도심 속 누리는 에코 프리미엄…한화건설, ‘한화 포레나 인천연수’ 12월 분양

한화건설(대표이사 최광호)이 인천광역시 무주골 근린공원 인근에 한화 포레나 인천연수를 분양한다고 23일 밝혔다. 한화 포레나 인천연수는 지하 3층~지상 23층, 9개 동, 전용 84㎡ 단일면적 총 767세대 규모로 지어진다. 타입별로 살펴보면 ▲84㎡A 195세대 ▲84㎡B 281세대 ▲84㎡C 107세대 ▲84㎡D 184세대로 지역 내 선호도가 높은 중형대 단일타입으로 구성돼 있다. 인천시 첫 민간공원 특례사업으로 추진되는 포레나 인천연수는 약 8만5천㎡ 규모의 무주골 근린공원과 함께 조성돼 공원을 내 집 앞마당처럼 편리하게 누릴 수 있다는 장점이 있다. 무주골 공원부지에는 주민 편의시설과 나들쉼터, 단풍나무뜰, 상상놀이숲 등 다양한 녹지공간이 조성될 예정(2021년 말 준공 예정)이다. 여기에 문학산이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 누리면서 자연 영구 조망까지 가능하다. 단지는 도심권에 위치한 만큼 교통망과 문화, 편의시설 등 생활 인프라도 풍부하다. 인천지하철 1호선 문학경기장역이 도보권에 위치해 있고, 지하철 3정거장 거리로 인천지하철 2호선(인천시청역)과 수인분당선(원인재역)을 이용할 수 있어 서울 및 기타 경기권으로의 접근이 용이하다. 차량으로는 인접한 경원대로를 이용해 인천시 전역으로의 이동이 수월하며 제2경인고속도로(남동IC, 문학IC), 수도권제1?2순환고속도로, 영동고속도로 등을 통한 광역 이동도 편리하다. 다양한 교통 호재도 예정돼 있다. 2022년 착공 예정인 GTX-B노선은 인천 송도에서 서울역을 거쳐 남양주 마석까지 잇는 노선이고, 개통 시 인천에서 서울역까지 20분대로 이동이 가능해진다. 인근으로 인천 송도역을 출발해 화성 어천역을 지나 KTX경부선과 연결되는 인천발 KTX 직결사업도 예정돼 있다. 단지 반경 3㎞ 이내에 뉴코아아울렛 인천점, 롯데백화점 인천터미널점, 홈플러스 구월점, 구월스타필드(예정) 등 대형 쇼핑시설과 가천대길병원도 위치하고 있다. 또한 인천문학경기장, 선학경기장, CGV 인천점 등이 가까워 여가생활을 즐기기에 용이하며 선학초, 선학중, 인천여고, 선학별빛도서관 등 교육시설도 가까이 자리 잡고 있다. 인천광역시청, 인천광역시의회, 인천지방경찰청 등의 행정기관과 인천남동공업단지, 다양한 기업들이 입주하고 있는 송도국제도시가 차량으로 10분대 거리에 있어 배후주거지로서의 직주근접 수혜도 예상된다. 포레나 인천연수는 상품성도 뛰어나다. 전 세대를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화 시켰고, 낮은 건폐율(17.4%)과 넓은 동간 거리로 조망권 및 개방감을 확보하고 세대 간섭을 최소화했다. 또한 세대별 실내환기시스템을 적용할 예정으로 친환경 청정 단지로 주목받을 예정이다. 한화건설 류진환 분양소장은 한화 포레나 인천연수는 도심의 편리함과 자연의 쾌적성을 모두 누릴 수 있는 단지로 벌써부터 지역 주민들의 관심이 뜨겁다며 공원 특례사업으로 입지적인 희소가치가 매우 큰데다 포레나 브랜드만의 친환경 설계가 적용될 예정이어서 지역을 대표하는 랜드마크로 기대감이 높아지고 있다고 전했다. 포레나 인천연수의 홍보관은 인천시 남동구 구월동 1142-17(파티마오피스텔 2층)에 위치하고 있으며, 12월 중 남동구 구월동 1140-1번지(인천광역시청 열린공원 인근)에 견본주택을 오픈 할 예정이다. 입주는 2023년 하반기 예정이다. 수원

국토부, 공동주택 에너지성능 강화한다

내년 7월부터 30가구 이상 신축 공동주택의 에너지성능 기준이 강화된다. 국토교통부는 국민의 주거비용 부담을 줄이기 위해 신축 공동주택의 에너지성능 기준을 상향하는 내용을 골자로 한 에너지절약형 친환경주택의 건설기준 고시 개정안을 행정예고한다고 22일 밝혔다. 30가구 이상 신축 공동주택의 에너지성능 기준은 현행 건축물 에너지효율등급 1등급 이상에서 1+ 등급 이상으로 올라간다. 상향 시 에너지절감률이 60% 이상에서 63% 이상으로 3%p 증가한다. 국토부 시뮬레이션 결과 84㎡ 기준 가구당 30만원의 건설비가 증가하지만 8.7년 내에 에너지비용 절감으로 건설비가 회수되는 것으로 분석됐다. 국토부는 2025년까지 신축 공동주택에 대한 제로에너지건축물 인증 의무화를 위해 앞서 2009년부터 에너지성능 기준을 지속적으로 강화해왔다. 2025년에는 공동주택 건축물 에너지효율등급이 1++ 등급으로 오르고 에너지성능 평가 시 신재생에너지 설비 설치에 대한 배점이 확대된다. 신재생에너지 설비 항목에 대한 요구점수도 현행 10점에서 25점으로 상향된다. 이와 함께 국토부는 현행 에너지절약형 친환경주택의 설계기준에 포함되지 않은 새로운 에너지 저감기술 등을 지속적으로 반영해 나갈 방침이다. 국토부 관계자는 공동주택은 우리 국민의 3분의 2 이상이 거주하는 공간이라며 에너지성능 기준 강화를 통해 기후변화 대응을 위한 국가 온실감스 감축 목표에 기여하고 주거비 부담도 줄이는 1석2조의 효과를 얻겠다고 말했다. 홍완식기자

다세대 주택 공공전세 ‘시험대’

정부가 최근 공공임대 중심의 전세 대책을 발표한 가운데 이 대책이 전세난을 잡을 수 있을지에 관심이 쏠린다. 다만 전세 수요가 몰려 있는 아파트보다는 다세대가 중심이 된 대책이 전세난을 해결하기엔 역부족이라는 우려도 일고 있다. 22일 국토교통부 등에 따르면 이번 전세 대책의 핵심은 공공전세다. 한국토지주택공사(LH)가 다세대나 오피스텔 등을 사들여 이를 전세로 공급한다. 소득 기준을 없애 무주택자면 누구나 들어와 최장 6년간 거주할 수 있는 새로운 형태의 임대주택이다. 정부의 전세 대책에서 공공전세는 2022년까지 전국에 1만8천가구가 공급될 예정이다. 수도권 물량은 서울 5천가구를 포함해 1만3천가구다. 공공전세 외에 일반 매입임대로 2022년까지 공급되는 물량은 전국 4만4천가구(서울 2만가구)다. 정부는 이와 같은 공공전세와 일반 매입임대에서 60~85㎡의 중형은 매년 2천가구를 공급한다는 방침이다. 다만 일각에선 다세대 주택은 공간도 협소하고 생활 조건도 열악해 아파트에 맞춰져 있는 수요를 흡수하기엔 한계가 있다는 지적이 나온다. 지금도 임대로 나갈 수 있는 주택을 정부가 매입해서 공급하는 것은 주택 수 증가 효과가 없어 아무 의미가 없다는 것이다. 이와 함께 전세 대책의 골자가 다세대 주택에 맞춰지다 보니 수요가 높은 아파트 물량 역시 매우 제한적인 상황이다. 이번 전세 대책에 포함된 아파트 물량은 3만가구로 전체 11만4천가구의 4분의 1 수준에 불과하다. 선호도가 높은 행복주택은 7천600가구 수준이고 국민임대가 1만7천400가구, 영구임대는 3천700가구다. 이 외에 SH가 관리하는 공실 임대가 아파트형이 1천500여가구다. 아파트 입주를 원하는 전세 수요자가 많은 현실에서 정부의 전세 대책은 한계가 있을 수 있다는 지적이다. 이에 대해 정부는 신축 매입임대라는 점을 강조한다. 기존 다세대 주택을 매입하는 방식도 병행할 예정이지만, 건축업자에게 집을 짓도록 선주문하고 이후 집이 완공되면 LH 등이 사들여 공공임대로 공급하는 매입약정 방식 위주가 된다는 것이다. 또 정부는 공공전세와 일반 매입임대를 기존과는 달리 넓은 평형에 고급 옵션도 많이 넣고 지하주차장도 적극적으로 도입해 아파트 못지않은 품질로 만들겠다고 공언했다. 홍완식기자

[전세대책] 서민ㆍ중산층 위한 공공임대 11.4만채 공급…내년 상반기 4.9만채

정부가 수도권을 중심으로 확산된 전세난을 해소하기 위해 향후 2년간 공공임대 11만4천100가구를 공급한다. 또 내년부터 중산층 가구도 거주할 수 있는 30평형대 중형 공공임대를 조성해 공공임대는 저소득층에 제공된다는 고정관념을 깨트린다는 계획이다. 국토교통부와 기획재정부는 19일 정부 서울청사에서 이 같은 내용을 골자로 한 서민ㆍ중산층 주거안정 지원 방안을 발표했다. 지원 방안을 보면 정부가 2022년까지 공급하기로 한 공공임대는 전국 11만4천100가구로, 수도권에는 7만1천400가구가 나온다. 전세난에 신속히 대응하기 위해 내년 상반기 중으로 물량의 40%가 넘는 4만9천가구의 공공임대를 공급한다. 이중 수도권에 공급되는 물량은 2만4천가구이다. 국토부는 공공임대 공실을 전세로 전환해 소득자산 기준을 없애고 무주택자에게 공급할 예정이다. 국토부는 공공전세라는 새로운 개념의 공공임대를 도입해 2022년까지 수도권 1만3천가구 등 총 1만8천가구를 공급한다. 공공전세에는 기본 4년에 2년을 추가해 거주할 수 있고 시세의 90% 이하 수준의 보증금을 내면 된다. 또 빈 상가와 관광호텔 등 숙박시설을 주택으로 개조해 2022년까지 전국 1만3천가구의 공공임대를 공급한다는 방침이다. 아울러 정부는 중산층도 살 수 있는 30평대 공공임대주택을 내년부터 짓기 시작해 2025년까지 6만3천가구를 확충하고 그 이후부터는 연 2만가구씩 꾸준히 공급한다는 방침이다. 이를 위해 유형통합 공공임대 소득 구간이 중위소득 130%에서 150%로 확대되고 주택 면적 한도도 60㎡에서 85㎡로 넓어진다. 유형통합 임대는 소득과 자산 기준을 충족하면 최장 30년까지 주변시세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있게 된다. 이와 함께 정부는 일부 공공주택의 입주 및 청약 시기도 단축한다. 공공주택 건설 속도를 높여 내년 2분기에 입주 예정인 물량 1만600가구를 1분기로 입주를 앞당긴다. 수도권 물량은 5천900가구다. 3기 신도시 등 사전청약 물량은 기존 6만가구에서 2천가구를 더해 총 6만2천가구로 늘어난다. 공공지원민간임대의 전세 공급을 유도하기 위해 전세물량에 대해 금리를 1% 수준으로 내리고 보증보험료도 줄여준다. 김현미 국토부 장관은 대책의 효과가 조기에 가시화될 수 있도록 인허가 기간을 최대한 단축하고 입지확보 등 공급여건이 구체화되면 즉시 입주자 모집을 실행하는 등 국민 여러분이 성과를 조기에 체감하실 수 있도록 하겠다라고 말했다. 홍완식기자

‘전세난 잡는다’ 2년간 공공임대 11만4천가구 공급

정부가 전세난을 진정시키기 위해 향후 2년간 다세대, 빈 상가 등을 활용한 공공임대 11만4천100가구를 공급한다. 국토교통부와 기획재정부는 19일 정부서울청사에서 이 같은 내용을 골자로 한 서민중산층 주거안정 지원 방안을 발표했다. 정부가 2022년까지 공급하기로 한 공공임대는 전국 11만4천100가구이며, 수도권에는 7만1천400가구가 나온다. 기존 공공임대의 공실을 활용하거나 신축 다세대 등의 물량을 조기 확보해 임대로 서둘러 공급하는 방식이다. 우선 3개월 이상 공실인 공공임대는 무주택자라면 소득 수준에 관계없이 모두 입주를 허용한다. 현재 전국 공공임대 중 3개월 이상 공실인 주택은 3만9천100가구며, 이 중 수도권은 1만6천가구다. 국토부는 공공임대 공실을 전세로 전환해 소득자산 기준을 없애고 무주택자에게 공급할 예정이다. 민간건설사와 매입약정을 통해 다세대, 오피스텔 등 신축 건물을 사전에 확보하는 방식으로 공급되는 매입약정 주택도 2025년까지 4만4천가구가 공급된다. 이들 주택은 임대료의 최대 80%를 보증금으로 전환할 수 있는 전세형으로 공급된다. 임대료는 주변 시세의 90% 수준이다. 아울러 국토부는 공공전세라는 새로운 개념의 공공임대를 도입해 2022년까지 1만8천가구를 공급한다. 수도권에는 1만3천가구가 공급될 예정이다. 공공전세에는 기본 4년에 2년을 추가해 거주할 수 있고 시세의 90% 이하 수준의 보증금을 내면 된다. 국토부는 빈 상가와 관광호텔 등 숙박시설을 주택으로 개조해 2022년까지 전국 1만3천가구의 공공임대를 공급할 예정이다. 또한 중산층도 살 수 있는 30평대 공공임대주택을 내년부터 짓기 시작해 2025년까지 6만3천가구를 확충하고 그 이후부터는 연 2만가구씩 꾸준히 공급한다. 이와 함께 정부는 일부 공공주택의 입주 및 청약 시기도 단축한다. 공공주택 건설 속도를 높여 내년 2분기에 입주 예정인 물량 1만600가구를 1분기로 입주를 앞당긴다. 매입임대 조기 입주도 추진해 내년 3분기에 입주할 예정이었던 물량 8천가구를 2분기까지 입주시킨다. 3기 신도시 등 사전청약 물량은 기존 6만가구에서 2천가구를 더해 총 6만2천가구로 늘어난다. 홍완식 기자

같은 1기 신도시인데…분당-일산 아파트값 격차 확대

1기 신도시인 성남 분당과 고양 일산의 아파트값 격차가 시간이 흐를수록 벌어지는 것으로 나타났다. 분당은 분당선과 신분당선 개통으로 강남 접근성을 높여 매맷값이 상승하는 반면, 일산은 일자리가 없는 베드타운이라는 점에서 집값 상승률이 저조하다는 분석이다. 18일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격 동향을 분석한 결과에 따르면 2017년 5월 성남시 분당구의 3.3㎡당 아파트 평균 매맷값은 2천246만원, 일산동구는 1천324만원으로 차이는 922만원 수준이었다. 그러나 지난달 기준으로 성남 분당구는 3천840만원, 일산동구는 1천473만원으로 집계돼 격차가 2천367만원으로 크게 벌어졌다. 분당과 일산의 가격 차는 2018년 1월 1천231만원에서 지난해 1월 1천761만원, 올해 1월은 1천965만원 등으로 갈수록 확대되고 있다. 성남시 분당구 서현동에 위치한 시범한신 전용 84㎡는 지난 2017년 5월 6억7천900만원(15층)에 매매가 이뤄졌지만, 지난달에는 13억4천800만원(12층)에 팔려 두 배 가까이 뛰었다. 반면 고양시 일산동구 마두동 소재 강촌마을(라이프) 전용 84㎡는 2017년 5월 4억3천900만원(8층)에서 지난달 5억6천만원(8층)으로 상승률이 27.6%에 그쳤다. 일산 집값 상승률이 낮은 데는 일자리가 없는 베드타운이라는 점이 꼽히고 있다. 일산동구 장항동 일대에 테크노밸리와 영상밸리를 조성해 일자리를 창출하겠다는 계획이 발표됐으나 아직 구체적인 사업 성과는 없는 상황이다. 아울러 광역교통개선 대책도 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 착공식을 했지만, 실제로는 아직 첫 삽을 뜨지 못한 상황이다. 경제만랩 관계자는 분당은 분당선과 신분당선 개통으로 강남 접근성을 높였지만, 일산은 경의중앙선과 경쟁력실효성이 떨어진다는 3호선 연장 일산선에 기대하는 상황이라며 일산은 GTX 사업 속도를 높이거나 기업 유치가 있어야 다른 지역과의 가격 격차를 좁힐 수 있을 것이라고 말했다. 홍완식기자

우미건설 지식산업센터 동탄 우미 뉴브 분양-온라인 전용

산업단지 내 지식산업센터가 큰 인기를 끌고 있다. 같은 업종끼리 산학연클러스터를 구성하기 좋은데다 물류비 절감, 직주근접 효과 등을 누릴수 있기 때문이다. 특히 산학연클러스터에서는 연구소, 정부기관 및 각종 기능들이 공간적으로 집적돼 기술의 혁신이나 경쟁의 우위 효과를 가져올 수 있다. 삼성전자 화성캠퍼스가 위치한 화성 산업단지가 대표적이다. 이런 가운데 주변 대기업과의 산업 연계성이 뛰어난 위치에 종합부동산회사 우미건설이 동탄 우미 뉴브를 분양중이어서 관심을 끈다. 동탄 우미 뉴브는 삼성전자NANOCITY, 한국 3M, 두산중공업, 원자력I&C 등 대기업이 가깝다. 동탄테크노밸리를 중심으로 수원, 용인 권역에 1만3천여개 기업이 위치하고 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있다. 또한 SRT 동탄역과 가까워 강남 접근성이 높다. GTX-A노선(동탄역~삼성역)과 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(2022년 착공 예정) 등 교통 호재도 잇따른다. 용인서울경부고속도로를 5분대에 진입이 가능하고 수도권 제2외곽순환도로(봉담~동탄)와도 인접해있다. 트램 2호선(병점역~동탄신도시)도 도보권 내에 개발될 예정으로 교통환경이 한층 더 좋아질 전망이다. 이와 함께 동탄 우미 뉴브는 특화 설계를 바탕으로 업무 효율이 높은 공간으로 조성되는 것도 주목할 만 하다. 제조업을 위해 지상 6층까지 차량 이동이 가능한 드라이브인 시스템과 차량이 사무실 앞까지 진입 가능한 도어 투 도어(Door to door) 시스템을 도입하며, 소규모 업체를 위한 섹션오피스형에는 전체 호실에 발코니를 제공할 계획이다. 우미건설만의 실용적인 디자인 설계도 적용된다. 주변 간섭을 최소화하도록 타워부를 이격 배치해 조망권(일부세대)도 확보했다. 지상 1층에는 근린생활시설인 브릭스톤이 조성된다. 한편, 동탄 우미 뉴브는 화성시 영천동 393(도시지원시설용지 29-1블록) 일대에 들어서며 연면적 약 4만9천881㎡, 지하 1층~지상 21층 규모로 조성된다. 화성

안산 시화MTV 내 수도권 비규제 오피스텔 더 하이어티 주목

정부가 다주택자 규제방안으로 강도 높은 세금카드를 꺼내 든 가운데 절세효과를 볼 수 있는 투자상품에 대한 관심이 커지고 있다. 시가표준액 1억원 이하의 소형 오피스텔이 대표적이다. 주거용이라도 주택수에 포함되지 않아 취득세 중과에서 자유롭고 아파트 청약시 무주택자격을 유지할 수 있기 때문이다. 지난 8월 지방세법 개정(안) 시행으로 조정대상지역 기준 2주택은 8%, 3주택 이상은 12% 등으로 취득세율이 인상됐고 비조정대상지역은 3주택은 8%, 4주택 이상은 12% 등으로 취득세율이 적용된다. 다만 지방세법에 따르면 시가표준액 1억원 이하의 오피스텔은 주거용이라도 주택수로 포함되지 않는다는 예외조항을 담고 있다. 이에 부동산 관계자들은 시가표준액 1억원 이하 오피스텔에 대한 투자 가치가 높아졌다며 절세효과와 함께 안정적인 임대수익을 기대하려면 입지조건과 미래가치 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 조언했다. 이런 가운데 시화 MTV에 들어서는 더 하이어티는 시가표준액 1억원 이하 오피스텔로 지하 1층~지상 14층 규모에 전용 20㎡형 321실, 21㎡형 16실, 26㎡형 9실 등 총 346개 호실로 구성된다. 분양 관계자는 시가표준액이 1억원 이하 비규제 부동산이라는 장점을 갖고 있고 제1금융권의 90% 대출 또한 가능하다. 소액으로도 투자가 가능한 비규제 고 수익형 부동산이라고 설명했다. 더 하이어티가 들어서는 시화MTV는 대규모 상업지구로 개발되는 반달섬과 국내 최대 인공 서핑장 거북섬 웨이브파크가 자리하고 있고 오는 2025년에는 아시아 최대 규모 테마파크 화성국제테마파크가 인근에 조성된다. 시화MTV 인근에는 1천400만평 규모의 수도권 최대규모 신도시인 송산그린시티도 들어설 예정이다. 이와 함께 대규모 국가산업단지와 로지스밸리를 비롯해 대규모 물류단지를 배후로 하고 있어 임차인 모집이 수월할 것으로 예상된다. 임대수익과 직결되는 공실 발생 우려가 적을 것이라는 평가다. 사업지 인근에는 제2외곽순환고속도로가 조성 중이고 서해선복선전철 원시역과 신안산선 초지역 등이 자리하고 있어 서울과 수도권 전역으로의 빠른 이동이 가능하다는 점도 더 하이어티의 매력으로 꼽힌다. 안산

집값 폭등한 김포 등 비규제 지역 조정대상지역 지정되나

정부가 최근 집값이 폭등한 김포시 등 일부 비규제 지역에 규제 카드를 꺼내 들지 관심이 쏠리고 있다. 12일 정부에 따르면 국토교통부는 최근 집값이 불안한 수도권ㆍ지방의 비규제 지역 주택 동향에 대한 정밀 모니터링을 진행 중이다. 규제지역과 인접해 투자 수요가 몰리면서 풍선효과가 나타난 몇몇 지역을 두고 정부의 조정대상지역 지정이 임박했다는 관측도 나온다. 한국감정원의 월간 주택 가격 상승률 자료를 보면 경기도에서는 수도권 대부분 지역이 조정대상지역으로 묶일 때 규제지역 지정을 피한 김포시 집값이 크게 뛰고 있다. 김포의 최근 3개월 집값 상승률은 1.16%에 머무른 것으로 나타났지만, 주간 조사에서 11월 1주 1.94%, 2주 1.91% 상승해 2주 연속 전국 최고 상승률을 기록했다. 김포는 11월 월간 조사 결과가 나오면 3개월간 상승률이 크게 올라갈 전망이다. 정부는 규제지역 지정을 검토할 때 최근 3개월 집값 상승률 등 정량적인 지표를 중요하게 본다. 최근 3개월간 집값 상승률이 해당 시ㆍ도 물가상승률의 1.3배가 넘는 곳을 우선 가려내고, 그중에서도 청약경쟁률이나 분양권 전매거래량, 주택보급률 등이 일정 요건을 충족한 곳을 지정 대상으로 삼는다. 아울러 정성적 평가를 통해 집값 상승이 개발사업 진행에 따른 자연스러운 현상인지, 투기 세력의 개입 때문인지 등을 가려내고 향후 집값 불안 확산 가능성을 검토한다. 국토부 관계자는 현재 일부 지역의 집값 상승률이 심상치 않다고 보고 집중 모니터링을 통해 시장 상황을 분석하고 있다며 분석 결과를 토대로 관계부처 협의와 주거정책심의위원회를 거쳐 최종 지정 여부를 결정할 것이라고 말했다. 홍완식기자

경제 연재

지난 연재