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서희건설, 올해도 ‘지주택 강자’ 명성 이어간다 [한양경제]

이 기사는 종합경제매체 한양경제기사입니다 ‘서희스타힐스’ 브랜드로 알려진 서희건설이 올해도 탄탄한 재무건전성을 바탕으로 지역주택조합(지주택) 강자의 명성을 이어간다. 5일 관련업계에 따르면 서희건설은 1994년 운수업에서 건설업으로 업종을 전환한 이후 민간건축 부문을 중심으로 사업을 확대해 왔다. 특히 2008년 지역주택사업에 뛰어들며 틈새시장을 공략했으며, 현재 수주액이 약 10조 원에 달해 업계 최대 규모를 기록하고 있다. 전국 80여 곳 이상의 단지, 10만여 가구를 공급하며 지역주택조합 사업에서 독보적인 입지를 구축했다. 서희건설은 건축과 토목, 환경, 플랜트, 주택사업 분야에서 기술과 시공능력, 품질을 인정받아 시공능력평가 18위의 중견 종합건설사로 위치를 확고히 하고 있다. 2004년만 해도 100위에 불과했지만, 지난해에는 18위에 올라 역대 최고 순위를 기록했다. 주택사업에 주력하는 타 건설사와 달리 교회·학교·병원을 짓는 특수건축 분야와 지역주택조합사업 등 이른바 ‘틈새시장’에 역량을 집중하면서 비약적으로 성장했다. YTN상암동 신사옥, 대전무역회관, 경원선 5곳역사, 홍익대 대학로캠퍼스와 명성교회 외 40여곳 종교시설, 부산 해운대 백병원, 가천대 길병원 외 10곳 의료시설, 성남판교 지구 등 42개 LH아파트, 당진, 여수화력발전소를 준공했다. 그런가하면 꾸준히 몸집도 불리고 있다. 2013년 8천억원이었던 매출은 2023년 1조4천419억원으로 늘었다. 영업이익과 당기순이익은 각각 2천282억원, 1천266억원을 달성하며 침체된 건설 경기 속에서도 안정적인 실적을 올리고 있다. 무엇보다 서희건설의 실적 개선 중심에는 지주택 사업이 있다. 지역주택조합은 지역주민으로 구성된 지역주택조합이 직접 토지를 매입하고 시공사를 선정하기 때문에 조합원은 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있다. 반면 토지확보가 어려워 사업이 무산되거나 막대한 추가분담금이 발생할 수 있기때문에 토지 확보가 중요하다. 현행법상 지역주택조합은 전체가구의 50% 이상의 조합원만 모집하면 사업진행이 가능한데 서희건설은 조합원 80% 이상 모집 후 착공이라는 엄격한 기준을 적용해 착공 후 다소 느슨해질 수 있는 조합원 모집을 방지하고 사업을 빠르게 진행 시키면서 안정성도 확보하며 조합원들의 신뢰를 받고 있다. 서희건설은 현재 시공 중이거나 계약 혹은 약정 상태인 지역주택 사업장이 26곳 2만 5천여 가구에 달한다. △경기 남양주 오남 (3천442가구) △경기 용인 양지 (1천265가구) △경기 화성 남양 5차 (2천329가구) △경기 남동탄 (1천805가구) 등 사업지에서 성공 분양을 견인하며 지역주택조합 시장을 주도하고 있다. 2014년부터 지주택 사업에 매진한 서희건설은 2013년에 722억원이었던 지주택 매출액이 지난해 약 1조 원으로 10배 이상 성장했다. 이에 현재 매출에서 차지하는 비중은 80% 이상 육박한다. 서희건설은 올해도 핵심사업인 지주택 사업 명성을 이어간다는 계획이다. 이를위해 안정적인 사업선정을 통한 우수한 재무건전성을 기반으로 사업을 추진한다. 금융감독원 전자공시시스템에 따르면, 2022년 113%에 달했던 서희건설의 부채비율은 지난해 3분기 기준 58%로 크게 줄었다. 부채에 포함된 차입금이 줄어들면서 2022년 8.6%였던 차입금 의존도는 2023년 7%로 낮아지며 재무건전성이 나아졌다. 유동비율은 단기 현금동원력을 나타내는 재무건전성 지표로 150% 이상일 경우 재무구조가 안정된 것으로 판단된다. 서희건설은 지난해 3분기 기준 183%의 유동비율을 보유 중이다. 이는 상위 20대 건설사 중 대우건설(185%)을 잇는 최상위 수준이다. 기업신용등급도 동종 업계와 비교해 매우 양호하다. 한국신용평가가 발표한 지난해 서희건설 기업어음 신용등급은 ‘A3+’로 평가됐다. 한국신용평가는 서희건설이 지역주택조합 사업을 통해 축적한 시공 경험과 경기 대응 능력, 안정적인 공사물량 확보에 기반한 수익창출력 및 도급액 증가를 바탕으로 공사 원가 부담을 완화한 결과를 주된 평가 사유로 삼았다. 김원철 서희건설 대표이사는 “서희건설은 우수한 수준의 재무건전성을 바탕으로 올해에도 선별적인 수주를 통해 리스크 관리를 지속하며 수익성 확보에 지속할 계획”이라며 “앞으로도 그동안 쌓아온 지역주택조합사업의 많은 성공 노하우와 전문성, 풍부한 사업경험을 바탕으로 국내 지역주택조합사업의 대표주자로서 시장을 주도적으로 선도하겠다”고 말했다.

부동산 권태욱 기자 2025-02-05 15:25

인천항 스마트 오토밸리 무산 고비 넘겨… 자금 조달 여전히 미지수

인천항 스마트 오토밸리 사업이 민간사업자의 자금 조달 문제로 무산 위기(경기일보 2024년 11월21일자 1면)에 놓인 가운데, 인천항만공사(IPA)가 자금 조달 기한을 연장해 줘 잠시 위기에서 벗어났다. 그러나 경기 악화가 이어지는 상황에서 민간사업자가 올해 임대료는 물론 막대한 자금 조달까지 이뤄낼 수 있을지는 여전히 미지수다. 4일 IPA에 따르면 최근 스마트 오토밸리 사업자인 특수목적법인(SPC) 카마존㈜에 자기 자본 증자 기한을 6개월 연장 통보했다. 당초 카마존의 자본금 확보 기한은 지난 2024년 말이다. 이에 따라 카마존은 오는 6월30일까지 총사업비 2천480억원의 20%인 496억원을 보유하고 있다는 것을 IPA에 증명해야 한다. 카마존은 현재 50억여원만 마련한 것으로 알려졌다. 그러나 카마존이 추가로 446억원의 자본금을 마련할 수 있을지는 불투명하다. 앞서 카마존은 지난해 9월15일까지 6개월분 임대료 22억원을 IPA에 납부해야 했지만, 자금 조달 문제로 제때 지급하지 못했다. 올해 카마존이 IPA에 지급해야 할 연간 임대료는 약 60억원이다. 특히 이번 IPA가 통보한 연장 기한 6개월도 갈등의 씨앗으로 남아 있다. 카마존은 지난해 12월 IPA에 자기 자본 증자 기한을 14개월 연장해야 한다는 내용의 문서를 보냈다. 당초 실시계획 승인 완료 시기가 2023년에서 2024년으로 1년 넘게 늦어진 만큼 증자 시점도 순연해야 한다는 주장이다. 이밖에 카마존은 컨소시엄에 참여한 신동아건설이 최근 법원에 기업 회생을 신청한 만큼, 신동아건설이 보유한 10%의 지분 처리도 풀어야 할 숙제로 남아 있다. 이와 관련 IPA 관계자는 “카마존과의 계약 및 약정에 근거해 불가피하게 늦어진 행정절차 일정을 합리적으로 반영, 6개월을 자기자본 증자 기한으로 판단했다”고 답했다. 이어 “사업을 원활히 추진할 수 있도록 노력할 것”이라고 덧붙였다. 이에 대해 카마존 관계자는 “IPA가 일방적으로 6개월을 통보했다고 해서 우리가 따라야 할 강제 조항은 없다”며 “내부 근거에 따라 14개월 연장을 요청한 만큼 (IPA와) 협의를 이어갈 것”이라고 말했다. 이어 “사업의 정상 추진을 위해 금융기관, 투자자들과 협의하고 있으며, 조건부 확약을 받은 곳도 있다”며 “이미 100억원을 넘게 투입했기에 사업을 끝까지 이어갈 것”이라고 덧붙였다. 한편, 스마트 오토밸리 사업은 중구 항동7가 82의7 남항 역무선 항만배후부지 일대 총 39만1천155㎡(약 12만평)에 친환경·최첨단의 선진 중고 자동차 수출 클러스터를 1~2단계로 나눠 조성하는 사업이다. 인천시와 IPA는 송도유원지 일대 중고차 매매단지를 남항으로 옮겨 중고차 수출산업의 선진화를 계획하고 있다. ●관련기사 : 민간사업자 자본금 부족에 인천항 스마트 오토밸리 무산 현실로 https://www.kyeonggi.com/article/20241229580302

부동산 이병기 기자 2025-02-04 17:23

전국 상업용 빌딩 거래 1년새 10%↑…거래량 1위 '화성시'

지난해 전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장이 전년과 비교해 회복세를 보였다. 4일 빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛에 따르면 '2024년 연간 전국 상업·업무용 빌딩 거래 시장 분석' 결과, 지난해 전국에서 발생한 상업업무용 빌딩 거래는 총 1만4천183건으로 전년도(2023년) 거래량 1만2천799건과 비교해 10.8% 증가했다. 같은 기간 거래금액도 26조8천864억원에서 51.3% 상승한 40조6천743억원을 기록했다. 구체적으로 1월 1천25건으로 출발한 상업업무용 빌딩 거래량은 7월 들어 1천317건의 연중 최고 거래량을 달성했고 12월 1천133건으로 마무리했다. 거래금액은 1월 2조1천276억원에서 최대 5조788억원(11월)까지 올랐으며 12월에는 3조3천380억원을 기록한 것으로 집계됐다. 시도별로 보면 거래량이 하락한 세종(20.4%)과 충북(3.1%), 충남(1.2%)을 제외하고 나머지 모든 지역의 거래량이 전년 대비 상승한 것으로 확인됐다. 다만 거래금액은 전국 17개 시도 중 9개 지역이 직전해보다 줄어들었다. 세종은 전년도 544억원에서 304억원까지 44.1% 감소하며 하락률 1위를 기록했다. 그럼에도 불구하고 전국 시장의 총 거래금액이 전년보다 증가한 배경에는 서울과 경기 시장의 거래금액 약진이 주효했다. 서울의 2024년 거래금액은 24조9천585억원으로 12조7천601억원을 기록한 2023년 대비 95.6% 상승했으며 경기 또한 5조82억원에서 34.4% 증가한 6조7천325억원까지 올라 9개 지역의 거래금액 감소분을 상쇄했다. 특히 경기 화성시는 거래량이, 서울 강남구는 거래금액이 1위를 찍으며 활발한 거래를 보였다. 아울러 부동산플래닛이 지난 한 해 동안 거래된 빌딩들을 거래금액대별로 나눠 살펴본 결과 모든 구간에서 빌딩 거래량이 늘어나기도 했다. 300억원 이상 빌딩의 경우 직전년도 79건에서 77.2% 증가한 140건을 기록했으며 ▲'100억원 이상 300억원 미만' 50.7%(449건) ▲'50억원 이상 100억원 미만' 20.9%(701건) ▲'10억원 이상 50억원 미만' 6.1%(3천926건) ▲'10억원 미만' 10.2%(8천967건) 등 상승했다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “지난해 전국 상업업무용 빌딩 시장은 거래량과 거래금액 모두 전년 대비 반등했다”면서도 “다만 거래량은 2006년 이후 통계 기준 역대 두 번째로 낮은 수준에 머물러 시장의 본격적인 회복세로 보기에는 아직 이른 것으로 분석된다”고 전했다.

부동산 이연우 기자 2025-02-04 10:01

2월 전국 1만2천676가구 분양…경기·인천에 절반 집중

2월 전국에서 약 1만2천여 가구가 분양에 나서는 가운데, 이중 절반가량이 경기도와 인천에 집중됐다. 3일 부동산 프롭테크 기업 직방에 따르면 이번 달 전국 16개 아파트 단지에서 1만2천676가구(일반분양 7천821가구)가 분양된다. 권역별로 수도권 6천251가구, 지방 6천425가구가 공급된다. 지역별로 살펴보면 인천이 4천180가구로 가장 많았으며, 경기지역에서는 2천71가구가 시장에 나온다. 서울은 모집 공고를 내는 신규 단지가 없다. 지방에서는 ▲충남(1천763가구) ▲부산(1천436가구) ▲대전(952가구) ▲울산(899가구) ▲대구(755가구) ▲광주(620가구) 등의 순으로 물량이 집계됐다. 다만 이달 분양 예정 물량은 지난해 같은 기간(2만5천974가구)보다 51% 감소했다. 이는 지난해 3월 한국부동산원 청약홈 개편 등에 따라 물량이 2월에 집중됐기 때문으로 분석된다. 김은선 빅데이터랩실 랩장은 “이번 달 분양 물량은 전년도에 청약홈 개편 등의 이유로 물량이 2월에 쏠리며 상대적으로 크게 줄어든 것으로 비칠 수 있다”면서도 “최근 5개년 평균 물량인 1만7천여가구보다도 소폭 적은 것은 ‘분양’ 자체가 부동산 시장 분위기를 많이 타는데, 부동산 시장의 불안정한 모습이 지속되고 있기 때문”이라고 말했다.

부동산 이지민 기자 2025-02-03 16:37

LH, 고양 창릉 3기신도시 일반공급 391가구 청약 시작

국토지주택공사(LH)는 3기 신도시 고양창릉 3개 블록(A4, S5, S6)에 대한 본청약을 시작한다고 31일 밝혔다. 고양창릉 3기신도시는 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동 일대에 789만㎡ 규모로 조성 중이다. 공급 물량 총 1천792가구 중 사전 청약 물량을 제외한 일반 청약 물량은 391가구다. 우선 A4 블록은 신혼희망타운 603가구 중 사전 청약을 제외한 186가구가 일반 청약 물량으로 나왔다. 모든 가구가 전용 면적 55㎡로 구성돼 있으며 분양가는 평균 약 5억5천만원으로 책정됐다. 신혼희망타운이라는 특성에 맞게 단지 안에 어린이집, 다함께돌봄센터, 공동육아 나눔터 등 육아 친화적인 시설들도 지어진다. S5블록은 759가구 중 126가구가 일반 청약을 받는다. 전용 면적 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡의 4개 평형으로 구성됐다. 분양가는 평형에 따라 4억8천만원부터 7억7천만원까지로 형성됐다. 전용 면적 59㎡, 74㎡로 구성된 S6 블록은 총 430가구 중 79가구가 일반 청약을 받는다. 분양가는 5억7천만~7억1천만원이다. 이번에 공급되는 3개 블록 모두 스마트 우편함, 무인택배, 인공지능(AI) 주차유도시스템 등 최신 편의시설을 갖췄다. 분양가도 인근 단지에 비해 저렴하고 지난 2021년 12월 사전청약 당시 최고 경쟁률이 165대 1에 이를 정도로 입주 수요가 높았다고 LH는 설명했다. 견본 주택은 고양시 킨텍스 제2전시장에 마련됐으며, 사이버 견본주택(www.lh-gycr.co.kr)을 통해서도 둘러볼 수 있다. 청약 접수는 다음 달 17일 사전청약 당첨자를 대상으로 먼저 시작한다. 입주는 A4블록 2027년 12월, S5·S6블록 2028년 1월 예정이다.

부동산 안형철 기자 2025-01-31 18:01

과천 갈현동에 850호 규모 개발 추진…내년 토지 보상 예정

과천시 갈현동 재경골마을이 공공주택지구로 개발된다. 30일 시와 LH, 주민 등에 따르면 LH는 과천 갈현동 일원 부지 12만9천여㎡에 850호 규모의 과천 갈현공공주택지구 개발사업을 추진한다. 이 사업은 애초 1천270호가 계획돼 있었으나, 토지 소유주의 재정착을 위한 자족용지 기능이 확대되면서 850호로 축소됐다. 과천 갈현지구는 LH가 지난해 8월 국토부에 지구계획 승인을 신청했으며, 올해 하반기 지구계획이 승인될 계획이다. 개발사업에 대한 행정절차가 계획대로 진행되면 내년 상반기 토지보상이 이뤄질 전망이다. 과천 갈현지구는 정부가 지난 2020년 8·4 부동산 대책의 후속 정책에 따른 택지개발사업이다. 정부는 8·4 부동산 정책에서 정부과천청사 유휴지 부지에 4천여가구 공공주택을 짓겠다고 발표하자. 과천시와 시민들은 시민 휴식공간에 아파트 건립은 안 된다며 반대운동을 펼쳐왔다. 시민 반발이 심해지자 국토부는 과천청사 유휴지 개발 대신 과천지구(3기 신도시) 내 자족용지 등의 부지를 주택용지로 변경해 3천호를 짓고, 과천 재경골에 1천300호를 건립하는 방향으로 정책을 수정했다. 과천 시민들은 재경골 개발에도 반대하고 나섰다. 당시 지역 사회단체들은 “정부가 강남, 서초, 용산, 마포 등지는 사실상 제외한 채 과천청사 대체부지에 4천300가구 공급을 위해 공람공고 등 사업절차를 신속히 진행하고 있다”며 “과천은 지식정보타운과 주암지구, 과천지구 등 3개 지구에 택지개발 진행되고 있는데도 여기에 정부청사 개발 대체부지로 1천300가구를 건립하는 건 과천의 자족기능을 떨어뜨리는 행정”이라며 반대입장을 보였다. 이런 가운데 국토부가 지난해 7월 재경골에 대해 지구지정을 고시하면서 택지개발사업이 본격적으로 진행하게 된 것이다. 과천지구도 애초 계획보다 증가한 1만200여호로 변경돼 사업이 추진된다. 과천지구는 과천동과 주암동 막계동 일원 부지 168만여㎡에 1만여호의 공공주택과 화훼종합센터, 6천호의 단독주택, 대학병원 등이 들어서며 지난해 토지보상이 완료된 상태이다. 결국 정부의 8·4 부동산정책으로 과천에서 4천여호의 공공주택이 추가로 건립되는 것이다. 시 관계자는 “시는 갈현지구 개발사업 추진과정에서 원주민의 정착률을 높이기 위해 자족용지를 확대하고, 가구수도 애초 1천300호에서 850호로 축소했다”며 “올해 지구계획 등이 행정절차가 마무리되면 내년부터 토지보상이 이뤄질 것으로 전망된다”고 밝혔다.

부동산 김형표 기자 2025-01-30 10:07

남양주시 “왕숙신도시에 GTX 복합 역세권 콤팩트 시티 조성”

남양주 왕숙신도시에 오는 2027년부터 지속 가능한 GTX 복합 역세권 콤팩트 시티 조성이 본격화될 전망이다. 수직공간을 활용해 GTX 역사 일대를 주거·쇼핑몰·호텔·환승터미널을 갖춘 고밀도 입체도시로 개발하는 내용이다. 30일 남양주시 등에 따르면 GTX 복합 역세권 개발사업은 왕숙1지구 특별계획구역 28만㎡에서 추진된다. 이곳은 GTX-B노선과 경춘선 왕숙역이 예정돼 있으며 최근 결정된 수도권 전철 9호선 연장 노선도 통과한다. 앞서 지난해 12월 열린 GTX 복합 역세권 개발 방안 용역 보고회에선 주거·상업·업무 시설이 복합된 빌딩을 짓고 그 사이를 스카이 브릿지로 연결하는 방안이 제시됐다. 건물 옥상에 도심항공교통(UAM) 이·착륙장을 배치하는 아이디어도 나왔다. 왕숙역 일대를 구조물로 덮어 공원과 산책로를 조성하고 지상과 지하에 환승센터와 주차장을 설치하는 방안 등도 제시됐다. GTX 복합 역세권은 120만㎡ 규모의 왕숙 도시첨단산업단지를 배후에 둬 자족기능 측면에서 시너지 효과를 낼 것으로 기대를 모으고 있다. 시는 이 산업단지에 바이오 메디컬, 헬스케어 산업, 통신·전기 장비 첨단 업종, 신소재 융합산업 등 고부가가치 산업들을 집중적으로 유치할 계획이다. 최근에는 우리은행이 이곳에 임직원 300명 이상 상주하는 미래형 통합 IT(정보기술) 센터인 디지털 유니버스 건립을 결정했다. 시는 내년 GTX 복합 역세권 조성 방안을 확정한 뒤 오는 2027년 사업자를 선정해 개발에 나설 예정이다. 주광덕 시장은 “왕숙역 일대에 시대 흐름을 선도할 혁신적이고 지속 가능한 도시를 조성하겠다”며 “다산 정약용 선생의 가치관을 반영해 남양주만의 정체성과 철학이 담긴 명품 도시를 만들겠다”고 밝혔다.

부동산 조옥봉 기자 2025-01-30 10:04

경기도 표준지 공시지가 2.78% 상승…하남·용인 처인구 최고 상승

경기도내 7만4천356필지 표준지 공시지가가 전년 대비 2.78%(전국 2.92%) 상승했다. 24일 경기도에 따르면 이번에 발표된 표준지 공시지가는 국토부가 지난해 8월부터 약 5개월간 한국부동산원과 감정평가법인 소속 감정평가사의 조사, 토지소유자와 시·군·구의 의견청취, 중앙부동산가격 공시위원회의 심의 등을 거쳐 확정했다. 표준지 공시지가는 매년 1월1일 기준의 토지에 대한 적정가격을 평가·공시해 개별공시지가 산정과 토지에 대한 감정평가의 기준, 토지시장의 지가정보 제공 등으로 활용된다. 시·군·구별로는 하남시와 용인시(3.96%)가 가장 높은 상승률을 기록했고, 성남시 분당구(3.62%), 성남시 수정구(3.56%), 시흥시(3.56%) 등도 평균보다 높은 상승률을 기록했다. 하남시와 시흥시의 경우 3기 신도시 등 대규모 개발사업이, 용인시는 반도체 국가산업단지 조성이 영향을 미친것으로 보인다. 또 성남시 분당구와 수정구는 대장지구 개발사업 진척 및 낙생 공공주택지구 조성과 제2판교테크노밸리 및 주택재개발사업 진행이 원인으로 분석된다. 반면 동두천시(0.75%), 연천군(0.95%), 포천시(1.16%) 등은 소폭 상승에 그쳤다. 표준지 공시지가는 국토교통부 및 표준지 소재지 시·군·구 민원실에서 다음 달 24일까지 열람할 수 있다. 같은 기간 해당 시·군·구 민원실 또는 국토교통부(부동산평가과)로 이의신청을 할 수 있다. 이의신청이 제출된 표준지는 감정평가사, 교수 등 전문가로 구성된 외부점검단의 심층심사 및 중앙부동산가격 공시위원회의 심의를 거쳐 변경이 필요한 경우 3월14일 조정·공시될 예정이다.

부동산 오민주 기자 2025-01-24 17:02

매입임대 ‘원가연동제’ 확대… LH ‘눈덩이 적자’ 어쩌나

한국토지주택공사(LH)가 100가구 이상에만 적용하던 ‘수도권 신축 매입임대주택 원가연동제’의 기준을 50가구까지 완화(경기일보 1월10일자 8면)하면서 원자재 가격 및 인건비 상승 등으로 부담을 느끼던 건설 업체들이 환영하고 나섰다. 그러나 향후 LH의 주택건설비 부담은 커질 수밖에 없어 자칫 서민 주거비가 상승하는 것 아니냐는 우려가 나온다. 12일 업계에 따르면 LH는 지난해 하반기 대한주택건설협회와 협의를 통해 LH가 수도권에서 주택을 매입할 경우 기존 100가구에 적용되던 원가연동제 기준을 50가구로 완화했다. 해당 사안은 지난해 11월 공고분부터 적용됐다. 일찍이 대한주택건설협회는 원가연동제를 50가구까지 확대, 주택건설업체들의 수익성을 보존할 수 있도록 하는 방안을 LH에 요구해 왔다. 이후 경기 불황이 심화하면서 업체의 경영 불안과 불만이 거세지자, LH는 매입 대상이 50가구가 넘을 때 원가연동제를 시행하기로 주택협회와 의견을 합쳤다. 주택건설협회 관계자는 “오랜 불경기에 주택건설업이 경영난을 겪으면서 LH에 원가연동제 기준 완화를 요구했고, LH도 이를 수용해 지난해 11월부터 적용하고 있다”며 “주택건설업체들의 숙원이 해소되면서 경영난이 조금은 해소될 것으로 기대된다”고 말했다. 다만 매년 사상 최대치의 임대 적자를 기록하고 있는 LH가 이번 원가연동제로 인한 부담까지 발생하면 적자 폭이 더 커질 것으로 보인다. 지난 2023년 LH 임대주택 운영 손실액은 2조2천565억원으로 역대 최대 규모를 보였다. 지난 2019년 처음으로 임대 적자(1조2천883억원)가 1조원을 넘어선 이후 불과 5년 만에 2조원대를 돌파했다. 지난해 상반기엔 1조1천883억원의 적자를 기록했다. 정부가 코로나19 시기를 거치며 서민 주거비 부담을 줄여 준다는 이유로 임대료 인상을 제한하면서 통상 2년에 한 번 최대 5% 이내에서 임대료를 조정했던 LH가 이를 시행하지 못하고 있기 때문이다. 지난해 6월 기준 LH 전체 임대주택의 평균 임대료(전용면적 평균 41㎡)는 19만2천원(평균 임대보증금 2천504만원)으로, 전국 시세 대비 46.3% 수준이다. 5년 전인 지난 2020년 LH 임대주택의 평균 임대료는 19만5천원, 평균 임대보증금은 2천451만원이었다. 이 기간 전국 소비자물가지수는 13% 뛰었지만, LH 임대주택 평균 임대료는 하락했으며 보증금은 2% 남짓 오르는 데 그쳤다. 이러한 상황에서 LH의 원가연동제 부담은 임대료 상승을 이끌어 소비자에게 전가될 수 있다는 우려가 나온다. 이에 대해 LH 관계자는 “원자재 등 원가 상승으로 인한 주택업체들의 부담을 계속 외면할 수는 없었다”면서 “공공임대주택은 취약계층과 저소득층 등을 대상으로 공급되는 주택으로, 소비자에게 원가 상승분을 부담시키는 것은 바람직하지 않다. 원가 상승분에 대해서는 우선 LH가 모두 감수할 것”이라고 말했다. ● 관련기사 : LH, 올해 신축 매입임대 5만가구 이상 공급…50가구 이상 원가연동제 적용 https://kyeonggi.com/article/20250109580205

부동산 이지민 기자 2025-01-12 14:36

경기 남부지역 대어 ‘오산세마1구역 도시개발사업’ 본격 추진

경기 남부지역 부동산시장에서 대어로 꼽혔지만 십수년동안 제자리걸음만 반복하던 ‘오산세마1구역 도시개발사업’이 드디어 본격화한다. 12일 오산시 등에 따르면 십수년째 지지부진하던 오산시 양산동 580번지 일원 오산세마1구역 도시개발사업이 본격적으로 시작된다. 앞서 오산세마1구역(60만8천422㎡) 도시개발사업은 지난 2013년 지구단위계획으로 최초 제안된 사업으로, 관련 부서 협의를 장시간 진행해 왔다. 2018년 용도지역 변경을 위해 경기도에 지역 변경을 요청했고 2019년 경기도 도시계획위원회에서 심의를 진행했으나 독산성 인근에 있어 ▲문화재 인접지 개발사업 당위성 부족 ▲기본 계획 부적합 등의 이유로 부결됐다. 이후 해당 사업은 오산시 도시개발사업으로 진행되는 듯했으나 심의에서 부결된 사항을 해소에 애를 먹으면서 수년의 시간이 흘렀고, 보존용지로 변경되는 등의 이슈가 발생해 사업 진척이 없었다. 십수년동안 사업이 진행되지 못하면서 주민들의 숙원으로 남겨져 있던 오산세마1구역 사업이 최근 도시개발추진위원회 설립으로 다시 활기를 띨 전망이다. 구역 토지주들은 지난 8일 오산청년회의소에서 오산세마1구역 도시개발추진위원회를 설립했다. 투표에 참여한 토지주 과반의 찬성을 받아 (주)늘푸른 오스카빌 김영국 대표가 위원장을, 이문수 전 국민은행 신갈지점장이 부위원장을 맡았다. 이들 위원회는 적법한 여건을 갖춘 뒤 오산시에 사업을 재접수할 계획이다. 경기지역에서 큰 규모로 구분되는 단일도시개발사업 ‘오산세마1구역 도시개발사업’을 통해 ▲공동주택 약 1만가구 ▲학교 ▲도서관 ▲미술관 ▲문화복합시설 ▲도심공원 등이 들어선다. 김영국 위원장은 “시행착오로 인해 십수년간 진척되지 못한 채 지루한 행보를 거듭해 온 오산세마1구역 도시 개발추진 사업을 이번 추진위 설립을 통해 발 빠르게 움직이겠다”고 말했다.

부동산 이지민 기자 2025-01-12 13:27

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