경제

경제일반
부동산
금융·증권
소비자·유통
IT
취업·창업

송도 대우자판부지 아파트 중소형 위주 전환

인천시 연수구 동춘옥련동 송도유원지 인근 대우자판㈜ 부지에 대한 도시개발사업이 2년여 늦춰지고, 아파트도 중소형 위주로 바뀌는 등 개발계획이 전면 수정됐다.2일 시에 따르면 대우자판은 연수구 동춘동옥련동 일원 53만8천600㎡에 3천800가구 규모의 주상복합아파트와 문화상업업무시설 등을 짓고 수변공간과 테마파크, 주거상업시설 등을 갖춘 복합 도시 건설을 추진하고 있다.하지만 대우자판은 최근 부동산경기 침체 장기화와 회사 자체적인 워크아웃(기업개선작업)이 진행중인 가운데, 최근 사업시행 기간 및 주택 건설, 인구수용계획 등에 대한 개발계획 변경을 연수구에 요청했다.대우자판은 우선 당초 오는 2013년말까지로 예정됐던 사업시행기간을 오는 2015년까지 7년으로 늦췄다. 60㎡ 이하 660가구와 85㎡ 미만 336가구, 85㎡ 초과 2천836가구 등 3천822가구이던 주택건설계획을 대형 아파트의 경우는 중소형 위주로 바꿔 85㎡ 초과 아파트는 1천932가구로 줄이는 대신 85㎡ 미만은 3천442가구로 늘렸다.이에 따라 인구도 기존 1만193명에서 5천857명이 늘어 1만6천50명으로 바뀌었고, 인구밀도는 1ha 당 298명 수준으로 올렸다.대우자판 관계자는 당초 이달 중 대우롯데건설 등과 계약을 체결할 계획이었으나, 이번 개발계획 변경에 따라 모든 일정을 늦췄다면서 워크아웃이 확정되는 이달 이후 본격적으로 사업을 추진할 방침이라고 말했다./이민우기자 lmw@ekgib.com

부동산 이민우 기자 2010-08-03 23:10

부동산 경기 악화에 LH 사업포기 까지...도내 재개발 땅값 ‘뚝뚝’

투자자들의 인기 상품으로 주목받았던 재개발 땅값이 잇따른 부동산 악재로 크게 떨어지고 있다. 이는 부동산경기 침체에다 정부의 부동산 거래 활성화 대책 발표까지 무기한 연기되면서 재개발 시장까지 여파가 몰아치고 있기 때문이다.2일 재개발 인근 부동산중개사사무소들에 따르면 최근 LH(한국토지주택공사)가 성남 재개발 2단계구역에 대해 사업포기를 선언하면서 경기도내 곳곳의 재개발도 상당한 파장이 미치고 있다.특히 장기간 부동산 시장이 회복될 기미가 보이지 않자 재개발지역 집주인들이 시세보다 낮은 가격의 급매물을 내놓고 있다.광명재정비촉진지구의 경우 서울 구로구와 인접해 있어 서울생활권이라는 입지적 장점에도 불구하고 시세는 저렴한 편이다. 사업진행에 탄력이 붙었지만 경기 침체 탓에 가격이 대폭 떨어졌다. 66㎡형 빌라의 경우 지난해말 3억6천만원에서 현재 6천만원이 떨어졌으며, 부천 소사뉴타운의 소형 빌라(66㎡)도 3억4천억원에서 3억원대로 하락했다.LH의 사업포기로 직격탄을 맞은 성남지역의 상황은 더욱 열악하다. 올해 초 정부의 비행장 주변 고도제한 완화 발표 직후 지분값은 3.3㎡당 평균 2천만원까지 반짝 상승했으나 현재 3.3㎡당 평균 1천200만1천300만원 수준까지 떨어진 상황이다.실제 LH가 포기선언한 신흥2구역과 중1구역, 금광1구역 등의 경우 대지지분 66㎡인 연립이 2억4천만2억5천만원대 급매물이 나오고 있다. 이처럼 부동산 경기 악화와 각종 악재가 겹치면서 아파트에 비해 상대적으로 집값이 좀체 떨어지지 않았던 도내 재개발시장이 침체에 빠지고 있다.광명의 한 부동산공인중개사는 비교적 여건이 좋은 재개발지역도 부동산 경기 악화로 고전을 면치 못하고 있다며 올 하반기까지 가격이 더 떨어질 것이라는 기대감에 급매물조차 잘 나가지 않는다고 말했다.

부동산 이형복 기자 2010-08-02 22:00

‘광교대광로제비앙’ 분양불패 이을까…

부동산 불경기에도 분양불패 신화를 기록하고 있는 광교신도시에 3일 광교대광로제비앙이 분양된다.2일 대광건영에 따르면 이번 분양물량은 광교신도시 서북쪽에 위치한 A1블록에 위치하며, 전용면적 84㎡ 147가구로 5층 이하 저층으로 짓는 것이 특징이다.이 단지는 3면이 근린공원으로 둘러싸여 있으며, 홈네트워크 유비쿼터스 시스템으로 주방 컬러액정TV와 디지털 도어록 등이 설치돼 있다.또 인터넷과 휴대폰으로 가스밸브나 조명을 원격제어 할 수 있는 무인경비 시스템과 통풍과 채광을 고려한 개방형구조 및 친환경 마감재, 층간 소음감소 등의 에코시스템을 갖췄다.교통의 경우 남측에는 북수원~상현도로와 영동고속도로, 용인~서울간 고속도로 등이 인접해 있고, 2015년 신분당선 지하철이 개통되면 강남까지 30분에 도달할 수 있다.분양가상한제가 적용된 이 아파트의 분양가는 3.3㎡당 1천350만원선이며 계약금은 10% 정액제다. 수원시에 속한 광교신도시 중소형 물량으로, 계약 5년 후부터 전매가 가능하다.당첨자는 오는 11일 발표하며, 계약일은 16일부터 18일까지다. 문의 1566-8431 /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-02 21:52

“집값 하락세 지속땐 내집 사겠다” 43%

부동산경기 침체로 매수, 매도의사가 2008년 금융위기 수준으로 하락한 가운데 집값이 더 내려가면 거래가 살아날 것이라는 조사 결과가 나왔다.1일 부동산정보업체 부동산114가 수도권 거주자 957명을 대상으로 향후 주택거래 의사를 온라인 설문조사한 결과에 따르면 향후 6개월 안에 집을 살 의사가 있다는 응답은 20.2%에 그쳤다. 기존 주택 매도의사도 25.8%에 그쳐 지난 2분기 33.7%보다 더 낮아졌다. 현 거주 주택의 가격 수준을 평가하는 주택가격평가지수 역시 82.8로 지난 2분기 93.0보다 10.2포인트 내려갔고 6개월 후 주택가격 상승에 대한 기대감을 나타내는 주택가격전망지수는 98.5로 2분기 104.0보다 5.5포인트 하락했다.그러나 집값 조정이 지속된다면 향후 거래가 회복될 가능성도 있는 것으로 나타나 주목된다. 현재 전월세에 거주하면서 향후 6개월 내에 다시 이사할 계획이 있는 실수요자(79명) 중 집값 하락세가 지속된다면 집을 사겠다는 응답은 43%를 차지했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-01 23:52

<부동산 매매>휴가철 맞아 부동산 매매시장도 ‘개점휴업’

본격적인 휴가철로 접어들면서 수도권 아파트 시장은 더욱 한산해졌다. 부동산 대책 발표 지연과 여름 휴가가 겹치면서 거래시장은 사실상 개점휴업 상태다. 1일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 7월 마지막 주 ▽수도권(-0.04%) ▽신도시(-0.03%)의 아파트 매매시장은 가격 하락세가 다소 둔화됐다. 신도시는 ▽평촌(-0.05%) ▽분당(-0.04%) ▽일산(-0.03%) ▽중동(-0.03%) 순으로 내렸다. 평촌은 거래 부진이 이어지면서 중대형 면적을 중심으로 하락했다. 평촌동 꿈현대 122㎡, 꿈금호 125㎡ 등이 1천만원가량 빠졌다. 분당 역시 중대형 아파트가 가격 하락을 주도, 이매동 이매진흥 163㎡는 3천만원 내렸고 정자동 정든동아 186㎡는 2천500만원 정도 하락했다. 수도권은 ▽남양주(-0.13%) ▽용인(-0.1%) ▽의정부(-0.09%) ▽고양(-0.07%) ▽안양(-0.06%) ▽양주(-0.06%) ▽시흥(-0.05%) 등이 하락했다. 남양주 부영e-그린타운4차는 151~193㎡ 등 중대형이 1천500만~3천만원 정도 내렸다. 의정부 용현동 신도10차파크힐타운과 신도브래뉴PLUS 등은 급매물이 일부 출시, 중소형이 1천만원 정도 내렸다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-01 23:51

LH, 고양 삼송지구 등 북부 8곳 42필지 공급

LH는 고양 삼송, 의정부 녹양지구 등 경기북부 8개 지구 조성용지 42필지, 10만㎡을 공급한다고 1일 밝혔다.대상 용지는 고양 삼송(상업 16필지 등 21필지), 의정부 녹양(공동 1필지 등 8필지), 고양 행신2(공동 1필지), 고양 능곡(주차장 1필지), 고양 풍동(준주거 1필지), 남양주 가운(상업 2필지), 양주 덕정2(종교시설 1필지), 포천 송우(준주거 3필지 등 7필지) 등이다.이번에 공급되는 토지는 토지리턴제와 5년 무이자할부를 동시에 적용, 수익성을 비롯한 안정성환금성이 보장되는 것이 특징이다.토지리턴제란 토지매수자가 계약체결일로부터 일정기간이 경과하면 계약금 귀속없이 매수자의 요청에 따라 언제든지 리턴(해약)이 가능하다. 이 경우 계약금은 원금으로 그동안 납부한 중도금 등에 대해서도 원금 및 5%의 법정이자를 가산해 반환받을 수 있는 제도다.고양 삼송지구는 506만㎡에 달하는 대규모 단지로 자족기능을 갖춘 친환경 그린시티로 건설되며 인접한 은평뉴타운(350만㎡), 고양 지축지구(118만㎡) 및 고양 원흥지구(128만㎡)와 함께 내년 말 사업이 완료되면 수도권 북부의 대표적인 신주거 벨트의 중심지로 기대된다.또 의정부 녹양, 고양 풍동 등 나머지 공급지구들은 모두 개발 완료된 지역으로 토지사용이 곧바로 가능하다.입찰 및 추첨신청은 3일 LH 토지청약시스템(http://buy.lh.or.kr)을 통해 이뤄지고 당첨자 계약은 4~5일 체결된다. /의정부=김동수기자 dskim@ekgib.com

부동산 김동수 기자 2010-08-01 21:01

광교신도시 2만7천여㎡ 일반상업용지→주상복합용지...입주예정자들 “용도변경 철회”

경기도시공사가 지난달 광교신도시 내 2만7천여㎡규모의 일반상업용지를 주상복합용지로 용도 변경한 것과 관련, 광교신도시 입주예정자들이 용도변경 철회를 요구하며 국무총리실에 행정심판을 청구하는 등 반발하고 있다.1일 경기도시공사와 광교신도시 입주자연합회 등에 따르면 도시공사는 지난달 7일 국토해양부의 승인을 받아 지난 2008년 12월과 지난해 4월 두차례에 걸쳐 유찰됐던 도 청사 이전부지 인근 2만7천여㎡ 규모의 C1, C5블록 내 일반상업용지를 주상복합용지로 용도변경했다. 이에 따라 기존 19만8천여㎡였던 광교신도시 내 주상복합용지는 23만3천여㎡로 늘게 됐으며 일반상업용지는 15만8천여㎡에서 13만1천㎡ 규모로 줄어들게 됐다.또 광교중심상업지구와 호수공원을 연결하는 470m(9천여㎡) 규모의 녹지보행로 역시 조성이 어렵게 됐다.이에 따라 광교신도시 입주예정자들은 상업용지가 주상복합용지로 변경될 경우 상업시설 대신 오피스텔 등의 주거시설이 들어설 수 있는 만큼 베드타운화가 가중될 수 밖에 없다며 반발하고 있다. 이에 입주예정자연합회는 지난달 25일 국무총리실 행정심판위원회에 도시공사의 용도변경건에 대한 행정심판을 청구하는 한편 도시공사를 상대로 소송까지 준비하고 있는 상태다.입주예정자연합회관계자는 도청사 이전이나 신분당선 건립 등의 차질로 인해 광교신도시의 베드타운화가 우려되고 있는 상황에서 일반상업용지를 주상복합용지로 용도변경한 것은 입주자들을 우롱하는 처사라며 용도변경 철회를 위한 집회와 소송을 진행할 계획이라고 말했다.이에 대해 경기도시공사 관계자는 신분당선 설계계획 수정으로 일반상업지구로 조성시 진동이 예상되는데다 상업용지 미분양이 장기화 될 경우 더 큰 문제가 야기될 수 밖에 없어 용도를 변경 할 수 밖에 없었다며 상업시설의 규모를 줄이지 않는 방향으로 추진해 나갈 것이라고 말했다./박민수기자 kiryang@ekgib.com

부동산 박민수 기자 2010-08-01 21:01

‘살아보고 분양전환’ 임대주택 인기

최근 부동산 시장이 불투명한 가운데 살아보고 분양 전환받을 수 있는 공공임대주택이 큰 인기를 끌고 있다.공공임대주택은 초기금융 부담이 적은 전세보증금과 월임대료를 지불한 후 10년이 지나면 감정평가액으로 분양 받아 내집을 마련할 수 있기 때문이다.1일 부동산정보업체들에 따르면 LH(한국토지주택공사) 등 공공기관이 택지지구에 공급하는 10년 공공임대주택 등은 금융부담이 적고 기반시설이 잘 갖춰져 있어 수요자들의 관심이 몰리고 있다.지난달 마감한 성남 여수지구의 경우 중대형 분양주택과 공공임대아파트를 공급한 결과, 분양주택은 2.49대1에 불과했지만 공공임대주택(126가구)에는 904명의 청약자가 몰려 평균 7.17대1의 높은 경쟁률을 기록하며 인기를 누렸다. 특히 중대형 임대주택은 최고 45.7대1의 경쟁률을 기록했으며, 모든 주택형이 모집가구수를 채웠다.이에 앞서 LH가 공급한 2차 보금자리 사전청약에서도 임대물량이 일반공급보다 선전했다.남양주 진건, 구리 갈매, 부천 옥길, 시흥 은계 등 4곳에서 공급된 10년임대, 분납임대주택의 청약 경쟁률은 지구별 평균 경쟁률을 훌쩍 넘어섰다.남양주 진건의 경우 전체 평균 청약경쟁률이 0.95대 1에 그쳤지만 10년임대 경쟁률은 2.07대1, 분납임대는 1.52대1로 파악됐다. 시흥 은계는 평균 경쟁률이 0.65대1로 미달된 곳이 많지만 10년임대는 1.76대1로 임대 선호 현상이 극명하게 나타났다.인천도 사정은 마찬가지다. LH가 인천향촌2단지와 인천대우재지구 휴먼시아 청약접수 결과 분양주택은 대거 미달사태가 빚어졌지만 공공임대주택은 최고 10대1이 넘는 성적을 올렸다.이처럼 임대주택이 인기를 끄는 것은 일반분양주택에 비해 초기 자금이 적고 보유세 없이 살다가 내집 마련을 할 수 있는 기회를 제공하기 때문이다.분양주택은 계약부터 입주시점까지 약 2~3년 동안 계약금, 중도금, 잔금으로 분양대금을 나눠내지만, 임대주택은 월 임대료를 납부하다가 분양전환 시점에 감정가로 평가한 후 분양받을 수 있으며, 재산세 등의 보유세 부담도 없다. 사정이 이런만큼 올 하반기 남양주 별내지구, 수원 광교신도시, 의정부 민락지구 등 도내에 공급되는 총 7천608가구의 공공임대주택도 인기가 이어질 것으로 보인다.성남 여수지구 인근 공인중개업소 관계자는 임대주택은 목돈 없이 내집마련이 가능하다는 것이 가장 큰 장점이라며 향후 공급될 공공임대주택의 전망도 밝은 상황이라고 말했다.

부동산 이형복 기자 2010-08-01 21:01

<부동산 전세>파주·용인·화성 내리고 시흥·안양·광명 오르고

가을 이사를 준비 중이거나 결혼을 앞둔 신혼부부 등 전세수요 발길만 간간히 이어졌다. 1일 부동산114에 따르면 신도시는 ▽일산(-0.2%) ▽중동(-0.02%) 등이 내렸고 ▲분당(0.02%)이 소폭 올랐다. 평촌산본은 변동 없이 보합세를 보였다. 일산은 식사지구 입주를 앞두고 매매와 전세가격이 약세를 이어갔다. 마두동 강촌한신 213㎡가 2천만원 정도 빠졌고 강촌우방 198~228㎡는 1천500만원 정도 내렸다. 반면 분당은 일부 신혼부부 수요가 거래에 나서면서 소폭 올랐다. 야탑동 장미코오롱 79~92㎡ 등 소형 전셋값이 500~750만원 정도 상승했다.수도권은 ▽파주(-0.48%) ▽용인(-0.08%) ▽화성(-0.05%) ▽고양(-0.03%) 등이 내렸다. 내림세를 보인 지역은 입주물량 영향이 여전했다. 파주신도시 입주 영향으로 파주시 금촌동 주공뜨란채4단지 95~105㎡가 1천만원 정도 빠졌고 교하읍 책향기마을10단지 동문굿모닝힐 106~118㎡가 500만원 떨어졌다. 반면 ▲시흥(0.07%) ▲안양(0.04%) ▲광명(0.02%) ▲안산(0.02%) 등은 국지적 물량부족과 일부 가을 신혼부부 수요 등으로 인해 소폭 올랐다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-08-01 20:17

LH, 경기도내 10개사업 포기할 듯

LH(한국토지주택공사)가 전국 사업장을 대상으로 퇴출 지구를 선별하고 있는 가운데 주거환경개선사업이 진행 중인 안양 냉천새마을 지구 등 경기도내 10여곳이 퇴출선상에 오를 것으로 예상된다.29일 LH에 따르면 도내에서 진행 중인 택지개발 및 재건축재개발도시개발사업지구는 모두 101곳이며, 토지보상 단계에 들어가지 않은 신규 사업장 중에서 주민 호응도와 주택공급률 등을 따져 구조조정대상을 선정한다. ★관련기사 3면현재 안양 냉천새마을지구를 비롯해 택지개발지구인 화성 태안3지구, 의정부 고산, 화성 비봉, 남양주 지금, 오산 세교3, 파주 운정3 등 10여곳의 사업장이 퇴출 대상으로 유력하다.안양 냉천새마을지구의 경우 사업에 반대하는 일부 주민들이 법원에 소송을 제기하면서 사업이 장기간 표류하고 있으며, 최근 부동산 가격마저 급등해 새마을지구에서 1천억원, 냉천지구에서 400억원 이상의 적자가 날 것으로 용역결과 밝혀졌다.또 화성 융건릉 일대의 태안3택지지구는 이미 3천500여억원을 들여 토지를 보상하고 우회도로와 지하차도를 건설하는 등 10%의 공정을 진행했으나 인근 용주사를 비롯한 문화단체의 반대로 3년 넘게 공사를 진행하지 못하고 있다.이와 함께 안성 뉴타운은 사업성 미비로 지난 3월 당초 계획면적(402만㎡)의 20% 수준인 79만2천㎡로 축소개발하는 방안이 확정됐고, 시흥 은계지구, 화성 장안지구, 의정부 고산, 파주 운정 등은 현재 개발계획을 승인받았지만, 보상이 이뤄지지 않아 사업추진 여부가 불투명한 상황이다. 이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-07-29 21:49

경제 연재

지난 연재

이시각 주요기사