사업 중단은 전반적인 구조조정 차원에서 진행된 것이라며 오는 9월께 신규 추진 사업지구를 중심으로 사업성을 재검토 할 것이라고 말했다.이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-26 22:07

부동산 경기 침체에 인구이동도 '감소'

부동산 경기 침체 여파로 시도를 넘어 이동한 사람들의 숫자가 큰 폭으로 줄어든 것으로 나타났다. 또 이혼은 다섯달째 감소했으며 출생아수는 석달째 늘었다. 통계청은 26일 발표한 월간 인구동향에서 6월 이동자수는 64만 8,200명으로 지난해 6월에 비해 5.5%인 3만 7,600명이 감소했다고 밝혔다. 통계청 관계자는 "부동산 경기 침체가 원인인 것으로 보인다"고 말했다. 시도별로 살펴보면 경기는 1만 1,500명, 광주 1100명, 충남 1,100명 등 8개 시도는 전입초과돼 이동자수가 늘었으며, 서울은 9,100명, 전남 1,700명, 부산 1,700명 등 8개 시도는 전출초과로 이동자수가 감소한 것으로 나타났다. 서울의 인구 감소는 오산, 남양주, 광명 등 경기 지역의 아파트로 이동한 데 따른 것이라고 통계청은 분석했다. 5월 이혼건수는 9,300건으로 지난해 5월에 비해 7.9%나 감소해 5개월째 감소세가 지속됐다. 보통 혼인 1,2 년 안에 이혼률이 높은 것으로 볼 때 올해 혼인 건수가 지난해보다 감소하면서 이혼 건수도 줄어든 것이라고 통계청은 설명했다. 5월 출생아수는 약 3만 6,900명으로 1년 전보다 2.8%인 1,000명이 증가해 3개월 연속 증가세가 이어졌다. 시도별로 보면 서울, 경기, 대구 등 9개 지역은 증가한 반면 부산과 울산은 감소한 것으로 나타났다.

부동산 노컷뉴스 2010-07-26 13:37

'파주 푸르지오' 회사보유분 선착순 특별분양

대우건설이 '파주 푸르지오' 회사보유분을 특별 분양한다. 선착순 동호수 지정이 가능하고, 계약금은 2000~3000만원이며 중도금 60% 융자를 28개월간 무이자로 지원해준다. 또 취등록세도 일부 지원해주며 즉시 입주 가능하다. 파주 푸르지오는 지하2층~지상17층 8개 동 총 450가구로 84.89㎡(구33평형), 124.78㎡(구47평형), 126.56㎡(구48평형), 158㎡(구58평형)으로 구성됐다. 입주민의 편의를 위해 골프연습장, 단지 내 휘트니스시설, 보육시설, 주민회의실, 독서실 등이 있다. 각 단지는 정원식 잔디와 유실수로 꾸며졌다. 문의 ㅣ 031-941-9067

부동산 노컷뉴스 2010-07-26 13:28

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