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전세난 속 지주조합형 민간 임대주택 ‘눈길’

최근 정부의 부동산법 개정 이후 수도권을 중심으로 전세난이 심화하는 가운데 주택난 해소를 위한 또 하나의 대안으로 지주조합 민간 임대주택이 주목받고 있다. 20일 부동산 업계에 따르면 경기도가 무주택자면 누구나 30년 이상 평생 거주할 수 있는 신주거 모델로 기본주택을 도입한 가운데 정부도 최근 중산층을 위한 공공임대 구축 방안을 검토하는 등 이른바 영끌(영혼까지 끌어모아 주택을 마련한다)로 해결되지 않는 주택난을 해소하기 위해 정부와 광역 지자체가 다양한 임대주택 정책을 추진 중이다. 이 같은 상황에서 일반 민간 분양아파트보다 주거환경이 좋으면서 안정성이 담보되고, 입주 시 책정된 분양가를 10년 뒤 분양전환 때 그대로 적용받는 지주조합 민간 임대주택이새로운 임대주택 모델로 등장해 관심을 끌고 있다. 지주조합 민간 임대주택은 주택법에서 정한 지주 공동사업과 비슷한 유형으로 일정 구역에서 지주가 조합을 결성해 이뤄지는 임대주택 사업이다. 보통 공동주택 사업이 그린벨트 등 원형지를 이용해 사업을 진행하는 것과 달리, 지주조합 임대주택 사업은 낙후된 건물과 토지가 산재한 도심 속에서 진행되는 것이 특징이다. 지주조합 민간 임대주택은 도심 속 30년 이상 돼 재개발, 재건축이 어려운 건축물ㆍ토지 소유주가 조합추진위원회를 설립한 뒤 전체 사업지역의 80% 이상 권원을 확보해 사회적 협동조합으로 인가를 받아 임차인을 모집하는 순으로 진행된다. 시작부터 인허가 과정을 거쳐 사업승인을 받기까지 전체 공정을 전문 대행업체가 맡게 되는 데, 이 대행업체는 일반 협동조합, 일반 임대주택사업과 달리 준공 후 대행료만 받는 구조여서 처음 책정된 분양가가 10년 의무 임대기간 지난 뒤 분양전환 때도 그대로 적용된다. 특히 기존 임대아파트는 시공사가 사업비에 대한 책임을 져야 하는 데다 낮은 공사비 문제로 시공을 꺼리지만, 지주조합 민간 임대주택은 건물토지주들의 부동산을 담보로 한국주택금융공사(HF)에서 사업비를 보증하는 만큼 시공사의 사업비 책임 부담이 없게 돼 이른바 1군 업체들이 시공을 하는 장점이 있다. 현재 지주조합 민간 임대주택은 광명시 광명3동과 시흥시 논곡동, 수원시 고색동, 오산시 궐동에 추진 중으로 광명ㆍ시흥은 모델하우스가 공개됐고, 수원은 22일 모델하우스 착공에 들어간다. 지주조합 민간 임대주택 모델을 고안해 시행한 오종열 ㈜오성D&Cㆍ㈜오성도시개발 회장은 수십 년간 주택사업을 해오며 닦은 노하우를 바탕으로 서민들을 위한 제대로 된 임대 아파트단지를 조성하기 위해 사업을 추진해 왔다며 이 사업이 모델이 돼 국가나 광역 지자체가 낙후된 도심도 정리하고 서민들에게 양질의 주택을 공급하는 계기로 삼길 바란다고 말했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2020-10-20 17:43

파주 제일건설 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트 분양

제일건설㈜는 파주시 운정신도시3지구 A5블록에 들어서는 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트 견본주택을 오픈, 본격 분양에 나선다고 18일 밝혔다. 청약 일정은 오는 27일 특별공급을 시작으로, 28일 1순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 다음달 4일이며, 정당 계약은 지난 16일부터 19일까지 4일간 진행된다. 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트가 들어서는 파주시는 비규제지역으로 무주택자의 경우 주택담보대출비율을 최대 70%까지 적용 받을 수 있다. 1주택 이상을 소유한 사람도 청약 1순위 자격이 부여되며, 기존 주택 당첨 여부 및 세대주 여부와 관계없이 청약이 가능하다. 또한 전용 85㎡ 이하 분양물량의 60%를 추첨제로 공급해 가점이 낮은 20~30대 실수요자들도 기회의 폭이 넓을 것으로 보인다. 분양가상한제가 적용되는 단지로 합리적인 분양가도 기대할 수 있으며, 소유권 이전 등기 전 분양권 전매도 가능하다. 운정신도시 제일풍경채 그랑퍼스트는 지하 2층, 지상 28층, 24개 동, 1천926가구 대단지로 소비자 선호도가 높은 전용면적 59ㆍ74ㆍ84㎡ 중소형 평형으로 구성됐다. 타입 별 가구수는 ▲59㎡ 796가구 ▲74㎡A 90 가구 ▲74㎡B 223가구 ▲84㎡B 817가구다. 단지는 바로 앞 초ㆍ중교와 유치원 부지가 있고, 지산초, 한가람중, 지산고 등 주변에 학교가 많아 우수한 교육 환경을 갖췄다. 단지 주변 상업시설도 계획돼 있어 운정신도시3지구의 풍부한 생활인프라는 물론 이마트(파주점), 홈플러스(파주운정점) 등 1ㆍ2지구의 생활인프라까지 공유할 수 있다. 운정체육공원, 운정호수공원 등 주변에 공원이 많아 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다. 파주로, 경의로 등을 통한 단지 진ㆍ출입이 쉽고, 자유로, 제2자유로는 물론 경의중앙선 운정역, 금릉역 등을 이용하기 편리하며 오는 2023년 GTX-A(수도권광역급행철도)노선, 다음달 서울~문산고속도로개통등 예정돼 있어 교통환경이 뛰어나다. 대학병원과 의료연구센터, 의료바이오기업 등이 조성되는 파주메디컬클러스터 사업과 운정테크노밸리 사업 등 개발호재가 많다. 단지내 수영장이 조성되는 아파트인 데다 다목적체육관, 피트니스센터, 골프연습장 등의 스포츠시설, 사우나시설 등으로 입주민의 건강도 신경 썼다. 견본주택은 코로나19 예방을 위해 철저한 방역을 실시하고 있으며 홈페이지에서 사전예약을 한 경우 방문이 가능하다. 파주

부동산 경기일보 2020-10-18 13:45

롯데건설, 수원 영통 롯데캐슬 엘클래스 1천200여가구 10월 분양

경기남부권의 인기지역인 수원시 영통구에 브랜드 대단지 아파트가 공급된다. 풍부한 생활 인프라와 배후 수요를 갖추고 있는 데다 대형 건설사의 브랜드 프리미엄까지 누릴 수 있어 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다. 롯데건설은 이달 중 수원시 영통구 망포동 일원에서 영통 롯데캐슬 엘클래스를 분양할 예정이다. 이 단지는 지상 최고 20층, 17개동, 전용면적 79~107㎡ 총 1천251가구로 구성된다. 블록별로 살펴보면 770-46번지 일원에 조성되는 1블록은 지상 최고 20층, 8개동, 전용면적 84~107㎡ 642가구다. 775-24번지 일원에 조성되는 2블록은 지상 최고 17층, 9개동, 전용면적 79~107㎡ 609가구다. 전용면적별 가구 수는 ▲79㎡ 31가구 ▲84㎡A 549가구 ▲84㎡B 116가구 ▲84㎡C 251가구 ▲84㎡D 178가구 ▲107㎡A 77가구 ▲107㎡B 49가구로 다양하게 구성되며, 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 전체의 약 90%를 차지하고 있다. 화성시 반정동 일부 지역은 올해 7월 시행된 수원시와 화성시간 관할구역 변경에 따라 수원시 영통구로 행정구역이 변경됐다. 이에 따라 영통 롯데캐슬 엘클래스는 영통 생활권에 속하게 돼 기존의 불편함을 겪었던 학교 배정이나 공공기관 이용 등 문제로부터 자유롭게 됐다. 특히 이 일대는 망포3ㆍ4지구, 신동지구 등이 밀집돼 있어 입주를 마친 7천여 가구를 비롯해 총 1만여 가구에 이르는 대형 건설사 브랜드 타운이 조성될 예정이다. ■분당선 매탄권선역ㆍ망포역 도보권잠원중ㆍ망포고 등 명문학군 도보 통학 가능 영통 롯데캐슬 엘클래스는 영통구의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 우선 단지 인근에 지하철 분당선 매탄권선역과 망포역이 위치해 있다. 이 노선을 통해 판교역까지 40분대, 강남역까지 50분대에 이동할 수 있어 출퇴근이 편리하다. 지하철 1호선, 수인선, KTX경부선 환승역인 수원역까지도 10분대에 이동할 수 있다. 여기에 덕영대로, 1번 국도 등을 통해 수원시 전역으로의 접근이 수월하고 용인~서울간 고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역도로망 이용도 편리해 서울 및 수도권으로의 이동이 쉽다. 생활 편의시설도 풍부하다. 이마트트레이더스(수원점)를 도보로 이용할 수 있으며, 롯데마트(권선점), 이마트(수원점), 홈플러스(수원영통점), NC백화점(수원터미널점), CGV(동수원점), 메가박스(수원점) 등이 가까워 다양한 쇼핑?문화시설을 이용할 수 있다. 교육 환경도 우수하다. 단지 옆에 초ㆍ중학교 부지가 계획돼 있으며 잠원중, 망포중, 망포고 등 영통 명문학군을 도보로 통학할 수 있다. 또한 망포역 주변의 전문학원가 이용도 편리하다. 단지 인근에 도보로 이용 가능한 글빛누리공원, 늘푸른공원, 지성공원 등 녹지가 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수도 있다. 단지 서측에 수원의 4대 하천 중 하나인 원천리천이 있어 신동수변공원까지 이어지는 산책로를 이용할 수 있으며, 오는 2022년까지 하천환경 정비사업이 진행될 예정이어서 주변 환경이 더욱 쾌적해질 전망이다. 이밖에 박지성축구센터 등 체육ㆍ문화시설 이용이 편리하다. 주변으로 다양한 업무지구가 위치해 직주근접 입지도 갖췄다. 직선거리 약 1.5㎞ 위치에 삼성전자 본사가 있는 삼성디지털시티 수원사업장이 있으며 삼성전자 나노시티 기흥캠퍼스, 삼성전자 화성캠퍼스 등도 가깝다. ■전 세대 팬트리ㆍ드레스룸 제공, 조경면적 비율 37%에 달하는 친환경 단지로 조성 단지는 전 세대 남향 위주의 배치와 판상형 중심 설계로 채광과 통풍이 우수하고, 지상에 차 없는 단지로 설계해 안전한 주거환경을 제공한다. 실내는 대면형 주방 설계로 개방감을 극대화했으며 복도 팬트리, 드레스룸, 현관 창고장, 자녀방 붙박이장 등이 제공돼 넉넉한 수납공간을 자랑한다. 또한 전용면적 84㎡D와 107㎡에는 별도의 테라스가 제공돼 다양한 공간활용이 가능하며, 일부 세대의 경우 분리형 특화 평면을 적용해 부분 임대가 가능하다. 단지는 조경면적 비율이 37%에 달하는 친환경 단지로 조성된다. 블록별 단지 중앙에는 조경과 어우러지는 중앙광장이 조성되고, 수경시설과 가로수길이 있는 골든에비뉴와 특화 정원 플로라테라스, 골든테라스 등 풍부한 녹지 환경을 누릴 수 있다. 이밖에 어린이 놀이터 플레이가든, 유아놀이터 키즈가든, 주민운동시설 웰니스가든 등 다채로운 외부 공간이 곳곳에 배치될 예정이다. 커뮤니티 시설로는 실내골프클럽, 피트니스 센터, GX룸, 입주민을 위한 강좌 및 스터디룸, 비즈니스 공간으로 활용할 수 있는 다목적실 등이 구성된다. 분양 관계자는 영통 롯데캐슬 엘클래스는 경기남부에서도 주거선호도가 높은 수원시 영통구에 위치해 풍부한 생활 인프라와 명문학군, 직주근접 등 우수한 입지여건을 누릴 수 있다며 특히 대규모 브랜드타운으로 조성되고 있는 망포동 일대에 롯데캐슬 단독 브랜드 대단지로 들어서는 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대된다고 말했다. 영통 롯데캐슬 엘클래스는 10월 중 사이버 견본주택을 운영할 예정이다. 수원

부동산 경기일보 2020-10-15 17:58

안산 ‘그랑시티 시그니처타워’, 16일 분양 시작

안산시 상록구 사동 일원에 공급되는 지식산업센터 그랑시티 시그니처타워의 분양홍보관이 16일 오픈과 동시 분양에 나선다. 시그니처타워는 지하 4층~지상 21층에 연면적 3만7천730㎡ 규모로 지식산업센터 350실과 근린생활시설 42실, 업무시설 20실로 구성된다. 안산은 교통, 과학, 경제, 문화, 자연 등 다양한 비즈니스 인프라가 구축, 4차 산업혁명을 선도하는 혁신 클러스터로 떠오르고 있다. 특히 시그니처타워는 안산 남부의 새로운 비즈니스 벨트인 안산 스마트 얼라이언스에 들어서 집중된 개발호재를 누릴 전망이다. 안산 스마트 얼라이언스는 안산 사이언스 밸리 내 다양한 연구기관과 89블록 스마트시티, 90블록 복합용지가 이어진 한국판 뉴딜 비즈니스 특구로 신안산선 개통과 카카오 데이터센터, 한양대 ERICA 캠퍼스 캠퍼스혁신파크 선도사업, AK& 등 대규모 개발사업이 예정돼 있다. 90블록 복합용지 내 공급되는 지식산업센터 시그니처타워가 스마트 기술지원과 비즈니스 인프라를 구축한 가운데 7천600여 세대의 그랑시티자이의 고정수요와 안산 사이언스밸리, 송산그린시티 등의 3만여 배후수요는 물론 각종 개발사업으로 유입되는 수요까지 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 시그니처타워는 특화 설계를 바탕으로 업무 효율이 높은 공간으로 조성된다. 먼저 주차 대수의 30% 가량을 확장형으로 설계해 이용 편의성을 높였다. 지하 1층에는 외부 방문손님이나 VIP를 위한 드롭오프 존을 설치했으며, 지상 3층에는 약 150평 규모의 프리미엄라운지(그레이프라운지)와 약 80평 규모의 휴게테라스, 21층에는 3.6m 천정고의 펜트오피스 등을 마련했다. 분양 관계자는 시그니처타워는 안산 남부의 새로운 비즈니스 벨트로 거듭나고 있는 안산 스마트 얼라이언스에 공급되는 지식산업센터로 향후 풍부한 인프라를 누릴 수 있어 미래가치가 높다고 설명했다. 안산

부동산 경기일보 2020-10-15 13:31

여주역세권 생애최초 민영주택 우남퍼스트빌 15일 분양

㈜우남건설이 여주역세권 도시개발사업부지에 여주역 우남퍼스트빌을 15일부터 분양한다. 민영주택으로서는 생애 최초 특별공급이 적용되는 이 단지의 가치에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 국토교통부가 지난 710 대책의 후속 조치인 청약제도 개선안을 통해 국민주택에만 적용되던 생애 최초 특별공급 제도를 민영주택에도 도입해 공급량을 늘리겠다고 발표한 가운데 민영주택 전용 85㎡ 이하에 한해 공공택지는 분양 물량의 15%, 민간택지는 7%를 생애 최초 특별공급 물량으로 배정한다. 기존 20%였던 국민주택 생애 최초 특별공급의 비율은 25%로 확대 적용된다. 특히 민영주택은 상대적으로 높은 분양가를 고려해 신청 자격 중 소득수준 부분을 도시근로자 월평균 소득의 130% 수준으로 완화하기로 했다. 업계 전문가들은 생애 최초 특별공급 제도가 민영주택에까지 적용됨에 따라 무주택 실수요자들에게 내 집 마련의 새로운 기회가 열렸다. 지금까지의 청약시장은 가점제 중심으로 운영되다 보니 가점이 낮은 젊은 수요층의 당첨확률이 떨어질 수밖에 없었으나, 순수 추첨제로 진행되는 생애 최초 특별공급의 적용범위가 확대됨에 따라 이들 수요층이 새 아파트를 분양받을 수 있는 확률이 높아졌다는 것이다. 또 국민주택에만 한정됐던 생애 최초 특별공급 제도의 실효성을 보완한 가운데 여주역 우남퍼스트빌은 민영주택 중 처음으로 생애 최초 특별공급이 적용되는 단지로 주목받고 있다. 총 602세대 중 전용 85㎡ 이하의 7%에 달하는 32세대가 특별공급 물량에 배정, 세부 타입별로는 ▲59㎡ A 12세대 ▲59㎡ B 4세대 ▲59㎡ C 5세대 ▲84㎡ A 6세대 ▲84㎡ B 4세대 ▲84㎡ C 1세대가 해당한다. 부동산 전문들은 여주역세권지구 내 첫 분양 단지로 주목받아 온 여주역 우남퍼스트빌은 민영주택으로서는 생애 최초 특별공급이 적용되는 만큼 젊은 수요자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다라며 여주역을 도보로 이용할 수 있는 입지여건에 다채로운 조경 및 특화설계가 적용되는 우수한 상품성까지 더해진 새 아파트로 기대감을 모으고 있다라고 말했다. 특히 여주역세권에 들어설 이 아파트는 교육과 교통?생활 등 탄탄한 주거환경과 학교시설 복합화 사업이 조성되고 인근 세종 초ㆍ중학교, 여주고, 여주대가 위치해 탁월한 교육환경을 갖추고 있다. 아울러 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로, 제2영동고속도로 등 도로교통망과 신세계사이먼 여주프리미엄아울렛, 이마트 여주점 등 대형 쇼핑시설과 원도심의 다양한 인프라를 누릴 수 있는 장점도 있다. 여주역 우남퍼스트빌은 단지 내 주차 공간이 100% 지하화된 지상에 차 없는 공원형 아파트로 지상 중앙공원, 테마공원 등 다양한 녹지공간이 조성돼 한층 쾌적하고 안전한 생활여건을 제공한다. 전 가구가 남향 위주로 배치, 세대 내부는 4 Bay 평면설계와 기호에 따라 다양한 공간 구성이 가능하도록 가변형 벽체가 적용되는 것이 특징이다. 이 외에도 넉넉한 수납공간과 팬 트리, 파우더룸 등으로 공간 활용도를 극대화했으며, 월 패드 등의 스마트시스템이 적용되는 점도 눈에 띈다. 한편 여주역 우남퍼스트빌의 견본주택은 코로나19 확산 방지를 위해 사전예약제로 운용된다. 사전예약은 여주역 우남퍼스트빌 홈페이지를 통해 가능하다. 여주

부동산 경기일보 2020-10-14 15:20

서희건설, 시흥 군자 서희스타힐스 아파트 분양 나서

서희건설이 시흥시 거모동에서 숲세권 브랜드 대단지 아파트 군자 서희스타힐스 모델하우스를 오픈하고 분양에 나선다. 시흥시 거모동 293번지 일대에 지하3층~지상 8~20층, 15개동, 전용면적 59~84㎡ 916세대 대규모로 지어지는 군자 서희스타힐스는 조합원 물량을 제외한 353세대를 일반분양한다. 오는 23일 특별공급을 시작으로 26일 1순위 청약(당해), 27일 1순위(기타), 28일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 다음달 3일이며 계약은 같은달 16일부터 19일까지 4일간 진행된다. 군자 서희스타힐스는 4호선 신길온천역과 트리플 환승 구간역으로 개발되는 시흥시청역까지 차량으로 10여분 거리에 있다. 현재 시흥시청역은 서해선이 개통돼 있으며 2024년 신안산선, 2025년 월곶판교선이 개통예정돼 있다. 차량으로는 인근 군자로를 통해 안산 단원 및 시화로 이동이 편리하며 영동고속도로를 이용한 우수한 광역 교통망을 갖췄다. 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 시흥 프리미엄 아울렛 이용이 편리하다. 시흥ㆍ안산의 더블생활권으로 인근 1만8천412세대 규모로 개발되는 장현지구와 1만여 세대 규모로 개발되는 시흥 거모 공공주택지구와 인접해 탄탄한 생활인프라를 공유하는 등 미래가치가 우수하다. 군자 서희스타힐스는 전세대가 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 구성됐으며 충분한 동간 거리에 남향 및 남서, 남동향 설계로 채광, 단열, 환기에 유리한 판상형 4-BAY 3Room(일부 세대 제외) 설계에 합리적인 가격으로 선보인다. 단지내 편리한 등원을 위한 드롭존이 들어서며 편의시설로는 어린이집, 작은도서관, 휘트니스센터, 맘스테이션, 웰빙 텃밭 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 들어선다. 무인경비시스템과 거실동체감지기(일부세대) 등 세이프티 시스템과 스마트폰 어플리케이션을 이용한 홈네트워크 제어가 가능한 스마트시스템, 대기전력차단, 일괄 소등 및 가스차단, 자연환기시스템 등 에너지세이브 시스템, 친환경 마감재를 활용한 고급스런 인테리어 등 웰빙 시스템도 적용된다. 시흥

부동산 경기일보 2020-10-14 15:20

치솟는 전셋값… 임차인 ‘한숨’

아파트 전셋값 급등현상이 지속하며 새로 전셋집을 구하는 임차인들의 근심이 깊어지고 있다. 새 임대차법에 따라 계약갱신청구권을 사용할 수 있는 임차인은 앞으로 2년간은 집 걱정을 덜었지만, 집주인의 실거주 등을 이유로 지금 사는 전셋집에서 나와 다른 집을 찾아야 하는 임차인들은 전세 품귀와 급등한 전셋값에 속이 타들어 가고 있다. 11일 부동산업계에 따르면 수도권에서 전세 물건이 크게 줄고 전셋값이 폭등하는 현상이 계속되고 있다. 새 임대차 법이 시행된 7월 말 이후 계약갱신청구권을 사용해 기존 전셋집에 2년 더 눌러앉는 수요가 크게 증가하면서 전세 매물이 예년보다 크게 줄어 전세 품귀가 심화하고 있다. 매물 부족으로 가격이 뛰는 상황에서 전월세상한제 시행으로 보증금을 2년에 5%밖에 올리지 못하게 된 집주인들이 4년치 보증금 상승분을 미리 올려 받으려 해 최근 전셋값은 그야말로 부르는 게 값인 상황이다. 1천174가구 규모인 안양시 호계동 평촌더샵아이파크의 경우 경우 현재 인터넷 부동산 포털 등에 올라와 있는 전월세 매물이 총 1건에 불과하다. 인근 A 공인중개사 대표는 내년 3월이면 입주 2년차가 돼 전세 재계약 시즌이 돌아오지만 스스로 나가겠다는 임차인은 없고 다들 2년 더 살겠다고 눌러앉는 분위기여서 전세 매물은 씨가 말랐다며 매물이 없으니 가격은 부르는 사람 마음이라 전셋값이 입주 때에 비해 2배 가까이 올랐다고 말했다. 이 아파트의 인기 평형인 전용면적 59.94㎡는 저층이 5억5천만원에 전세 매물로 나와 있다. 입주 당시 2억원 중후반 대에 거래됐다는 점을 감안하면 2억원 이상 오른 셈이다. 3천498가구 규모인 수원시 정자동 수원SK스카이뷰 역시 전체 단지에서 전월세 매물이 2건에 그치고 있다. 전용 59.92㎡는 6월 전셋값이 3억4천만원 선에서 현재 4억2천만원까지 올랐고, 84.91㎡ 전셋값도 2~3개월 사이에 3억5천~4억원에서 5억2천만원으로 뛰었다. 정자동 B 중개업소 관계자는 임대차법 개정 이후 전세 매물은 아예 줄었고, 매물이 나와도 전셋값이 많이 올라 집을 구하는 사람들이 돌아가는 상황이라고 전했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 저금리가 계속되고 전세 품귀와 전셋값 상승이 심화하면서 단기적으로는 반전세가 늘어나겠지만, 장기적으로는 전세가 모두 사라질 가능성도 높다고 분석했다. 홍완식기자

부동산 홍완식 기자 2020-10-11 17:27

[분양캘린더] 전국 5천319가구 분양… 일반분양은 732가구

10월은 전통적으로 분양 성수기로 불리지만 다음 주에는 전국의 분양 물량이 5천300가구 수준에 그칠 전망이다. 11일 부동산114에 따르면 10월 셋째 주에는 전국 7개 단지에서 총 5천319가구가 분양을 시작한다. 이 가운데 일반분양은 732가구에 불과하다. 12일 부천시 소사구 소사본동에서 부천소사현진에버빌 1순위 청약을 받는다. 14일에는 대림산업이 전남 순천시 조곡동에 공급하는 e편한세상순천어반타워가 분양을 시작한다. 15일에는 우남건설이 여주시 교동에 짓는 여주역우남퍼스트빌 602가구에 대한 청약을 받는다. 다음 주 견본주택(모델하우스)은 9개 사업장에서 개관을 준비하고 있다. 안양시 만안구 박달동 안양리버자이르네, 의정부시 의정부동 의정부역푸르지오더센트럴 등이 분양할 채비를 하고 있다. 다음은 내주 분양 일정.

부동산 김태희 기자 2020-10-11 17:27

수도권 최초 공공지원 민간임대 연계형 정비사업 ‘더샵 부평’, 9일 견본주택 개관

이지스 제151호 전문투자형 사모부동산투자유한회사는 인천 부평구에 조성하는 더샵 부평의 견본주택을 오는 9일 개관하고 본격적인 임대분양에 나선다고 6일 밝혔다. 인천 부평구 십정동 216 일원에 들어서는 더샵 부평은 단일 단지로는 인천 최대 규모다. 지하 2층~지상 최고 49층 아파트 28개동 총 5천678가구로, 이 중 토지등소유자분 등을 제외한 3천578가구가 임대분양 물량이다. 전용면적은 18~84㎡이며, 전체 가구수의 90% 이상이 선호도 높은 5969㎡의 중소형으로 구성했다. 더샵 부평은 수도권 최초의 공공지원 민간임대 연계형 정비사업이다. 이는 재개발재건축 등 정비사업에서 발생하는 일반분양 주택을 공공지원 민간임대주택으로 일괄 매수해 청년신혼부부무주택자원주민에게 8년 이상 시세보다 저렴하게 공급하는 사업이다. 임대료 상승률을 2년 단위 5%로 제한하는 등 의무임대기간 동안 안정적인 임대조건을 보장하며, 무주택자에게 우선 공급해 공공성도 높다. 더샵 부평은 인천도시공사가 사업시행자로, 이 중 공공지원 민간임대주택 3천578가구는 이지스 제151호 전문투자형 사모부동산투자유한회사가 임대사업자로 참여한다. 시공사는 포스코건설이다. 인천 부평구는 교육교통문화생활 등 각종 인프라가 풍부한 반면 새 아파트 공급이 적었던 지역이다. 최근 정비사업을 활발히 추진하면서 신흥 주거타운으로 자리했다. 더샵 부평은 각급 학교가 인접해 있는 교육환경이 장점이다. 단지와 도보 10분 이내 거리에 십정초하정초백운초상정초상정중상정고 등이 위치해 있고, 동암초석정초석정중동암중인천제일고인천남고석정여고 등도 가깝다. 서울 접근성이 우수한 사통팔달 교통망도 강점이다. 도보 약 7분 거리에 수도권 1호선 동암역이 자리한 역세권 단지다. 급행을 이용하면 서울 용산역까지 30분대에 도착할 수 있고, 구로서울역종로 등지로 환승 없이 한번에 이동할 수 있다. 인근에 위치한 인천지하철 1호선 간석오거리역과 인천 지하철 2호선 주안국가산단역을 통해 인천지역 내 이동도 용이하다. 오는 2022년 착공 예정인 GTX-B 노선을 비롯, 7호선 연장선 논의 등 추가적인 교통망 확충사업도 예정돼 있는 만큼, 교통여건은 더욱 향상될 전망이다. 직주근접 특성도 두루 갖췄다. 단지와 인접한 열우물로를 통해 주안국가산업단지까지 차량으로 6분이면 갈 수 있고, 인천기계산업단지인천일반산업단지 등도 10분 내외면 이동 가능하다. 이밖에 현대제철두산 인프라코어 등이 위치한 송현동 업무단지를 비롯, 다수 산업단지도 쉽게 오갈 수 있다. 생활환경도 편리하다. 홈플러스롯데마트이마트트레이더스 등 대형마트가 차량 10분 거리에 있고, 지역 최대 상권 중 하나인 동암역 상권을 비롯해 부평종합시장2001아울렛모다백화점뉴코아아울렛 등도 가깝다. 인천광역시 의료원인천사랑병원 등 의료시설도 가까워, 응급 시 신속한 의료혜택을 받을 수 있다. 십정체육공원열우물경기장부평아트센터 등도 지근거리에 있어, 여가선용 여건도 우수하다. 규모에 걸맞게 다양한 단지 내 시설도 제공된다. 단지 곳곳에 캠핑가든 산수원 물놀이장 커뮤니티광장 텃밭 등은 물론, 마을과 지역의 역사 문화를 반영한 테마공원을 다수 조성할 예정이다. 발코니 특화설계도 도입된다. 전용 18㎡ 평면을 제외한 전 가구가 개방감을 중시하는 소비자들의 니즈를 반영, 발코니 확장형으로 계획됐다. 분양 관계자는 수도권 지역을 중심으로 집값 상승세가 지속되면서, 장기간 안정적인 거주가 가능한 공공지원 민간임대주택이 수요자들 사이에서 각광받고 있다 며 특히 더샵 부평 은 활발한 정비사업을 통해 신흥 주거타운으로 거듭나고 있는 부평구 핵심입지에 들어서는데다 인지도 높은 브랜드와 규모 덕에 지역 랜드마크로의 발전 가능성이 높은 만큼, 임대분양도 빠르게 마무리될 것으로 기대된다 고 덧붙였다. 더샵 부평 견본주택은 사업현장 인근 열우물경기장에 마련하며, 홈페이지를 통해 사전예약 후 관람이 가능하다. 견본주택 안전 관람을 위해 견본주택 입장 전 비접촉 체온계로 체온 측정, 손소독한 후에 방명록을 작성하고 입장한다. 견본주택 내부에 에어샤워, 발판소독기, 열화상카메라로 2차 소독과 열체크한다. 견본주택 내외부에 손소독제, 일회용 장갑을 비치하고, 방문객 간 안전거리 유지 등 철저한 코로나19 확산 방지를 위한 방역 매뉴얼을 적용한다. 방문객 및 근로자는 반드시 마스크를 필히 착용하고 불응시 입장이 불가하다. 한편, 더샵 부평의 입주는 2022년 5월 예정이다. 인천

부동산 경기일보 2020-10-06 19:05

파주 운정신도시 메머드급 대단지 아파트 ‘운정신도시 아이파크’

최근 정부의 3기 신도시 발표와 함께 수도권의 교통난 해결의 숙원사업이었던 수도권광역급행철도(GTX) 사업이 가시화되고 있다. 이와 더불어 GTX 예정지역을 중심으로 부동산시장이 들썩이고 있다. 이 가운데 지난 2018년말 착공해 사업 진척이 가장 빠른 GTX-A노선이 첫번째다. GTX-A노선은 수도권 서북부와 동남부를 연결하는 수도권 핵심 광역 교통망이다. 파주~일산~서울역~동탄을 이어 83.1㎞ 거리로 이어진다. 정거장은 10곳으로, 오는 2023년말 준공을 목표로 본격적인 공사에 돌입했다. 이 노선이 개통되면 파주 운정에서 서울역까지 20분, 일산 킨텍스에서 삼성역까지 20분, 동탄에서 삼성까지 22분이면 도착할 수 있다. 지난 8월 입주를 시작한 파주 운정신도시 아이파크 전용 84㎡의 경우 국토교통부 실거래가 기준 올해 상반기 매매가격이 분양가보다 높게 뛰었다. 수도권광역급행철도(GTX)사업의 최고 수혜단지가 된 것이다. 이처럼 좋은 조건 가운데 운정신도시 아이파크 단지 내 유치원시설 분양이 진행되고 있다. 해당 유치원시설 분양은 운정신도시 내 마지막 사립유치원 공급이다. 다양한 프로그램 운영과 확장 등이 가능한 다목적실 2곳도 포함돼 대단지 내 유치원 분양에 관심이 있다면 큰 메리트가 있다. GTX-A노선의 수혜와 대단지 수요를 소유한 운정신도시 아이파크는 운정신도시의 프리미엄 리딩 단지로 주목받고 있다. 운정신도시 아이파크 유치원 분양사무실은 현장에 있다. 유선전화를 통해 상담할 수 있다. 파주

부동산 경기일보 2020-09-28 11:20

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