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‘하남 미사·고양 원흥’ 보금자리… 7일부터 청약 전쟁

하남 미사지구와 고양 원흥지구 등 수도권에서 처음으로 공급되는 4개 시범지구 3.3㎡당 분양가가 발표됐다. 이에 따라 30일 입주자 모집공고와 함께 7일부터 본격적인 청약전쟁이 시작된다. 이번 사전예약 물량은 4개지구 17개 블록, 1만4천295호에 달한다. 면적별로는 전용면적 51㎡형 293호, 59㎡형 2천996호, 74㎡형 3천463호, 84㎡형 7천543호며 공급 유형별로는 특별공급 6천252호, 우선공급 2천128호, 일반공급 5천915호다. 이중 하남 미사지구의 경우 11개 블록에서 51㎡형 293호, 59㎡형 1천996호, 74㎡형 2천260호, 84㎡형 4천932호 등 모두 9천481호가 공급되고 고양 원흥지구는 3개 블록에서 59㎡형 356호, 74㎡형 662호, 84㎡형 1천527호 등 2천545호가 분양된다. 특별공급분은 하남 미사 4천163호, 고양 원흥 1천59호며 우선공급분은 하남 미사 1천411호, 고양 원흥 378호다. ◇사전예약 일정 사전예약 접수일정은 장애인, 국가유공자 등 기관추천 특별공급은 7일부터 9일까지며, 3자녀 특별공급은 12일부터 14일까지 진행되고 신청은 방문접수만 가능하다. 접수장소는 주택공사 서울지역본부와 수원 보금자리 홍보관에서 진행되고 시간대는 오전 9시30분 부터 오후 6시까지다. 또 노부모 부양자 및 3자녀 우선공급은 15일부터 19일까지, 생애최초 주택구입 특별공급은 20일부터 22일까지, 신혼부부 특별공급은 22일부터 23일까지 각각 접수를 받는다. 노령자 및 인터넷 사용 불가능한 신청자들을 위해 주택공사 서울본부와 수원 보금자리 홍보관에서 현장 접수를 허용하고 있으나 인터넷 청약이 원칙이다. 일반공급은 26일부터 30일까지 1~3순위 순으로 진행된다. 입주예약 당첨자는 오는 11월11일 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr) 및 수원 보금자리주택 홍보관을 통해 발표된다. 또 지구별, 단지별로 본청약 및 입주예정시기가 각각 상이하나 그 시기가 빠른 단지의 경우 이르면 본청약은 내년 말부터, 입주는 2012년 말부터 가능할 것으로 예상된다. ◇사전예약시 유의 사항 이번에 사전예약으로 공급하는 4개 지구의 경우 최초로 다중지망 신청이 가능하도록 했다. 따라서 1~3지망으로 단지별 최대 3지망까지, 동일 단지내에서는 1개만 신청 가능하다. 다만 신혼부부 특별공급은 전용면적 51㎡, 59㎡형만 허용하고 있다. 사전예약 당첨자 선정순위는 지망이 우선하며 지망내 경쟁시에는 순위, 순차 등에 따라 선정하는데 이런 선정방법은 일반공급, 특별공급(국가유공자 등 기관추천 특별공급 제외)모두 적용된다. 또 생애최초 특별공급도 처음으로 적용돼 공급물량중 20%의 범위 안에서 일정 신청요건을 갖춘자에게 특별 공급되며 경쟁이 있는 경우, 추첨에 의해 당첨자를 가리도록 했다. 따라서 청약 희망자는 이런 점에 유의할 필요가 있다. 우선, 공인인증서 발급이다. 보금자리 주택 사전예약은 인터넷 접수가 원칙이다. 이때문에 인터넷 접수시 공인인증서를 통해 본인 여부를 확인하고 신청서 입력 내용에 대해 전자서명을 해야 함으로 인터넷 뱅킹 가입과 공인인증서 발급은 필수다. 인터넷 뱅킹에 가입하려면 신분증과 통장을 가지고 거래 은행을 방문, 전자금융거래 신청서를 작성한 뒤 해당 은행 홈페이지에서 공인인증서를 내려받아 컴퓨터에 설치하면 된다. 또 현장접수자의 경우, 장소를 미리 알아 둘 필요가 있으며 접수시, 신분증과 도장 등을 지참하고 공급유형별 필요한 별도서류를 미리 준비하는 것이 필요하다. 또 모의청약을 통한 예행연습이다. 보금자리 주택 홈페이지는 내달 12일 오픈 예정이므로 15일 정식청약 전까지 미리 전자공인인증서를 발급받아 모의청약 연습을 거치면 시행착오를 줄일 수 있다. 이밖에 사전예약 당첨자가 본청약에서 신청하지 않으면 입주예약 권리를 포기한 것으로 간주되는 동시에 사전예약 당첨일부터 2년 동안 사전예약 신청이 제한되기 때문에 주의해야 한다. 문의)보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr), 주택공사 경기본부 031-250-8380~6 ◇ 지역주민 사전공급제 도입 이번 사전예약은 지역별 ‘거주자 우선 공급제’가 적용돼 당해 지역에 1년 이상 산 사람이 우선 공급권을 갖는다. 고양 원흥과 하남 미사는 공급물량의 30%가 각각 고양시 1년 이상 거주자와 하남시 1년 이상 거주자에게 우선 공급되며 70%는 당해 지역 1년 미만 거주자와 수도권 거주자에게 청약기회를 준다. 청약자격은 기관추천(국가유공자, 장애인 등)과 3자녀 특별공급을 제외하고는 모두 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. 당첨자는 지역우선을 기준으로 지역별로 사전예약 물량을 배정하고 각 지망에 따라 순차적으로 현행 청약저축 입주자 선정 기준(무주택 기간, 납입횟수, 저축액 등)을 적용해 예약 당첨자를 선정한다. 이에 비해 세자녀 특별공급은 자녀수(50점), 무주택 기간(20점), 세대 구성(10점), 당해 시·도 거주기간(20점) 등을 점수로 환산해 높은 점수순으로 당첨자를 선정한다. 생애최초 특별공급은 처음으로 집을 구입하는 기혼(이혼 등은 자녀가 있는 경우) 근로자를 대상으로 분양하며 추첨 방식으로 당첨자를 선정한다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-10-01 00:00

㈜광교AMC, 업계 선두주자로 주목

명품 신도시 건설이란 기치아래 개발 사업이 한창인 광교신도시<사진>. 자족형 행정복합도시로 부동산시장 지표를 읽을 수 있는 바로미터로 평가받고 있는 곳이기도 하다.이 현장에서 지난해 설립돼 업계로부터 관심을 모으고 있는 부동산 기업이 있어 화제다. 광교신도시내 대표적 부동산 개발업체인 ㈜광교AMC(대표 장임구www.ggamc.co.kr)가 그 주인공이다. ㈜광교AMC는 현재, 광교신도시내 생활대책용지로 공급되는 68개 상업필지 개발사업을 서두르고 있다. 우선, 개발 예정인 면적은 68개 필지중 10개필지다. 이를 위해 지난 8월 광교조은상가조합과 업무협약을 맺고 사업을 진행중에 있어 계획대로 라면 내달 8일께 필지를 확정 받아 내년 9월이면 착공에 들어갈 것으로 기대된다. 이 같은 사업을 성공적으로 수행하기 위해서는 무엇보다 튼튼한 회사의 사업력이 필요하다. ㈜광교AMC는 사업 안정성을 위해 지난 8월께 솔로몬상호저축은행으로부터 이미 사업에 필요한 토지비 전액대출을 승인 받은 상태며 사업의 안정적 구도를 위해 이달초 KB부동산신탁사와도 업무 협약을 맺었다. ㈜광교AMC는 금융, 부동산관련 출신의 전문가들로 구성돼 있다. 컨설팅 팀은 실무 5년이상의 베테랑으로 짜여져 있으며 영업 및 조사팀은 시장조사 역량에서 실력을 자부하고 있다. 특히 R.C.I, G.D.C와 같은 글로벌 부동산기업에서 기초를 닦아 온 법인 장임구 대표는 ㈜상현종합개발 임원을 거쳐 에이비씨건설㈜대표를 역임하는 등 20여년동안 부동산 개발을 위해 몸담아 온 이분야의 베테랑이다. 장 대표는 잠원동 샤르망 상업시설, 엔터백화점, 부산의 aPM쇼핑몰, 화성 봉담의 P상업시설 등 굵직한 상가를 개발, 관리하기도 했다.장임구 대표는 어떤 조합, 어떤 시행사를 선택하느냐에 따라 향후 수익에 큰 차이가 날 수 있다며 조합원의 삶과 직결되는 사업이라는 책임의식을 가지고 광교 프로젝트를 성공적으로 수행 하겠다고 밝혔다./김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-10-01 00:00

현대건설 ‘광교 에듀타운’ 시공 1순위 선정

광교신도시내 에듀타운 아파트 단지 조성사업을 시행하는 경기도시공사는 30일 현대건설컨소시엄이 단지조성 기본설계 심사에서 타운내 A12블록 시공사 1순위 후보로 선정됐다고 밝혔다. 도는 조만간 실시설계 심사를 벌여 현대건설컨소시엄을 시공사로 확정할 방침이다. 12블록에는 전용면적 60~85㎡ 중소형 아파트 1천764가구가 건설될 예정이며 오는 12월 분양에 들어간다. 분양가는 3.3㎡당 1천100만원 후반대가 될 것으로 예상된다. 기본설계 심사에서 현대건설은 A12블록을 단지내 관통 통학로를 따라 다양한 교육시설을 배치하고, 친환경 건축물 단지로 조성하는 동시에 여성과 어린이 등 노약자들을 위한 안전한 교통시설 등이 들어선 친환경·첨단 주거단지로 만들겠다고 제안했다. 학교를 중심으로 아파트와 근린생활시설, 공원 등을 배치하는 복합커뮤니티센터 개념의 에듀타운 아파트 단지는 A12블록과 함께 A13블록( 중대형 아파트 378가구), A14블록(중대형 아파트 522가구), A15블록(중대형 아파트 273블록)으로 이뤄져 있다. /김동식기자 dosikim@kgib.co.kr

부동산 김동식기자 2009-10-01 00:00

오산 9만9천㎡ 공공·민간공동 택지개발지구 지정

국토해양부는 29일 오산시 오산지구 9만9천㎡를 공공·민간 공동 택지개발예정지구로 지정했다고 밝혔다. 이 지구는 애초 군인공제회가 민간개발사업을 추진한 곳이지만 일부 소유주의 토지 매도 거부 등으로 사업이 제대로 추진되지 않으면서 주택공사가 공동으로 참여하게 됐다. 오산지구에서는 내년 6월 실시계획 승인을 거쳐 2011년부터 공사에 들어가며, 2012년 주택분양을 한 뒤 2013년부터 입주가 시작될 예정이다. 주택 1천379가구 중 406가구는 공공시행자인 주공이 공급하고 나머지 973가구는 군인공제회가 공급을 맡는다. 전체 공급분 가운데 85㎡ 이하 중소형 주택이 1천272가구로, 92%를 차지한다. 서울에서 약 40㎞ 거리인 오산지구는 경부고속도로 등과 인접해 교통 여건이 양호하고, 인근에는 화성 동탄 2신도시와 오산세교지구가 있다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-29 00:00

도내 땅값 10년새 4.3배 뛰었다

경기도의 토지총액이 지난해 현재 931조여원으로 10년간 4.3배가 상승, 전국 최고치를 기록했다. 국회 국토해양위 유정복 의원(한·김포)이 28일 국토해양부로부터 제출받은 전국 토지총액 변동 자료에 따르면 지난해 말 기준 전국의 토지총액은 3천227조원으로 IMF(국제통화기금) 때인 지난 1998년 1천333조원에 비해 2.4배 늘어났다. 시·도별로 경기도가 1998년 218조2천25억원에서 지난해 931조2천678억원으로 4.27배 늘어나 가장 높았다. 시·군·구 지역별로 보면, ‘시 지역’에서 화성시가 10조9천478억원에서 62조2천114억원으로 5.68배가 올라 전국에서 가장 높았으며, 양주시가 5.67배(4조193억원→22조8천160억원), 김포시 4.98배(6조9천252억원→34조5천355억원), 용인시 4.74배(17조6천598억원→83조8천712억원), 파주시 4.57배(10조77억원→45조7천459억원)로 뒤를 이었다. 이들 지역은 모두 신도시로 개발되는 곳이다. 또 광주시 4.32배(6위), 오산시 4.31배(7위), 평택시 4.25배(9위), 과천시 3.89배(10위)로 상위 10위권내 9곳이 도내로 확인됐다. ‘군 지역’에서도 인천 옹진군이 5천245억원에서 2조4천384억원으로 4.64배, 연천군이 1조4천120억원에서 5조4천355억원으로 3.84배 증가해 충남 연기군(5.0배)에 이어 2·3위를 기록했으며, 인천 강화군 3.55배, 양평군 3.54배 등 경·인 4개 군이 상위 10위권에 포함됐다. 또한 ‘구 지역’에서는 인천 연수구가 6.46배(3조8천746억원→25조666억원) 늘어나 전국 최고로 밝혀졌으며, 성남 분당구와 인천 중구가 각각 4.564배와 4.562배로 각각 2위와 3위, 고양 덕양구가 3.49배(6위), 인천 서구가 3.37배(7위), 인천 남동구가 3.16배(9위) 등 경·인 6개 구가 상위 10위권내인 것으로 조사됐다. /김재민기자 jmkim@kgib.co.kr

부동산 김재민기자 2009-09-29 00:00

‘보금자리’ 불법전매 땐 청약통장 무효화

판교 공공임대에서 불법 전대행위가 무더기로 포착돼 정부와 성남시가 정밀조사에 나서는 등 파문이 예상되고 있다. 이에 따라 정부는 앞으로 청약통장을 불법으로 사고 파는 사람에 대해 청약통장을 무효화하고 필요할 경우 재가입을 금지하는 등 불법투기 대책 마련에 착수했다. 28일 국토해양부와 성남시에 따르면 지난 22일부터 3일 동안 판교 공공임대주택 입주자에 대해 임차계약자 명단과 주민등록 기록 및 관리사무소의 입주자카드를 대조, 확인한 결과 총 295가구의 불법 전대 의심사례를 포착한 것으로 드러났다. 이는 5개 단지 총 2천89세대중 14%에 달하는 규모로 이중 계약서상 임차인이 아닌 제3자의 주민등록 전입사례 142세대, 임차인과 제3자가 동일세대에 주민등록을 전입한 사례 153세대 등이다. 또 불법 전대 행위외 임차권 양도 승인과정의 문제점도 확인된 가운데 입주 후에나 가능한 양도승인이 입주일 이전에 2건이 처리됐고 양도신청 사유에 대한 검증 미흡사례도 1건이 발견됐다. 국토부는 이에 따라 성남시에 이같은 결과를 통보하고 거주자 확인 등의 추가 정밀조사를 실시한 후 불법전대자에 대해서는 임대주택의 임차계약 해지와 함께 사법 당국에 고발 조치할 방침이다. 현행 임대주택법에 의거, 불법전대자는 2년 이하의 징역, 2천만원 이하의 벌금에 처하도록 돼 있다. 이런 가운데 정부는 지난 27일 국토부와 경기도 등 관계기관이 참석한 가운데 부동산 투기 및 불법행위 방지를 위한 긴급 대책 회의를 갖고 고강도 대책을 내놓았다. 우선, 청약통장 불법 양도·양수자에게는 청약통장을 무효로 하고, 필요시 통장 재가입을 금지하는 방안을 검토하겠다고 밝혔다. 또 공공임대주택의 임대기간중 임차권을 양도한 사람은 명단을 특별 관리해 투기여부를 판단하고 보상을 노린 불법 행위를 효과적으로 차단하기 위해 택지개발사업시 공람공고 이후 사업시행자가 지장물을 조사할 수 있도록 하는 방안도 추진된다. 이밖에 ‘투파라치’ 포상금을 현행 50만원에서 100만원으로 상향조정하고 ‘명예 투기단속원’ 제도를 도입할 방침이다. 국토부 관계자는 “정부는 부동산 투기가 발 붙이지 못하도록 범 정부차원에서 강력하고 지속적인 투기방지 대책을 추진해 나갈 계획”이라고 밝혔다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-29 00:00

<매매시황>

추석 연휴를 앞두고 수도권 집값 상승세가 둔화됐다. 27일 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 지난주 경기 등 수도권 매매시장은 대부분 제자리 걸음을 보이고 있는 가운데 ▲경기지역 0.03 ▲신도시 0.02%으로 나타났다. 오른 지역은 ▲하남(0.18%) ▲인천(0.08%) ▲안성(0.08%) ▲화성(0.07%) ▲남양주(0.06%) ▲의정부(0.05%) 등이다. 하남은 창우동 부영 소형이 500만원, 신장동 현대홈타운 72㎡가 1천만원 상승했다. 남양주시는 내년 개통예정인 경춘선 퇴계원역을 이용할 수 있는 성원, 극동 단지가 소폭 올랐다. 의정부시는 9월 초까지 저가 매물위주로 거래된 후 호원동 삼성미도, 회룡역풍림아이원, 쌍용 등이 500만원가량 뛰었다. 신도시는 ▲분당(0.04%) ▲산본(0.04%) ▲평촌(0.01%) 등이 올랐지만 변동폭은 미미하다. 일산, 중동은 보합세를 보였다. 가격이 오른 개별단지도 크게 줄었다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-28 00:00

<부동산 레이더> 보금자리 5만5천가구… 내달 1만4천여가구 사전예약

DTI규제 확대 효과가 경기지역 곳곳에서 나타나고 있다. 제2금융권 담보대출이 가능하기는 하지만 당분간 거래가 살아나기는 쉽지 않아 보인다. 일반은행권의 담보대출금리가 오르고 있고 정부가 제2금융권 대출규제 강화 의지도 내비치고 있어 추석 이후로도 예년만큼 매수시장이 활기를 되찾기는 어려울 전망이다. 이런 가운데 정부는 27일 보금자리주택 시범지구 4곳의 건립가구 수를 총 5만5천41가구로 최종 확정됐다. 이 중 74%가 보금자리주택인 공공 임대와 공공 분양물량으로 공급되고 다음달 청약에 들어가는 사전예약 물량은 당초 공공분양 물량(2만463가구)의 80%에서 70%로 줄어든 1만4천295가구가 공급된다. 부지 면적이 가장 넓은 하남 미사지구에는 3만6천229가구(계획인구 9만4천196명)가, 고양 원흥지구에는 8천601가구(2만2천879명)가 각각 건설된다. 본 청약 때 공급되는 공공임대는 영구임대(2천513가구), 국민임대(8천685가구), 10년 임대 및 10년 분납임대(7천67가구), 전세형(1천777가구) 등 5개 종류로 나눠 다양하게 공급한다. 국토부는 또 미사와 원흥은 내년 말까지 보상을 끝내고 2011년 말 본 청약을 받기로 했다. 이들 지역의 준공과 입주는 2013년 말로 예정돼 있다. 고양 원흥과 하남 미사는 공공분양 물량의 75% 선인 각각 2천545가구와 9천481가구가 10월 사전예약 대상이다. 이번 분양물량은 주변 시세보다 저렴한 가운데 하남 미사, 고양 원흥의 경우 주변 시세의 70% 선에 공급돼 일반공급은 물론 특별, 우선 공급에서도 높은 경쟁이 예상된다. 한편 관심이 집중되고 있는 도심형 생활주택형태인 레지던스가 부천에서 선보였다. 레지던스는 기존 오피스텔보다 업그레이드된 호텔급 오피스텔로 서울 광화문과 강남 일대에 몇 곳이 있지만 부천에서 분양되는 것은 이번이 처음이다. 현재 분양 중인 ‘로하스 레지던스’(문의 02-511-1508)는 부천역, 중동역까지 10분 걸리는 초역세권으로 인근에 부천대학교, 부천 시청, 홈플러스 등이 가까이 있으며 대규모 재개발로 인한 이주민들의 임대 수요와 함께 주위에 싱글족, 직장인, 대학생 등 수요층이 많다. 5천만~6천만원대로 분양가가 책정돼 있기 때문에 소액 투자만으로 월 40만~50만원의 임대 수익을 얻을 수 있다는 업계 설명이다.

부동산 경기일보 2009-09-28 00:00

추석 전 ‘숨 고르기’… 신규분양 0

27일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 이번주 경기·인천지역 분양시장은 당첨자 발표 3곳, 당첨자 계약 7곳이 예정돼 있다. 추석 연휴를 앞두고 분양시장이 잠시 숨 고르기에 들어가는 분위기다. 10월에는 보금자리주택 공급을 시작으로 물량이 크게 늘어날 전망이다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-28 00:00

<전세시황> 상승폭 둔화… 하남 전세난 극심

전세시장은 ▲경기지역 0.10%, ▲신도시 0.07% 오름세를 보였다. 하지만 매매시장과 마찬가지로 상승세가 한풀 꺾인 모습이다. 이에 따라 수요 또한 다소 수그러졌다. ▲하남(0.30%) ▲고양(0.26%) ▲남양주(0.24%) ▲인천(0.17%) ▲의정부(0.17%) ▲구리(0.15%) ▲화성(0.14%) 등이 올랐다. 주간 오름폭은 전반적으로 둔화된 모습이지만 서울과 가까운 하남, 구리, 산본 등지에서 전세물건을 구하지 못한 수요자들이 외곽으로 이동하는 양상은 여전하다. 보금자리주택 공급을 앞둔 하남시는 전세물건이 자취를 감췄다. 간혹 출시되는 물건도 종전보다 2천만~3천만원씩 오른 가격에 나오고 있다. 특히 강동, 송파와 가까운 덕풍동 풍산지구 제일풍경채, 하남풍산아이파크 등이 오름세다. 신도시는 ▲산본(0.18%) ▲일산(0.10%) ▲분당(0.06%) ▲평촌(0.01%) 순으로 올랐다. 산본은 소형 전세문의가 꾸준한 가운데 무궁화주공1단지가 250만원가량 상승했다. /김동수기자 dskim@kgib.co.kr

부동산 김동수기자 2009-09-28 00:00

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