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올해 처음 신도시·수도권·서울 ‘동반하락’

아파트 매매시장의 약세가 이어졌다. 올해 처음으로 신도시, 수도권, 서울이 동반 하락했다. 14일 부동산정보업체 부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 ▽서울이 -0.01% ▽신도시 -0.03% ▽수도권은 -0.01%의 변동률을 나타냈다. 위례신도시 사전예약이 진행되면서 송파, 성남 등 주변 지역도 거래를 미루는 모습을 보였다. 신도시는 ▽평촌(-0.06%) ▽산본(-0.03%) ▽일산(-0.03%) ▽분당(-0.02%) 순으로 하락했다. 그나마 간간히 거래가 이뤄지던 소형도 약세로 돌아선 상황이다. 신규 공급이 늘면서 당분간 약세가 이어질 전망이다.수도권도 소폭 하락했다. ▽양주시가 0.09% 떨어졌다. 삼숭동 양주자이 중소형이 일제히 조정됐다. ▽용인(-0.03%) ▽파주(-0.03%) ▽의정부(-0.02%) ▽안산(-0.02%) ▽광명(-0.01%) ▽수원(-0.01%) 등도 한 주간 하락했다. ▲오산(0.03%) ▲화성(0.02%) ▲부천(0.02%) ▲광주(0.01%) 등은 미미하게나마 올랐다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-14 20:19

판교 역풍에 분당 ‘흔들흔들’

신도시하면 분당이었는데, 이젠 로또로 불리는 판교에 밀려 하락세를 면치 못하고 있어요신도시 매매가의 바로미터로 꼽히던 분당이 판교 등 주변 신도시의 영향으로 지난해 10월 말부터 하락세를 보이며 방향을 잡지 못하고 있다.분당의 매매가는 금융위기 이후 큰 폭으로 하락한 후 현재까지 2007년 최고가의 84% 수준밖에 회복하지 못했다. 이는 분당과 같은 1기 신도시 산본과 중동이 94% 수준으로 회복한 것에 비해 상대적으로 저조한 기록이다.14일 분당과 판교지역 부동산공인중개사들에 따르면 지난해 말 판교신도시 입주가 완료되고, 분당급 신도시로 불리는 동탄2신도시가 GTX(수도권광역급행전철) 등 교통호재에 힘입어 관심이 집중되면서 분당 집값이 점차 떨어지고 있다.특히 분당의 대형아파트가 고전을 면치 못하고 있는 실정이다.분당 정자동과 서울 청담동을 합친 의미로 청자동으로 불려오던 정자동의 파크뷰 211㎡(63.8평형)는 지난 1년 사이 최고 5억원 가량 급락한 17억~19억원에 거래되고 있다.분당 서현동 우성아파트 155㎡와 현대아파트 208㎡도 1억원 이상 떨어지며 하락을 주도하고 있다.반면 판교신도시 집값은 매매 위축에도 불구하고 조금씩 상승세를 기록하고 있다. 지난주 판교신도시 삼평동의 3.3㎡당 시세는 2천696만원으로 꾸준히 오르고 있지만 인근 분당지역의 이매동은 3.3㎡당 1천694만원으로 변동이 없는 상태다.이처럼 분당 집값의 하락 및 제자리 걸음은 최근 전국적인 매수세 실종과 함께 판교신도시 입주가 겹쳤기 때문으로 분석되고 있다.분당 이매동 A부동산업체 관계자는 분당은 판교 입주로 물량이 많아진데다 동탄과 광교, 위례신도시 등이 인기를 끌면서 최초 신도시라는 입지가 다소 위축됐다고 말했다.이 같은 상황은 당분간 지속될 것으로 보인다. 판교의 경우 분당에서 새 아파트를 찾아오는 세입자가 늘면서 전세가도 덩달아 오르는 가운데 매매까지 상승할 조짐을 보이고 있다.또 판교는 서울 강남권을 막고 있는 내곡세곡지구 개발이 본격화되면 사실상 서울과 맞닿고 있는 형국이라 접근성이 더욱 높아지는 가운데 판교테크노밸리와 알파돔시티 등 굵직한 연구업무 및 근린생활 시설이 속속 들어설 예정인 것도 한몫하고 있다.이에 반해 분당은 리모델링과 재건축 호재가 잠잠하면서 투자자 등 매수자의 눈길을 끌만한 변수가 적은 상황이다.리모델링을 준비 중인 분당 정자동의 한 부동산중개소 관계자는 리모델링 사업이 본격화될 때 수요자들이 몰릴 수 있지만 현재 판교 등 주변 신도시의 공급물량이 쏟아지는 추세에서 큰 반향을 불러 일으킬지는 미지수라고 말했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-14 20:05

1억 이하 전세들 어디로 갔나?

최근 1년간 전셋값이 크게 오르면서 수도권 1억원 이하의 전세 아파트가 경기지역 4만7천200가구(6.6%)를 포함해 10만가구나 줄어든 것으로 나타났다.14일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 이달 12일 현재 수도권의 1억원 이하 전세아파트는 총 109만199가구로 지난해 같은 시기의 119만436가구보다 10만237가구(8.42%)가 감소했다.지역별로는 경기도가 70만6천932가구에서 65만9천701가구로 4만7천231가구, 서울이 15만466가구에서 12만7천28가구로 2만3천258가구(15.4%)가 각각 준 것으로 집계됐다.신도시도 7만6천248가구에서 5만5천211가구로 2만1천37가구(27.5%) 줄었으며, 상대적으로 전세아파트값이 저렴한 편인 인천광역시가 25만6천790가구에서 24만8천79가구로 8천711가구(3.4%) 감소해 가장 감소폭이 작았다.시군별로 살펴보면 1억원 이하 전세아파트가 가장 많이 줄어든 지역은 수원으로 지난해 8만1천241가구에서 6만6천838가구로 1만4천43가구(17.7%)가 줄었다.이밖에 용인이 지난해 대비 1만1천884가구, 산본은 1만2천16가구가 각각 감소한 것으로 나타났다.수원의 1억 이하 전세아파트는 지난해보다 1만4천43가구 줄었지만 여전히 수도권을 통틀어 가장 많은 6만6천838가구가 남아 있고 이어 남양주가 6만6천614가구, 시흥이 6만891가구 등이었다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-14 20:05

맞춤형 임대주택 2만가구 공급

국토해양부는 앞으로 기초수급자, 장애인, 저소득 신혼부부 등에게 맞춤형 임대주택 2만가구를 공급한다.11일 국토부에 따르면 맞춤형 임대주택은 LH(한국토지주택공사)와 지방공사가 정부 재정과 국민주택기금 지원을 받아 매입 또는 전세 계약을 체결한 다가구주택 등을 일반에 다시 시중 전세가격의 30%선에 임대하는 주택이다.이번 공급물량은 경기도 4천675가구 등 2만가구이며, 유형별로는 매입임대 7천가구, 전세임대 7천가구, 신혼부부 전세임대 5천가구 등이다.LH는 오는 17일 다가구 전세임대에 대한 입주자 모집공고를 내고 첫 입주자 모집에 들어갈 예정이다. 맞춤형 임대주택의 입주 대상은 기초생활수급자, 한부모 가족, 장애인, 저소득 신혼부부 등이다.매입전세임대주택은 기초생활수급자와 한부모 가족이 1순위, 전년도 도시근로자 월평균 50% 이하이거나 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 이하인 장애인이 2순위다.또 신혼부부 전세임대주택은 임신중이거나 출산한 자녀가 있는 혼인 3년 이내의 세대주가 1순위, 혼인 5년 이내의 임신 중이거나 출산한 자녀가 있는 세대주가 2순위, 혼인 5년 이내의 세대주가 3순위다.국토부는 저소득층의 주거편의와 다자녀 가구 우대를 위해 이달 12일부터 맞춤형 임대주택의 입주자 선정기준을 일부 개정하고 매입전세임대주택의 경우 3자녀 이상 다자녀 가구에 대해서는 별도 가점을 부여하기로 했다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-11 21:36

위례신도시 '3자녀 · 노부모' 청약 17대 1

위례신도시의 첫 사전예약인 3자녀노부모 특별공급이 평균 17대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다. 국토해양부는 10일 위례신도시 사전예약 3자녀 및 노부모 특별공급에서 전날 미달된 35가구에 대해 사전예약을 받은 결과 1195명이 접수해 모든 주택형이 청약을 마쳤다고 밝혔다. 이에 따라 지난 9일부터 이날까지 사전예약을 받은 3자녀 및 노부모 특별공급은 총 351가구 모집에 5963명이 신청해 평균 경쟁률이 17대 1을 기록했다. 노부모 특별공급은 117가구에 1019명이 신청해 평균 8.7대 1, 3자녀 특별공급은 4944명이 234가구에 신청해 평균 21대 1의 경쟁률을 보였다. 한편 11일부터 이틀간 위례신도시 보금자리주택은 신혼부부 특별공급 352가구에 대해 사전예약 신청을 받을 예정이다.

부동산 노컷뉴스 2010-03-11 10:24

위례신도시 사전예약 첫 날 열기 '후끈'

9일 시작된 위례신도시 보금자리주택 사전예약에 신청자들이 대거 몰리면서 3자녀 특별공급 경쟁률이 17.2대 1, 노부모 특별공급은 6.4대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 3자녀 특별공급 84m형은 34채 모집에 2천622명이 신청해 가장 높은 경쟁률(77.1 대 1)을 보였다. 노부모 특별공급도 117채 모집에 751명이 지원해 경쟁률 6.4 대 1로 이날 접수를 마쳤다. 애초 10일까지 이틀간 실시하기로 예정됐던 두 부문의 특별공급 청약 접수가 대부분 마감됨에 따라 이날은 51m, 54m형의 일부 단지는 10일 추가 접수를 한다. 위례신도시 보금자리주택의 사전예약은 11~12일 신혼부부 특별공급, 15일 16일에는 생애최초 특별공급, 17일부터 22일까지는 일반공급, 23일 24일 기타특별공급 순으로 진행된다. 위례신도시 보금자리주택의 추정 분양가는 3.3㎡당 최고 1천280만 원으로 지난해 공급됐던 보금자리주택 시범지구보다는 3.3㎡당 140만 원쯤 비싸지만, 주변 시세보다는 30% 이상 저렴해 관심이 집중되고 있다.

부동산 노컷뉴스 2010-03-10 11:12

‘위례 사전예약’ 모집 가구수 120%까지 접수

위례신도시 보금자리주택에 대한 사전예약이 중복 당첨자 등을 고려해 각 유형별 모집 가구수의 120%까지 청약을 받는다.사전예약 당첨자는 본청약 시점까지 청약통장 및 청약자격을 유지하지 않으면 부적격자로 분류될 수 있으므로 유의해야 한다.국토해양부와 LH(한국토지주택공사)는 9일부터 사전예약에 들어가는 위례신도시의 2천350가구에 대해 유형별, 순위별 모집가구수의 120%까지 사전예약을 받기로 했다고 8일 밝혔다.국토부는 사전예약의 경우 예비당첨자를 선정하지 않기 때문에 특별공급과 일반공급에 중복 청약한 사람이 특별공급에 우선 당첨될 경우 일반공급분은 미달이 발생할 수 있어 이번부터 사전예약 대상자를 늘리기로 했다고 설명했다.사전예약에서 미달된 물량은 본청약으로 넘어가 본청약 물량과 함께 청약을 받는다.이런 가운데 LH는 올해 전국적으로 98개 지구에서 총 9만1천894가구의 보금자리주택을 분양한다.공공분양 아파트는 주로 서울, 성남 판교, 용인 등 수도권 인기지역에 포진해 있다.특히 판교신도시에서는 국제현상지구인 B5-1, 2, 3블록에 연립주택과 테라스하우스 300가구를 오는 5월께 선보이며, 오산 세교지구, 의정부 민락지구, 군포 당동, 용인 서천, 성남 도촌, 의왕 포일, 남양주 별내, 인천 간석 등에도 올 한해 보금자리주택 공공분양 물량이 나온다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-08 22:05

위례 보금자리 사전예약…이것만은 주의해야

위례신도시의 보금자리주택에 대한 사전예약이 9일부터 시작된다. 오는 2013년 말까지 전체 2천9백여 세대가 들어설 위례 신도시는 추정분양가가 3.3㎡당 1,190~1,280만원으로 주변시세의 62~65% 수준에 불과해 무주택 서민들로부터 큰 관심을 끌고 있다. 이번 사전예약 대상인 서울지역 2개 블록 2,350가구의 65%에 해당하는 1천 5백여가구가 할당된 특별공급물량에 관심이 집중되고 있다. 우선 청약 자격을 꼼꼼히 살피는 것이 무엇보다 중요하다. 부적격자로 판명될 경우 2년간 보금자리 청약이 금지되기 때문이다. 신혼부부와 생애최초 특별공급은 자격 요건이 완화되면서 청약할 수 있는 길이 넓어졌다. 미성년 자녀를 셋 이상 두고 있다면 세자녀 특별공급을 노려볼 만 하다. 이 요건을 갖춘 사람이 많지 않아 당첨확률이 가장 높다. 신혼부부 특별공급은 결혼한 지 5년을 넘지 않고 자녀가 있어야 청약할 수 있다. 생애최초특별공급에 청약하려면 혼인중이거나 자녀가 있어야 한다. 특히 생애 최초 특별공급은 소득 기준에 유의해야 한다. 소득을 계산할 때 세대주 청약자뿐만 아니라 세대주와 함께 주민등록상에 올라 있는 세대원의 세금을 포함한 전원 소득을 합산해야 한다. 3인가구의 경우 세대원 전체 소득이 월 390만원을 넘지 말아야 한다. 노부모 특별공급은 지난달 26일 기준으로 '만 65세 이상 노부모를 3년 이상' 부양한 무주택자만 청약할 수 있다. 또 이번 청약에서는 5년간의 실거주 요건을 채워야 하고 10년 동안 전매가 금지되기 때문에 단기 환금성이 낮다는 점도 유념해야 한다.

부동산 노컷뉴스 2010-03-08 18:50

꿈쩍않던 오피스텔 시장 ‘꿈틀’

최근 아파트 전셋값 상승 영향에 힘입어 비교적 가격 변동이 적었던 경기도내 오피스텔 매매와 임대가 모두 상승세를 보이고 있다.7일 도내 부동산정보업체 등에 따르면 지난 2월 도내 오피스텔 전세는 전달에 비해 0.31% 상승했으며, 매매가도 0.06% 올랐다.중소형 아파트 전세가격이 상승하면서 주거용 오피스텔에까지 실수요자들이 몰린데다 오피스텔 공실까지 줄면서 매매가도 덩달아 상승한 것이다.가격대로 보면 수백만원씩 오른 것으로 수년동안 별다른 가격변동이 없는 오피스텔의 전세매매 동향으로 미뤄 극히 이례적이라는게 부동산 관계자의 설명이다. 특히 신도시 업무지구 주변이나 대학가 인근에 있는 중소형 오피스텔의 수요가 꾸준히 증가하고 있어 투자자들의 눈길마저 끌고 있다.오피스텔 전세시장의 경우 중소형(99㎡ 이하) 규모의 오피스텔을 중심으로 오름폭이 컸다. 경기도는 한정된 물량에도 불구하고 서울보다 0.07%나 높은 0.31% 상승률을 보였다. 수원시 인계동 트윈파크 85㎡는 인근 재개발 이주에 따른 전세수요로 500만원 상승한 9천만원 선에서 거래되고 있으며, 같은 지역 오피스텔 현대하이엘 46㎡의 전세가격도 300만원이 오른 5천500만~6천300만원 선이다.게다가 역세권이 양호한 성남하남고양군포시도 전세수요가 증가 추세이며, 아파트 전세를 얻지 못한 수요자들이 69~99㎡ 이하 중소형에 몰리면서 상승세를 주도하고 있다.오피스텔 매매시장도 증가세를 기록했다. 지난 2월 군포는 전달 비해 0.29%로 가장 높이 증가했고, 안산(0.15%), 하남(0.13%), 부천(0.12%), 성남(0.06%) 등이 상승했다.부동산114 관계자는 오피스텔 임대가격 상승은 최근 지속되고 있는 중소형주택과 아파트 전세 물건 부족에 따른 풍선효과라며 서울 강남과 도심의 전세 부족이 지속됨에 따라 경기권으로 눈길을 돌린 수요자들의 증가로 한동한 가격 상승이 지속될 것이라고 전망했다./이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-07 21:20

공동주택價 금융위기전 수준 회복

지난 5일 국토해양부는 전국 공동주택 999만호의 올해 공시가격(안)을 공개하고, 26일까지 국토부 홈페이지와 시군구청 민원실을 통해 열람할 수 있다고 밝혔다. 공시대상 공동주택은 999만호(아파트 808만, 연립 45만, 다세대 146만호)로 작년(967만호)보다 32만호가 증가(3.2%)했으며, 공동주택공시가격(안)은 총가액 기준으로 전년 대비 전국 4.9% 상승한 것으로 나타났다.2009년에는 글로벌 금융위기로 인해 4.6% 하락했으나, 금융위기 극복을 위한 유동성 증가경기회복재건축아파트 규제완화 기대감 등의 영향으로 2010년에는 소폭 상승하여 2008년 수준까지 회복된 것으로 분석됐다. 지역별로는 재건축사업과 교통체계 개선 등 개발호재가 있고 2009년에 낙폭이 컸었던 과천(18.9%), 화성(14.3%) 등이 크게 상승한 것으로 나타났다.7일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 LH공사의 위례신도시 보금자리주택과 SH공사의 장기전세주택 청약접수가 시작되면서 민간건설사는 분양을 미루고 개점휴업에 들어가는 분위기다.9일 LH공사(한국토지주택공사)는 서울시 송파구 위례신도시 1단계 A1-1316블록 보금자리주택 사전예약의 특별공급 청약접수를 시작한다. 전용면적 51~85㎡ 2천350가구로 구성되며, 본청약이 2011년 6월, 입주가 2013년 12월 예정이다. 위례 1단계 지역은 지구 남북에 위치한 지하철 8호선 복정역과 5호선 마천역을 연결하는 친환경 신교통수단을 신도시 중심부에 도입하고, 노선 주변에 주거와 상업이 일체화된 주상복합건물 등을 배치해 트렌짓 몰(대중교통 전용지구)을 조성할 계획이다. 또한 단지를 둘러싸고 휴먼링이 조성될 계획인데, 휴먼링은 시범단지를 둘러싼 친환경 보행통로로 신교통수단주거단지학교공공청사문화시설을 잇는 연결고리 역할을 하게 된다. 특별공급은 9일부터 16일까지, 일반공급은 17일부터 22일까지 인터넷과 현장에서 접수를 실시하며, 추정분양가는 3.3㎡ 당 1천190만~1천280만원 수준으로 주변시세의 62~65% 수준으로 공급된다. 이번 사전예약은 개정된 주택공급에 관한 규칙이 적용돼, 50%는 서울주민에게 우선공급하고 나머지 50%는 수도권 주민에게 청약기회가 부여된다. /이형복기자 bok@ekgib.com

부동산 이형복 기자 2010-03-07 20:48

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