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매수문의 실종… 양주·파주 등 북부 하락세

설 연휴 전부터 부동산 거래시장이 위축되면서 매수 문의를 찾아보기가 어렵다. 28일 부동산정보업체 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 신도시는 일산과 산본이 ▽0.01%씩 하락하면서 전체평균 ▽0.01% 내렸다. 수도권은 경기북부 지역이 하락세를 보였다. ▽양주(-0.08%) ▽파주(-0.04%) ▽김포(-0.04%) ▽고양(-0.01%) 등이 한 주간 떨어졌다. 양주시에서는 고읍지구 영향으로 삼숭동 양주자이6단지와 7단지가 250만원가량씩 하락했다. 김포는 물량 여유가 있어 신규 입주단지인 고촌읍 월드메르디앙 등이 분양가보다 싼 값에 거래되기도 했다. ▲광명(0.07%)과 ▲시흥(0.03%) 지역은 소폭 상승했는데 광명에선 설연휴 이후 급매물이 빠진 하안동 두산위브트레지움, 철산동 래미안자이 등이 회복세를 보였다. 수도권 전체적으로는 제자리걸음을 했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-28 22:09

아파트 기본형 건축비 3.3㎡당 8만5천원↑

국토해양부는 다음달 1일부터 분양가 상한제 아파트의 기본형 건축비를 1.81% 인상한다고 26일 밝혔다. 이번 인상은 6개월마다 실시하는 정기 조정에 따른 것으로, 3월1일 이후 입주자모집을 신청하는 공동주택부터 적용된다. 조정된 기준을 적용하면 전용면적 85㎡, 공급면적 112㎡(가구당 지하층 바닥면적 39.5㎡)짜리 공동주택의 기본형 건축비는 3.3㎡당 470만6000원에서 479만1000원으로 8만5000원 오를 것으로 분석됐다. 기본형 건축비 상승으로 인해 분양가 상한액은 0.7~0.9% 정도 상승할 것으로 분석됐다. 예를 들어 분양가 3억원짜리 아파트라면 210만~270만원 정도 부담이 늘어나는 셈이다. 기본형 건축비 조정은 분양가로 책정할 수 있는 건축비 상한액을 조정하는 것으로 실제 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려해 결정된다. 기본형 건축비는 지난해 글로벌 경제위기로 상한제 도입 이후 처음 하락했다가 최근의 경기 회복 등으로 재료비와 노무비가 각각 2.3%, 1.55% 올라 상향조정하게 됐다고 국토부는 설명했다.

부동산 노컷뉴스 2010-02-26 17:03

전국 표준지 공시지가 2.51% ↑…1년만에 상승세

개별공시지가와 보상평가 등의 기준이 되는 표준지 공시지가가 올해 2.51% 올랐다. 지난해 외환위기 이후 10년만에 하락했던 공시지가는 실물경기 회복과 개발사업 등의 영향으로 1년만에 상승세로 돌아섰다. 국토해양부가 올 1월 1일 기준으로 전국 표준지 50만 필지의 적정가격을 산정해 공시한 올해 전국 공시지가는 평균 2.51% 상승했다. 지난해 1.42% 하락한 것 대비 약 3.93%포인트 오른 수준이다. 수도권은 3.01%, 광역시는 0.88%, 시군은 1.29% 올랐다. 산정된 공시지가는 전국 2954만 필지의 개별공시지가 산정과 보상평가 등의 기준이 된다. 개별공시지가는 각종 세금 및 부담금 부과기준으로 활용된다. 국토부는 최근 실물경기 회복과 뉴타운 및 각종 개발사업의 영향으로 공시지가가 상승세로 돌아섰다고 분석했다. 각 시도별로 보면 전국 16개 시도 모두 공시지가가 상승세를 나타났다. 이 가운데 서울과 인천이 각각 3.67%, 3.19% 올라 변동률이 컸다. 반면 전북(0.47%)과 제주(0.43%)는 오름폭이 상대적으로 낮았다. 전국 249개 시군구 중에서 225개 지역의 표준지 공시지가는 상승 곡선을 그렸으며 이중 79개는 수도권에, 31개는 광역시에, 115개는 시군 지역에 분포했다. 특히 경기 이천시는 변동률 5.64%를 기록, 전국에서 가장 많이 올랐다. 이어 인천 옹진군(5.19%), 인천 강화군(5.11%), 경기 하남시(5.02%), 인천 계양구(4.95%) 등의 변동률이 컸다. 용도지역별로는 주거지역(2.85%)과 녹지지역(2.73)이 높은 변동률을 보였으며 자연환경보전지역(1.27%)은 소폭 상승했다. ㎡당 1000만원이 넘는 지역의 지가는 전국적으로 지난해 대비 3.12% 상승했다. 반면 광역시 소재 1000만원 이상 표준지와 시군 지역에서 100만원 이상~1000만원 미만의 표준지의 지가는 각각 0.01%, 0.13% 하락했다. 전반적인 지역경제의 침체와 인구감소에 따라 구도심권에서는 상권이 쇠퇴하고 있으며 별다른 지가상승요인이 없어 하락한 것으로 분석된다. 전국에서 가장 비싼 표준지는 지난해와 마찬가지로 서울 중구 충무로1가 24-2번지(상업지역, 네이처리퍼블릭 부지)로 지난해와 동일한 가격인 ㎡당 6230만원으로 조사됐다. 반면 경북 영덕군 소재 임야는 110원/㎡으로 전국에서 가격이 가장 싼 것으로 구분됐다. 표준지 공시가격은 국토부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 또는 표준지 소재지 시군구 민원실에서 26일부터 다음달 29일까지 확인할 수 있다. 이의신청은 이 기간 내에 해당 시군구 민원실이나 국토부 부동산평가과로 하면 된다.

부동산 노컷뉴스 2010-02-26 10:43

전매제한 풀린 ‘판교집값’ 추락

로또로 불린 판교 신도시 집값이 최고 1억원 이상 뚝 떨어지고 매수세도 실종되고 있다.25일 판교신도시 부동산중개업소들에 따르면 최근 휴먼시아 어울림 125㎡형은 9억4천만~9억5천만원에 인근 중개업소에 매물로 등록됐다. 이 아파트는 지난해 8월께 10억4천만원선이었다. 지난해 11월 이후 판교지역 중대형아파트의 전매제한이 풀리면서 매물 급증과 함께 하락폭 또한 크게 벌어져 5개월 사이 최대 1억원 가량 떨어진 것이다. 매매가 하락은 판교신도시 곳곳에서 비슷한 양상을 보이면서 휴먼시아 현대 125㎡형은 지난달에 비해 4천만~5천만원 가량 가격이 떨어져 8억7천만~8억9천만원에 거래되고 있다. 또 휴먼시아 푸르지오 142㎡형도 현재 11억4천만원 안팎으로 4천만원 정도 가격이 하락했다. 하지만 가격 하락에도 불구하고 매수세는 시들시들한 실정이다. 판교신도시 집값이 여전히 분당보다 비싼데다 양도소득세에 대한 부담으로 거래를 회피하려는 경향이 커지면서 거래량이 감소하고 있는 것이다.판교의 한 부동산업소 관계자는 전매제한이 풀리자 속속 매물들이 쏟아진 상황에서 지난 여름보다 최대 1억원 이상 호가가 떨어진 경우도 있다며 가격 하락에도 불구하고 10억원 정도인 분당신도시의 145㎡형대 아파트와 비교하면 5~10% 정도 높은 가격 때문에 매매도 어렵다고 말했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-25 22:23

위례신도시 2천350가구 내달 9일부터 사전예약

위례신도시 보금자리주택 1단계 2천350가구에 대한 사전예약이 다음달 9일부터 시작된다.인근 시세의 62~65% 정도인 3.3㎡당 1천190만~1천280만원대로 공급될 예정이어서 무주택 서민들의 청약열기가 후끈 달아오를 전망이다.국토해양부는 위례신도시 보금자리주택 1단계 2천350가구에 대해 26일 입주자모집공고를 내고 다음달 9일부터 본격적인 사전예약에 들어간다고 25일 밝혔다.위례신도시 1단계 사전예약 물량은 현재 남성대 골프장 부지 가운데 2개 블록으로, 전용면적 85㎡ 이하 2천350가구가 대상이다.사전예약 물량 중 65%인 1천523가구는 3자녀, 신혼부부, 생애최초 등 특별공급, 35%인 827가구는 일반공급분이다. 전용면적 51㎡가 1천71가구로 가장 많고, 전용 54㎡ 29가구, 59㎡ 772가구, 75㎡ 121가구, 78㎡ 9가구, 84㎡는 348가구다. 분양가는 3.3㎡당 1천190만~1천280만원에 잠정 책정됐다.청약방법은 사전예약시스템(http://myhome.newplus.go.kr)과 보금자리주택 홈페이지(www.newplus.go.kr)를 통해 인터넷 청약을 하는 것이 원칙이다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-25 21:46

2억 넘는 부동산 소유자 보금자리 청약 제한

앞으로 보금자리주택의 신혼부부 및 생애최초 특별공급과 임대주택 청약시 2억 1,550만원이 넘는 부동산이나 2,500만원 이상의 자동차를 소유한 경우 당첨이 취소된다. 국토해양부는 이 같은 내용의 자산기준을 도입해 4월말 예정인 보금자리주택 2차 지구 사전예약부터 적용할 계획이라고 24일 밝혔다. 다만 자동차 가격은 매년 10%의 감가상각비를 적용하고 화물차와 영업용차량은 제외하기로 했다. 그동안 특별공급의 금전적 조건은 신혼부부의 경우 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%이하, 맞벌이는 120% 이하였다. 생애최초 특별공급 역시 금전적 조건은 전년도 도시근로자 월평균 소득의 80%이하(23일부터 100%이하)만 적용됐다. 국토부 관계자는 지난해 사전예약을 실시했던 시범 보금자리주택 당첨자에 대한 실태조사 결과 일부 과다 자산보유자가 발견돼 자산기준을 도입하게 됐다고 설명했다. 그러나 이번 자산기준은 소급 적용되지는 않는다. 임대주택의 경우 10년 임대주택(분납형 포함)과 장기전세 주택에 이번 자산기준이 새로 적용되지만 국민임대주택은 부동산 7,320만 원, 자동차 2,200만 원의 현행 자산기준이 적용된다. 이번에 마련된 자산기준안은 관계기관의 의견조회와 공청회 등 의견수렴 과정을 거쳐 최종 확정된다.

부동산 노컷뉴스 2010-02-24 11:25

경인지역 미분양 아파트 ‘쏠림현상’

건설사들이 양도소득세 감면 혜택 종료를 맞아 지난해 말 경인지역을 중심으로 아파트를 쏟아내면서 발생한 미분양 상당수가 특정지역에 집중된 것으로 나타났다. 해당 지역은 용인 수지구와 고양 일산서구, 인천 중구 등으로 지역 수급현황을 고려하지 못한 묻지마 분양과 인근의 인기 신도시 및 보금자리주택과 경쟁하면서 참패했기 때문으로 분석된다.23일 국토해양부와 도내 부동산업계에 따르면 지난해 12월 기준으로 경인지역 미분양 아파트 2만3천864가구 중 60% 이상인 1만4천503가구가 용인과 고양, 김포, 인천 중구에 몰린 것으로 집계됐다.경기도의 경우 미분양 아파트 1만9천325가구 중 60.2%에 달하는 1만1천644가구가 용인과 고양, 김포에 집중된 가운데 용인의 미분양 아파트가 4천678가구로 가장 많았다.특히 수지구의 미분양 물량 3천129가구 중 S건설이 시공한 아파트 569가구가 미분양 되는 등 총 2천355가구가 성복동을 중심으로 쏠림 현상을 보였다.도시개발사업과 삼송지구 개발이 진행 중인 고양시도 상황은 마찬가지다.지난해 12월 식사지구 등 도시개발사업지가 있는 일산 서구와 동구는 각각 2천988가구와 611가구에 이르는 등 총 4천615가구가 미분양으로 남았다.한강신도시의 타이틀로 수요자들의 기대치가 높았던 김포시는 2천351가구가 미분양을 기록하면서 악성이란 꼬리표를 달게 됐다.게다가 인천 역시 1~3순위 청약에서 대규모로 미달됐던 영종하늘도시 7개 사업장에서 2천760가구가 미분양을 기록했으며, 인천 중구가 2천859가구로 대부분을 차지했다.이 같은 특정지역 미분양 사태는 수요를 감안하지 않고 막무가내로 물량을 풀어낸 것과 관련이 깊다는게 부동산 전문가들의 설명이다.미분양이 가장 많은 용인 성복동 아파트는 인접한 광교신도시에 분양시장을 빼았겼고, 고양과 김포는 반값 아파트로 불리는 인근 보금자리주택에 우선순위를 넘겨 줬다는 것이다.나인성 부동산써브 연구원은 이처럼 특정지역에 몰린 미분양분은 정부의 양도세 한시적 감면 등 특단의 조치에도 불구하고 팔리지 않았다며 당분간 쉽게 해소되기 어려울 것이라고 말했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-23 20:47

위례신도시 불꽃경쟁 예고

오는 26일 분양공고 예정인 위례신도시 사전예약을 앞두고 청약자들의 불꽃경쟁이 예상된다.위례신도시는 강남권에 입성하는 올해 첫 신도시란 점과 인근 시세의 절반 가격에 분양가가 결정될 계획이어서 실수요자는 물론 투자자까지 가세하면서 분양시장을 주도할 것으로 보인다.22일 성남지역 부동산업계에 따르면 위례신도시는 위치와 규모면에서 청약 1순위로 자리매김하면서 올초 분양시장을 후끈 달아오르게 만드는 핵으로 자리매김하고 있다.이번 사전예약은 송파구 지역 2개 블록에서 2천400가구 아파트가 분양된다. 위례신도시는 지역우선공급 규칙 개정에 따라 서울 대단지 물량의 50%가 경기인천 등 수도권 청약자에게 배정되는 만큼 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 보인다.또 위례신도시는 보금자리주택 시범지구인 강남세곡과 서초우면보다 개발규모나 입지면에서 앞서기 때문에 예상 커트라인은 1차 보금자리주택지구보다 높은 1천600만~1천700만원 정도에 형성될 전망이다. 이를 반영하듯 위례신도시 인근 성남지역 부동산업계는 계절비수기에도 불구하고 평소보다 5배 정도가 많은 문의전화가 폭주하고 있다.특히 하루 최대 100통의 전화가 몰리는 일부 부동산중개업소는 임시직원까지 채용해 상담을 하고 있다.수요자들은 향후 수익성과 당첨 가능성, 주변 개발 호재 등에 대해 주로 문의하고 있으며, 수도권 이외의 지역에서도 투자상담을 받는 경우도 빈번하게 이뤄지고 있다.성남시의 S부동산중개업소 관계자는 이달말 분양공고를 앞두고 강남권에 입성하려는 무주택자들의 문의가 늘면서 임시직원을 채용했다며 동남권유통단지와 법조단지 조성 등에 따라 한동안 위례신도시 특수가 지속될 것이라고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-22 21:21

‘기업도시’ 토지주에 보상비 대신 땅 분양

기업도시 개발사업에서 토지주에게 보상비 대신 토지를 분양하는 환지(換地) 제도가 도입되고, 학교용지는 감정평가 금액으로 공급해 기업도시의 사업성이 종전보다 개선될 전망이다.국토해양부는 이런 내용을 골자로 한 기업도시개발특별법 개정안이 최근 국회국토해양위원회 법안심사 소위원회를 통과했다고 22일 밝혔다.이에 따라 앞으로 기업도시 개발사업에 토지 환지방식이 도입돼 토지주에게 보상비 대신 토지를 분양할 수 있게 된다.이 방식이 도입되면 환지는 소득세법상 양도로 보지 않는 만큼 토지 소유자의 양도소득세 부담이 줄어들어 사업시행자의 토지 확보가 용이할 것으로 업계는 보고 있다.또 개정안은 기업도시 내 학교용지를 학교용지확보 등에 관한 특례법에 따라 교육청에 감정평가 가격으로 매매할 수 있도록 했다.업계는 1개 기업도시 내에 건립해야 할 초중고교가 4~5곳에 이르는 것을 감안할 때 기업도시당 약 800억원 안팎의 경비가 절감될 것으로 기대하고 있다.한편 기업도시개발 특별법 개정안은 이달 중 국회를 통과하면 공포 후 이르면 오는 9월부터 시행될 전망이다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-02-22 21:21

공공택지 아파트 지역 우선공급비율 조정

오는 23일부터 입주자 모집공고를 하는 수도권 대형 공공택지내 분양 아파트의 우선공급비율이 현행 30% 혹은 100%에서 50%로 바뀐다. 국토해양부는 이와 같은 내용을 골자로 한 주택공급에관한규칙 개정안을 23일부터 시행한다고 21일 밝혔다. 개정안에 따르면 앞으로 수도권 66만㎡ 이상의 대규모 택지개발지구와 경제자유구역에서 공급되는 주택은 공급물량의 50%를 지역 거주자에게 우선 공급된다. 서울시의 경우 종전까지 100%를 지역 주민에게 우선공급하고, 미달되는 부분만 경기인천 거주자에게도 당첨권한을 주었지만 앞으로는 공급물량의 50%만 서울 거주자에게 우선공급하고, 나머지는 수도권 거주자에게 모두 당첨기회가 주어져 서울 거주자의 당첨확률이 줄어들게 됐다. 반면 경기도는 공급물량의 50%를 우선공급하되 해당 시군(기초자치단체)에 30%, 경기도(광역자치단체) 거주자에 20%를 배정하고, 나머지 50%는 서울, 인천을 포함한 수도권 거주자에게 공급하게 된다. 지금까지 30%만 기초자치단체에 우선 공급하고, 나머지 70%는 수도권 거주자에게 당첨기회를 준 것에 비하면 경기도민의 우선공급물량이 크게 늘어나는 것이다. 바뀌는 지역우선공급 비율은 오는 26일 사전예약 모집공고를 내는 위례신도시부터 적용될 전망이다.

부동산 노컷뉴스 2010-02-22 12:03

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